• <tr id="yyy80"></tr>
  • <sup id="yyy80"></sup>
  • <tfoot id="yyy80"><noscript id="yyy80"></noscript></tfoot>
  • 99热精品在线国产_美女午夜性视频免费_国产精品国产高清国产av_av欧美777_自拍偷自拍亚洲精品老妇_亚洲熟女精品中文字幕_www日本黄色视频网_国产精品野战在线观看 ?

    基于三方演化博弈的住房租賃市場(chǎng)低端鎖定形成機(jī)理與提升策略劉會(huì)洪

    2023-07-05 02:37:42錢逸倫
    關(guān)鍵詞:演化博弈

    錢逸倫

    關(guān)鍵詞:住房租賃;低端鎖定;演化博弈

    中圖分類號(hào):F299.23;F224.32 文獻(xiàn)標(biāo)志碼:A 文章編號(hào):1672-626X(2023)03-0033-08

    一、引言與文獻(xiàn)綜述

    近年來,國(guó)家層面已將發(fā)展住房租賃市場(chǎng)作為構(gòu)建房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的長(zhǎng)效機(jī)制,是解決房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫膨脹、中低收入家庭住房困難的重要舉措。黨的二十大報(bào)告提出“堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位,加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度”,為未來住房制度改革指明了方向,表明中央將繼續(xù)發(fā)力完善住房供應(yīng)端制度政策,并大力推動(dòng)住房租賃市場(chǎng)發(fā)展。然而長(zhǎng)期以來,住房租賃市場(chǎng)發(fā)展不規(guī)范,租賃權(quán)益得不到保護(hù),已經(jīng)形成租賃需求與供給雙低發(fā)展的路徑鎖定。中國(guó)社科院國(guó)家未來城市實(shí)驗(yàn)室2021年發(fā)布的《房地產(chǎn)藍(lán)皮書:中國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展報(bào)告NO.18(2021)》指出,長(zhǎng)期以來我國(guó)租房和購房發(fā)展不均衡,導(dǎo)致目前住房租賃市場(chǎng)成為短板,租賃住房品質(zhì)不高、有效供給不足、租賃關(guān)系不穩(wěn)定、租房居住痛點(diǎn)多。同時(shí),住房租賃收益率低,平均不到2%,缺乏低利率的長(zhǎng)期貸款,人們長(zhǎng)期租賃意愿不高。據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)紀(jì)經(jīng)人學(xué)會(huì)2020年對(duì)北京、上海、深圳、廣州、天津、重慶6個(gè)城市的調(diào)查顯示,租賃住房的建筑面積平均為60.2平米。因此,住房租賃的舒適性遠(yuǎn)不如住房購置,住房租賃成為人們短期且無奈的居住選擇;住房租賃市場(chǎng)長(zhǎng)期處于低層次發(fā)展?fàn)顟B(tài),難以滿足較高層次的居住需求;近年來發(fā)展迅速的長(zhǎng)租公寓企業(yè)也未走上良性發(fā)展之路,基本處于虧損經(jīng)營(yíng)狀態(tài),缺乏穩(wěn)定持續(xù)的盈利渠道。

    學(xué)術(shù)界普遍認(rèn)為我國(guó)住房租賃市場(chǎng)發(fā)展滯后,問題很多[1~3]。我國(guó)住房租賃市場(chǎng)發(fā)展同時(shí)受到經(jīng)濟(jì)、社會(huì)和文化等多種因素的影響[4],尤其受到制度性因素的制約,存在租賃市場(chǎng)法律體系不健全、監(jiān)管缺位[5]、對(duì)承租人缺乏保護(hù)[6]等問題,市場(chǎng)的自發(fā)性也造成了住房租賃交易不規(guī)范[7]。

    學(xué)者們運(yùn)用博弈理論分析住房租賃市場(chǎng),對(duì)住房租賃市場(chǎng)的相關(guān)主體進(jìn)行兩兩博弈或三方博弈分析。有的學(xué)者通過演化博弈模型分析租賃市場(chǎng)各參與主體的策略選擇發(fā)現(xiàn),平臺(tái)強(qiáng)力監(jiān)管所帶來的高失信成本,使出租人與承租人都有較高的守信概率[8];政府監(jiān)管與承租人投訴可以有效抑制出租人的機(jī)會(huì)主義行為,但監(jiān)管成本與參與成本分別是影響政府監(jiān)管與承租人投訴的關(guān)鍵因素[9]。有的學(xué)者運(yùn)用演化博弈模型分析住房租賃市場(chǎng)存在的問題及原因發(fā)現(xiàn),財(cái)政分權(quán)下的央地博弈中,地方政府供給租賃用地的意愿明顯低于中央政府的期望,使得租購并舉政策更多停留在文件中[10];出租人不愿意提供高品質(zhì)租賃住房以及不及時(shí)維修房子,原因在于回報(bào)率太低[11]。為此,政府應(yīng)提高監(jiān)管意愿,可從財(cái)政分擔(dān)、績(jī)效考核等入手激勵(lì)地方政府加強(qiáng)對(duì)住房的租賃監(jiān)管[12],或是提高監(jiān)管強(qiáng)度,加大對(duì)監(jiān)管不作為的懲處力度[13],同時(shí)加大對(duì)住房租賃企業(yè)的懲罰力度和增加對(duì)低質(zhì)量住房維修改造的補(bǔ)貼,減少消費(fèi)者選擇租賃住房的成本或增加其選擇高質(zhì)量住房的收益均有利于提高租賃住房的質(zhì)量[14]。

    綜上所述,學(xué)者們普遍認(rèn)為當(dāng)前住房租賃市場(chǎng)發(fā)展落后的根源在于政府監(jiān)管不足、對(duì)租賃雙方的權(quán)益保護(hù)缺失。在博弈分析中,著重于探討政府監(jiān)管對(duì)住房租賃市場(chǎng)及經(jīng)濟(jì)主體策略行為的影響,但在各主體的策略選擇中,較少考慮出租人對(duì)住房品質(zhì)的選擇,以及承租人是否愿意支付高租金的策略行為。本文認(rèn)為,要提升住房租賃市場(chǎng)的發(fā)展層次,出租人提供高品質(zhì)住房與承租人愿意支付高租金是能形成正反饋效應(yīng)的,而當(dāng)前出租人提供低品質(zhì)住房與承租人支付低租金行為互為反饋導(dǎo)致了租賃市場(chǎng)的低端鎖定效應(yīng)。因此,本文將構(gòu)建一個(gè)包含政府監(jiān)管與否、出租人提供高品質(zhì)住房與否、承租人愿意支付高租金與否的三方演化博弈模型,剖析住房租賃市場(chǎng)低端鎖定的形成機(jī)理。

    本文結(jié)構(gòu)安排如下:第二部分構(gòu)建一個(gè)政府、出租人、承租人的三方演化博弈模型,分析演化博弈策略均衡;第三部分進(jìn)行仿真分析,分別對(duì)低端鎖定與高端理想兩種演化均衡狀態(tài)進(jìn)行仿真模擬;第四部分是結(jié)論及建議。本文的邊際貢獻(xiàn)在于,目前學(xué)術(shù)界多從加強(qiáng)監(jiān)管的角度提出建議,在實(shí)踐中政府主要是發(fā)展長(zhǎng)租公寓等來提升住房租賃市場(chǎng)層次,而本文創(chuàng)新性地提出既要加強(qiáng)監(jiān)管,提高監(jiān)管收益,更要提升承租人的租賃效應(yīng),以需求層面為突破點(diǎn)提升住房租賃市場(chǎng)的層次。

    二、三方演化博弈模型構(gòu)建

    在租賃市場(chǎng)中,政府提供制度與正式規(guī)則,租賃企業(yè)與出租人通過市場(chǎng)供給租賃住房,承租人作為需求者,三方共同構(gòu)成了租賃市場(chǎng)的參與主體。從演化的第一種機(jī)制來看,各參與主體通過改變對(duì)方的收益來影響對(duì)方的演化路徑。政府供給制度的不足,造成租賃雙方收益較小,導(dǎo)致需求結(jié)構(gòu)與供給結(jié)構(gòu)低端化,并形成正反饋效應(yīng);供需低端化與市場(chǎng)失序,反過來也使得政府收益很小,無法如住房購置市場(chǎng)一樣獲取巨額的稅費(fèi)與城市建設(shè)收益,因而沒有足夠的激勵(lì)去提供完善的制度與監(jiān)管。從演化的第二種機(jī)制來看,改變參與主體的學(xué)習(xí)規(guī)則來影響對(duì)方的演化路徑。制度供給的不足與權(quán)益的殘缺,以及租賃供給的低端化,使得承租人形成了租房不如買房,租房是買不起房的無奈選擇等認(rèn)知,進(jìn)而演化出買房才是改善住房條件首要選擇的認(rèn)知規(guī)則;同樣,對(duì)于出租人來說,需求的低端化與制度供給的不足,形成了租賃住房高質(zhì)低價(jià)、低質(zhì)低價(jià)、高品質(zhì)住房投資收益不如低品質(zhì)住房的市場(chǎng)認(rèn)知,進(jìn)而形成了租賃住房面積小、品質(zhì)低、配套差的投資理念;對(duì)于政府來說,租賃市場(chǎng)的無序與輔助性地位,使得政府形成了租賃市場(chǎng)只是住房市場(chǎng)的低級(jí)形態(tài),只是人們提高住房條件過程中暫時(shí)性選擇的政策認(rèn)知,進(jìn)而形成重購輕租的制度供給與市場(chǎng)監(jiān)管的政策導(dǎo)向。政府、出租人與承租人三方的收益與學(xué)習(xí)規(guī)則相互影響,改變著對(duì)方的演化路徑,最終形成了租賃市場(chǎng)的低端鎖定局面。

    在政府、出租人、承租人三方博弈中,政府提供租賃市場(chǎng)的制度供給并進(jìn)行監(jiān)管,出租人提供住房出租,承租人租賃住房。政府的行為選擇是實(shí)施監(jiān)管(概率為x)或不實(shí)施監(jiān)管(概率為1-x),如果實(shí)施監(jiān)管,則可以在租賃市場(chǎng)獲得凈收益J,監(jiān)管凈收益為政府提供監(jiān)管所獲得的稅收減去監(jiān)管成本,其中稅收與租金成正比,監(jiān)管成本與租金無關(guān)。因此,高租金狀態(tài)下監(jiān)管凈收益為J1=T1-C,低租金狀態(tài)下監(jiān)管凈收益為J2=T2-C,其中T1、T2分別為高租金與低租金狀態(tài)下的比例稅稅收,C為監(jiān)管成本,因此有J1>J2。由于低租金狀態(tài)下政府收稅較少,但是監(jiān)管成本與高租金狀態(tài)下基本一致,所以這里假設(shè)J1>0,J2<0,即在高租金時(shí)監(jiān)管凈收益為正,而在低租金狀態(tài)下監(jiān)管凈收益為負(fù)。如果不實(shí)施監(jiān)管,則收益為0。

    出租人的行為選擇是提供高品質(zhì)租賃住房(概率為y)或提供低品質(zhì)租賃住房(概率為1-y),R0表示不監(jiān)管下提供低品質(zhì)租賃住房所獲取的租金,R1表示不監(jiān)管下出租人獲得高租金與獲得低租金的差額,R2表示出租人在提供高品質(zhì)租賃住房時(shí),政府提供監(jiān)管而使出租人所減少的住房裝修折舊及租賃住房?jī)?nèi)設(shè)施受損等意外損失,R3表示出租人在提供低品質(zhì)租賃住房時(shí),政府提供監(jiān)管而使出租人所減少的住房裝修折舊及租賃住房?jī)?nèi)設(shè)施受損等意外損失,由于高品質(zhì)租賃住房相較于低品質(zhì)租賃住房,通常擁有更好的裝修及更貴重的設(shè)施,所以一般有R2≥R3。C0表示出租人提供低品質(zhì)租賃住房的成本,C1表示與提供低品質(zhì)租賃住房相比,出租人提供高品質(zhì)租賃住房額外付出的成本,一般有R1≥C1,同時(shí),出租人要承擔(dān)政府收取的比例稅稅收T1(高租金狀態(tài)下)與T2(低租金狀態(tài)下),并且,在監(jiān)管的情況下,出租人提供高品質(zhì)住房的收益應(yīng)大于提供低品質(zhì)住房的收益,因此有R2-R3-C1>0。

    承租人的行為選擇是支付高租金(概率為z)或支付低租金(概率為1-z),所以其成本為R0(低租金)或R0+R1(高租金),得到的收益有,從低品質(zhì)住房租賃中獲得的基本收益P0、從高品質(zhì)住房租賃中所增加的收益P1,以及政府提供監(jiān)管時(shí),減小了高租金承租人的意外損失P2和減小了低租金承租人的意外損失P3,一般有P2≥P3。

    (一)參與人的期望收益

    1. 政府的平均期望收益

    可以求得:該矩陣的8個(gè)均衡點(diǎn)為(0,0,0),(0,0,1),(0,1,0),(0,1,1),(1,0,0),(1,0,1),(1,1,0),(1,1,1)。根據(jù)李雅普諾夫間接判別法判定均衡點(diǎn)的漸進(jìn)穩(wěn)定性,當(dāng)雅克比矩陣所有特征值λ<0時(shí),該均衡點(diǎn)為系統(tǒng)的漸進(jìn)穩(wěn)定策略;而當(dāng)雅克比矩陣存在正的特征值時(shí),則該均衡點(diǎn)具有不穩(wěn)定性。表2給出8個(gè)均衡點(diǎn)是否為漸進(jìn)穩(wěn)定策略的結(jié)果。

    如表2所示,根據(jù)前面的假設(shè):J2<0,則(0,0,0)為漸進(jìn)穩(wěn)定策略均衡,即政府、出租人、承租人最后的穩(wěn)定選擇策略為(不監(jiān)管,提供低品質(zhì)住房,支付低租金),此時(shí)住房租賃市場(chǎng)處于低端鎖定狀態(tài)。

    當(dāng)P2-P3-R1>0時(shí),會(huì)出現(xiàn)(1,1,1)的穩(wěn)定策略均衡,即政府、出租人、承租人的穩(wěn)定策略選擇為(監(jiān)管,提供高品質(zhì)住房,支付高租金),此時(shí)住房租賃市場(chǎng)進(jìn)入高水平發(fā)展?fàn)顟B(tài)。需要達(dá)到的條件是:在政府提供監(jiān)管的前提下,出租人由于政府提供監(jiān)管,減少的提供高品質(zhì)住房所蒙受的損失,要大于提供低品質(zhì)住房所蒙受的損失與提供高品質(zhì)住房所多付出的成本之和,即R2>R3+C1;同時(shí),承租人在政府提供監(jiān)管的情況下減少的支付高租金所蒙受的損失,要大于支付低租金所蒙受的損失與為高品質(zhì)住房多支付的租金之和,即P2>P3+R1。也就是說,不管是出租人還是承租人,在存在政府監(jiān)管的情況下,所獲得的利益要遠(yuǎn)大于不存在政府監(jiān)管時(shí)的利益。在這種情況下,住房租賃市場(chǎng)可以達(dá)到高端理想的高水平發(fā)展?fàn)顟B(tài)。

    綜上所述,當(dāng)承租人選擇支付低租金時(shí),則監(jiān)管收益J2為負(fù),此時(shí)住房租賃市場(chǎng)三方博弈的演化結(jié)果為(0,0,0),即(不監(jiān)管,提供低品質(zhì)住房,支付低租金),住房租賃市場(chǎng)處于低端發(fā)展?fàn)顟B(tài),并長(zhǎng)期鎖定在低端狀態(tài)。只有當(dāng)承租人選擇支付高租金,且P2-P3-R1>0時(shí),才會(huì)出現(xiàn)(1,1,1)的穩(wěn)定策略均衡,也就是在承租人選擇支付高租金,且政府監(jiān)管給出租人與承租人帶來的收益遠(yuǎn)高于不監(jiān)管時(shí)的收益時(shí),市場(chǎng)會(huì)出現(xiàn)(監(jiān)管,提供高品質(zhì)住房,支付高租金)的均衡結(jié)果,此時(shí)住房租賃市場(chǎng)實(shí)現(xiàn)了高水平發(fā)展的高端理想狀態(tài)。

    三、仿真分析

    根據(jù)復(fù)制動(dòng)態(tài)方程及約束條件,運(yùn)用MATLAB軟件進(jìn)行模擬仿真分析,對(duì)各參數(shù)進(jìn)行取值,分析參數(shù)變化對(duì)結(jié)果的影響。

    (一)低端鎖定狀態(tài)分析

    低端鎖定狀態(tài)下,參數(shù)取值如下:J1=0.3,J2=-0.1,R0=0.5,R1=0.2,R2=0.2,R3=0.1,C0=0.3,C1=0.1,P0=0.6,P1=0.3,P2=0.2,P3=0.1。當(dāng)(x,y,z)分別取(0.2,0.3,0.1)、(0.5,0.5,0.5)、(0.8,0.8,0.9)時(shí),系統(tǒng)演化的穩(wěn)定情況及仿真結(jié)果分別為圖1~ 3。

    由圖1~3可以看出,不管博弈參與方初始策略如何,政府、出租人、承租人的最終選擇分別為不監(jiān)管、提供低品質(zhì)住房、支付低租金。進(jìn)一步的分析發(fā)現(xiàn),初始策略的選擇概率會(huì)影響系統(tǒng)達(dá)到穩(wěn)定狀態(tài)的時(shí)間,初始值與演化穩(wěn)定狀態(tài)越接近,達(dá)到演化穩(wěn)定狀態(tài)的時(shí)間就越短。且政府初始選擇監(jiān)管的概率越高,則一開始其監(jiān)管概率就會(huì)有提高的趨勢(shì),但達(dá)到拐點(diǎn)后其趨勢(shì)還是會(huì)向下,最終的穩(wěn)定策略選擇為不監(jiān)管。而如果承租人最初選擇支付高租金的概率較高,則會(huì)使政府選擇監(jiān)管的概率提高,隨后由于承租人支付高租金的概率不斷下降,政府選擇監(jiān)管的概率在達(dá)到高點(diǎn)后也會(huì)掉頭下降,并最終趨向于0。

    (二)高端理想狀態(tài)分析

    要實(shí)現(xiàn)高端理想狀態(tài)的博弈結(jié)果,需要在承租人支付高租金時(shí),政府監(jiān)管有正的收益,且當(dāng)P2-P3-R1>0,以及R2-R3-C1>0時(shí),博弈結(jié)果可實(shí)現(xiàn)高端理想狀態(tài)。這里參數(shù)取值如下:J1=0.3,J2=-0.1,R0=0.5,R1=0.3,R2=0.3,R3=0.1,C0=0.3,C1=0.1,P0=0.6,P1=0.5,P2=0.4,P3=0.05。只有當(dāng)政府選擇監(jiān)管時(shí)才滿足穩(wěn)定條件:P2-P3-R1>0與R2-R3-C1>0,也就是說政府的監(jiān)管概率為1時(shí),才可實(shí)現(xiàn)(1,1,1)的高端理想狀態(tài)。

    政府初始策略選擇監(jiān)管的概率為1時(shí),即x=1,博弈三方初始策略選擇分別為(1,0.1,0.1)、(1,0.5,0.5)、(1,0.8,0.8)時(shí),仿真結(jié)果見圖4~6。

    從圖4~6的仿真結(jié)果來看,只要x的取值為1,也就是政府初始策略選擇監(jiān)管概率為1時(shí),則不論出租人與承租人初始策略如何選擇,最終的穩(wěn)定均衡為(監(jiān)管,提供高品質(zhì)住房,支付高租金)。

    綜上所述,要實(shí)現(xiàn)(1,1,1)的演化結(jié)果,需要政府提供持續(xù)不斷的監(jiān)管,即政府實(shí)施監(jiān)管的概率為1,且滿足P2-P3-R1>0,以及R2-R3-C1>0(即承租人從政府提供監(jiān)管中,為住房租賃支付高租金所獲得的收益遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于支付低租金所獲得的收益,以及出租人從政府提供監(jiān)管中,為提供高品質(zhì)租賃住房所獲得的利益遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于提供低品質(zhì)租賃住房的利益)時(shí),則可以實(shí)現(xiàn)高端理想狀態(tài)的演化結(jié)果。當(dāng)然,根據(jù)前面的博弈分析,要實(shí)現(xiàn)高端理想結(jié)果的均衡狀態(tài),還假定了政府在承租人支付高租金情況下的監(jiān)管收益為正,而支付低租金的監(jiān)管收益為負(fù)。因此,要激勵(lì)政府實(shí)施持續(xù)的監(jiān)管,承租人支付高租金也是必要條件。而要想使承租人愿意支付高租金,則需要讓承租人從住房租賃中獲得較高的租賃效用,如獲得與購房者相同的社會(huì)福利,提高和保護(hù)承租人的租賃權(quán)益等。

    四、結(jié)論及建議

    通過前面的分析可以獲得如下結(jié)論:在政府監(jiān)管概率受監(jiān)管收益影響,且承租人初始策略選擇支付高租金的概率較低時(shí),住房租賃市場(chǎng)容易陷入(不監(jiān)管,提供低品質(zhì)住房,支付低租金)的低端鎖定狀態(tài)中,反映在我國(guó)住房租賃市場(chǎng),呈現(xiàn)出經(jīng)過幾十年發(fā)展仍長(zhǎng)期處于低端發(fā)展層次,即使近年來政府試圖通過政策支持、鼓勵(lì)長(zhǎng)租公寓發(fā)展等措施提升住房租賃市場(chǎng)的發(fā)展層次,但結(jié)果并不盡人意,住房租賃并沒有形成對(duì)住房購置的替代而成為人們改善住房條件的同等選擇。

    要達(dá)到(監(jiān)管,提供高品質(zhì)住房,支付高租金)的高端理想發(fā)展?fàn)顟B(tài),則需要政府提供持續(xù)的監(jiān)管。對(duì)此有兩條路徑:一是不管有無監(jiān)管收益都必須監(jiān)管,如中央政府要求地方政府必須對(duì)住房租賃市場(chǎng)實(shí)施強(qiáng)有力的監(jiān)管;二是通過激勵(lì)手段使地方政府愿意提供持續(xù)的監(jiān)管,這就需要提高承租人的租賃效應(yīng)以支付高租金。為此,需要大幅度提高承租人租賃權(quán)益,保護(hù)承租人的租賃權(quán)利,提高承租人的社會(huì)福利,在子女教育、社會(huì)保障等方面給予租賃者與購房者同等的社會(huì)福利;保護(hù)租賃者有長(zhǎng)期租賃、優(yōu)先租賃的權(quán)益,對(duì)房租上漲實(shí)施限制等。考慮到信息不對(duì)稱及政策執(zhí)行者的利益取向行為,第二條路徑效率更高且更具持續(xù)性?;诖耍胪黄谱》孔赓U市場(chǎng)的長(zhǎng)期低端鎖定狀態(tài),可從以下方面進(jìn)行完善。

    第一,提高政府監(jiān)管的收益及不監(jiān)管的成本。像住房購置市場(chǎng)一樣,政府也應(yīng)對(duì)住房租賃市場(chǎng)實(shí)現(xiàn)全過程與持續(xù)的監(jiān)管,并將其納入考核體系。完善租賃市場(chǎng)的法律法規(guī),對(duì)損害對(duì)方或他人的違規(guī)行為嚴(yán)格依法依規(guī)進(jìn)行懲罰,約束租賃雙方的機(jī)會(huì)主義行為;簡(jiǎn)化租賃市場(chǎng)一般性違規(guī)行為與糾紛的處罰程序,提高處理效率;加強(qiáng)租賃市場(chǎng)租賃行為的登記與備案制度,并與稅收繳納、稅收抵扣、公共福利與服務(wù)的獲取等進(jìn)行聯(lián)動(dòng)綁定,以提高監(jiān)管的收益;強(qiáng)化對(duì)住房租賃市場(chǎng)監(jiān)管部門的考核力度,對(duì)于不作為或管理混亂的部門及工作人員進(jìn)行相應(yīng)的懲處,提高不監(jiān)管的成本。第二,大幅度提高承租人的租賃效用。特別要鼓勵(lì)中等收入家庭將租賃住房作為改善住房條件的重要渠道,如建立在房?jī)r(jià)較高的一二線城市,租賃住房改善居住條件較購置住房容易得多,對(duì)生活品質(zhì)的影響也小得多的認(rèn)知。要從多方面保障承租人權(quán)益,在公共服務(wù)與社會(huì)福利上,逐步實(shí)現(xiàn)與購置住房同等的福利保障,實(shí)現(xiàn)租購?fù)瑱?quán);同時(shí),還應(yīng)在租賃權(quán)利上向承租人傾斜,包括租金控制、長(zhǎng)期租賃權(quán)與優(yōu)先租賃權(quán)等。第三,鼓勵(lì)出租人提供高品質(zhì)租賃住房。從稅收、融資、土地等多個(gè)方面支持專業(yè)性住房租賃企業(yè)發(fā)展,提升住房租賃市場(chǎng)的專業(yè)化、規(guī)范化管理水平,提升租賃住房供給的層次。鼓勵(lì)家庭提供高品質(zhì)租賃住房,從稅收征繳、稅收抵扣、融資等方面支持家庭提供長(zhǎng)期性租金合理的高品質(zhì)租賃住房。

    (責(zé)任編輯:彭晶晶)

    猜你喜歡
    演化博弈
    水資源權(quán)屬管理改革形勢(shì)下水權(quán)確權(quán)登記制度研究
    公共品單向外溢下地方政府間演化博弈
    電子商務(wù)中客戶評(píng)價(jià)策略選擇的演化博弈分析
    公平關(guān)切下處理商與回收商博弈模型研究
    地方政府不當(dāng)干預(yù)對(duì)產(chǎn)能過剩的影響分析
    關(guān)于資產(chǎn)證券化中信用評(píng)級(jí)行為的分析
    一種基于演化博弈的云分布式入侵檢測(cè)系統(tǒng)行為分析預(yù)測(cè)模型
    云制造平臺(tái)對(duì)制造商策略選擇行為演化的影響
    政策企業(yè)家視角下碳配額決策及違約懲罰的演化博弈分析?
    軟科學(xué)(2015年9期)2015-10-27 03:13:02
    政產(chǎn)學(xué)研協(xié)同創(chuàng)新的演化博弈穩(wěn)定性分析
    日韩国内少妇激情av| 免费看美女性在线毛片视频| x7x7x7水蜜桃| 真人做人爱边吃奶动态| 午夜视频精品福利| 国产黄a三级三级三级人| 久久久久九九精品影院| √禁漫天堂资源中文www| 女人爽到高潮嗷嗷叫在线视频| 亚洲精品国产区一区二| 亚洲熟妇熟女久久| 一级作爱视频免费观看| 99国产精品99久久久久| 嫩草影视91久久| 亚洲av美国av| 久久香蕉激情| 亚洲中文日韩欧美视频| 欧美一区二区精品小视频在线| 日韩欧美三级三区| 精品欧美国产一区二区三| 午夜久久久久精精品| 亚洲国产精品合色在线| 一区二区日韩欧美中文字幕| 久久久久国内视频| 国产aⅴ精品一区二区三区波| 欧美日韩精品网址| 国产精品久久久人人做人人爽| 男女之事视频高清在线观看| www.精华液| 在线十欧美十亚洲十日本专区| 91成人精品电影| 淫秽高清视频在线观看| 女人被狂操c到高潮| 国产亚洲精品av在线| 大型黄色视频在线免费观看| 亚洲性夜色夜夜综合| 国产国语露脸激情在线看| 久久人人爽av亚洲精品天堂| 久久久久久人人人人人| 亚洲av日韩精品久久久久久密| 国产欧美日韩综合在线一区二区| 91九色精品人成在线观看| 自线自在国产av| 国产黄a三级三级三级人| 麻豆国产av国片精品| 成人18禁在线播放| 精品一区二区三区视频在线观看免费| 国产一卡二卡三卡精品| 大香蕉久久成人网| 亚洲精品av麻豆狂野| 少妇粗大呻吟视频| 亚洲精品粉嫩美女一区| 国产麻豆成人av免费视频| 亚洲 欧美一区二区三区| 亚洲精品中文字幕在线视频| 日韩三级视频一区二区三区| 国产成人免费无遮挡视频| 女同久久另类99精品国产91| 精品国产美女av久久久久小说| 中亚洲国语对白在线视频| 法律面前人人平等表现在哪些方面| 天天一区二区日本电影三级 | 国产亚洲av嫩草精品影院| xxx96com| 纯流量卡能插随身wifi吗| 国产黄a三级三级三级人| 欧美日韩福利视频一区二区| 91精品国产国语对白视频| 一进一出抽搐gif免费好疼| 天堂√8在线中文| 久久香蕉激情| 一本大道久久a久久精品| 男女午夜视频在线观看| av网站免费在线观看视频| 欧美中文综合在线视频| 午夜激情av网站| 日韩欧美一区视频在线观看| 亚洲人成电影观看| 久久影院123| 女人爽到高潮嗷嗷叫在线视频| 成人特级黄色片久久久久久久| 免费少妇av软件| 欧美老熟妇乱子伦牲交| 日韩有码中文字幕| 一本大道久久a久久精品| 亚洲第一av免费看| 麻豆av在线久日| 九色国产91popny在线| 动漫黄色视频在线观看| 91成年电影在线观看| 亚洲欧美激情综合另类| 日韩精品中文字幕看吧| 国产91精品成人一区二区三区| 中国美女看黄片| 成人18禁高潮啪啪吃奶动态图| 亚洲电影在线观看av| 国产精品二区激情视频| 99久久国产精品久久久| 欧美精品啪啪一区二区三区| 亚洲片人在线观看| 给我免费播放毛片高清在线观看| 精品久久久久久久人妻蜜臀av | 久久午夜亚洲精品久久| 欧美乱码精品一区二区三区| 精品国产一区二区三区四区第35| 久久九九热精品免费| 国产精品野战在线观看| 免费少妇av软件| 母亲3免费完整高清在线观看| 成人18禁在线播放| 伊人久久大香线蕉亚洲五| 99国产综合亚洲精品| 老司机午夜福利在线观看视频| 美女国产高潮福利片在线看| 天堂动漫精品| 欧美色欧美亚洲另类二区 | 99riav亚洲国产免费| 久久久久久久久免费视频了| 女人高潮潮喷娇喘18禁视频| 国产精品久久视频播放| 99国产精品99久久久久| 婷婷六月久久综合丁香| 在线观看免费午夜福利视频| 欧美 亚洲 国产 日韩一| 亚洲国产看品久久| 麻豆国产av国片精品| 亚洲av片天天在线观看| 一区二区日韩欧美中文字幕| 日本一区二区免费在线视频| 欧美日韩精品网址| 国产三级黄色录像| 亚洲av电影不卡..在线观看| 免费在线观看影片大全网站| 两个人视频免费观看高清| 欧美国产日韩亚洲一区| 欧美+亚洲+日韩+国产| 午夜亚洲福利在线播放| 亚洲情色 制服丝袜| 一区二区三区高清视频在线| 日韩视频一区二区在线观看| 久久久久精品国产欧美久久久| 国产一区二区三区视频了| 国产亚洲欧美在线一区二区| 亚洲男人的天堂狠狠| 夜夜看夜夜爽夜夜摸| 久久久水蜜桃国产精品网| 亚洲人成伊人成综合网2020| 成人国产综合亚洲| 十八禁网站免费在线| 国内精品久久久久久久电影| 又紧又爽又黄一区二区| 露出奶头的视频| 精品日产1卡2卡| 午夜两性在线视频| 国产av精品麻豆| 精品久久久久久成人av| 18禁观看日本| 一级片免费观看大全| 黑人欧美特级aaaaaa片| 亚洲国产毛片av蜜桃av| 亚洲五月婷婷丁香| 欧美乱码精品一区二区三区| 免费在线观看完整版高清| 国产极品粉嫩免费观看在线| 国产精品一区二区精品视频观看| 一个人免费在线观看的高清视频| 亚洲欧洲精品一区二区精品久久久| 99久久久亚洲精品蜜臀av| 久久中文字幕人妻熟女| 成人18禁高潮啪啪吃奶动态图| 18禁观看日本| 亚洲黑人精品在线| 亚洲av片天天在线观看| 在线免费观看的www视频| 热99re8久久精品国产| 少妇熟女aⅴ在线视频| 久久精品国产清高在天天线| 亚洲成a人片在线一区二区| 777久久人妻少妇嫩草av网站| 亚洲久久久国产精品| 99久久精品国产亚洲精品| 成年版毛片免费区| 亚洲男人天堂网一区| 很黄的视频免费| 国产精品99久久99久久久不卡| 十八禁网站免费在线| 亚洲一区高清亚洲精品| 亚洲熟女毛片儿| 嫩草影院精品99| 久久伊人香网站| 天天躁夜夜躁狠狠躁躁| 亚洲精品久久国产高清桃花| 黑人操中国人逼视频| 欧美黑人精品巨大| 可以在线观看的亚洲视频| 少妇熟女aⅴ在线视频| 男女床上黄色一级片免费看| 熟女少妇亚洲综合色aaa.| 欧美日韩黄片免| 久久人妻福利社区极品人妻图片| 亚洲 欧美一区二区三区| 啦啦啦免费观看视频1| 欧美乱妇无乱码| 亚洲精品美女久久久久99蜜臀| 国产97色在线日韩免费| 亚洲国产欧美日韩在线播放| 久久人妻熟女aⅴ| 九色国产91popny在线| 国产野战对白在线观看| 日韩高清综合在线| 亚洲自偷自拍图片 自拍| 深夜精品福利| 女人被狂操c到高潮| 亚洲精品在线美女| 久久亚洲真实| 国产成+人综合+亚洲专区| 18禁国产床啪视频网站| 熟女少妇亚洲综合色aaa.| 欧美一区二区精品小视频在线| 69av精品久久久久久| 免费在线观看日本一区| 亚洲片人在线观看| 99久久国产精品久久久| 亚洲精品国产区一区二| 欧美成人一区二区免费高清观看 | 亚洲一码二码三码区别大吗| 中文字幕av电影在线播放| av欧美777| 午夜老司机福利片| 亚洲精品中文字幕在线视频| 在线观看午夜福利视频| 亚洲va日本ⅴa欧美va伊人久久| 日本精品一区二区三区蜜桃| 午夜成年电影在线免费观看| 亚洲国产毛片av蜜桃av| 免费在线观看亚洲国产| 亚洲成人久久性| 久久久久久久精品吃奶| 午夜福利影视在线免费观看| 久久久久久久午夜电影| 怎么达到女性高潮| avwww免费| 午夜老司机福利片| 黑人巨大精品欧美一区二区mp4| 叶爱在线成人免费视频播放| 一级毛片精品| 91精品三级在线观看| 亚洲avbb在线观看| 久久久国产欧美日韩av| 青草久久国产| 在线观看66精品国产| 欧美日韩亚洲综合一区二区三区_| 黑人欧美特级aaaaaa片| 一级a爱片免费观看的视频| 国产熟女午夜一区二区三区| 精品少妇一区二区三区视频日本电影| 日韩视频一区二区在线观看| 精品久久久久久久人妻蜜臀av | 校园春色视频在线观看| 波多野结衣av一区二区av| 一级作爱视频免费观看| 亚洲中文字幕一区二区三区有码在线看 | 18禁裸乳无遮挡免费网站照片 | 亚洲熟女毛片儿| 日本a在线网址| 黄色毛片三级朝国网站| 美女高潮喷水抽搐中文字幕| 亚洲avbb在线观看| 波多野结衣av一区二区av| 午夜精品久久久久久毛片777| 97人妻天天添夜夜摸| or卡值多少钱| 日日摸夜夜添夜夜添小说| 1024香蕉在线观看| 国产成人啪精品午夜网站| 亚洲精品在线观看二区| 99久久国产精品久久久| 国产欧美日韩一区二区三区在线| 国产欧美日韩一区二区精品| 一区二区三区激情视频| 亚洲五月天丁香| 亚洲一区二区三区不卡视频| 成在线人永久免费视频| 亚洲av片天天在线观看| 亚洲中文av在线| 久久国产精品人妻蜜桃| 午夜免费观看网址| 高清在线国产一区| 国产高清激情床上av| 欧美丝袜亚洲另类 | 欧美中文日本在线观看视频| 涩涩av久久男人的天堂| 99久久国产精品久久久| 日韩免费av在线播放| 欧美成人一区二区免费高清观看 | 给我免费播放毛片高清在线观看| 国产亚洲精品久久久久久毛片| 亚洲七黄色美女视频| netflix在线观看网站| 久久精品影院6| 国产aⅴ精品一区二区三区波| 男女下面进入的视频免费午夜 | 欧美大码av| 国产又色又爽无遮挡免费看| 老司机福利观看| 国产亚洲精品第一综合不卡| 97超级碰碰碰精品色视频在线观看| 每晚都被弄得嗷嗷叫到高潮| 欧美色视频一区免费| 又紧又爽又黄一区二区| 免费看十八禁软件| 亚洲欧美日韩另类电影网站| av网站免费在线观看视频| 欧美绝顶高潮抽搐喷水| 丝袜美腿诱惑在线| 美国免费a级毛片| 女性生殖器流出的白浆| 久久国产亚洲av麻豆专区| 国产精品一区二区三区四区久久 | 精品高清国产在线一区| 亚洲无线在线观看| 99国产精品99久久久久| 90打野战视频偷拍视频| 99久久99久久久精品蜜桃| 亚洲av成人av| 精品国内亚洲2022精品成人| 在线天堂中文资源库| 两个人看的免费小视频| 黄片小视频在线播放| 多毛熟女@视频| 啦啦啦免费观看视频1| 亚洲一区高清亚洲精品| 欧美av亚洲av综合av国产av| 99久久综合精品五月天人人| 99re在线观看精品视频| 亚洲av电影不卡..在线观看| 日本 av在线| 色综合欧美亚洲国产小说| 涩涩av久久男人的天堂| 性欧美人与动物交配| 精品人妻1区二区| 18禁黄网站禁片午夜丰满| 少妇粗大呻吟视频| 18禁黄网站禁片午夜丰满| 一区二区三区高清视频在线| 国产精品美女特级片免费视频播放器 | 亚洲欧美一区二区三区黑人| 女性被躁到高潮视频| 少妇裸体淫交视频免费看高清 | 最新在线观看一区二区三区| 亚洲美女黄片视频| 老司机午夜福利在线观看视频| 无遮挡黄片免费观看| 欧美色欧美亚洲另类二区 | 久久伊人香网站| 男女下面进入的视频免费午夜 | 一级毛片女人18水好多| 在线天堂中文资源库| 脱女人内裤的视频| 国产精品九九99| 老司机福利观看| 巨乳人妻的诱惑在线观看| 欧美中文日本在线观看视频| 中文字幕人成人乱码亚洲影| www.精华液| 91成人精品电影| 国产97色在线日韩免费| 亚洲第一av免费看| 欧美中文综合在线视频| 久久精品国产清高在天天线| 淫妇啪啪啪对白视频| 亚洲第一青青草原| 夜夜躁狠狠躁天天躁| 88av欧美| 久久 成人 亚洲| 欧美日韩中文字幕国产精品一区二区三区 | 9热在线视频观看99| 亚洲一码二码三码区别大吗| 久热爱精品视频在线9| 久久精品91无色码中文字幕| 一区二区三区激情视频| 亚洲一卡2卡3卡4卡5卡精品中文| 男人舔女人的私密视频| 亚洲成a人片在线一区二区| 人人妻人人澡欧美一区二区 | 丰满的人妻完整版| 国产精品一区二区在线不卡| 岛国视频午夜一区免费看| 黄片播放在线免费| 亚洲精品国产精品久久久不卡| 亚洲色图综合在线观看| 国产亚洲欧美在线一区二区| 搡老熟女国产l中国老女人| 亚洲九九香蕉| 久久精品亚洲精品国产色婷小说| 亚洲av熟女| 9热在线视频观看99| 色精品久久人妻99蜜桃| 亚洲中文字幕日韩| 一级作爱视频免费观看| 久久久久亚洲av毛片大全| 国产97色在线日韩免费| avwww免费| 亚洲第一电影网av| 91精品三级在线观看| 可以在线观看毛片的网站| 色综合站精品国产| 成人永久免费在线观看视频| 欧美在线一区亚洲| 亚洲熟女毛片儿| 后天国语完整版免费观看| 国产精品综合久久久久久久免费 | 亚洲中文字幕一区二区三区有码在线看 | 国产精品99久久99久久久不卡| 久久天躁狠狠躁夜夜2o2o| 中文亚洲av片在线观看爽| 欧美成狂野欧美在线观看| 99久久久亚洲精品蜜臀av| 人人妻人人澡人人看| av天堂在线播放| 老司机午夜福利在线观看视频| avwww免费| 国产av一区在线观看免费| 国产精品免费一区二区三区在线| 免费在线观看日本一区| 国产精品精品国产色婷婷| 老司机深夜福利视频在线观看| 欧美在线一区亚洲| 日本黄色视频三级网站网址| 69精品国产乱码久久久| 亚洲精品在线观看二区| 亚洲av电影不卡..在线观看| 在线免费观看的www视频| 亚洲 欧美一区二区三区| 国产成人精品在线电影| 国产激情久久老熟女| 久热这里只有精品99| 9色porny在线观看| 久久精品人人爽人人爽视色| 天天一区二区日本电影三级 | 天天躁夜夜躁狠狠躁躁| 狂野欧美激情性xxxx| 久久精品aⅴ一区二区三区四区| 国产aⅴ精品一区二区三区波| 亚洲精品美女久久av网站| 一区二区三区国产精品乱码| 日本a在线网址| 一级a爱视频在线免费观看| 久久九九热精品免费| 伊人久久大香线蕉亚洲五| 久久久国产成人精品二区| 欧美黑人精品巨大| 午夜免费鲁丝| 极品教师在线免费播放| 国产精品98久久久久久宅男小说| 久9热在线精品视频| 日韩精品青青久久久久久| 精品久久蜜臀av无| 18禁国产床啪视频网站| 中文字幕高清在线视频| 亚洲欧美一区二区三区黑人| 黄网站色视频无遮挡免费观看| 99香蕉大伊视频| 女人高潮潮喷娇喘18禁视频| 国产精品 欧美亚洲| www.999成人在线观看| 一级毛片高清免费大全| 亚洲av熟女| 成人特级黄色片久久久久久久| 日本一区二区免费在线视频| 99re在线观看精品视频| 淫妇啪啪啪对白视频| 精品久久久久久久毛片微露脸| 岛国在线观看网站| 制服诱惑二区| 国产野战对白在线观看| 国产人伦9x9x在线观看| 久久久久久久午夜电影| 国产精品国产高清国产av| 91国产中文字幕| 黑人巨大精品欧美一区二区蜜桃| 亚洲av电影不卡..在线观看| 十八禁网站免费在线| av电影中文网址| 1024视频免费在线观看| 天天躁夜夜躁狠狠躁躁| 欧美另类亚洲清纯唯美| 欧美日本中文国产一区发布| 不卡av一区二区三区| a在线观看视频网站| 嫩草影视91久久| 一卡2卡三卡四卡精品乱码亚洲| 亚洲av美国av| 国产伦一二天堂av在线观看| 亚洲精品久久国产高清桃花| 久久欧美精品欧美久久欧美| 日本三级黄在线观看| 久久精品影院6| 国产免费男女视频| 国产精华一区二区三区| av中文乱码字幕在线| 欧美国产日韩亚洲一区| 久久久久久久午夜电影| 老司机在亚洲福利影院| av福利片在线| 国产不卡一卡二| 50天的宝宝边吃奶边哭怎么回事| 国产av精品麻豆| 少妇 在线观看| 黄色片一级片一级黄色片| 一a级毛片在线观看| 一级毛片女人18水好多| 亚洲av第一区精品v没综合| 日韩中文字幕欧美一区二区| 99久久精品国产亚洲精品| 国产蜜桃级精品一区二区三区| 日日摸夜夜添夜夜添小说| 亚洲一码二码三码区别大吗| 亚洲成人久久性| 亚洲欧美精品综合久久99| 欧美黑人欧美精品刺激| 欧美绝顶高潮抽搐喷水| 香蕉国产在线看| 成人三级黄色视频| 精品一区二区三区av网在线观看| 亚洲九九香蕉| 精品国产超薄肉色丝袜足j| e午夜精品久久久久久久| 欧美午夜高清在线| 黑人操中国人逼视频| 这个男人来自地球电影免费观看| 女人高潮潮喷娇喘18禁视频| 国产日韩一区二区三区精品不卡| 日韩欧美免费精品| 精品国产超薄肉色丝袜足j| 女人被狂操c到高潮| 岛国视频午夜一区免费看| 亚洲专区字幕在线| 香蕉国产在线看| 美女大奶头视频| 高潮久久久久久久久久久不卡| 免费女性裸体啪啪无遮挡网站| 国产99白浆流出| 97超级碰碰碰精品色视频在线观看| 久久精品国产清高在天天线| 国产熟女xx| 午夜免费激情av| 午夜影院日韩av| 久久久久久久久免费视频了| а√天堂www在线а√下载| 12—13女人毛片做爰片一| 一卡2卡三卡四卡精品乱码亚洲| 19禁男女啪啪无遮挡网站| 成年版毛片免费区| 美女 人体艺术 gogo| 在线永久观看黄色视频| 精品久久久精品久久久| 久久九九热精品免费| 国产又爽黄色视频| 日日摸夜夜添夜夜添小说| 日本 欧美在线| 国产精品久久久久久亚洲av鲁大| 午夜久久久久精精品| 久久人妻福利社区极品人妻图片| 亚洲精品国产区一区二| 熟女少妇亚洲综合色aaa.| 久久久国产精品麻豆| 精品不卡国产一区二区三区| 国产亚洲欧美98| 精品乱码久久久久久99久播| 久久精品亚洲熟妇少妇任你| 久99久视频精品免费| av视频免费观看在线观看| 欧美乱码精品一区二区三区| 久久午夜亚洲精品久久| 午夜a级毛片| 热re99久久国产66热| 中国美女看黄片| 亚洲自拍偷在线| 中文字幕久久专区| 老鸭窝网址在线观看| 午夜免费成人在线视频| 欧美久久黑人一区二区| av视频在线观看入口| 男人舔女人的私密视频| 老司机午夜福利在线观看视频| 黄色视频不卡| 又紧又爽又黄一区二区| 国产成人欧美在线观看| 亚洲精品国产精品久久久不卡| 在线观看66精品国产| 性欧美人与动物交配| 在线天堂中文资源库| 在线观看66精品国产| 国产成人欧美在线观看| 欧美激情极品国产一区二区三区| 欧美精品亚洲一区二区| 欧美色欧美亚洲另类二区 | 国产伦一二天堂av在线观看| 国产欧美日韩一区二区精品| 男女做爰动态图高潮gif福利片 | 亚洲精品美女久久av网站| 一二三四在线观看免费中文在| 欧美黄色淫秽网站| 国产精品二区激情视频| 国产精品99久久99久久久不卡| 亚洲免费av在线视频| 免费在线观看完整版高清| 亚洲午夜精品一区,二区,三区| 性少妇av在线| 亚洲精品美女久久av网站| 亚洲午夜精品一区,二区,三区| 人人妻人人澡人人看| 国产成年人精品一区二区| 欧美日韩精品网址|