房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警與防范

摘要：房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)通常具有業(yè)務(wù)規(guī)模大、業(yè)務(wù)活動(dòng)復(fù)雜、現(xiàn)金流量周期長(zhǎng)等特征，很容易誘發(fā)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。同時(shí)，房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)對(duì)于外部融資的依賴度較高，如果不能獲取相對(duì)穩(wěn)定的外部融資渠道，很容易面臨財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。圍繞GX集團(tuán)2016—2020年的資產(chǎn)負(fù)債狀況，從盈利、運(yùn)營(yíng)、償債、發(fā)展能力4個(gè)方面分析其財(cái)務(wù)現(xiàn)狀，進(jìn)一步選取相應(yīng)數(shù)據(jù)構(gòu)建新興市場(chǎng)評(píng)分模型，通過(guò)具體指標(biāo)闡述可能存在的風(fēng)險(xiǎn)并提出防范措施，以降低潛在風(fēng)險(xiǎn)，為決策者貫徹落實(shí)發(fā)展策略、整合公司內(nèi)外資源、實(shí)現(xiàn)最佳利益提供合理建議。

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)企業(yè)；財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)；預(yù)警體系

0引言

一直以來(lái)，房地產(chǎn)作為我國(guó)經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)持續(xù)發(fā)展。在一些房地產(chǎn)企業(yè)一夜崛起的同時(shí)，部分地方中小房地產(chǎn)企業(yè)破產(chǎn)倒閉，這使更多房地產(chǎn)企業(yè)不得不重視自身的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)問(wèn)題。國(guó)家相繼出臺(tái)了相關(guān)政策法規(guī)，實(shí)施了宏觀調(diào)控措施，從而相對(duì)抑制了房地產(chǎn)行業(yè)的過(guò)快發(fā)展，但同時(shí)也加劇了其內(nèi)部競(jìng)爭(zhēng)。房地產(chǎn)企業(yè)規(guī)模相對(duì)較大、運(yùn)營(yíng)體系復(fù)雜，大部分都不可避免地產(chǎn)生財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)漏洞。具有防范風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)、采取合理計(jì)劃改善財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的企業(yè)，才可能在當(dāng)下臨近財(cái)務(wù)危機(jī)深淵的市場(chǎng)中站穩(wěn)腳步。在嚴(yán)峻的競(jìng)爭(zhēng)形勢(shì)下，GX集團(tuán)采取有效預(yù)警措施，針對(duì)性地防范可能存在的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，以確保公司穩(wěn)定發(fā)展，謀求更大的生存空間。建立系統(tǒng)的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警體系對(duì)預(yù)防風(fēng)險(xiǎn)和指引發(fā)展起到重大作用。有效的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警系統(tǒng)可以及時(shí)捕捉公司日常運(yùn)營(yíng)過(guò)程中的隱患，提前預(yù)測(cè)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的程度，并將預(yù)測(cè)結(jié)果傳遞給公司管理層，以防財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)演變?yōu)樨?cái)務(wù)危機(jī)，為管理層做出合理決策提供依據(jù)。

1GX集團(tuán)財(cái)務(wù)狀況及風(fēng)險(xiǎn)

GX集團(tuán)成立于1992年，其采取多元化的經(jīng)營(yíng)發(fā)展戰(zhàn)略，在全球多個(gè)國(guó)家設(shè)有集團(tuán)和子公司，并且連續(xù)多年進(jìn)入世界五百?gòu)?qiáng)企業(yè)榜單。目前，GX集團(tuán)將產(chǎn)業(yè)多樣化、快速增長(zhǎng)、全球化經(jīng)營(yíng)進(jìn)行融合，在房地產(chǎn)、基建、金融等多個(gè)領(lǐng)域經(jīng)營(yíng)發(fā)展。GX集團(tuán)2016—2019年的銷售額不斷攀升，引起各界廣泛關(guān)注，但2019年以后銷售額增速有所放緩，出現(xiàn)業(yè)務(wù)增速乏力的情況，面臨一定的風(fēng)險(xiǎn)與挑戰(zhàn)。

1.1GX集團(tuán)財(cái)務(wù)現(xiàn)狀分析

GX集團(tuán)2016—2020年資產(chǎn)、利潤(rùn)及其他相關(guān)指標(biāo)見(jiàn)表1，負(fù)債情況見(jiàn)表2。

由表1、表2可知，2016—2020年，GX集團(tuán)資產(chǎn)和負(fù)債總體都呈現(xiàn)增長(zhǎng)趨勢(shì)，這可能是因?yàn)楣就七M(jìn)擴(kuò)張戰(zhàn)略，帶來(lái)了整體規(guī)模的擴(kuò)大。尤其是負(fù)債方面，短期負(fù)債占比較大，符合房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建設(shè)的周期性特征。由背景資料可知，2016年以后，GX集團(tuán)同步推進(jìn)五大業(yè)務(wù)板塊，啟動(dòng)了戰(zhàn)略規(guī)劃，所以集團(tuán)業(yè)務(wù)有所擴(kuò)展，各板塊獨(dú)立運(yùn)營(yíng)，在一定程度上消耗了集團(tuán)的資金?？紤]到資金籌集來(lái)源多種多樣，除了自有資金，從銀行、民間借貸等渠道也吸收了較多資金。故籌資多以短期債務(wù)為主，對(duì)公司資金周轉(zhuǎn)要求高，多依賴于公司內(nèi)部自以為穩(wěn)定且充足的現(xiàn)金流。而相比銀行渠道，民間借貸等渠道的資金利率較高，財(cái)務(wù)費(fèi)用更多，這間接引發(fā)了財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。

從償債能力看，2016—2020年，GX集團(tuán)的流動(dòng)比率呈逐年下降趨勢(shì)，表明流動(dòng)性在變小，一般認(rèn)為企業(yè)的流動(dòng)比率保持在2左右較為合理。利息保障倍數(shù)總體增加，說(shuō)明企業(yè)支付利息能力增強(qiáng)，即長(zhǎng)期償債能力增強(qiáng)，債務(wù)資本的安全程度較高。另外，資產(chǎn)負(fù)債率相對(duì)平穩(wěn)。通過(guò)這些指標(biāo)的表現(xiàn)，大致能推斷出GX集團(tuán)的資產(chǎn)結(jié)構(gòu)總體上在不斷完善。無(wú)論是內(nèi)部資產(chǎn)凍結(jié)、負(fù)債過(guò)高等問(wèn)題，還是向外借貸較難等問(wèn)題，只要涉及資金流動(dòng)性出現(xiàn)差錯(cuò)，都應(yīng)引起足夠的重視。一般來(lái)說(shuō)，當(dāng)公司的資本利潤(rùn)率高于同期銀行貸款利率時(shí)，可以考慮賺取超額利潤(rùn)，控制負(fù)債的占比，權(quán)衡資金管理和負(fù)債比例，預(yù)測(cè)市場(chǎng)形勢(shì)和資金流動(dòng)方向，盡可能規(guī)避財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。

從盈利能力看，2016—2020年，GX集團(tuán)的營(yíng)業(yè)利潤(rùn)率呈現(xiàn)上升趨勢(shì)，整體盈利能力有所提高。這與公司的運(yùn)營(yíng)策略、外部環(huán)境、內(nèi)部結(jié)構(gòu)等息息相關(guān)。維持企業(yè)生存和繁榮發(fā)展都依賴獲利能力的提升，可助力企業(yè)資金回籠、債務(wù)償還、股東分紅、開(kāi)展新一輪投資等方面，減少了對(duì)風(fēng)險(xiǎn)危機(jī)的擔(dān)憂。

從營(yíng)運(yùn)能力看，2016—2020年，GX集團(tuán)的存貨周轉(zhuǎn)率經(jīng)歷了一個(gè)先下降后上升的過(guò)程，2016年存貨周轉(zhuǎn)率最低，之后不斷回升。這直接影響資金與存貨之間的交易，提醒公司關(guān)注庫(kù)存商品是否存在滯銷問(wèn)題、各類資金回款速度快慢等情況，時(shí)刻防范財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的發(fā)生，以免危及運(yùn)營(yíng)狀況。

從發(fā)展能力看，2016—2020年，GX集團(tuán)的營(yíng)業(yè)收入增長(zhǎng)率整體漲幅較慢，營(yíng)業(yè)收入增長(zhǎng)率雖不穩(wěn)定，但大體上有所上升。這比較符合近年來(lái)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)，但高估工程款項(xiàng)收入等問(wèn)題也不容忽略。同時(shí)，GX集團(tuán)還需加強(qiáng)核算管理，在保持增長(zhǎng)的基礎(chǔ)上實(shí)現(xiàn)健康發(fā)展。

1.2GX集團(tuán)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)成因

從廣義的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)研究角度看，GX集團(tuán)可能出現(xiàn)以下弊端：

1.財(cái)務(wù)杠桿風(fēng)險(xiǎn)加大

多數(shù)房地產(chǎn)企業(yè)在項(xiàng)目開(kāi)發(fā)初期，由于自身資金不足或周轉(zhuǎn)率存在問(wèn)題，就有向銀行等金融機(jī)構(gòu)借款的需求，繼而持續(xù)使財(cái)務(wù)杠桿處于劣勢(shì)地位，易引發(fā)企業(yè)籌資財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)加大。從風(fēng)險(xiǎn)控制角度看，投資者樂(lè)于將資金投到GX集團(tuán)這樣的房地產(chǎn)公司，且多數(shù)金融機(jī)構(gòu)給予該公司的貸款額度也較高。但不容忽視的是，GX集團(tuán)依靠投資者投資、吸收借款等獲取利益，財(cái)務(wù)杠桿會(huì)變高，回報(bào)率也會(huì)變高。而高收益往往伴隨著高風(fēng)險(xiǎn)，一旦風(fēng)險(xiǎn)隨著形勢(shì)變化而難以控制，企業(yè)的收入，包括整個(gè)資金體系都會(huì)受到影響，甚至陷入困境。財(cái)務(wù)杠桿的負(fù)面效應(yīng)會(huì)使企業(yè)及投資者的利益爭(zhēng)奪愈演愈烈。

2.回收變現(xiàn)能力下降

回收變現(xiàn)能力越差，表明產(chǎn)生壞賬的風(fēng)險(xiǎn)越大，會(huì)極大地降低企業(yè)資金的使用效率，最終增加由企業(yè)資產(chǎn)流動(dòng)引起的風(fēng)險(xiǎn)的可能性。多數(shù)企業(yè)盲目地加大投入和擴(kuò)大項(xiàng)目開(kāi)發(fā)，忽視了內(nèi)部資金鏈的運(yùn)轉(zhuǎn)，導(dǎo)致現(xiàn)金流不穩(wěn)定甚至隨時(shí)斷裂。一旦資金陷入困境局面，企業(yè)內(nèi)部的資金管理能力弱、資本負(fù)債率高的弊端就會(huì)顯現(xiàn)出來(lái)，財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)便會(huì)陡增。這也是大部分房地產(chǎn)企業(yè)更關(guān)注獲利而忽視內(nèi)部控制體系建設(shè)所導(dǎo)致的弊端。

3.存貨周轉(zhuǎn)率較差

如果存貨周轉(zhuǎn)率有較明顯的下降，表明企業(yè)存在很多被占用的資金，可能影響更多資金的流動(dòng)性，進(jìn)而影響資本效率，導(dǎo)致現(xiàn)金流入減少。倘若這個(gè)問(wèn)題未得到重視，就可能沖擊企業(yè)的短期償債能力。2017年，GX集團(tuán)的存貨周轉(zhuǎn)率處于2016—2020年5年間的最低值，推測(cè)可能是因?yàn)閿U(kuò)大市場(chǎng)未達(dá)到預(yù)期效果，反而還使其內(nèi)部的原材料庫(kù)存量上升了，同時(shí)存貨管理理念也不夠完善。這直接關(guān)系到企業(yè)短期償付能力，影響企業(yè)盈利能力和資金使用效率。

2GX集團(tuán)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警分析

2.1財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警體系的構(gòu)建

1995年，Altman等首次提出并建立了EMS模型（新興市場(chǎng)評(píng)分模型）[1]。該模型在Z-Score模型基礎(chǔ)上進(jìn)行了改良，在新興市場(chǎng)上用于評(píng)級(jí)國(guó)家發(fā)行債券的風(fēng)險(xiǎn)。其前3個(gè)變量X1、X2、X3的取值與Z-Score模型相同[2]。不同點(diǎn)在于，變量X4表現(xiàn)了股東權(quán)益的賬面價(jià)值，在最大程度上降低了受行業(yè)的影響程度。由于被賬面價(jià)值所取代，故產(chǎn)生了更廣闊的使用價(jià)值。新興市場(chǎng)評(píng)分模型是對(duì)公司財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行預(yù)警的一種模型，綜合涉及公司償債能力、盈利能力、營(yíng)運(yùn)能力和發(fā)展能力等多個(gè)方面，將各指標(biāo)相結(jié)合，可評(píng)估和分析企業(yè)綜合實(shí)力的強(qiáng)弱[3]。

EMS模型為

Z＝3.25+6.56X1+3.26X2+6.72X3+1.05X4

（1）X1＝營(yíng)運(yùn)資金/總資產(chǎn)。X1是展現(xiàn)企業(yè)資金運(yùn)轉(zhuǎn)狀況和變現(xiàn)能力的指標(biāo)，是企業(yè)內(nèi)流動(dòng)的營(yíng)運(yùn)資金占總資產(chǎn)的比例，與企業(yè)能否盈利直接掛鉤。營(yíng)運(yùn)資金狀況可以作為準(zhǔn)確分析企業(yè)資本運(yùn)營(yíng)和風(fēng)險(xiǎn)水平狀況的基礎(chǔ)。

（2）X2＝留存收益/總資產(chǎn)。X2是企業(yè)在日常管理經(jīng)營(yíng)中累計(jì)的指標(biāo)，直接反映當(dāng)年的內(nèi)部盈余公積和未分配利潤(rùn)，留存收益越高，表明企業(yè)投資能力越強(qiáng)。投資能力也預(yù)示著企業(yè)未來(lái)的獲利能力，可間接看出潛在財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生的概率。

（3）X3＝息稅前利潤(rùn)/總資產(chǎn)。X3反映企業(yè)資產(chǎn)的使用效率。息稅前盈余扣除利息和企業(yè)所得稅，代表企業(yè)獲利狀況相對(duì)整體規(guī)模的水平。

（4）X4＝優(yōu)先股和普通股市值/總負(fù)債。X4反映企業(yè)資金結(jié)構(gòu)的合理性，由此可以評(píng)估一家企業(yè)的價(jià)值和增值能力。對(duì)于多數(shù)盈利狀況良好的上市公司而言，指標(biāo)值越高，發(fā)生財(cái)務(wù)危機(jī)的可能性就越低。

基于EMS模型，不同的財(cái)務(wù)指標(biāo)能計(jì)算出各個(gè)未知變量，全面體現(xiàn)企業(yè)財(cái)務(wù)狀況是否發(fā)生了風(fēng)險(xiǎn)變動(dòng)，見(jiàn)表3。

2.2利用風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警模型分析GX集團(tuán)的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)

此次構(gòu)建EMS模型，選取GX集團(tuán)2016—2020年5年的部分?jǐn)?shù)據(jù)，基于年報(bào)金額進(jìn)一步計(jì)算和分析X1、X2、X3、X4及最終的Z值，根據(jù)結(jié)果衡量其財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)和經(jīng)營(yíng)狀況。具體數(shù)據(jù)和計(jì)算結(jié)果見(jiàn)表4、表5。

根據(jù)表5中連續(xù)5年的財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)計(jì)算所得，再結(jié)合表3可知，2016年Z值處于BBB-級(jí)，2017年Z值處于BB+級(jí)，2018年Z值處于BB級(jí)，2019年和2020年Z值都處于BB-級(jí)。這5年Z值逐年呈現(xiàn)下降趨勢(shì)，且都處于灰色區(qū)域，故整體財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)有所上升。風(fēng)險(xiǎn)的提高表明GX集團(tuán)內(nèi)部存在風(fēng)險(xiǎn)漏洞的可能性偏大，或者由于近年來(lái)GX集團(tuán)擴(kuò)大開(kāi)發(fā)各類項(xiàng)目和領(lǐng)域，隨之產(chǎn)生了業(yè)務(wù)方面的更多財(cái)務(wù)問(wèn)題。這仍需結(jié)合具體的財(cái)務(wù)指標(biāo)進(jìn)行全面分析，以此確定具體財(cái)務(wù)事項(xiàng)的風(fēng)險(xiǎn)并落實(shí)解決措施。

由此可見(jiàn)，借助風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警模型，可大致推測(cè)出公司全局財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的高低，計(jì)算得出的Z值越低，表明可能存在的財(cái)務(wù)威脅越大，越應(yīng)給予足夠重視。

由X1指標(biāo)可知，GX集團(tuán)的資金運(yùn)作能力一般，維持經(jīng)營(yíng)的流動(dòng)負(fù)債大于流動(dòng)資產(chǎn)?？紤]到前期面對(duì)勞動(dòng)力等各方面成本的提高、越來(lái)越激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)、需求動(dòng)力不足等情況，預(yù)計(jì)企業(yè)未來(lái)將面臨較大的經(jīng)營(yíng)壓力，營(yíng)運(yùn)資本或多或少會(huì)降低，加上企業(yè)積留的存貨較多，會(huì)進(jìn)一步降低存貨周轉(zhuǎn)速度。倘若GX集團(tuán)在庫(kù)存清理、變現(xiàn)能力方面不斷改善，就很可能保證應(yīng)收賬款質(zhì)量和提升回款速度。

GX集團(tuán)的X2指標(biāo)有升有降，側(cè)面反映其盈利能力的變化。由表4可知，GX集團(tuán)的總資產(chǎn)和總負(fù)債均有所提升。這可能是因?yàn)閲?guó)家實(shí)施了針對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的宏觀政策，具體影響到了開(kāi)發(fā)商及消費(fèi)者等各方，房地產(chǎn)企業(yè)獲利空間大不如從前。

X3指標(biāo)持續(xù)走升，可見(jiàn)GX集團(tuán)的投入產(chǎn)出水平逐年提升，促進(jìn)了單位資產(chǎn)收益率的提高。該指標(biāo)與市場(chǎng)利率密切相關(guān)，它可以幫助企業(yè)利用財(cái)務(wù)杠桿信息，通過(guò)債務(wù)運(yùn)營(yíng)謀取收益。

GX集團(tuán)的X4指標(biāo)有升有降，波動(dòng)不大，可見(jiàn)該集團(tuán)資本結(jié)構(gòu)總體上是穩(wěn)定的。近年來(lái)，GX集團(tuán)結(jié)合自身發(fā)展戰(zhàn)略方向的變化，對(duì)資本結(jié)構(gòu)做出優(yōu)化調(diào)整。保持合理的資本結(jié)構(gòu)有利于降低財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)產(chǎn)生的可能性，側(cè)面提高企業(yè)價(jià)值；有助于投資者觀察企業(yè)的未來(lái)經(jīng)營(yíng)狀況，并有效地做出相應(yīng)的投資決策。

3GX集團(tuán)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的防范措施

3.1增強(qiáng)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警意識(shí)

財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)管理是一項(xiàng)涉及相對(duì)廣泛的綜合管理工作，對(duì)管理人員的知識(shí)儲(chǔ)備也有一定的要求。具備必要的數(shù)理統(tǒng)計(jì)知識(shí)及處理和分析數(shù)據(jù)的能力，能更貼合企業(yè)的發(fā)展目標(biāo)。此外，管理層的風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)和做出的戰(zhàn)略決策直接關(guān)系到企業(yè)的未來(lái)發(fā)展方向，財(cái)務(wù)人員的素質(zhì)能力也關(guān)系到工作執(zhí)行力，進(jìn)而影響企業(yè)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)管理組織的結(jié)構(gòu)變化。管理層和財(cái)務(wù)人員都需要了解企業(yè)的運(yùn)營(yíng)實(shí)況，強(qiáng)化財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警意識(shí)。

一方面，企業(yè)要在內(nèi)部建立財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警系統(tǒng)，以便員工很好地實(shí)施預(yù)警系統(tǒng)的內(nèi)容，并在整個(gè)財(cái)務(wù)管理工作中防范風(fēng)險(xiǎn)；另一方面，企業(yè)要提升員工解讀信息的能力，使其盡可能準(zhǔn)確地識(shí)別企業(yè)靜態(tài)和動(dòng)態(tài)財(cái)務(wù)信息，針對(duì)不同的信息采用不同的指標(biāo)，有側(cè)重地開(kāi)展計(jì)算和分析，再細(xì)化研究各項(xiàng)指標(biāo)所包含信息對(duì)企業(yè)經(jīng)營(yíng)運(yùn)作的影響。關(guān)于表內(nèi)數(shù)據(jù)及深層信息，管理層要開(kāi)展合理討論、分析財(cái)務(wù)的意義并及時(shí)給出調(diào)整方向。通過(guò)提升員工的信息解讀能力，不斷發(fā)揮財(cái)務(wù)預(yù)警分析的作用，增強(qiáng)人員的風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警意識(shí)。

3.2設(shè)立預(yù)警調(diào)節(jié)機(jī)制與應(yīng)急方案

2020年突如其來(lái)的新冠肺炎疫情給各行各業(yè)帶來(lái)了意想不到的沖擊。受疫情影響，房地產(chǎn)行業(yè)幾乎停滯不前，全國(guó)商品房銷售面積和銷售量急劇下降。建立全面的風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警機(jī)制，有助于企業(yè)在危機(jī)發(fā)生之前做出預(yù)警，及時(shí)采取措施應(yīng)對(duì)風(fēng)險(xiǎn)，減少可能對(duì)企業(yè)造成重大損失的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。因此，企業(yè)可考慮從不同方面建立財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警機(jī)制，設(shè)立財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警相關(guān)部門，實(shí)時(shí)監(jiān)控運(yùn)營(yíng)狀況，以便發(fā)現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)；加強(qiáng)日常會(huì)計(jì)信息搜集和利用，優(yōu)化和完善財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)管理體系；不定期組織風(fēng)險(xiǎn)測(cè)試活動(dòng)，分析測(cè)試結(jié)果并提出改進(jìn)方法，反映變化趨勢(shì)和經(jīng)濟(jì)運(yùn)行狀況；將更新后的數(shù)據(jù)與相應(yīng)指標(biāo)的正常范圍做對(duì)比，超范圍的自動(dòng)生成預(yù)警信號(hào)和調(diào)節(jié)建議，保持穩(wěn)定運(yùn)行。

良好的預(yù)警系統(tǒng)必然有支撐其財(cái)務(wù)信息的實(shí)時(shí)數(shù)據(jù)庫(kù)，可以根據(jù)數(shù)據(jù)快速識(shí)別潛在的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。企業(yè)可綜合分析多個(gè)財(cái)務(wù)指標(biāo)之間的聯(lián)系，捕獲數(shù)字背后可能存在的不利因素，推測(cè)未來(lái)財(cái)務(wù)狀況和業(yè)務(wù)運(yùn)營(yíng)的變化趨勢(shì)。隨著全國(guó)逐步復(fù)工復(fù)產(chǎn)，樓市有效需求持續(xù)釋放，房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)情況才有些許好轉(zhuǎn)?？梢钥闯觯瑢?duì)于業(yè)務(wù)發(fā)展中的薄弱環(huán)節(jié)，企業(yè)應(yīng)在風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生之前制訂應(yīng)急處理計(jì)劃，根據(jù)既定計(jì)劃從容應(yīng)對(duì)突發(fā)狀況，同時(shí)根據(jù)情況變化恰當(dāng)?shù)卣{(diào)整應(yīng)變措施，以減少風(fēng)險(xiǎn)對(duì)業(yè)務(wù)的影響，確保自身平穩(wěn)、健康發(fā)展。

3.3完善財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警體系

財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警系統(tǒng)是一種源于西方經(jīng)濟(jì)中的現(xiàn)代企業(yè)管理模式。長(zhǎng)期以來(lái)，我國(guó)一直在尋求建立科學(xué)、有序的企業(yè)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警系統(tǒng)的方法。首先，通過(guò)合理的財(cái)務(wù)分析選定預(yù)警指標(biāo)，考慮指標(biāo)操作的可行性、數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性等因素。了解財(cái)務(wù)危機(jī)體現(xiàn)在哪里，綜合運(yùn)用多種方法對(duì)企業(yè)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行判斷并立即制定相應(yīng)的處理措施，以最大限度地減少損失。其次，為了及時(shí)發(fā)現(xiàn)企業(yè)客觀存在的各類問(wèn)題，加強(qiáng)監(jiān)督管理，針對(duì)財(cái)務(wù)指標(biāo)探究偏差原因，找出其蘊(yùn)含的深層次會(huì)計(jì)及管理信息，進(jìn)而做出改進(jìn)。比如，應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)率下降意味著企業(yè)無(wú)法及時(shí)收回應(yīng)收賬款，應(yīng)督促收款或?qū)ふ沂湛钍〉脑?。最后，基于?cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警系統(tǒng)指標(biāo)深入開(kāi)展財(cái)務(wù)分析，根據(jù)當(dāng)下存在的隱患，預(yù)測(cè)未來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)發(fā)展趨勢(shì)，深究其成因和改善運(yùn)營(yíng)策略，以求合理規(guī)避或轉(zhuǎn)移財(cái)務(wù)管理風(fēng)險(xiǎn)。只有實(shí)施對(duì)內(nèi)部風(fēng)險(xiǎn)的控制，財(cái)務(wù)預(yù)警分析系統(tǒng)才能在內(nèi)控體系中發(fā)揮警示作用。

另外，應(yīng)嚴(yán)格控制財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警系統(tǒng)的后續(xù)管理。財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)的變動(dòng)決定了預(yù)警體系并非靜態(tài)不變，也需要進(jìn)行后續(xù)更新和維護(hù)，從而為合理的監(jiān)管提供保障。維護(hù)工作是為了確保數(shù)據(jù)庫(kù)的安全性和完整性，使得財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警系統(tǒng)能平穩(wěn)、有序地運(yùn)行，順利實(shí)現(xiàn)與其他管理系統(tǒng)的信息交換。而更新和完善財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警系統(tǒng)的目的是滿足財(cái)務(wù)交易數(shù)據(jù)、指標(biāo)體系、關(guān)鍵標(biāo)準(zhǔn)等信息的有序升級(jí)，從而保證財(cái)務(wù)預(yù)警基本機(jī)制的平穩(wěn)運(yùn)行。管理層還必須謹(jǐn)慎執(zhí)行預(yù)警和風(fēng)險(xiǎn)控制措施，以便及時(shí)發(fā)現(xiàn)經(jīng)營(yíng)缺陷并快速?gòu)浹a(bǔ)，保障企業(yè)獲得更大的經(jīng)營(yíng)收益。

4結(jié)語(yǔ)

在推進(jìn)我國(guó)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型和市場(chǎng)升級(jí)過(guò)程中，房地產(chǎn)行業(yè)必將適應(yīng)不斷變化的市場(chǎng)，持續(xù)創(chuàng)新，實(shí)現(xiàn)融合發(fā)展。其中，企業(yè)的財(cái)務(wù)狀況更應(yīng)引起重視。財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)是對(duì)企業(yè)造成負(fù)面影響的關(guān)鍵因素，因此對(duì)房地產(chǎn)業(yè)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的預(yù)警顯得至關(guān)重要。企業(yè)應(yīng)建立財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警系統(tǒng)，具體深究產(chǎn)業(yè)鏈風(fēng)險(xiǎn)、資本風(fēng)險(xiǎn)等各類風(fēng)險(xiǎn)；根據(jù)分析得出的信息，運(yùn)用財(cái)務(wù)指標(biāo)，對(duì)會(huì)計(jì)風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行持續(xù)檢查、診斷、評(píng)估和防范，綜合總結(jié)相對(duì)全面的防范策略并運(yùn)用于實(shí)踐，以減輕或避免財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)給企業(yè)造成不利影響。

企業(yè)只有完善了財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警機(jī)制，其財(cái)務(wù)管理水平才能得到有效提高，從而進(jìn)一步擴(kuò)大規(guī)模，提升市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。良好的財(cái)務(wù)狀況有利于企業(yè)在房地產(chǎn)、消費(fèi)、金融等綜合領(lǐng)域?qū)ふ覚C(jī)會(huì)，持續(xù)推進(jìn)轉(zhuǎn)型升級(jí)，實(shí)現(xiàn)業(yè)績(jī)穩(wěn)步回升，為未來(lái)發(fā)展夯實(shí)基礎(chǔ)，開(kāi)拓新局面、新空間。

參考文獻(xiàn)

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收稿日期：2022-07-28

作者簡(jiǎn)介：

羅述蘋，女，1984年生，碩士研究生，講師，主要研究方向：會(huì)計(jì)理論與實(shí)踐。

蔡花艷，女，1994年生，碩士研究生，助教，主要研究方向：資本市場(chǎng)與上市公司研究。

楊舒雯，女，2001年生，本科在讀，主要研究方向：會(huì)計(jì)利潤(rùn)盈余管理。

張姿穎，女，2001年生，本科在讀，主要研究方向：上市公司財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)管理。

*基金項(xiàng)目：2021年校內(nèi)青年學(xué)術(shù)科研項(xiàng)目“基于神經(jīng)網(wǎng)絡(luò)模型的企業(yè)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警機(jī)制研究”（2021HSQX01）；2021年廣東省普通高校特色創(chuàng)新類項(xiàng)目“數(shù)智化時(shí)代企業(yè)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警機(jī)制研究”（2021WTSCX121）。