城市舊工業(yè)區(qū)的更新、改造與再利用研究

陳莉

（古藺縣政府投資工程建設中心，四川瀘州 646500）

0 引言

隨著工業(yè)技術和經(jīng)濟的不斷發(fā)展，人們對物質生活水平的需求不斷提高，對城市空間以及生活環(huán)境也逐漸有了新的要求。因此近年來也展開了一股建設熱潮，大量的老舊城市更新被提出，老舊小區(qū)的改造以及再呈現(xiàn)已經(jīng)迫在眉睫。然而，隨著生態(tài)節(jié)能、可持續(xù)發(fā)展理念的提出，對于老舊區(qū)域的改造已經(jīng)不能直接推倒重建、新建，而造成大規(guī)模的城市群落破壞以及生態(tài)影響。在這樣的前提下，對舊城區(qū)中依然有使用價值的舊建筑再利用逐漸成為被認可的建設方式，使原本失去活力的舊建筑煥發(fā)生機，并用小成本的改造代替大規(guī)模的新建，減少對環(huán)境的破壞和資源浪費，這也符合當下的發(fā)展理念。

在中國城市的更新過程中，很多分布于城市外圍和周邊的工業(yè)區(qū)和工廠從原址不斷遷出，而新時代產(chǎn)業(yè)結構的改變也使得這些原始的工業(yè)區(qū)失去了活力，逐漸閑置甚至廢棄，但這并不意味著它們已經(jīng)失去使用價值。因此，對舊工業(yè)區(qū)進行更新與改造利用可以很好地解決資源浪費問題，同時，優(yōu)秀的改造也能夠帶來良好的經(jīng)濟效益與社會效應。

1 舊工業(yè)區(qū)更新與改造的優(yōu)勢

更新與改造可以發(fā)生在任何老舊城區(qū)，而在這其中，舊工業(yè)區(qū)的更新與改造卻一直是建筑行業(yè)關注和討論的熱點話題。舊的工業(yè)區(qū)，在選址的時候會靠近城市邊緣，然后由于城市的擴展與發(fā)展，曾經(jīng)的城市邊緣在城市化進程中逐漸變成了現(xiàn)在的城市發(fā)展區(qū)，城市新區(qū)，城市新投區(qū)等等，周邊的寫字樓，商業(yè)綜合體層出不窮，很多舊工業(yè)區(qū)更是成為城市新型的高精尖人才聚集區(qū)，這就造成了此類工業(yè)區(qū)不得不發(fā)展，不得不更新的主要原因，并且因為工業(yè)區(qū)的倉儲類建筑的空置這個普遍社會問題以及此類建筑自身的兼容性，給城市的發(fā)展帶來了更多的多面性。

1.1 空間結構可塑性強

舊工業(yè)區(qū)的設計由于工業(yè)性的自身功能需要，通常建筑在布置的時候，具有空間結構開敞、采光良好、布局規(guī)整、造型平整簡潔等特點，較之一般的民用建筑，具有較大的改造優(yōu)勢。如在空間結構上：工業(yè)建筑通常不僅層高較高，跨度也大于一般的民用建筑，如有些單跨廠房的跨度就有24m，甚至更大。這種大跨度的空間為以后改造時進行空間重塑提供了更多的可能性：既可以直接利用大空間，也可以增加隔墻，劃分為小空間使用。同時，在平面形式上：舊工業(yè)建筑一般都遵循生產(chǎn)流線進行建筑空間布局，以保證生產(chǎn)效率的最大化。因此，建筑平面大都方正規(guī)整，以適應不同建筑功能的使用需求[1]。

1.2 充滿時代性的技術和造型

工業(yè)的發(fā)展進步必然會帶來建造技術的不斷提升，而工業(yè)區(qū)的建筑在結構、材料等方面總是隨著時代進步而提出更高的要求，因此建筑技術的革命往往誕生在工業(yè)區(qū)，而新技術的運用也會帶來設計師對于造型以及片區(qū)更新的新靈感，如倫敦水晶宮。可以說，工業(yè)建筑常常是一個時代的最高水平的建造技術和設計理念的代表，同時極具特色的工業(yè)元素也可為之后的改造再利用提供獨特的“標簽”，例如藍天組改造的維也納社區(qū)煤氣罐，其獨特的造型也讓這個項目成為當?shù)氐牡貥恕?/p>

1.3 具有良好的經(jīng)濟和社會效益

工業(yè)區(qū)的建筑的主體結構的耐久年限通常都為幾十年之久，但是其承載的使用功能卻難以跟時代發(fā)展的步伐。改造和再利用舊工業(yè)建筑，不僅能夠充分發(fā)掘舊建筑的適應潛力，能夠最大程度上節(jié)約投入資金，減少建設周期，達到二次利用的目的，拋開已經(jīng)成為新區(qū)的工業(yè)區(qū)[2]。即便由于老舊的工業(yè)區(qū)目前的發(fā)展仍然處于較為滯后的非中心地帶，利用舊建筑改造賦予的新功能、創(chuàng)造力，仍然能夠帶動周邊街區(qū)的發(fā)展，為其帶來更多的經(jīng)濟價值，使社區(qū)重新煥發(fā)生機。在這一點上，比較成功的例子就有北京798 廠區(qū)改造，廢棄的工業(yè)區(qū)成為充滿活力的文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園。

1.4 具有一定的歷史人文價值

工業(yè)發(fā)展作為人類社會發(fā)展的重要組成部分，為人們創(chuàng)造了極大的物質財富和精神財富，每個城市的工業(yè)區(qū)都可以說承載了很大一部分時代的記憶。特別是對于某些工業(yè)城市，可能一個家庭的幾代人、一個片區(qū)同一年齡段的一群人都與某一個工廠存在特定的聯(lián)系，彼此間形成了難以割舍的沉淀。工業(yè)區(qū)作為人類工業(yè)發(fā)展歷史的實質載體，承載著一個城市某個階段獨有的歷史特征和文化。尤其是在中國近現(xiàn)代史上具有特殊地位的工業(yè)區(qū)，其歷史價值、社會價值尤為顯著[3]。

2 舊工業(yè)區(qū)建筑空間改造和再利用的方法

對舊工業(yè)區(qū)的建筑空間改造和再利用，總的來說就是保留原有建筑中最具代表性的特征，通過有效的設計手段，在營造場所記憶的同時，為建筑注入新功能、新活力，最大程度的發(fā)掘建筑價值。對舊工業(yè)區(qū)建筑而言，因為特殊的功能對空間形態(tài)的影響，往往有著特殊的改造方法。

2.1 空間的重組

工業(yè)建筑由于對生產(chǎn)和存儲功能的要求，一般而言都是高大寬敞，空間的隔斷和阻斷性構件較少，便于進行各種公共空間的在組合和再創(chuàng)造。因此，在改造和再利用的過程中，總是能夠依據(jù)新功能的要求對工業(yè)區(qū)建筑群落的空間進行重新組織。例如，可以在其中進行豎向劃分，將大空間打造為一些獨立的小空間；或是橫向劃分，創(chuàng)造夾層空間，空間縱向與橫向劃分如圖1所示；又或是在局部區(qū)域進行加建、擴建等?？臻g重組的形式多樣，可適應的建筑類型也很豐富。

圖1 空間縱向與橫向劃分

2.2 色彩燈光與材料的選擇

色彩總是會對人的心里產(chǎn)生影響，整個片區(qū)的色彩規(guī)劃以及光彩照明設計，能給城市公共空間產(chǎn)生積極的影響。同時，創(chuàng)造一個自然、和諧、舒適、整潔的環(huán)境時，燈光的運用，總時能給一個失落的角落帶來生機和活力，材料的選擇也較為考究，通過其紋理、色彩、質感、光澤營造合理且適合的氣氛。工業(yè)建筑集群中必然會有大量的工業(yè)元素的遺存，大到結構構件，小到門窗，甚至是一些時代性的標語，這些存在于建筑中的要素有其自身的個性，因此在色彩與材料的選擇上需要與它們相互融合，彼此產(chǎn)生呼應關系，有效地將新與舊結合起來，使得整個城市的空間顯得相得益彰。

3 實例分析

3.1 上海1933 老場坊

3.1.1 上海1933 老場坊項目概況

1933 老場坊位于上海市虹口區(qū)，其地處上海中心城區(qū)，改造前為廢舊的廉價倉庫。1933 老場坊共有四棟建筑，其前身為原上海工部局宰牲場，1 號樓是當時遠東地區(qū)功能最現(xiàn)代化的屠宰場。建筑經(jīng)過歷年加建，內部被分隔成互不相通的封閉空間，樓面也是歷年改造翻新，風格各異。如今，通過創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)功能的注入，老場坊已成為地標性的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)中心、頂級消費中心[4]。

3.1.2 上海1933 老場坊改造措施

由于歷史進程中老場坊曾被不同單位作不同用途，加建、改建情況混亂，甚至表面被各色馬賽克、飾面磚、涂料、木材等覆蓋。因此，在進行改造時最開始進行的工作就是對城市空間進行重組，在建筑群落的頂層增設天橋廊道以作為觀景平臺，拆除不必要的阻斷，整合成流動的大空間。

另外，1933 老場坊整體更新中，建筑保留部分基本全為混凝土建造，加之層次豐富的廊道設計，以及獨特的“傘形柱無梁樓蓋”結構形式，極具個性化和時代特征。因此改造時加強了建筑自身的屬性，對混凝土表面進行清潔維護，去除多余構件，最大程度保留歷史建筑的原真性，同時也恢復了原本工業(yè)建筑室內空間簡潔流暢的特征。

雖然有現(xiàn)代元素的加入，但在整個建筑群落的色彩上都與內部混凝土冷硬的色調相協(xié)調，黑色的金屬與玻璃，點綴在水泥灰色之間，使整個片區(qū)的空間在保留歷史厚重的同時也增添了現(xiàn)代的活力。公共設施的布置也遵從極簡原則，整體風格依然呈現(xiàn)工業(yè)化的極簡風格，和諧統(tǒng)一。加建部分的黑色金屬與玻璃的使用如圖2 所示。

圖2 加建部分的黑色金屬與玻璃的使用

3.1.3 上海1933 老場坊項目改造小結

1933 老場坊在改造過程中很大程度遵循了“無為”的原則，除了為滿足功能需要而進行的城市空間整合，其余的改建工作很少。在整體環(huán)境營造中，保持建筑群落原有的個性，并且適當?shù)丶尤氍F(xiàn)代化元素，呈現(xiàn)時代發(fā)展的歷程，展現(xiàn)了具有文化價值的老建筑的新生。

3.2 重慶北倉文創(chuàng)園

3.2.1 重慶北倉文創(chuàng)園項目概況

北倉文創(chuàng)園位于重慶觀音橋附近，其前身為江北紡織倉庫，建于1956 年，其后一直是重慶紡織業(yè)的生產(chǎn)和物流要地。隨著紡織行業(yè)的衰落，江北紡織廠逐漸退出歷史舞臺，留下了空空蕩蕩的庫房。借助重慶興建文創(chuàng)園區(qū)的浪潮，廢棄的北倉重獲生機，成為城市文化創(chuàng)意平臺的創(chuàng)想空間。

3.2.2 重慶北倉文創(chuàng)園改造措施

北倉區(qū)作為一個充滿了倉儲空間的區(qū)域，其內部建筑的形式多呈簡潔，寬敞高大。北倉作為一個特殊的改造建筑，后被改造成為圖書館，成為人們聚集和停留重要的空間，它的改建成為整個區(qū)域的標志，在進行更新改造時沒有對其本身進行過多的干涉，保留了這個區(qū)域隨歷史留下來的原汁原味。倉庫改造前如圖3 所示，倉庫改造后對屋架的保留如圖4 所示。

圖3 倉庫改造前

圖4 倉庫改造后對屋架的保留

建筑原有的磚石結構給空間增添了味道。建筑從外入內，首先經(jīng)過斑駁老舊、采光不佳的磚石通道部分，然后進入融合諸多現(xiàn)代元素的開敞明亮的大空間，前后形成對比，由舊至新，如同歷史發(fā)展的軌跡，正是所有更新應該遵循的腳步。入口空間與主體部分對比如圖5 所示。

圖5 入口空間與主體部分對比

此外，一些舊時的標語也被保留了下來，醒目的色彩、斑駁的外墻也在銘記這過往歷史，也為今日的新建筑增添了一絲趣味。

3.2.3 重慶北倉文創(chuàng)園項目改造小結

北倉在進行改造時沒有作過多的建造，除了對保留部分的“翻新”，便是根據(jù)新功能進行的室內環(huán)境布置，但勝在新與舊的把控上。不僅是材料、結構的和諧統(tǒng)一，更將時代的記憶賦予在這座建筑當中。

4 結語

針對舊工業(yè)區(qū)的更新改造與再利用，是一個全新的城市更新觀的表現(xiàn)，建筑群落與城市空間不再是一個靜止的、一成不變的非生命體，而是被看作一個能夠進行新陳代謝的生命體，作為人們行為和生活的載體，它能夠通過自我更新而完成自我調整、自我發(fā)展，由此而適應外界的新需求[5]。工業(yè)區(qū)之所以通常會改造為而成為文化及商業(yè)載體，正是因為其自帶的文化屬性與歷史價值，正是城市文明與發(fā)展所需求的特質之一。作為一個特殊時代的產(chǎn)物，舊工業(yè)區(qū)不應該成為廢棄的垃圾，而應是歷史記憶的一個節(jié)點，繼續(xù)生存、發(fā)展，記錄一個又一個的故事。