商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)會計工作存在的問題及對策研究

張飛飛 固安建投置地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

引言

為迎合市場的需求與人們的需求，商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展速度與規(guī)模均有所增加。而該企業(yè)受自身特點的影響，在使用資金時所涉及的數(shù)量較為龐大，加以工期較長，使得會計工作的開展面臨較大難度。故而，該企業(yè)應加大在會計工作中的投入，提升該部門與其他部門之前的合作程度，保證會計數(shù)據(jù)的真實性與報表的完整性，促進會計管理制度的完善性建設，有效反映企業(yè)當前的經(jīng)營運行情況，及時發(fā)現(xiàn)企業(yè)的發(fā)展問題，并制定相應的措施予以解決，實現(xiàn)對會計風險的規(guī)避，為會計管理體系的健全性建設提供支持，為企業(yè)的未來發(fā)展提供數(shù)據(jù)支持。

一、商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)開展會計管理工作的價值與意義

(一)商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)在發(fā)展過程中所具備的特點

商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)在進行市場競爭時，應保證自身在國家相應法律法規(guī)范圍內(nèi)，促進企業(yè)的合法性與合規(guī)性建設。而該企業(yè)的發(fā)展也與我國國民經(jīng)濟具有一定聯(lián)系，且其兼具全面性特征，其所涉及的工程規(guī)模較為龐大，工程建設完成所需時間較長，使得其所需支出的費用額度較高，推動我國第三企業(yè)的發(fā)展，有利于我國勞動力剩余問題的緩解。該企業(yè)在經(jīng)營管理過程中應有效結合市場經(jīng)濟的發(fā)展特點，對財務管理工作予以高度重視，使得資金的使用情況呈現(xiàn)合理性特征。同時，該企業(yè)也具備一定的適應性特點，其在對工程項目進行建設時，不僅應考慮工程的選址與征地問題，而且會考量項目的建設與審批等程序，若某一環(huán)節(jié)出現(xiàn)問題，會對其他環(huán)節(jié)造成不良影響。故而該企業(yè)應提升自身與大環(huán)境發(fā)展的適應程度，為其管理水平的提升做好鋪墊。

(二)商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)開展管理管理工作的重要意義

商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)開展會計管理工作是其順應時代發(fā)展下的選擇。該企業(yè)在經(jīng)營管理過程中的重點與其他企業(yè)有所不同，使得會計工作的重點也有所不同，其開在開展會計工作時，應將工作重點放置于思想意識提升層面上，對銷售業(yè)務所涉及的數(shù)據(jù)加以整理與分析，為企業(yè)成本控制工作與銷售規(guī)劃提供數(shù)據(jù)支持，粗剪企業(yè)銷售效益的提升。

一般而言，商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)對建筑工程項目的重視程度較高，使得其在開展會計管理工作時所涉及的內(nèi)容較為繁雜，需要各部門有效配合會計部門，使得會計工作的優(yōu)勢得以充分發(fā)揮，為企業(yè)管理層決策的制定奠定基礎，使其充分了解企業(yè)資金的具體使用情況，保證會計信息的真實性，為企業(yè)內(nèi)部控制制度的完善性建設提供助力，增強企業(yè)對風險的敏感程度，保障企業(yè)對風險的有效規(guī)避，減少資源的浪費量，推動全面預算管理工作的開展，助推企業(yè)發(fā)展安全性的提高。

二、商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)在開展會計工作時的不足之處

(一)對會計工作的重視程度偏低，風險意識較為缺乏

部分商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)的管理人員未根據(jù)時代的發(fā)展對管理模式進行創(chuàng)新，僅是依靠自身的工作經(jīng)驗開展工作，使得管理工作創(chuàng)新性不足，其建立的管理制度與經(jīng)營機制無法跟上時代的發(fā)展，不利于企業(yè)的長遠發(fā)展。同時，部分管理人員在開展工作時以自身的主觀意識為主，未對員工的訴求與期望加以了解，對會計工作的重視程度不高，未充分意識到企業(yè)經(jīng)營決策的制定與財務數(shù)據(jù)信息具有密切聯(lián)系，在報表數(shù)據(jù)中投注的精力十分有限，使得報表數(shù)據(jù)的真實性難以得到保障，導致會計管理出現(xiàn)一定的失控現(xiàn)象。此外，部分管理人員的風險意識不高，在對會計工作進行管理時，未結合企業(yè)的實際發(fā)展情況，可能使得企業(yè)經(jīng)濟出現(xiàn)損失，對企業(yè)融資造成不良影響。

(二)具備的會計基礎較為薄弱，報表數(shù)據(jù)存在一定不足

部分商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)受自身發(fā)展特點的制約，建立的內(nèi)部控制管理制度完善性不足。加之其內(nèi)部管理工作中所涉及的部門較多，工程規(guī)模較為龐大，使得企業(yè)內(nèi)部控制管理工作陷入一定的困境，對會計工作的開展造成一定影響。部分管理人員認為報表是體現(xiàn)現(xiàn)金流動的重要載體，但卻忽視報表數(shù)據(jù)的真實性，使得該數(shù)據(jù)無法為管理人員正確決策的制定提供支持。此外，部分會計人員未充分了解企業(yè)的實際發(fā)展情況，就對賬目進行記錄，該行為與制度不符，使得財務報告的內(nèi)容真實性難以得到保障，甚至可能出現(xiàn)財務信息造假的問題，導致企業(yè)經(jīng)濟出現(xiàn)較大的損失。

(三)對會計工作的監(jiān)管力度不足，權威性較低

會計工作監(jiān)管機制的健全性建設可為商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展提供支持，有利于對資金安全性的維護，使得監(jiān)管人員可及時發(fā)展會計工作中存在的問題，并制定相應的措施對其進行處理，降低企業(yè)經(jīng)營危機發(fā)生的概率。而部分商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)的監(jiān)管機制完善性不足，建立的組織機構完備性不足，使得監(jiān)管工作的開展受到管理人員的制約，使得監(jiān)管的力度大大降低，不利于對會計工作問題的及時察覺，導致監(jiān)管工作逐漸趨于表面化，其效用得不到有效發(fā)揮。此外，網(wǎng)絡信息技術的誕生為監(jiān)管工作的開展提供更多途徑，但監(jiān)管部門的獨立性不高，其掌握的權利較為有限，其權威性有所降低，企業(yè)員工對監(jiān)管部門的信任度逐漸下降。同時，部分企業(yè)在開展監(jiān)管工作時往往是在事情發(fā)生后，未構建相應的預防機制，未對會計信息的原始數(shù)據(jù)進行核實，及時進行財務中的核對，監(jiān)管工作的作用大打折扣，不能及時發(fā)現(xiàn)會計工作中的問題。

(四)會計工作在開展過程中目標定位準確性不足

我國市場經(jīng)濟體制的改革正處于摸索階段。故而，商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)在開展會計工作時應注意目標的制定，保證其與我國宏觀調(diào)控政策的一致性，提升其與政府目標的符合程度，為該企業(yè)的正確發(fā)展指明方向。而部分商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)受資金來源渠道多樣性的影響，如融資與貸款等，使得企業(yè)的發(fā)展結構逐漸趨于失衡，其在開展會計工作時，僅是結合企業(yè)的結構特點進行目標的制定，卻忽略財務情況等因素，使得該目標的制定準確性不足，不能從長遠的角度對企業(yè)發(fā)展進行規(guī)劃，會計工作的職能無法得到有效發(fā)揮，對企業(yè)的未來發(fā)展造成不良影響，不利于企業(yè)經(jīng)濟效益與社會效益的同步提高。

三、在商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)中提升會計工作水平的有效策略

(一)提升對會計工作的重視程度

商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)應充分意識到自身的經(jīng)營管理成效與發(fā)展速率，均和資金管理工作具有密切聯(lián)系。故而，企業(yè)應在保證會計報表完善的前提下，對會計工作的內(nèi)容具有深度了解，促進會計工作效用的發(fā)揮，為企業(yè)的經(jīng)營發(fā)展提供信息支持。首先，企業(yè)應全面地認識會計工作，對會計內(nèi)部數(shù)據(jù)的管理加以重視，明確其財務數(shù)據(jù)的變化情況，提升會計工作質(zhì)量與成效。其次，企業(yè)管理人員應對自身具有清晰的認識，并通過學習提升自身的能力，使其管理工作呈現(xiàn)高水準狀態(tài)，實現(xiàn)對企業(yè)發(fā)展問題的有效解決。最后，應以相應的會計工作準則為依據(jù)，構建會計人員的培養(yǎng)標準，提升會計隊伍的整體素養(yǎng)，并設置相應的檢驗機制，定期對會計人員的知識掌握程度與技能熟練程度進行考核，推動其工作能力的提升。此外，企業(yè)管理人員應發(fā)揮自身的帶頭作用，引領會計人員進行相關知識的學習，強化其風險意識，提高其風險察覺能力，避免權利集中現(xiàn)象的發(fā)生，讓管理人員對自身的知識體系不斷進行優(yōu)化，保障企業(yè)發(fā)展方向的正確性，為企業(yè)的未來發(fā)展制定相應的計劃，實現(xiàn)對企業(yè)發(fā)展的統(tǒng)籌與管理。

(二)對會計管理制度加以完善

商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)與其他企業(yè)相比，其經(jīng)營管理狀況具有一定的復雜性。故而，應結合企業(yè)具體情況制定相應的會計管理制度，并對其進行適當?shù)恼{(diào)整與改進，促進其完善性發(fā)展，使得會計工作的開展有據(jù)可憑，保障會計人員工作行為的規(guī)范性建設。首先，企業(yè)應對會計基礎工作的管理加以重視，使其對自身職責具有清晰的認知，促進其責任意識的提升，為管理工作的落實打下牢固基礎。其次，應提升各部門與會計部門的合作程度，提高其溝通交流的頻率，以會計信息的真實性為前提條件，對報表數(shù)據(jù)進行管理。最后，應注意內(nèi)部控制管理工作的開展，對會計報表數(shù)據(jù)進行深入的分析，為決策的制定提供數(shù)據(jù)支持。此外，應對會計的現(xiàn)金流量表進行管理，將其劃分為三個部分，即活動現(xiàn)金的收入與支出情況，活動籌資過程的收入與支出情況及投資活動進行時的收入與支出情況，使其與會計制度進行良好銜接，使得對企業(yè)階段性的現(xiàn)金流入情況與支出狀況進行準確反映。與此同時，應注意會計管理工作的信息化程度，利用網(wǎng)絡信息技術建立相應的會計系統(tǒng)，推動工作效率的提升，使得信息平臺的優(yōu)勢得以發(fā)揮，助推會計報表的系統(tǒng)性與科學性建設。

(三)對會計工作加大監(jiān)管力度

商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)為強化對會計工作的監(jiān)督，應設立相應的監(jiān)管部門，降低會計工作產(chǎn)生失誤的概率。故而，企業(yè)應提升對監(jiān)管部門的重視程度，使其充分明確自身的職能與職責范圍，保障該部門的獨立性建設。首先，監(jiān)管人員應遵循相應的法律法規(guī)，將監(jiān)管工作落實于會計工作的各個程序中，增強對會計人員的約束力，實現(xiàn)對會計人員工作熱情的激發(fā)，使其主動參與到會計工作中。其次，應注重監(jiān)督管理制度的健全性建設，促進其工作流程的規(guī)范性建設，使其對會計工作中的漏洞及時發(fā)現(xiàn)與處理，降低企業(yè)在發(fā)展過程中可能會面臨的損失。最后，商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)管理層應適當進行權利的下放，使得監(jiān)管部門具有更多的權利，讓其以嚴謹認真的態(tài)度開展工作。與此同時，企業(yè)應充分發(fā)揮社會監(jiān)督的職能，對會計數(shù)據(jù)進行適度的公開，使國家與社會共同行使監(jiān)督權，推動商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)市場競爭力的提升，加大社會對其的支持力度，助推該企業(yè)融資工作的有序進行。

(四)保證會計工作目標的明確性

商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)在開展會計工作時，應加強對工作環(huán)境特點的了解，提升會計信息的利用率，遵循實事求是的原則，結合企業(yè)會計工作的實際情況制定相應目標。一般來說，對會計信息使用較多的就是國家相關部門、銀行、企業(yè)及個人。故而，應對會計信息的真實性予以高度重視，保障會計工作的精準性建設。首先，商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)應對自身的發(fā)展戰(zhàn)略具有充分了解，應以其為依據(jù)進行會計工作目標的制定，使得該目標與企業(yè)發(fā)展具有高度符合性，促進會計工作的明確性建設。其次，企業(yè)應深入市場，對市場的實際形勢加以考察，掌握市場經(jīng)濟的相關政策，并對市場的動態(tài)變化規(guī)律加以預估，提升會計工作與市場發(fā)展的一致程度，使得該工作可在企業(yè)內(nèi)部有序推進，降低企業(yè)發(fā)展過程中可能會產(chǎn)生的損失，實現(xiàn)對企業(yè)發(fā)展風險的規(guī)避，為企業(yè)的穩(wěn)健、可持續(xù)發(fā)展提供支持。

四、結語

由上可知，商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)在經(jīng)營管理過程中具有全面性特點，使得其在開展會計工作時所涉及的范圍較為廣泛，使得會計管理工作面臨一定的難度，不利于企業(yè)的穩(wěn)定發(fā)展與建設。該企業(yè)為提升會計工作成效，提升對會計工作的重視程度，對自身的實際工作情況進行深入分析，遵循新的法律法規(guī)，以新會計法為工作指導，對會計工作具有全方位的認識，促進工作目標的明確性建設，對該工作加大監(jiān)管力度，保證相關工作制度的完善性，使得會計工作流程具有儼然的秩序性，強化會計人員的責任意識，保障各項制度的有效落實，提升會計工作質(zhì)量與效率，為商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)的長遠發(fā)展奠定基礎?！?/p>