綠色建筑經(jīng)濟(jì)效益對房地產(chǎn)開發(fā)的影響與實(shí)踐

呂海榮 江蘇民生建設(shè)有限公司

節(jié)能環(huán)保的理念深入人心，可持續(xù)發(fā)展的戰(zhàn)略策略也是我國目前的首要發(fā)展目標(biāo)，綠色建筑經(jīng)濟(jì)效益的產(chǎn)生意味著我國目前對生態(tài)環(huán)保更加重視，綠色建筑經(jīng)濟(jì)效益將逐步取代傳統(tǒng)建筑產(chǎn)業(yè)的模式，合理地利用資源，保護(hù)環(huán)境，保障生態(tài)環(huán)境的穩(wěn)定，利用合理的空間建造房屋，降低其他外界因素所帶來的負(fù)面影響，使綠色建筑經(jīng)濟(jì)效益的意義和作用進(jìn)一步提升，在今后的建筑過程中采用綠色建筑模式，促進(jìn)建筑產(chǎn)業(yè)的可持續(xù)性發(fā)展。

一、綠色建筑經(jīng)濟(jì)效益概述

綠色建筑是一種全新的建筑發(fā)展理念，以降低污染提高建筑壽命為主要目的，以可持續(xù)發(fā)展和環(huán)保為發(fā)展目標(biāo)，在整個建造環(huán)境中盡可能地節(jié)約資源，降低污染，為人民群眾提供適宜的居住環(huán)境，同時合理地規(guī)劃空間，協(xié)調(diào)建筑之間的空間維度，促進(jìn)人與自然的和諧發(fā)展。隨著我國城市化進(jìn)程不斷加快，人民也開始意識到綠色建筑的經(jīng)濟(jì)效益，意識到環(huán)保的重要性，對建筑的需求不僅僅只停留在舒適，更是注重建筑的綠色，所以現(xiàn)在房地產(chǎn)商在建造建筑物時，大部分都應(yīng)用了綠色建筑設(shè)計(jì)手段，降低建造成本，以綠色建筑、安全生活為主要生產(chǎn)目標(biāo)，去掉復(fù)雜的建筑手段，將綠色建筑理念充分發(fā)揮，提高自然資源的利用率，強(qiáng)調(diào)注重節(jié)能減排，減少對環(huán)境的污染，為人民群眾創(chuàng)造舒心且健康的生活環(huán)境，即使我國綠色建筑經(jīng)濟(jì)效益理念仍在發(fā)展階段，很多問題等待解決，但隨著行業(yè)的發(fā)展，樹立綠色經(jīng)濟(jì)效益的理念已經(jīng)刻不容緩。

二、當(dāng)前綠色經(jīng)濟(jì)理念下建筑經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀

（一）綠色經(jīng)濟(jì)理念在建筑行業(yè)融入不足

在建筑行業(yè)的發(fā)展初期階段，由于缺少綠色環(huán)保的重視度，導(dǎo)致我國在綠色建筑經(jīng)濟(jì)發(fā)展方面較為滯后，因此也沒能形成完善的市場體系，這對建筑經(jīng)濟(jì)持續(xù)性發(fā)展會存在負(fù)面影響。目前來看，建筑行業(yè)大多追求經(jīng)濟(jì)效益、數(shù)量、規(guī)模等，而綠色環(huán)保性能往往被忽視，雖然建筑的整體質(zhì)量有所提高，但并不具備節(jié)能降耗、環(huán)境保護(hù)功能，最終導(dǎo)致綠色建筑經(jīng)濟(jì)在市場中的份額較少。另外，很多建筑企業(yè)仍然沿襲傳統(tǒng)粗放的管理模式，沒能將綠色經(jīng)濟(jì)理念融入其中，由此可見綠色經(jīng)濟(jì)理念在建筑行業(yè)過于形式化，還未得到真正的貫徹落實(shí)。

（二）消費(fèi)者對綠色建筑了解不夠深入

我國綠色建筑經(jīng)濟(jì)整體發(fā)展速度偏慢，受到多方面影響導(dǎo)致消費(fèi)者并不了解綠色建筑。另外，我國綠色建筑占比相對較少，消費(fèi)者無法直觀感受綠色建筑的價值。其實(shí)不僅是消費(fèi)者就連部分建筑單位對綠色建筑也是一知半解，這也成為影響建筑經(jīng)濟(jì)持續(xù)發(fā)展的重要因素。從人們的購房選擇來看，多數(shù)人愿意選擇低房價的普通住宅，忽視了綠色建筑所提供的舒適性、節(jié)約使用成本等優(yōu)點(diǎn)，在消費(fèi)者購買力逐漸降低的條件下，綠色建筑經(jīng)濟(jì)發(fā)展必然會陷入停滯。因此加大宣傳推廣才是促進(jìn)綠色建筑經(jīng)濟(jì)發(fā)展的根本，必須讓群眾意識到綠色建筑的作用和價值，進(jìn)一步擴(kuò)大綠色建筑的市場占比。

（三）房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理制度不完善

目前，我國部分城市的房價有逐漸偏離實(shí)際價格的趨勢，致使“購房難”問題始終得不到有效解決。針對這一問題，國家出臺了諸多調(diào)控政策。但是由于地方經(jīng)濟(jì)和文化的差異性，地方房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理制度往往帶有較強(qiáng)的地域特征，難以起到規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的作用。例如，大部分房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理借助自上而下的管理方式對整體過程進(jìn)行監(jiān)督，使得經(jīng)濟(jì)管理與實(shí)際經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)相脫節(jié)。在房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展成為我國支柱產(chǎn)業(yè)的背景下，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理制度不完善，將不利于房地產(chǎn)行業(yè)的長期、健康發(fā)展。

（四）管理理念落后

建筑經(jīng)濟(jì)管理一直是建筑行業(yè)最重要的工作之一，是許多建筑企業(yè)實(shí)現(xiàn)長期發(fā)展的關(guān)鍵管理措施，同時也是現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)管理理念下較為先進(jìn)的成本管理手段。然而，許多傳統(tǒng)建筑企業(yè)的管理者思想相對傳統(tǒng)和落后，沒有意識到經(jīng)濟(jì)管理的重要作用和影響。再加上缺乏學(xué)習(xí)先進(jìn)管理思想的時間和精力，造成經(jīng)濟(jì)管理無法有序地開展，進(jìn)而無法促進(jìn)建筑業(yè)的全面發(fā)展和進(jìn)步。而且在管理實(shí)踐中，一些建筑企業(yè)更注重顯性成本，沒有根據(jù)動態(tài)變化的特點(diǎn)控制隱性成本，造成建筑企業(yè)資源存在浪費(fèi)現(xiàn)象，導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)成本不斷上升，難以降低，給企業(yè)帶來巨大的經(jīng)濟(jì)損失，也阻礙了企業(yè)的發(fā)展。

三、保障綠色建筑經(jīng)濟(jì)效益的主要措施

（一）生態(tài)經(jīng)濟(jì)效益

低碳生活理念也是環(huán)保的一部分，傳統(tǒng)建筑項(xiàng)目中的二氧化碳量排放過量，不符合我國綠色發(fā)展的要求，同時，也可以根據(jù)二氧化碳的排放量來測定建筑模式是傳統(tǒng)模式還是綠色建筑模式，使用對比法來分析綠色經(jīng)濟(jì)效益對綠色建筑的影響。另一種方法則是采取市場價值分析經(jīng)濟(jì)法效益。我國目前的綠色建筑理念，也吸引了大部分消費(fèi)群體的關(guān)注，但其實(shí)更多的只是一個噱頭，空有綠色建筑的形式，卻沒有綠色建筑的內(nèi)涵，一味地提高建筑的綠化程度來誤導(dǎo)消費(fèi)者，本質(zhì)上并沒有達(dá)到綠色建筑的理念，還會對周邊的生態(tài)環(huán)境造成破壞。綠色建筑理念真正的應(yīng)用，是在建筑過程中使用綠色建筑材料，在建筑過程中避免資源浪費(fèi)，與自然環(huán)境融為一體，且在建筑項(xiàng)目結(jié)束之后，有一套完整的維護(hù)體系，能夠顯著提升建筑工程項(xiàng)目的生態(tài)效益。

（二）對綠色建筑進(jìn)行技術(shù)評價分析

要對綠色建筑進(jìn)行技術(shù)經(jīng)濟(jì)評價，對于所有涉及的技術(shù)進(jìn)行有效處理，這一模式對于綠色建筑經(jīng)濟(jì)的發(fā)展有極其重要的意義。簡單來說，所謂的關(guān)鍵技術(shù)評價就是指對于綠色建筑的投資者進(jìn)行綜合分析，讓投資者在所有的技術(shù)方案里選擇出一個最好的方案，具體來說有以下幾種技術(shù)經(jīng)濟(jì)評價模式。①對于綠色建筑技術(shù)進(jìn)行增額投資，提升投資凈值，重點(diǎn)分析節(jié)約能源方面，實(shí)現(xiàn)更多的節(jié)能效益，在綠色建筑使用過程中，要進(jìn)行科學(xué)合理的評價，從中找出關(guān)鍵的技術(shù)，從經(jīng)濟(jì)的角度選擇最優(yōu)方案，這有利于提升綠色建筑的技術(shù)經(jīng)濟(jì)評價水平。②從增額投資的角度對于綠色建筑進(jìn)行分析，不斷提升綠色建筑的科技水平和經(jīng)濟(jì)效益，首先應(yīng)該從內(nèi)部收益率的角度開展相關(guān)的技術(shù)評價工作，對于現(xiàn)金技術(shù)流量的差額進(jìn)行有效的研究，從經(jīng)濟(jì)效益和社會效益兩個方面來評價綠色建筑。在實(shí)際實(shí)施的過程中，要綜合考慮建筑的成本價值，對于成本差額和消耗的能源進(jìn)行有效的分析，從經(jīng)濟(jì)的角度來推動綠色建筑的發(fā)展。

（三）融入綠色經(jīng)濟(jì)理念，改進(jìn)建筑整體設(shè)計(jì)

當(dāng)下建筑經(jīng)濟(jì)想要實(shí)現(xiàn)可持續(xù)性發(fā)展，不僅要對施工過程進(jìn)行優(yōu)化改進(jìn)，除了加強(qiáng)資源與能源消耗控制，同時應(yīng)改進(jìn)建筑整體設(shè)計(jì)形式，從根本上解決能源消耗過度、生態(tài)環(huán)境污染問題。一般來說，在建筑施工完成后，也會對能源使用與生態(tài)環(huán)境造成影響，傳統(tǒng)建筑設(shè)計(jì)沒有考慮到綠色經(jīng)濟(jì)理念，因此在建筑物的使用過程中大量消耗電力，以公共建筑為例，科學(xué)合理的設(shè)計(jì)會減少采暖、制冷設(shè)備應(yīng)用，尤其是中央空調(diào)與暖通空調(diào)，都是耗電量明顯的設(shè)備，通過對建筑造型、位置、朝向進(jìn)行優(yōu)化，加上建筑外墻保溫設(shè)計(jì)，空調(diào)設(shè)備的使用頻率將會大大降低。另外，空調(diào)設(shè)備可以選擇較為環(huán)保的冷熱源、制冷劑，如熱泵技術(shù)、氟利昂等替代品，都會增強(qiáng)建筑物的環(huán)保性能，有利于推動建筑經(jīng)濟(jì)持續(xù)性發(fā)展。建筑設(shè)計(jì)優(yōu)化有利于自然通風(fēng)、采光，從而打造較為舒適的內(nèi)部環(huán)境，搭配智能變頻自動控制技術(shù)的使用，設(shè)備耗電量將會得到明顯改善。

（四）利用先進(jìn)技術(shù)提升工業(yè)技術(shù)水平

建設(shè)項(xiàng)目的順利實(shí)施，必須有足夠的資金和技術(shù)作為支撐。首先，在具體的項(xiàng)目建設(shè)過程中，為促進(jìn)綠色建筑的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，政府需為建設(shè)單位提供政策和財(cái)政方面的支持。其次，要以技術(shù)的創(chuàng)新和提升前沿技術(shù)應(yīng)用的水平為基礎(chǔ)，本著節(jié)約能源和環(huán)境保護(hù)的理念，充分利用工業(yè)技術(shù)力量進(jìn)行技術(shù)創(chuàng)新，同時借鑒國外成熟的成功經(jīng)驗(yàn)，不斷地提升我國的技術(shù)水平和相應(yīng)的工作經(jīng)驗(yàn)，從而建造出更多更高效的綠色建筑來滿足國家的需要，為國家的經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展提供堅(jiān)實(shí)的保障。最后，從技術(shù)應(yīng)用不斷深入的角度出發(fā)，通過不斷的實(shí)踐來提高自己的應(yīng)用能力，以達(dá)到更好的效果，還要做好相關(guān)的新技術(shù)和新產(chǎn)品的檢驗(yàn)。為此，我們需要在應(yīng)用效果的評估上做好相關(guān)的工作，多元化、全面化地促進(jìn)技術(shù)應(yīng)用工作，有效地促進(jìn)綠色建筑的相關(guān)技術(shù)創(chuàng)新應(yīng)用得到不斷的普及與推廣。

（五）政府加大引導(dǎo)培育的力度

目前，我國已全面推進(jìn)市場經(jīng)濟(jì)體制的改革，但整個市場經(jīng)濟(jì)的發(fā)展尚未完全成熟，高效的市場制度和機(jī)制尚未形成，在市場運(yùn)行過程中尚有一些缺陷。在這個龐大的社會和經(jīng)濟(jì)市場上，綠色建筑的價值是不可或缺的，雖然它的市場功能有限，但這并不能完全體現(xiàn)其環(huán)保價值和社會價值。綠色建筑經(jīng)濟(jì)作為綠色建筑業(yè)發(fā)展的一項(xiàng)重要舉措，需要綠色建筑相關(guān)企業(yè)做好經(jīng)濟(jì)管理，因?yàn)槿魏纹髽I(yè)都是采取自主經(jīng)營、自負(fù)盈虧的方式，而企業(yè)采取的任何經(jīng)濟(jì)活動，都是以獲得最大利潤為目標(biāo)，在資源分配的過程中，注重的是最優(yōu)的經(jīng)濟(jì)效益。然而，隨著綠色建筑市場的不斷發(fā)展，綠色建筑的建設(shè)也必須重視環(huán)保問題，但僅從環(huán)保的角度來看，并不能給企業(yè)帶來直接的經(jīng)濟(jì)效益。因此，想要解決好這些問題，就需要政府采取適當(dāng)?shù)母深A(yù)手段。比如，對于有需要的企業(yè)，政府可采取相應(yīng)的財(cái)政、稅收、融資等優(yōu)惠政策，增加對企業(yè)的扶持力度。因此，在市場經(jīng)濟(jì)體制運(yùn)行中，必須發(fā)揮政府的宏觀調(diào)控功能，選擇合適的方式引導(dǎo)綠色建筑企業(yè)實(shí)施好綠色建筑的建設(shè)工作，從而有效地助力經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展。此外，政府還需要組織建立起完善的綠色建筑工作協(xié)調(diào)機(jī)制，充分發(fā)揮環(huán)保、交通、水務(wù)、綠化市容等方面的綜合監(jiān)管作用，有效做好綠色建筑活動的具體監(jiān)督管理。

（六）落實(shí)低碳生活方式

低碳經(jīng)濟(jì)背景下房產(chǎn)領(lǐng)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展應(yīng)當(dāng)意識到這一理念的重要意義，堅(jiān)持貫徹低碳在房地產(chǎn)領(lǐng)域的有效運(yùn)行，促進(jìn)綠色資源的有效運(yùn)用, 提前做好宣傳推廣讓人們能夠意識到低碳經(jīng)濟(jì)所帶來的效益，逐漸的人民群眾也會產(chǎn)生環(huán)保意識，當(dāng)獲得群眾的支持以后這種低碳技術(shù)在低碳經(jīng)濟(jì)中才能更長遠(yuǎn)地運(yùn)營下去。房地產(chǎn)商通過提高宣傳力度讓消費(fèi)者對低碳經(jīng)濟(jì)進(jìn)一步認(rèn)知，雖然建設(shè)初期購買一些綠色原材料和引入環(huán)保設(shè)備這些方面投入的成本比較高，但后期所能產(chǎn)生的優(yōu)勢也很明顯，投入到施工建設(shè)以后能發(fā)揮良好節(jié)能環(huán)保效果，使消費(fèi)者的運(yùn)用成本降低對于企業(yè)來說也能獲得更高的信譽(yù)和滿意度。所以房產(chǎn)企業(yè)開發(fā)商必須基于長遠(yuǎn)的戰(zhàn)略目標(biāo)作為出發(fā)點(diǎn)，積極落實(shí)低碳經(jīng)濟(jì)理念宣傳，發(fā)揮好低碳建筑物優(yōu)勢，自主創(chuàng)新和研發(fā)各種低碳經(jīng)濟(jì)和建筑物，這是實(shí)現(xiàn)行業(yè)可持續(xù)發(fā)展的必然路徑。

（七）建立與綠色經(jīng)濟(jì)相適應(yīng)的評價激勵機(jī)制

以綠色建筑體系為出發(fā)點(diǎn)，結(jié)合實(shí)際情況展開分析和研究，從形式和體系方面做出改變和調(diào)整，加強(qiáng)形式方面的審查，如果沒有通過審查，需要及時了解形成原因，并且做出改變和調(diào)整。激勵制度的建設(shè)和實(shí)施極為重要，落實(shí)各項(xiàng)管理措施，從需求理論方面出發(fā)進(jìn)行分析，延伸到整個建筑領(lǐng)域內(nèi)，滿足個人需求，并不是市場發(fā)展需求更大，能夠更好地建設(shè)高水平的發(fā)展體系。經(jīng)濟(jì)利益得到不斷地提升，并且綠色建筑經(jīng)濟(jì)發(fā)展也會更好滿足使用的需要，符合可持續(xù)發(fā)展的要求，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)快速增長，政府部門以及企業(yè)都會投入更多的精力和資金，促進(jìn)建筑經(jīng)濟(jì)的持續(xù)性發(fā)展。此外，從安全需求方面出發(fā)，經(jīng)濟(jì)發(fā)展和環(huán)境保護(hù)的關(guān)系是比較復(fù)雜的，不是單一的關(guān)系，平衡兩者的關(guān)系，建設(shè)和諧發(fā)展體系，促進(jìn)建筑經(jīng)濟(jì)平衡性發(fā)展，也會讓綠色建筑更具發(fā)展可行性，推動建筑領(lǐng)域的高速發(fā)展。

四、結(jié)語

綜上所述，隨著時代和社會的發(fā)展，綠色建筑受到了越來越多的重視，有著非常廣闊的發(fā)展前景。但是就目前的情況來看，部分綠色建筑在實(shí)施的過程中與真正的綠色建筑還存在一定的差異，沒有達(dá)到綠色建筑評價標(biāo)準(zhǔn)，這就很難提升綠色建筑的經(jīng)濟(jì)效益。因此，我國建筑企業(yè)應(yīng)該對于綠色建筑的關(guān)鍵技術(shù)進(jìn)行評價分析，從經(jīng)濟(jì)合理性的角度來推動綠色建筑產(chǎn)業(yè)不斷向前發(fā)展。還有對于綠色建筑的總體技術(shù)進(jìn)行經(jīng)濟(jì)評價，將和諧發(fā)展理念貫徹到整個綠色建筑使用生命周期中，實(shí)現(xiàn)節(jié)約資源、保護(hù)環(huán)境的目標(biāo)。