探討城市住宅小區(qū)排水設(shè)施存在的問(wèn)題

楊靜

摘 要：排水設(shè)施與每位城市居民息息相關(guān)，人們?nèi)粘Ｉ畹谋憬莺托^(qū)的清潔衛(wèi)生都離不開(kāi)排水設(shè)施的保障。然而，隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)社會(huì)的快速發(fā)展，城市規(guī)模不斷擴(kuò)大，小區(qū)排水設(shè)施所面臨的問(wèn)題也日益突出。本文就提出了一些較為典型的問(wèn)題，如排水管道管理的責(zé)任主體不明確；排水管道網(wǎng)絡(luò)規(guī)劃、設(shè)計(jì)及施工不規(guī)范；排水設(shè)施日常養(yǎng)護(hù)不到位；管理措施落后等，并針對(duì)性的提出了改進(jìn)措施，如明確排水設(shè)施的管理主體，加強(qiáng)物業(yè)的接管，規(guī)范排水設(shè)施的管、護(hù)經(jīng)費(fèi)，推進(jìn)市場(chǎng)化進(jìn)程等。

關(guān)鍵詞：城市建設(shè)；排水設(shè)施 ；維修養(yǎng)護(hù)

伴隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)社會(huì)的快速發(fā)展，我國(guó)的城市化建設(shè)突飛猛進(jìn)，一個(gè)個(gè)住宅小區(qū)如雨后春筍般拔地而起。與此同時(shí)，作為城市基礎(chǔ)設(shè)置建設(shè)中的重要組成部分，城市小區(qū)排水設(shè)施建設(shè)也隨著城市建設(shè)步伐的加快得到了很大的提升和發(fā)展。完善的排水設(shè)施網(wǎng)絡(luò)給小區(qū)居民的生活帶來(lái)了很大的便利，對(duì)于凈化環(huán)境尤其是保障城市水體環(huán)境發(fā)揮著重要的作用。

然而，由于諸多歷史和現(xiàn)實(shí)的原因，我國(guó)城市小區(qū)排水設(shè)施建設(shè)存在著很多問(wèn)題，無(wú)論是年代久遠(yuǎn)的小區(qū)還是新建小區(qū)，其排水設(shè)施都存在很多問(wèn)題，現(xiàn)就其中較為突出的問(wèn)題展開(kāi)論述。

一、排水管道管理的責(zé)任主體不明確

由于歷史的原因，在上世紀(jì)七十年代計(jì)劃經(jīng)濟(jì)時(shí)期，經(jīng)濟(jì)管理模式單一，各類管理的責(zé)任主體具體明確，對(duì)于小區(qū)的排水管道管理，房管部門和單位均能夠負(fù)起管理的職能。然而，隨著計(jì)劃經(jīng)濟(jì)向市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的過(guò)渡，商品房如雨后春筍般大量出現(xiàn)，經(jīng)濟(jì)體制的變化進(jìn)而引起了產(chǎn)權(quán)關(guān)系的變化。之后新建小區(qū)的房屋產(chǎn)權(quán)，絕大多數(shù)歸業(yè)主個(gè)人所有，但就當(dāng)時(shí)的社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展條件來(lái)說(shuō)，相對(duì)完善的物業(yè)管理體制還尚未建立起來(lái)。建設(shè)與管理的分離，造成了排水管理在這一時(shí)期處于多頭管理的狀態(tài)，甚至很多小區(qū)這種混亂無(wú)序的狀態(tài)延續(xù)至今。

二、排水設(shè)施老化、損壞情況嚴(yán)重

隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，住宅小區(qū)內(nèi)的車輛數(shù)量急劇增加，以及住宅樓和車庫(kù)數(shù)量的增加，道路改造施工等因素，造成了小區(qū)排水管、井被壓占，損壞嚴(yán)重，有的甚至造成排水通道阻塞不暢，已喪失疏通養(yǎng)護(hù)的空間。而有的排水井被填、埋，管線在施工時(shí)遭到損害的情況也時(shí)有發(fā)生，甚至出現(xiàn)施工方為施工方便擅自將污水管截?cái)嘁源┰狡渌芫€的情況。此類破壞引發(fā)的排水管道事故往往要在一段時(shí)間后才逐漸暴露出其危害性，所以很難得到及時(shí)有效的解決。

三、排水管道網(wǎng)絡(luò)規(guī)劃、設(shè)計(jì)及施工不規(guī)范

由于大部分的市政基礎(chǔ)設(shè)施，如供暖、供電、供氣以及供水等，均由相關(guān)的市政職能部門承擔(dān)建設(shè)并組織管理，而排水設(shè)施的建設(shè)則是由開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)。因此造成了新建住宅小區(qū)排水設(shè)施的安裝建設(shè)缺乏統(tǒng)一的職能部門組織規(guī)劃和監(jiān)管，而且不同小區(qū)之間各自為政、各尋出路，區(qū)域內(nèi)排水管道網(wǎng)絡(luò)沒(méi)有統(tǒng)一規(guī)劃，導(dǎo)致排水管線布置安排不合理，部分排水管道設(shè)施重復(fù)設(shè)置或沒(méi)有設(shè)置。一些新建住宅小區(qū)的排水設(shè)計(jì)單位不具備相應(yīng)的資質(zhì)，或僅憑幾張平面圖就直接施工建設(shè)，造成排水管道設(shè)計(jì)不合理或設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)偏低；施工隊(duì)伍不具備相應(yīng)資質(zhì)或出現(xiàn)個(gè)人承包施工的違規(guī)現(xiàn)象；沒(méi)有質(zhì)監(jiān)部門的介入，施工質(zhì)量無(wú)保障，存在著嚴(yán)重的質(zhì)量隱患。

四、排水設(shè)施日常養(yǎng)護(hù)不到位，管理措施落后

對(duì)于大部分建造年代較早的住宅小區(qū)來(lái)說(shuō)，由于物業(yè)管理的不到位，排水設(shè)施自身又存在先天不足，后天失養(yǎng)的情況，由此造成了排水管道、檢查井、儀表設(shè)備等嚴(yán)重老化、破損，日常更是處于無(wú)人管理、養(yǎng)護(hù)的狀態(tài)，只有在出現(xiàn)下水道堵塞、化糞池滿溢的情況下，才采取應(yīng)急疏通，并且手段極其簡(jiǎn)陋，基本無(wú)專業(yè)設(shè)備輔助，有些單位的養(yǎng)護(hù)工具僅限于我們?nèi)粘Ｉ钪须S處可見(jiàn)的竹片、鐵耙、扁鏟等，養(yǎng)護(hù)手段和工具原始落后，機(jī)械化水平低下，排水管道疏通維護(hù)效果不是很理想，一旦遇到突發(fā)問(wèn)題則束手無(wú)策。小區(qū)排水設(shè)施的管理極為被動(dòng)、消極，缺乏規(guī)范性、專業(yè)性和科學(xué)性。

五、排水設(shè)施經(jīng)費(fèi)來(lái)源不規(guī)范

城市小區(qū)排水設(shè)施管理中矛盾最為突出的便經(jīng)費(fèi)問(wèn)題。排水設(shè)施的養(yǎng)護(hù)維修費(fèi)用主要來(lái)源于物業(yè)管理費(fèi)，但物業(yè)費(fèi)的收繳的難度較大，有些新建小區(qū)物業(yè)費(fèi)的收繳比例僅有百分之二十五左右。有些回遷戶較多，或房改房較多的老新村，尚未建立健全物業(yè)費(fèi)征收制度，小區(qū)內(nèi)的排水設(shè)施的維修和保養(yǎng)只能靠物業(yè)公司的其他收人以及小區(qū)開(kāi)發(fā)商的貼補(bǔ)加以維持。而對(duì)于那些沒(méi)有物業(yè)管理的小區(qū)來(lái)說(shuō)，一旦小區(qū)內(nèi)的排水管道出現(xiàn)問(wèn)題，只能由業(yè)主集資或街道出資等形式加以解決。這些應(yīng)急方法并非長(zhǎng)久之計(jì)，沒(méi)有規(guī)范合理的經(jīng)費(fèi)來(lái)源，排水設(shè)施的維修和養(yǎng)護(hù)就難以為繼。

六、排水管道建設(shè)資料不全、情況不明

這一問(wèn)題主要出現(xiàn)在一些年度久遠(yuǎn)的住宅小區(qū)，由于時(shí)間久遠(yuǎn)以及管理人員的流動(dòng)大等諸多因素，住宅小區(qū)排水管道建設(shè)之初的基礎(chǔ)資料以及竣工資料等散失嚴(yán)重，大部分材料殘缺破損，散亂不堪，而且即便是有完整的材料數(shù)據(jù)，其準(zhǔn)確性也很難考證，這給今后的小區(qū)排水管道的管理和進(jìn)一步改造增加了很大的難度。

上述問(wèn)題的存在，既有其客觀方面的原因，同時(shí)也有其主觀方面的不足。歷史因素、體制因素、資金因素、人為因素等從各方面制約著我國(guó)城市小區(qū)排水設(shè)施管理的進(jìn)一步提升，這也是我國(guó)在城市化發(fā)展的道路上所面臨的嚴(yán)峻考驗(yàn)。問(wèn)題的提出是為了發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，而發(fā)現(xiàn)問(wèn)題又是為了解決問(wèn)題，針對(duì)我國(guó)城市小區(qū)排水設(shè)施存在的上述問(wèn)題我們可以從政策法規(guī)、管理、體制等方面著手，站在政府、業(yè)主不同的立場(chǎng)上來(lái)考慮問(wèn)題，進(jìn)而尋求解決問(wèn)題的對(duì)策。

七、明確排水設(shè)施的管理主體，加強(qiáng)物業(yè)的接管

根據(jù)我國(guó)最新頒布的《物業(yè)管理?xiàng)l例》，小區(qū)業(yè)主依法享有物業(yè)共用部位或共用設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)和使用權(quán)。根據(jù)“誰(shuí)建設(shè)，誰(shuí)管理”的原則，對(duì)小區(qū)內(nèi)排水設(shè)施的管理職責(zé)理應(yīng)由全體業(yè)主承擔(dān)。業(yè)主可以選擇他們認(rèn)可滿意的物業(yè)公司進(jìn)行管理，委托的內(nèi)容主要包括對(duì)小區(qū)內(nèi)的排水設(shè)施的維修養(yǎng)護(hù)，通過(guò)物業(yè)管理合同的形式將管理事項(xiàng)、管理費(fèi)用以及服務(wù)質(zhì)量等有關(guān)內(nèi)容進(jìn)行書面約定，并有權(quán)監(jiān)督其履行情況。物業(yè)管理公司則應(yīng)重點(diǎn)做好物業(yè)承接的驗(yàn)收工作，要求開(kāi)發(fā)商向其提供小區(qū)內(nèi)排水管網(wǎng)圖等資料。努力打造一支具備專業(yè)水準(zhǔn)的維修養(yǎng)護(hù)隊(duì)伍，切實(shí)將小區(qū)的排水設(shè)施管理工作做到位。

八、規(guī)范排水設(shè)施的管、護(hù)經(jīng)費(fèi)，推進(jìn)市場(chǎng)化進(jìn)程

有鑒于當(dāng)前的現(xiàn)實(shí)情況，排水設(shè)施管護(hù)經(jīng)費(fèi)管理的不規(guī)范，已經(jīng)成為小區(qū)排水設(shè)施管理水平難以提升的一個(gè)重要因素。因此，應(yīng)進(jìn)一步完善物業(yè)管理的收繳制度費(fèi)，規(guī)范使用維修基金。并充分借鑒國(guó)外先進(jìn)的融資經(jīng)驗(yàn)，進(jìn)一步拓寬排水設(shè)施管、護(hù)資金的融資渠道。同時(shí)，加快推進(jìn)排水設(shè)計(jì)管理的市場(chǎng)化進(jìn)程。在住宅小區(qū)排水設(shè)施的管理方面，積極摸索出一種新興的管理模式，進(jìn)而逐步建立起高效的、有序的、競(jìng)爭(zhēng)的維修養(yǎng)護(hù)市場(chǎng)，促使小區(qū)的排水設(shè)施管理邁入市場(chǎng)化的軌道。

九、排水設(shè)施行政主管部門積極參與，認(rèn)真監(jiān)管

提升小區(qū)排水設(shè)施管理水平應(yīng)從源頭抓起，排水行政主管部門應(yīng)加強(qiáng)對(duì)小區(qū)排水設(shè)施規(guī)劃、設(shè)計(jì)和施工整個(gè)過(guò)程的監(jiān)督管理，依法為施工方辦理污水接納手續(xù)，而排水設(shè)施的設(shè)計(jì)和施工單位必須具備相應(yīng)的資質(zhì)，施工過(guò)程中應(yīng)加強(qiáng)對(duì)工程的質(zhì)量監(jiān)督，竣工驗(yàn)收工作應(yīng)有排水行政主管部門的參與，只有經(jīng)過(guò)驗(yàn)收合格的排水設(shè)施才能接入市政管網(wǎng)。注重排水設(shè)施建設(shè)的同時(shí)，也應(yīng)當(dāng)注重對(duì)其管理，要嚴(yán)格把關(guān)，確保維修、養(yǎng)護(hù)隊(duì)伍的資質(zhì)、資格。同時(shí)，加大科學(xué)技術(shù)的投入，進(jìn)一步提升管理的效率和水平。

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