分析基于BIM技術的智能小區(qū)管理系統(tǒng)集成平臺的研究與實現(xiàn)

白宇 于藝林 馬恒沖 陳俐光

摘 要：要想使傳統(tǒng)小區(qū)向智能化方向發(fā)展，需要對BIM技術充分了解并掌握，研究智能小區(qū)集成管理平臺的運作模式和原理，以此為依據(jù)實現(xiàn)傳統(tǒng)小區(qū)管理向智能化發(fā)展的目標。該文對建設智能小區(qū)的具體要求進行了分析，對智能小區(qū)管理系統(tǒng)應用BIM技術展開研究，并分析了應用BIM技術存在的主要問題，提出了智能小區(qū)集成管理系統(tǒng)應用BIM技術相關的實現(xiàn)策略。

關鍵詞：BIM技術 智能小區(qū) 集成管理平臺 研究和實現(xiàn)

中圖分類號：TP315文獻標識碼：A ? 文章編號：1672-3791（2022）04（a）-0000-00

This Paper Analyzes the Research and Implementation of Intelligent Community Management System Integration Platform Based on BIM Technology

BAI Yu ?YU Yilin ?MA hengchong ?CHEN Liguang

（CSCEC Municipal Engineering Co.， Ltd.， Beijing，100071 China）

Abstract： In order to make the traditional community develop towards intelligence， we need to fully understand and master BIM Technology， and study the operation mode and principle of intelligent community integrated management platform， so as to realize the goal of intelligent development of traditional community management. This paper analyzes the specific requirements of building intelligent community， studies the application of BIM Technology in intelligent community management system， analyzes the main problems existing in the application of BIM Technology， and puts forward the implementation strategies related to the application of BIM Technology in intelligent community integrated management system.

Key Words： BIM technology; Intelligent community; Integrated management platform; Research and implementation

應用BIM技術的原理主要是構建并利用數(shù)字模型的過程，通過建筑信息模型實現(xiàn)設計、建設及運營等不同環(huán)節(jié)的工程管理。將BIM技術應用在建筑管理系統(tǒng)中也是高效完成施工周期的重要體現(xiàn)。雖然BIM技術應用到建筑行業(yè)具有一定優(yōu)勢，尤以可視化效果最為明顯，但在具體實踐中，偏重設計方面，對智能小區(qū)集成管理平臺方面的應用還需要加強研究，以此達到BIM技術的實現(xiàn)價值。

1建設智能小區(qū)的具體要求

在智能小區(qū)建設進程中，如何體現(xiàn)集成管理平臺的智能化，可以通過小區(qū)物業(yè)管理來呈現(xiàn)，但實際情況中，大部分小區(qū)物業(yè)管理水平并未達到高效、精確和便捷等效果，伴隨智能城市建設的逐漸推進，加強小區(qū)集成管理平臺的智能化成為相關人員需要關注的重點問題。

現(xiàn)如今，小區(qū)管理中最明顯的特點就是人員信息不集中、小區(qū)各方面信息流動性較強且繁多復雜，小區(qū)不同的信息管理工作缺乏必要的聯(lián)系，獨立性較強，給小區(qū)綜合管理帶來很大難度。比如：本應智能管理小區(qū)建筑的結構信息，將其錄入智能化管理平臺為工作人員提供便利，但部分小區(qū)針對這方面的管理仍以紙質呈現(xiàn)，不僅不利于管理人員順利開展工作，還為后續(xù)維護帶來一定難度。小區(qū)從施工建設初期到竣工驗收會產生大量建筑信息，不僅包括施工企業(yè)及建設單位的信息，還包括監(jiān)理等機構的參與信息，涉獵范圍廣且信息量大，實際中對建筑信息方面的管理和結構信息處于分開管理的狀態(tài)，雙方未形成有效的關聯(lián)，無法實現(xiàn)統(tǒng)一管理，浪費人力物力等，對建筑企業(yè)管理效益也是一種損失。除此之外，雖然部分小區(qū)構建了較為完善的管理網，但信息變動較快，應進行及時更新以保證信息的時效性及準確性，這是智能小區(qū)建設的基本要求[1]。

城鄉(xiāng)建設進程的加快也推動了智能小區(qū)化建設管理，這是社會進步的重要體現(xiàn)。但現(xiàn)實中大部分小區(qū)仍舊沿用傳統(tǒng)的管理方式，不僅浪費人力資源，管理效率不高，還增加了投入成本，由于人工的誤差較大還容易出現(xiàn)管理信息錯誤或重復等問題。科學技術的不斷發(fā)展為智能小區(qū)的轉型提供了技術支持。建設智能小區(qū)也將成為建筑行業(yè)未來的發(fā)展趨勢?；贐IM的智能小區(qū)集成管理平臺是構建智能化小區(qū)的重要支撐，這也是有效管理小區(qū)信息的主要途徑。

2智能小區(qū)集成管理應用BIM技術的相關研究

BIM技術可以在數(shù)字信息集成管理中得到很好的體現(xiàn)。以三維幾何數(shù)據(jù)模型為基礎，不僅集成建筑設施不同的功能要求和物理參數(shù)，還集成了性能要求等，也保證了信息互通的開放性。將BIM技術應用其中，可以實現(xiàn)智能小區(qū)管理信息及基礎信息的關聯(lián)性，通過構建三維小區(qū)模型，利用可視化管理可以對小區(qū)各種設施等進行準確定位，進而達到快速查詢所需信息的目的。

雖然對BIM技術的應用力度及重視程度逐漸提升，但是和其他國家比較，國內應用BIM技術仍處于落后水平。國外應用BIM技術初期，已經有了一定的系統(tǒng)依據(jù)，給國外建筑行業(yè)的管理服務提供了有效支撐。據(jù)大量文獻資料及調研得知，國外傳統(tǒng)管理系統(tǒng)為大型建筑單位管理提供了助力，比如利用已有技術管理設備的種類及運行、后期維護等。伴隨科技手段的不斷提升，國外逐漸將BIM技術和傳統(tǒng)管理系統(tǒng)相融合，形成新型BIM技術管理平臺，并逐漸涌出基于BIM技術的不同企業(yè)，尤以企業(yè)運營管理及維護較為突出。Eco-domus智能集成管理系統(tǒng)就是基于BIM優(yōu)化而來，曾在國外當時的市場占據(jù)了比較明顯的優(yōu)勢[2]。

3分析智能小區(qū)管理系統(tǒng)集成平臺應用BIM技術存在的問題

3.1應用BIM模型存在的主要問題

BIM從設計到構建均具有不可控性，在設計模型深度時都會根據(jù)智能小區(qū)建設的實際需求及施工標準等結合進行，實施符合實際的模型設計及后續(xù)構建等，難以實現(xiàn)級別或程度的統(tǒng)一性。就BIM模型來說，要想使其精準度高且穩(wěn)定性強，需要給予相應的代價支持。在應用BIM模型時，相關人員需要重點關注設計的精準度及最終確定方案，還要保證最后的設計和智能小區(qū)管理系統(tǒng)應用要求相符，若達不到上述標準，難以保證BIM技術的有效發(fā)揮。基于此，在建設并應用BIM過程中，需要結合智能小區(qū)建設的具體要求，綜合模型構建的所有可行性建議，并付諸實踐，不斷優(yōu)化和完善，將BIM模型的應用價值充分體現(xiàn)出來。

3.2智能小區(qū)管理系統(tǒng)集成平臺存在的問題

實際分析智能小區(qū)現(xiàn)有的管理系統(tǒng)集成平臺應用情況發(fā)現(xiàn)，構建或應用該系統(tǒng)的方式主要是分散招標。相關人員應深入分析并研究招標方式的創(chuàng)新和改變，將分散招標轉為統(tǒng)一招標是否可行，需要思考研究。在構建并應用智能系統(tǒng)時，需要搭配相應的軟件系統(tǒng)，系統(tǒng)的應用還要保證比較成熟，以滿足智能小區(qū)建設的具體需求。雖然相關領域研究廠家較多，但集成系統(tǒng)是否能和BIM技術真正融合應用，需要深入實踐不斷驗證[3]。

4基于BIM技術智能小區(qū)集成管理系統(tǒng)實現(xiàn)應用的主要方面

4.1構建小區(qū)智能化信息模型

按照管理內容進行分類，可以劃分為住戶信息庫及公共管理信息庫兩大類型，具體如下。

（1）基于BIM 技術建立智能小區(qū)的住戶信息庫，首先將單一的住戶信息集成為一個整體的住戶信息單位，其次把處于同一樓的住戶信息單位合并為整棟單元信息，最后將不同的樓棟集成為整個小區(qū)的住戶信息庫，并根據(jù)住戶信息變動隨時更改和完善，將小區(qū)內部的人員信息、房產信息等緊密連接起來。

（2）基于BIM技術建立智能小區(qū)公共管理信息庫，根據(jù)小區(qū)公共管理信息將其分為不同信息單位，比如物管信息、樓宇信息、車位信息、安防信息、維護信息、便民信息等，并為其設置BIM基礎管理平臺的專用編號，在分類管理的同時實現(xiàn)統(tǒng)一化管理，提高小區(qū)基礎管理系統(tǒng)的效率和質量。BIM技術在智能小區(qū)集成管理平臺中的應用，不僅要體現(xiàn)小區(qū)所有住戶信息，還要呈現(xiàn)與小區(qū)有關聯(lián)的公共管理信息，使其構成完整的智能管理網。

系統(tǒng)管理員及小區(qū)住戶和信息需求有直接關系。其中的系統(tǒng)管理員可以對小區(qū)指定信息修改、刪除或增減，根據(jù)小區(qū)信息變化不斷完善信息庫內容并提供對應的服務，這是小區(qū)智能管理水平提高的重要表現(xiàn)。而小區(qū)住戶可以通過信息庫查閱權限內許可的所需信息[4]。

4.2基于BIM技術的智能小區(qū)管理平臺構架

基于BIM技術的智能小區(qū)模型由感知層、應用層及網絡層等構成。其中小區(qū)集成智能管理平臺的監(jiān)管系統(tǒng)由感知層、網絡層組建而成，可以對小區(qū)不同信息進行及時采集、準確檢測和實時傳遞等;控制系統(tǒng)則由網絡層及應用層構成，在基于BIM技術的基礎上，可以對小區(qū)各種信息進行智能分析和有效處理等，然后根據(jù)分析結果制定合理決策。

4.3基于BIM技術構建智能小區(qū)能源管理平臺

基于BIM技術在智能小區(qū)的應用不僅體現(xiàn)在竣工后對小區(qū)各種信息的管理，還體現(xiàn)在施工階段對其進行集成智能管理，比如基于BIM技術的能源管理平臺，借助小區(qū)施工現(xiàn)場的傳感器對不同施工環(huán)節(jié)的溫濕度分布、節(jié)能損耗情況等進行智能采集、利用，進而達到科學分析并實時檢測小區(qū)信息的目的，并根據(jù)三維模型進行針對性管理等。在實際監(jiān)測中，借助BIM技術可以查閱以往的建筑施工信息，模擬未來的施工場景，預測可能出現(xiàn)的各種問題，以此制定全面的應對措施，以保證小區(qū)施工的順利完成。基于BIM技術的小區(qū)能源管理平臺，可以統(tǒng)計并分析施工各環(huán)節(jié)的能源損耗情況，進而控制小區(qū)施工質量。

4.4智能小區(qū)集成管理平臺應用BIM技術的重要依據(jù)

國內建筑行業(yè)應用BIM技術的范圍越來越廣，將其和互聯(lián)網技術相融合，有助于更好地構建并利用智能小區(qū)可視化信息模型，還可以保證施工企業(yè)數(shù)據(jù)分析的準確性及有效性，借助直觀模型有助于相關人員深入分析建筑環(huán)節(jié)及后續(xù)管理所面對的各種問題，為制訂解決方案提供重要依據(jù)。將BIM技術和物聯(lián)網技術聯(lián)合應用，可以更好地優(yōu)化建筑內部構件及設備性能，提升小區(qū)最終的整體優(yōu)勢，進而不斷改進和完善小區(qū)運行及維護，使智能小區(qū)管理更上新臺階。通過該技術在智能小區(qū)管理平臺的集成應用，在為管理人員提供快捷、便利的同時，實現(xiàn)對小區(qū)管理人員的個性化服務，促使智能建筑的進一步發(fā)展[5]。

4.5引入可視化智能小區(qū)管理集成系統(tǒng)平臺

在智能小區(qū)集成管理系統(tǒng)平臺建設及應用過程中，可視化是其非常重要的構建部分。以往管理或服務智能小區(qū)項目及客戶時，大部分工作人員依靠經驗進行，對外界的敏感度較差。伴隨BIM技術的逐漸推廣及普及應用，傳統(tǒng)經驗式服務被自動化系統(tǒng)所代替，為智能小區(qū)集成系統(tǒng)可視化管理及應用奠定基石。在實際操作中，工作人員可以借助計算機軟件對平臺界面合理優(yōu)化和改進，智能系統(tǒng)的應用給小區(qū)管理人員工作起到良好的助推效果，使智能小區(qū)管理質量更上新臺階，使工作更加高效和便捷。BIM技術的應用達到有效分析空間及準確定位的目的，打破傳統(tǒng)系統(tǒng)應用的單一性和局限性，使智能小區(qū)集成管理平臺運作效率及質量全面提升，還實現(xiàn)了與小區(qū)周邊環(huán)境的有機融合，將BIM技術的不同功能真正發(fā)揮出來[6]。

5結語

在智能小區(qū)集成管理平臺中應用BIM技術，可以快速、高效地采集小區(qū)信息，有利于工作人員統(tǒng)一管理，提高工作效率及質量。基于BIM技術智能小區(qū)集成管理系統(tǒng)的應用還可以體現(xiàn)在小區(qū)施工階段，通過可視化、智能管理等保證小區(qū)智能化建設質量。BIM技術在國內的逐漸推廣，也加大了施工企業(yè)及相關人員對BIM技術的重視力度，通過對BIM技術的不斷研究和全新認知，為其在智能小區(qū)集成管理平臺及其他行業(yè)的高質量應用奠定基礎。

參考文獻

[1]孫衛(wèi).BIM技術在住宅小區(qū)智能安防設計中的應用[J].工程技術研究，2021，6（3）：228-230.

[2]劉雷.基于J2EE的智能小區(qū)物業(yè)管理系統(tǒng)的設計與實現(xiàn)[J].技術與市場，2020，27（11）：61-62.

[3]杜傳祥，呂建新，魏秀嶺，等.基于物聯(lián)網的智能小區(qū)管理系統(tǒng)設計[J].電子世界，2020（18）：154-155.

[4]譚香.BIM技術下的智能樓宇集成管理系統(tǒng)建構[J].現(xiàn)代電子技術，2021，44（4）：146-150.

[5]孫愷毓.基于BIM的星級酒店工程運維階段信息管理研究[D].徐州：中國礦業(yè)大學，2020.

[6]江林.基于BIM的智能樓宇集成管理系統(tǒng)設計與研究[D].重慶：重慶大學，2017.