高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園規(guī)劃與建筑設(shè)計(jì)

劉玲芳

（合肥工投工業(yè)科技發(fā)展有限公司，安徽合肥 230088）

0 引言

結(jié)合國(guó)內(nèi)產(chǎn)業(yè)園建設(shè)發(fā)展歷程，本文可將產(chǎn)業(yè)園劃分為以下4 類(lèi)：①以鋼結(jié)構(gòu)廠(chǎng)房為主的重生產(chǎn)型園區(qū)。②以標(biāo)準(zhǔn)化廠(chǎng)房為主的為中小型制造業(yè)企業(yè)服務(wù)的輕生產(chǎn)型園區(qū)。③強(qiáng)調(diào)產(chǎn)業(yè)完善的專(zhuān)業(yè)服務(wù)體系和多元的生活配套空間相結(jié)合的科創(chuàng)研發(fā)型園區(qū)。④集聚企業(yè)總部辦公的高端辦公型園區(qū)。

本文研究的高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園屬于第三類(lèi)，是將研發(fā)辦公、創(chuàng)業(yè)孵化、教育培訓(xùn)、文化娛樂(lè)、居住休憩等功能，以及商業(yè)餐飲配套設(shè)施進(jìn)行整合，形成產(chǎn)、學(xué)、研相互融合，以研發(fā)為主的現(xiàn)代化科技園區(qū)。高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)的匯聚要滿(mǎn)足區(qū)域性發(fā)展的獨(dú)特性，并且還需對(duì)新技術(shù)和新能源進(jìn)行應(yīng)用，以此支撐產(chǎn)業(yè)園發(fā)展，讓其具備時(shí)代發(fā)展特點(diǎn)。高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園整體更加重視創(chuàng)新，因此在規(guī)劃設(shè)計(jì)過(guò)程中要注重更好地滿(mǎn)足產(chǎn)業(yè)辦公和生活需求，提供生態(tài)化服務(wù)空間，促進(jìn)人文精神的融入。

1 我國(guó)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園的建設(shè)發(fā)展現(xiàn)狀

高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)最早出現(xiàn)在美國(guó)。指的是利用當(dāng)時(shí)科技含量較高的技術(shù)，從事產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)，其中包含了信息科學(xué)、新能源、環(huán)境科學(xué)等多重領(lǐng)域[1]。在國(guó)內(nèi)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展過(guò)程中，通常以產(chǎn)業(yè)技術(shù)密集程度和復(fù)雜性作為衡量標(biāo)準(zhǔn)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，截止到2022 年，國(guó)家級(jí)高新區(qū)共有168 個(gè)，其中江蘇、廣東、山東和湖北均有10 個(gè)以上。預(yù)計(jì)到“十四五”末，國(guó)家高新區(qū)數(shù)量達(dá)到220 家左右，實(shí)現(xiàn)東部大部分地級(jí)市和中西部重要地級(jí)市基本覆蓋。

2 高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園規(guī)劃設(shè)計(jì)

2.1 上位規(guī)劃

高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園規(guī)劃項(xiàng)目設(shè)計(jì)過(guò)程中，需要結(jié)合園區(qū)自身特點(diǎn)和產(chǎn)業(yè)發(fā)展定位進(jìn)行分析，同時(shí)還需結(jié)合區(qū)域和城市經(jīng)濟(jì)具體情況進(jìn)行分析，明確項(xiàng)目定位。具體來(lái)說(shuō)，高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園上位規(guī)劃影響因素包括區(qū)域經(jīng)濟(jì)、政策指向、人才資源、產(chǎn)業(yè)規(guī)劃4 個(gè)方面。

區(qū)域經(jīng)濟(jì)的水平是高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園建設(shè)重要的影響因素，比如北上廣等一線(xiàn)城市與二三線(xiàn)城市相比，對(duì)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園的建設(shè)不管是數(shù)量還是質(zhì)量上，項(xiàng)目定位會(huì)更高端。我國(guó)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園的發(fā)展離不開(kāi)國(guó)家和地方政府的支持，為了鼓勵(lì)和引導(dǎo)我國(guó)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，國(guó)家頒布了一系列利好政策。地方政府在制度和土地等方面應(yīng)也制定了很多的政策，從而吸引企業(yè)投資高新園區(qū)的建設(shè)。并且積極引導(dǎo)高新技術(shù)企業(yè)及其研究成果轉(zhuǎn)化認(rèn)定。人才資源是高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園得以創(chuàng)新和發(fā)展的重要支撐，產(chǎn)學(xué)研相結(jié)合為創(chuàng)新園區(qū)的發(fā)展提供力量源泉。國(guó)家、地方政府、區(qū)域發(fā)展、投資企業(yè)等各層面都有從宏觀到微觀的產(chǎn)業(yè)規(guī)劃，下位規(guī)劃應(yīng)服從上位規(guī)劃，環(huán)環(huán)相扣[2]。

2.2 用地指標(biāo)

產(chǎn)業(yè)園區(qū)用地指標(biāo)主要包括總用地面積、建筑密度和容積率等。

總用地面積主要分析空間上的規(guī)模和尺度，不同類(lèi)型的園區(qū)存在不同的差異性。建筑密度高說(shuō)明園區(qū)建筑布局較為密集，后續(xù)設(shè)計(jì)空間較少；如果建筑密度較低則土地利用率較低，可設(shè)計(jì)空間較大。一般情況下，高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)建筑密度需要控制在15%~30%之間[3]。

在容積率方面，容積率主要指的是土地開(kāi)發(fā)的強(qiáng)度，容積率的高低會(huì)對(duì)園區(qū)的品質(zhì)造成影響，并且與地價(jià)之間也存在直接關(guān)聯(lián)。一般情況下全多層廠(chǎng)房的園區(qū)容積率小于或等于1.5；有高層廠(chǎng)房的園區(qū)容積率小于或等于2.2。

2.3 功能構(gòu)成

高新產(chǎn)業(yè)園區(qū)在建設(shè)過(guò)程中，功能構(gòu)成需要以高新技術(shù)為核心，此時(shí)可以針對(duì)研發(fā)、設(shè)計(jì)、中試等制造工作進(jìn)行聚集。高新園區(qū)在基本功能構(gòu)成方面主要包括研發(fā)型廠(chǎng)房及配套服務(wù)。

研發(fā)型廠(chǎng)房主要功能包括高新技術(shù)產(chǎn)品的制造、研發(fā)、中試。建筑形式包括獨(dú)棟廠(chǎng)房、多層廠(chǎng)房、高層廠(chǎng)房。獨(dú)棟與多層廠(chǎng)房3~5 層為宜，小高層廠(chǎng)房8~12 層為宜，高層廠(chǎng)房宜小于或等于22 層，建筑高度宜小于100m。研發(fā)型廠(chǎng)房單層建筑面積宜小于2000m2，太大不利于銷(xiāo)售。標(biāo)準(zhǔn)層層高不宜小于4m，否則凈高太低，內(nèi)部空間比較壓抑。

配套服務(wù)包括產(chǎn)業(yè)配套與生活配套。產(chǎn)業(yè)配套主要指的是園區(qū)內(nèi)部服務(wù)產(chǎn)業(yè)的配套功能，一般包括企業(yè)服務(wù)中心、會(huì)議中心、物業(yè)管理、開(kāi)閉所等。企業(yè)服務(wù)中心具有展示整個(gè)園區(qū)項(xiàng)目規(guī)劃及戶(hù)型產(chǎn)品、展示園區(qū)企業(yè)概況等功能，因此企業(yè)服務(wù)中心的單體設(shè)計(jì)區(qū)別于其他建筑，在層高及空間需求等方面具有其特殊性。根據(jù)園區(qū)的企業(yè)數(shù)及員工數(shù)應(yīng)設(shè)置一定的會(huì)議空間，當(dāng)園區(qū)規(guī)模較大時(shí)，可以設(shè)置獨(dú)立的會(huì)議中心。當(dāng)園區(qū)規(guī)模較小時(shí)，可結(jié)合企業(yè)服務(wù)中心設(shè)置會(huì)議室。物業(yè)為園區(qū)內(nèi)部企業(yè)提供后勤服務(wù)，應(yīng)預(yù)留一定的配套用房[4]。

生活配套主要指的是與產(chǎn)業(yè)配套的生活功能。主要包括餐飲、超市、健身、銀行、文化娛樂(lè)、住宿等相關(guān)功能。具體在園區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)過(guò)程中應(yīng)規(guī)劃相應(yīng)的食堂、公寓等。各地方政府對(duì)工業(yè)用地中配套設(shè)施用地及建筑面積占比有明確規(guī)定，在規(guī)劃設(shè)計(jì)過(guò)程中，應(yīng)結(jié)合實(shí)際項(xiàng)目區(qū)位特征設(shè)計(jì)，滿(mǎn)足當(dāng)?shù)匾?guī)范要求。比如合肥市控制性詳細(xì)規(guī)劃通則規(guī)定：工業(yè)用地范圍內(nèi)行政辦公研發(fā)及生活服務(wù)等配套設(shè)施用地面積不得超過(guò)總用地面積的7%，其中行政辦公研發(fā)用地面積不得超過(guò)總用地面積的2%；行政辦公研發(fā)及生活服務(wù)等配套設(shè)施建筑面積不得超過(guò)總建筑面積的10%。

2.4 規(guī)劃布局

針對(duì)于高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園空間規(guī)劃布局，應(yīng)根據(jù)園區(qū)所處環(huán)境進(jìn)行整體布局。國(guó)內(nèi)最早期的產(chǎn)業(yè)園處于粗放式經(jīng)濟(jì)下誕生，新時(shí)期城市發(fā)展注重可持續(xù)性，根據(jù)這一理念規(guī)劃，產(chǎn)業(yè)園空間布局將不再局限于郊區(qū)地帶，而是根據(jù)產(chǎn)業(yè)實(shí)際發(fā)展與產(chǎn)業(yè)類(lèi)型，選擇適宜的區(qū)域構(gòu)建。產(chǎn)業(yè)發(fā)展模式方面，單一產(chǎn)業(yè)不再適用于不斷發(fā)展的社會(huì)需求。而是基于協(xié)同產(chǎn)業(yè)與融合發(fā)展理念，在空間關(guān)系上合理布局，保證產(chǎn)業(yè)園空間布局結(jié)構(gòu)合理性?？臻g布局不再是急于園區(qū)發(fā)展，而是將城市功能與產(chǎn)業(yè)園區(qū)進(jìn)行融合，并對(duì)空間組織和園區(qū)規(guī)劃進(jìn)行充分思考，保證設(shè)計(jì)科學(xué)合理。

區(qū)域選址方面，應(yīng)根據(jù)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園與城市距離為依據(jù)，明確具體的規(guī)劃方案。位于城市較近的產(chǎn)業(yè)園，被稱(chēng)為郊區(qū)型。通常此類(lèi)園區(qū)建立在基礎(chǔ)較好的區(qū)域內(nèi)，能夠通過(guò)交通建立對(duì)外與內(nèi)部連接體系，加快園區(qū)公共交通與城市之間的聯(lián)系。此外，保證用地規(guī)模相對(duì)自由，整體建設(shè)規(guī)劃呈現(xiàn)綜合性；邊緣型的規(guī)劃策略，則是園區(qū)與城市相隔一定距離，交通較便利，土地資源相對(duì)充裕，有利于產(chǎn)業(yè)均衡發(fā)展。國(guó)內(nèi)較多開(kāi)發(fā)區(qū)都屬于邊緣型規(guī)劃，能夠在拉動(dòng)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的同時(shí)，促進(jìn)城市擴(kuò)張。建筑布局采用中低密度的布局，保證城市生活，還能留有擴(kuò)展空間；而城市型規(guī)劃，是位于城市中心的科技園，由于土地資源問(wèn)題，此類(lèi)產(chǎn)業(yè)園規(guī)劃時(shí)，投入的成本較高，建筑布局密度大，呈現(xiàn)出產(chǎn)業(yè)與城市空間混雜的布局模式。

高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園的規(guī)劃布局空間模式有很多種，如中心式、平行式、軸線(xiàn)式、發(fā)散式、自由式、綜合式等。規(guī)劃設(shè)計(jì)過(guò)程中，應(yīng)結(jié)合用地特征、區(qū)位特征、產(chǎn)業(yè)功能、項(xiàng)目定位等綜合考慮[5]。

例如，蘇州生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)園的規(guī)劃布局采用軸線(xiàn)式，規(guī)劃大型中軸景觀公園，圍繞中軸景觀布置不同功尺度的生產(chǎn)組團(tuán)，營(yíng)造強(qiáng)烈的向心力，打造優(yōu)美的辦公生產(chǎn)環(huán)境。

2.5 交通組織

交通體系是構(gòu)成產(chǎn)業(yè)園區(qū)的重要組成部分，也是推動(dòng)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的必要條件。隨著高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)功能升級(jí)優(yōu)化，人口數(shù)量增長(zhǎng)，汽車(chē)保有量增長(zhǎng)，交通問(wèn)題成為制約產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展的因素。高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)交通體系，基于產(chǎn)城融合理念，更注重由點(diǎn)到面的結(jié)構(gòu)，因此整個(gè)體系由對(duì)外、內(nèi)部、路網(wǎng)結(jié)構(gòu)三部分組成，基于產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)為中心，打造合理的空間布局，形成有序的交通組織體系。

根據(jù)園區(qū)實(shí)際需求合理組織對(duì)外交通，保證運(yùn)行效率，做好與城市地面、地上、地下交通的銜接。園區(qū)內(nèi)部交通應(yīng)結(jié)合組團(tuán)設(shè)計(jì)，應(yīng)設(shè)置不小于7m 的車(chē)行主干道，園區(qū)車(chē)行道應(yīng)能形成環(huán)路。車(chē)行道應(yīng)滿(mǎn)足消防車(chē)通行、消防轉(zhuǎn)彎半徑等消防要求。組團(tuán)內(nèi)部規(guī)劃可達(dá)性較強(qiáng)的步行系統(tǒng)。在不同路網(wǎng)結(jié)構(gòu)的布局影響下，人車(chē)道路設(shè)計(jì)，也影響著產(chǎn)業(yè)園區(qū)空間布局。人車(chē)混行時(shí)，園區(qū)可達(dá)性較強(qiáng)，空間分布均質(zhì)；人車(chē)分行則有效分割空間，形成完善的步行體系。根據(jù)實(shí)際需求，對(duì)道路主次結(jié)構(gòu)進(jìn)行設(shè)計(jì)，保證園區(qū)結(jié)構(gòu)完整，又能夠結(jié)合新的設(shè)計(jì)理念，加強(qiáng)各個(gè)建筑的銜接，使路網(wǎng)結(jié)構(gòu)與建筑相互融合。

3 高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園建筑設(shè)計(jì)

3.1 平面功能

高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園主要功能為研發(fā)辦公型廠(chǎng)房、生產(chǎn)型廠(chǎng)房、實(shí)驗(yàn)型廠(chǎng)房。高新技術(shù)園區(qū)平面功能設(shè)計(jì)需要與實(shí)際生產(chǎn)工作相關(guān)聯(lián)，盡可能按照通用型廠(chǎng)房數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)進(jìn)行設(shè)計(jì)，方便后期深化設(shè)計(jì)。高層廠(chǎng)房多采用集中交通核形式，將樓電梯、電梯廳、設(shè)備管井、衛(wèi)生間等集中布置，小高層廠(chǎng)房多采用邊筒式，即廠(chǎng)房設(shè)在核心筒東西兩側(cè)。高層廠(chǎng)房多采用中心式，即廠(chǎng)房圍繞核心筒布置，將核心筒置于平面中心位置。多層廠(chǎng)房核心筒?？窟吋胁贾茫员ＷC用戶(hù)戶(hù)內(nèi)方正、采光通風(fēng)良好。平面設(shè)計(jì)過(guò)程中應(yīng)考慮空調(diào)系統(tǒng)，預(yù)留設(shè)備平臺(tái)或冷媒井。

3.2 立面設(shè)計(jì)

高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園設(shè)計(jì)方案更加重視立面設(shè)計(jì)工作，立面設(shè)計(jì)工作需要重視細(xì)節(jié)設(shè)計(jì)，幕墻立面和磚墻立面的區(qū)別性，針對(duì)不同的類(lèi)型應(yīng)該選擇不同的設(shè)計(jì)手法。如果是近人尺度的設(shè)計(jì)需要保證造型位置的細(xì)化設(shè)計(jì)，色彩選擇應(yīng)簡(jiǎn)潔大氣。結(jié)合現(xiàn)代化設(shè)計(jì)手法及材料，考慮數(shù)字化、模塊化立面效果，并且展現(xiàn)出個(gè)性化的特點(diǎn)。單體立面應(yīng)注重主入口形象，展現(xiàn)企業(yè)精神面貌。

例如，蘇州人工智能產(chǎn)業(yè)園，在城市主要道路上打造產(chǎn)業(yè)熱帶雨林，將城市綜合體的概念融入產(chǎn)業(yè)園，高層辦公功能區(qū)的設(shè)計(jì)構(gòu)思中，交織穿插不同體量，架空連廊，形成一個(gè)綜合的產(chǎn)業(yè)CBD 區(qū)。

4 案例分析

本文以合肥創(chuàng)新科技園為例，從規(guī)劃布局、建筑設(shè)計(jì)、產(chǎn)業(yè)定位等方面進(jìn)行詳細(xì)分析。

合肥創(chuàng)新科技園項(xiàng)目位于合肥市肥西縣，總用地約323 畝，總建筑面積約43.9 萬(wàn)m2，容積率1.7，建筑密度42.8%。

項(xiàng)目整體規(guī)劃主要分四大功能區(qū)塊，分別是高層組團(tuán)、中心組團(tuán)、生產(chǎn)組團(tuán)、配套服務(wù)。沿江淮大道為產(chǎn)業(yè)CBD 區(qū)，設(shè)置高層組團(tuán)，形成良好的城市形象，并結(jié)合城市綠線(xiàn)形成帶狀景觀公園?；刂胁繛槠髽I(yè)價(jià)值高地，結(jié)合架空車(chē)庫(kù)和屋頂露臺(tái)布置了高品質(zhì)中央景觀花園，打造高端研發(fā)性廠(chǎng)房?；赝鈬煌ǖ目蛇_(dá)性較好，布置生產(chǎn)性標(biāo)準(zhǔn)化廠(chǎng)房。園區(qū)內(nèi)打造一軸、一帶、一環(huán)、多院落景觀結(jié)構(gòu)，并設(shè)置環(huán)形步行體系將園區(qū)內(nèi)外的景觀節(jié)點(diǎn)聯(lián)系在一起，合肥創(chuàng)新科技園總體規(guī)劃如圖1 所示。

圖1 合肥創(chuàng)新科技園總體規(guī)劃

合肥創(chuàng)新科技園項(xiàng)目建筑立面高層組團(tuán)采用玻璃幕墻與白色鋁板為主要材料。明亮光潔的玻璃幕墻與豎向律動(dòng)的白色鋁板形成強(qiáng)烈的對(duì)比，宛如一行行音符在空中躍動(dòng)，充滿(mǎn)科技感。生產(chǎn)廠(chǎng)房和中心組團(tuán)的材質(zhì)整體以淺色調(diào)的真石漆和干掛石材為主，局部輔以木色的涂料，配色簡(jiǎn)約。

合肥創(chuàng)新科技園項(xiàng)目主要引進(jìn)生物醫(yī)藥、智能制造、集成電路等產(chǎn)業(yè)，并結(jié)合自身優(yōu)越條件，構(gòu)建區(qū)位優(yōu)勢(shì)、人才優(yōu)勢(shì)、基礎(chǔ)優(yōu)勢(shì)、產(chǎn)業(yè)環(huán)境、服務(wù)專(zhuān)業(yè)五大發(fā)展優(yōu)勢(shì)。該項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)將激發(fā)各類(lèi)創(chuàng)新主體活力，聚力營(yíng)造創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)新生態(tài)，形成“創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)，產(chǎn)業(yè)引領(lǐng)，開(kāi)放發(fā)展，產(chǎn)城融合”的區(qū)域發(fā)展目標(biāo)，助力該區(qū)域?qū)崿F(xiàn)“堅(jiān)持供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革主線(xiàn)，深入實(shí)施創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)發(fā)展戰(zhàn)略，推動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展質(zhì)量變革、效率變革、動(dòng)力變革”的發(fā)展新方式。

5 結(jié)論

綜上所述，高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園是當(dāng)代經(jīng)濟(jì)發(fā)展的空間載體，同時(shí)也是城市建設(shè)中不可或缺的部分。明確產(chǎn)業(yè)定位，優(yōu)化規(guī)劃設(shè)計(jì)，提升建筑品質(zhì)，是高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園健康發(fā)展的必然要求，亦是提升城市軟實(shí)力的必然要求。未來(lái)，將綠色低碳、可持續(xù)、智能化等理念融入高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園的規(guī)劃與建筑設(shè)計(jì)中，是高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園發(fā)展的必然趨勢(shì)。