“寫字樓死亡”不太可能在中國發(fā)生

香港《南華早報》5月24日文章，原題：為何“寫字樓死亡”不太可能在中國發(fā)生，即便存在進一步封控的風險自英國政府宣布取消所有與疫情有關(guān)的限制已經(jīng)過去3個月。然而，有跡象表明，居家辦公的受歡迎程度超過預(yù)期：上月倫敦的寫字樓入住率僅為疫情前的1/4。而在美國，5月11日10個主要寫字樓市場的平均入住率僅為43%,紐約甚至低至39%。

與之相比，新冠肺炎疫情暴發(fā)后，亞洲傳統(tǒng)寫字樓所表現(xiàn)出的韌性和吸引力，成為全球商業(yè)房地產(chǎn)行業(yè)的最引人注目趨勢之一。這在中國最為明顯。在中國，受到文化、技術(shù)和經(jīng)濟等因素制約，（混合工作制的）影響力有限。

首先，與其他亞洲國家一樣，大多數(shù)中國企業(yè)保持傳統(tǒng)的辦公室環(huán)境，為員工指配專屬辦公桌。中國企業(yè)的心態(tài)相對保守。中國員工也對混合工作制持懷疑態(tài)度，他們更習(xí)慣于辦公室環(huán)境，并民發(fā)現(xiàn)自己難以長時間居家辦公。

其次，上海和北京等中國城市的優(yōu)質(zhì)寫字樓通常歸使用者所有，這些寫字樓在技術(shù)上比倫敦和紐約的辦公室更先進，從而提升其吸引力。地產(chǎn)服務(wù)商世邦魏理仕2020年初對中國科技公司開展的調(diào)查顯示.一半以上的受調(diào)查企業(yè)已在寫字樓入口處安裝人臉識別設(shè)備。

第三，當全球經(jīng)濟和市場陷入混亂時，坐擁全世界最繁忙集裝箱港口、占中國國際貿(mào)易總量20%的上海地位凸顯。這使當?shù)負碛写罅繂T工的大公司變得更加重要，從而降低徹底改變其工作制的動力。據(jù)稱上海一些金融從業(yè)者為避免被封控在家而選擇在辦公室過夜。

正如斷言倫敦、紐約的“寫字樓已死”不靠譜一樣，預(yù)測靈活工作制在上海沒有未來同樣說不過去。但顯而易見的是，如今中國的傳統(tǒng)辦公室環(huán)境更穩(wěn)固了?！ㄍ鯐斪g）