大城市青年群體購房現(xiàn)狀調(diào)查

□文/姚 遙 李 娟 趙 航 肖 凡

（南京審計大學(xué) 江蘇·南京）

［提要］通過“大城市青年群體購房現(xiàn)狀”線上調(diào)查問卷，獲取大城市青年群體購房信息，從對大城市青年群體購房問題描述、大城市青年群體購房困難原因分析和相關(guān)對策等層面展開調(diào)研，掌握青年群體基本情況、購房意向、購房體驗、購房困擾等信息，提出大城市青年群體購房需求，并展現(xiàn)當(dāng)下大城市青年群體對房價的態(tài)度，分析其購房困擾的來源，進(jìn)而提出加強(qiáng)對房地產(chǎn)市場的合理調(diào)控和監(jiān)管力度、進(jìn)一步保障人民住房權(quán)益和強(qiáng)化青年人支付能力等對策建議。

解決購房難問題，成為政府保障住房工作的重中之重，也是存續(xù)大城市發(fā)展活力的重要步驟。在國內(nèi)經(jīng)濟(jì)步入高質(zhì)量發(fā)展階段的背景下，深入貫徹習(xí)近平關(guān)于住房工作的重要指示批示精神，堅持“房住不炒”的定位，是進(jìn)一步突出住房的民生屬性、切實解決好大城市新市民和青年人住房突出問題的方向標(biāo)。在此基礎(chǔ)上，了解大城市青年群體購房情況，有利于更好地立足于實際民生，深化對“十四五”期間住房發(fā)展形勢的具體認(rèn)識，進(jìn)一步統(tǒng)籌住房規(guī)劃，使住房政策穩(wěn)固落地，持續(xù)構(gòu)建以人為本的住房環(huán)境。本文通過2021年南京審計大學(xué)“大城市青年群體購房現(xiàn)狀研究”項目組開展的線上專題調(diào)查問卷提取樣本數(shù)據(jù)，從個人情況、購房情況和房價態(tài)度等方面探討大城市青年群體住房體驗及看法，由此分析大城市青年購房困難的影響因素，凝練出大城市青年群體購房需求的主要特征，提出有利于減輕青年群體購房負(fù)擔(dān)、優(yōu)化大城市住房市場的對策建議。

一、樣本來源及其主要特征

（一）樣本來源。本文樣本數(shù)據(jù)來源于2021年7月28日至8月25日本團(tuán)隊發(fā)布的“大城市青年群體購房現(xiàn)狀”專題調(diào)查問卷。在全國范圍內(nèi)，通過線上填報的方式，對大城市青年購房現(xiàn)狀進(jìn)行深入調(diào)研，從問題描述、原因分析和對策凝練三個層面展開調(diào)研，掌握青年群體職業(yè)和居住空間的分布等基本信息。本次線上問卷調(diào)查共獲得136份有效樣本。調(diào)查范圍覆蓋北京、南京、上海、深圳、武漢、成都、杭州、重慶等大城市，共計58個。受訪者中，女性80人，男性56人。從受訪者年齡結(jié)構(gòu)來看，18～25歲的樣本占比最多（68.68%），其次是35歲以上樣本（14.71%），數(shù)量較少的是26～30歲之間的樣本，最少的是31～35歲之間的樣本（4.41%），均符合青年年齡段。

（二）青年群體樣本的主要特征。從學(xué)歷分布來看，最高學(xué)歷為本科的樣本占比最多，達(dá)73.53%；最高學(xué)歷為?？啤⒏咧?、碩士的樣本占比較為平均；最高學(xué)歷為博士的樣本占比最少，僅占2.21%。從就職單位性質(zhì)分布來看，機(jī)關(guān)、事業(yè)單位和民營企業(yè)樣本占比較多。其中，就職單位為國有及國有控股企業(yè)樣本的占比為11.03%；個體工商戶樣本占比較少，為8.09%；就職單位為外資企業(yè)的占比最少，僅2.94%。從參加工作年限來看，工作1年以內(nèi)的樣本占比最多，達(dá)59.56%；工作3年以上的樣本，占比達(dá)到27.21%；工作年限為1～3年的樣本最少，占比13.24%。從年收入來看，年收入3萬元以下的樣本占比最多，達(dá)到36.76%；年收入3萬～8萬元和8萬～15萬元的樣本基本相持平，分別占比25.74%和24.26%；年收入15萬～30萬元的樣本占比為9.56%；年收入為30萬～50萬元和年收入為100萬元以上的樣本占比相持平，均為1.47%；年收入為50萬～100萬元的樣本占比最少，僅為0.74%。

從婚姻狀況來看，婚姻狀態(tài)為未婚的樣本占比最高，達(dá)79.41%，已婚樣本占比為20.59%。

二、大城市青年群體購房意向調(diào)查（表1）

表1 大城市青年群體購房意向數(shù)據(jù)匯總表

（一）購房情形

1、購房年齡。從購房年齡來看，大城市青年群體更傾向于25～30歲購房，占比超過半數(shù)，達(dá)54.55%；其次是30～35歲年齡段，占比達(dá)22.75%；35歲以后購房人數(shù)明顯減少，占比未超過5%；有近10%的青年群體不打算購房。

2、購房面積。從房屋面積來看，一半以上的大城市青年群體選擇91～120平方米，占比50%；選擇60～90平方米和121～150平方米的各占比16.67%；選擇60平方米以下的僅占比2.08%，超過180平方米的占比約10.42%。通常意義上，90～150平方米的為中戶型，超過180平方米的為大戶型，低于90平方米的為小戶型。由此可見，大多數(shù)青年人（超70%）愿意選擇購買中等戶型，而大戶型和小戶型的住房青年群體選擇較少。

3、資金來源。從購房的資金來源來看，37.5%的青年購房的主要資金來源于父母，31.25%的青年購房的主要資金來源于銀行貸款，16.67%的青年購房的主要資金來源于自身積累資金，14.58%的青年購房的主要資金來源于公積金。

青年購房的主要資金來源可分為內(nèi)部和外部來源：內(nèi)部來源主要包括父母支持和自身財富積累，其中父母支持占主要部分；外部來源主要包括銀行貸款和公積金，其中銀行貸款占主要部分。

4、購房壓力。從購房壓力來看，54.17%的青年購房壓力一般，22.92%的青年購房壓力很大，22.92%的青年購房壓力較輕。大多數(shù)青年仍存在一定的購房壓力。

5、滿意程度。從滿意程度來看，58.33%的青年對目前的生活狀態(tài)比較滿意，22.92%的青年滿意程度一般，10.42%的青年對目前的生活狀態(tài)非常滿意。由此可見，大多數(shù)青年對目前的生活狀態(tài)滿意，少數(shù)青年對目前的生活狀態(tài)不滿意。

（二）購房因素

1、購房原因。從購房原因來看，37.5%的青年是為了工作穩(wěn)定需要，35.42%的青年是因為子女教育需要，31.25%的青年是因為結(jié)婚購房，31.25%的青年是為了房產(chǎn)保值投資。青年購房的原因來自于各個方面，其中主要影響因素包括工作需要、家庭需要和投資需要等。

2、購房優(yōu)選要素。從購房優(yōu)選要素來看，72.79%的青年購房時看重所在區(qū)域，72.79%的青年看重交通便利程度，63.24%的青年看重周邊公共配套資源，62.5%的青年看重房價因素，62.5%的青年看重社區(qū)環(huán)境，44.85%的青年看重房屋升值空間。青年購房看重的因素比較集中，主要包括所在區(qū)域、交通便利程度、房價、周邊公共配套資源、社區(qū)環(huán)境等。

（三）房價態(tài)度

1、房價高低。從青年對房價的看法來看，47.06%的青年認(rèn)為房價較高，但勉強(qiáng)能接受；37.5%的青年認(rèn)為房價太高，無法承受；11.03%的青年認(rèn)為房價合理，4.41%的青年認(rèn)為房價偏低。大多數(shù)青年認(rèn)為房價偏高，其中部分青年認(rèn)為房價能勉強(qiáng)接受，部分青年認(rèn)為房價無法承受。

2、房價管控。從房價管控來看，92.65%的青年認(rèn)為目前的房價應(yīng)該進(jìn)行管控，7.35%的青年認(rèn)為目前的房價不應(yīng)該進(jìn)行管控。絕大多數(shù)青年認(rèn)為目前的房價需要進(jìn)行管控，這也與前面所論述的房價看法問題相呼應(yīng)。

（四）小結(jié)。第一，大城市青年群體購房情形可從購房年齡、購房面積、資金來源、房產(chǎn)總數(shù)、購房壓力、滿意程度等方面進(jìn)行分析。從購房年齡來看，大城市青年群體更傾向于25～30歲購房；從購房面積來看，大多數(shù)青年群體更傾向于中戶型的房型；從資金來源來看，青年群體購房的主要資金來源可分為內(nèi)部和外部來源，內(nèi)部來源主要是父母支持，外部來源主要是銀行貸款；從購房壓力來看，大多數(shù)青年群體都存在一定的購房壓力；從滿意程度來看，大多數(shù)青年群體對目前的生活狀態(tài)滿意。第二，大城市青年群體購房因素可從購房原因、購房優(yōu)選要素兩個方面進(jìn)行分析。從購房原因來看，大城市青年群體購房的原因來自于各個方面，其中主要包括工作需要、家庭因素、投資需要等；從購房優(yōu)選要素來看，青年群體購房看重的因素比較集中，主要包括所在區(qū)域、交通便利程度、房價、周邊公共配套資源、社區(qū)環(huán)境等。第三，大城市青年群體對房價的態(tài)度可從房價看法、房價管控兩個方面進(jìn)行分析。從房價看法來看，大多數(shù)青年群體認(rèn)為房價偏高，其中部分青年群體認(rèn)為房價能勉強(qiáng)接受，部分青年群體認(rèn)為房價無法承受；從房價管控來看，絕大多數(shù)青年群體認(rèn)為目前的房價需要進(jìn)行管控。

三、大城市青年群體購房需求

（一）金融需求。在自身有一定經(jīng)濟(jì)能力基礎(chǔ)上，大城市青年群體通常依靠向金融機(jī)構(gòu)借取房貸以實現(xiàn)自身的購房目標(biāo)。但在大城市高房價現(xiàn)實情形下，當(dāng)前金融借貸金額難以滿足大城市青年群體購房需求，沒有足效地緩解青年人的購房壓力。因此，金融機(jī)構(gòu)如何再進(jìn)一步放寬借貸標(biāo)準(zhǔn)，提高借貸金額，是激發(fā)金融業(yè)務(wù)活力的關(guān)鍵之一，同樣有利于青年人在城市的生存和發(fā)展，并為形成人與市場互利的循環(huán)系統(tǒng)提供幫助。

（二）地產(chǎn)需求。習(xí)近平在中央經(jīng)濟(jì)工作會議上明確強(qiáng)調(diào)“堅持房子是用來住的，不是用來炒”的定位。如何化解房產(chǎn)泡沫問題，穩(wěn)固房地產(chǎn)實體經(jīng)濟(jì)的定位，是有效緩解大城市青年群體購房壓力、增強(qiáng)大城市青年群體購房欲望的關(guān)鍵之一。同時，有效改革房地產(chǎn)政策，高效執(zhí)行中央相關(guān)政策，也是重新激發(fā)房地產(chǎn)業(yè)活力，推動地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)向前發(fā)展的重點(diǎn)之一。

四、對策建議

大城市青年群體購房困難，是一個伴隨著城鎮(zhèn)化發(fā)展進(jìn)程而凸顯的問題。工作年限短，進(jìn)而收入相對較少，導(dǎo)致部分青年人購房能力弱，這是青年人買不起房的一個現(xiàn)實困難。如何妥善處理好大城市青年群體購房的問題是社會熱點(diǎn)話題，也是政府亟須解決的民生問題。因此，本團(tuán)隊在結(jié)合小組的線上調(diào)查結(jié)果和近期“十四五”期間中央和地方陸續(xù)出臺的相關(guān)購房政策，提出以下三點(diǎn)建議：

（一）加強(qiáng)對房地產(chǎn)市場的合理調(diào)控和監(jiān)管力度。根據(jù)線上調(diào)查問卷結(jié)果可知，青年人選擇不購房的原因除了剛步入社會收入較低外，房價頗高也是一個重要原因，尤其是一線及特大型城市，房價居高不下。因此，各級政府需要在保持房價基本穩(wěn)定的基礎(chǔ)上，制定本地區(qū)住房價格控制目標(biāo)。同時，還需要堅持抑制投機(jī)投資性購房，充分發(fā)揮稅收政策和差別化住房信貸政策，引導(dǎo)居民理性購房。此外，還需要健全穩(wěn)定房價工作的考核問責(zé)機(jī)制，加強(qiáng)對有關(guān)部門的檢查、考核和問責(zé)工作，并且要接受國務(wù)院有關(guān)部門對穩(wěn)定房價工作的監(jiān)督和檢查，防止產(chǎn)生房價上漲過快的現(xiàn)象。

（二）進(jìn)一步保障人民享有住房公積金的權(quán)益。住房公積金作為一項住房社會保障制度，靈活覆蓋了就業(yè)人員等人群住房需求，完善住房保障制度，為大城市青年的購房愿望提供新的實現(xiàn)方法。住房公積金在全國有力推行，帶來了一定程度上緩解青年購房壓力的成效。為了繼續(xù)充分發(fā)揮住房公積金的作用，在已深入改革的基礎(chǔ)上，減少辦理手續(xù)，簡化辦事流程，加大對各類人群不同情況的考慮，保障人民享有住房公積金的權(quán)益，進(jìn)一步為青年人購房減負(fù)卸難。

（三）強(qiáng)化青年人支付能力。強(qiáng)化新市民和青年人支付能力，需要社會多方同時發(fā)力，找到社會各方的最佳利益交點(diǎn)，綜合各界力量，如適當(dāng)降低房貸利率、減少交易過程中稅費(fèi)、降低各部門手續(xù)費(fèi)，而非將壓力強(qiáng)加于青年人租房群體，打擊大城市青年群體生存積極性和發(fā)展意愿。因此，解決青年人購房問題是各級政府的職責(zé)所在，也是提高城市競爭力和可持續(xù)發(fā)展的必然要求。各級政府應(yīng)該因地制宜，在黨中央的總體框架下，結(jié)合各地方社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顟B(tài)和相應(yīng)的矛盾重點(diǎn)，制定相應(yīng)的政策，引導(dǎo)地產(chǎn)市場和青年購房群體朝著健康有序的方向發(fā)展，同時還需要重點(diǎn)抓好政策落實，真正加快保障性住房建設(shè)，讓新市民和青年人能早日改善他們的居住條件，提高人民的滿足感與幸福感。

綜上，本文在堅持“房住不炒”定位、“十四五”期間住房規(guī)劃的背景下，以大城市青年人購房意向為出發(fā)點(diǎn)，研究該群體購房困難的影響因素。通過發(fā)布“大城市青年群體購房現(xiàn)狀”線上調(diào)查問卷，綜合受調(diào)查者的基本情況，分析大城市青年群體在購房面積、資金來源、購房壓力、現(xiàn)狀滿意程度等方面的傾向，發(fā)現(xiàn)大城市青年群體的購房原因及購房優(yōu)選要素，并圍繞大城市青年群體對待房價高低及房價管控的態(tài)度，分析該群體產(chǎn)生購房困擾的原因，提出大城市青年群體購房需求，進(jìn)一步凝練出解決大城市青年群體購房困難問題的相關(guān)對策，即本文認(rèn)為應(yīng)加強(qiáng)對房地產(chǎn)市場的合理調(diào)控和監(jiān)管力度，進(jìn)一步保障人民享有住房公積金的權(quán)益，并強(qiáng)化青年人支付能力，真正解決好住房問題，讓大城市青年人早日改善居住條件，提高人民幸福指數(shù)。