“雙碳”目標下房地產(chǎn)企業(yè)管理模式的創(chuàng)新研究

黃 嵐

(廣西電力職業(yè)技術(shù)學院 財經(jīng)與管理學院，廣西 南寧 530004)

2020年9月22日，習近平總書記在第七十五屆聯(lián)合國大會一般性辯論上就低碳主題做出了十分具有代表性意義的講話，面向整個國際社會表示我國將進一步提高為全球低碳事業(yè)貢獻的大國主動性，力爭于2030年前通過國家層面的有效把控及職能發(fā)揮使二氧化碳排放達到頂峰點，并于2060年前實現(xiàn)碳中和。碳達峰是指某個地區(qū)或行業(yè)年度二氧化碳排放量達到歷史最高值，然后經(jīng)歷平臺期進入持續(xù)下降的過程，是二氧化碳排放量由增轉(zhuǎn)降的歷史拐點，實現(xiàn)這個目標主要依靠政策管理推動。碳中和是在特定時間段內(nèi)(通常為一年)，與某一主體相關(guān)的人為二氧化碳排放量與人為二氧化碳清除量相平衡的狀態(tài)，實現(xiàn)其則依托于技術(shù)上的創(chuàng)新。

在這一目標的實現(xiàn)過程中，聚焦于把握這可遇不可求的新一輪科技革命和產(chǎn)業(yè)變革的機會，以可持續(xù)性發(fā)展為目標，匯集可調(diào)動的全部力量，共同幫助世界經(jīng)濟在經(jīng)歷疫情影響后的復(fù)蘇，并在可持續(xù)發(fā)展目標的影響下走上“綠色”之路。目前我國已經(jīng)就碳達峰碳中和出臺了重要文件，包括《中共中央國務(wù)院關(guān)于完整準確全面貫徹新發(fā)展理念做好碳達峰碳中和工作的意見》《國務(wù)院關(guān)于印發(fā)2030年前碳達峰行動方案的通知》《關(guān)于推動城鄉(xiāng)建設(shè)綠色發(fā)展的意見》等。

作為我國經(jīng)濟支柱行業(yè)之一的房地產(chǎn)業(yè)，由于其屬于高能耗產(chǎn)業(yè)，因此隨著其不斷發(fā)展，導(dǎo)致出現(xiàn)的環(huán)境問題也非常嚴重。房地產(chǎn)行業(yè)在發(fā)展過程中給生態(tài)環(huán)境的發(fā)展帶來了極大的不利影響，因此為了促進房地產(chǎn)行業(yè)良性持續(xù)發(fā)展，必須按照習近平總書記提出的綠色之路鋪建房地產(chǎn)行業(yè)的綠色低碳發(fā)展模式。由于在實際生產(chǎn)過程中，房地產(chǎn)經(jīng)濟催生的傳統(tǒng)生產(chǎn)無法實現(xiàn)綠色生產(chǎn)，并且還出現(xiàn)了一系列破壞生產(chǎn)經(jīng)營的行為，因此需要根據(jù)目前房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展的實際情況，把綠色低碳經(jīng)濟發(fā)展理念與房地產(chǎn)行業(yè)徹底結(jié)合起來，以此來保證房地產(chǎn)行業(yè)可持續(xù)發(fā)展。

1 綠色低碳經(jīng)濟的內(nèi)涵

綠色低碳經(jīng)濟的發(fā)展模式，顧名思義就是低碳排放量，宏觀來講則是針對一切能源的節(jié)約、減少不必要的使用量，以可持續(xù)發(fā)展為目標，提高能源的有效利用率，減少浪費，不再把生態(tài)保護和經(jīng)濟發(fā)展割裂來看，而是讓其共存，謀求“綠色經(jīng)濟發(fā)展”。這一觀念提出的對象及未來執(zhí)行者應(yīng)是我國各行業(yè)各企業(yè)，規(guī)范其發(fā)展過程中的各項行為。這也是由于自改革開放以來，我國經(jīng)濟飛速發(fā)展，但是在發(fā)展過程中更偏重經(jīng)濟本身，對于企業(yè)發(fā)展過程中的行為規(guī)范不足，很多企業(yè)在自身發(fā)展的同時產(chǎn)生了大量污染，對環(huán)境也產(chǎn)生了一定的破壞，如果不加以制止，從長遠的角度來說，社會及自然資源將會越發(fā)緊缺，進而產(chǎn)生一系列不穩(wěn)定因素。綠色低碳經(jīng)濟、可持續(xù)發(fā)展理念的提出，就是從根源上緩解甚至解決相關(guān)問題，杜絕這一情況出現(xiàn)。

在2021年發(fā)布的“十四五”規(guī)劃中，未來五年內(nèi)GDP單位能耗將降低15%，單位GDP二氧化碳排放將減少18%，這是針對我國可持續(xù)發(fā)展現(xiàn)況提出的關(guān)鍵要求，也進一步深化了國家綠色低碳發(fā)展需求。在此背景下，未來我國將不斷強化綠色發(fā)展的法律和政策保障，推進重點行業(yè)和重要領(lǐng)域低碳化改造。

房地產(chǎn)作為資源消耗量較大的行業(yè)，對實現(xiàn)“十四五”的減排號召和“雙碳”目標達成的重要性不言而喻，房地產(chǎn)企業(yè)需在綠色低碳方面不斷創(chuàng)新迭代，將節(jié)能技術(shù)、綠色建材、零碳建筑等應(yīng)用在價值鏈中，重新塑造企業(yè)的核心競爭力，實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展。

2 “雙碳”目標對房地產(chǎn)行業(yè)的影響

2.1 房地產(chǎn)企業(yè)生產(chǎn)成本和經(jīng)營成本增加

我國在房地產(chǎn)行業(yè)采用低碳技術(shù)比較晚，和其他發(fā)達國家相比，存在著一些不可忽視的技術(shù)差距，因此為了更好的實現(xiàn)房地產(chǎn)行業(yè)綠色低碳發(fā)展，需要房地產(chǎn)行業(yè)以及社會各界投入更多的財力物力進行相關(guān)技術(shù)的研究。近年來國家為了更好的保護環(huán)境，提出了綠色低碳發(fā)展理念，并且倡導(dǎo)以綠色低碳經(jīng)濟為重點形成一種良性的經(jīng)濟發(fā)展模式。但是不可否認的是相關(guān)主張?zhí)岢鲚^晚，相關(guān)技術(shù)還不夠成熟，因此想要更好實現(xiàn)綠色低碳經(jīng)濟發(fā)展，需要企業(yè)投入更多的研發(fā)資金。在實際的項目建設(shè)過程中，產(chǎn)生的項目資金浪費不可避免，因此這都需要房地產(chǎn)行業(yè)投入更多的資金。

同時房地產(chǎn)企業(yè)在施工過程中需要采用更為昂貴的環(huán)保材料和更為嚴格的施工工藝，這都會導(dǎo)致房地產(chǎn)經(jīng)營建設(shè)過程中產(chǎn)生成本支出的增加。由于房地產(chǎn)行業(yè)前期資金投入過高，隨著生產(chǎn)成本的增加，其必然會反映到消費端，這就會使項目房價上升，削減企業(yè)產(chǎn)品在房地產(chǎn)市場中的價格競爭力。當下國內(nèi)房屋消費水平遠遠無法與房價上漲的速度相比，在這種情況下，發(fā)展綠色低碳經(jīng)濟， 會給房地產(chǎn)銷售帶來巨大的挑戰(zhàn)。在短時間內(nèi)，成本與售價的上升會導(dǎo)致房屋銷售量下降，從而阻礙該行業(yè)的發(fā)展。 房地產(chǎn)行業(yè)是一個高能耗產(chǎn)業(yè)，綠色低碳經(jīng)濟發(fā)展與當下的實際情況還存在著較大的差距，并且房地產(chǎn)行業(yè)與人們生活有著密切的關(guān)系，這無疑會在短期內(nèi)給房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展帶來一定阻礙。

2.2 對能源資源運用提出新要求

在綠色低碳經(jīng)濟模式推行之前，房地產(chǎn)項目作為資源消耗的主要途徑之一，會大量使用木材、煤炭等傳統(tǒng)能源材料，這些能源材料都有一些共同特點：屬于不可再生資源、使用過程中對環(huán)境污染嚴重且不易解決。綠色低碳管理模式需致力于研發(fā)新的環(huán)保能源材料代替?zhèn)鹘y(tǒng)能源材料，減少其使用量。但在新材料成功研發(fā)并廣泛使用之前，各房地產(chǎn)企業(yè)由于研發(fā)成本增加及新材料使用尚在試驗階段等原因會導(dǎo)致經(jīng)濟收益降低。

推行綠色低碳經(jīng)濟是一項功在千秋的長線工程，從長遠的角度來看，是能夠為我國經(jīng)濟及環(huán)境的發(fā)展帶來有力幫助的，尤其是確保其發(fā)展的可持續(xù)性；只是目前來說，從短期的角度出發(fā)，由于各種新能源新材料的使用，各房地產(chǎn)企業(yè)的項目成本、經(jīng)營正常運轉(zhuǎn)的投入都相應(yīng)增加，致使收益降低，短期內(nèi)的經(jīng)濟效益并不明顯。

3 綠色低碳模式下房地產(chǎn)企業(yè)管理模式創(chuàng)新的策略

3.1 嚴格按照綠色低碳目標管理項目產(chǎn)品

房地產(chǎn)行業(yè)一直以來都是我國國民經(jīng)濟發(fā)展的重要組成部分之一，與國民生活息息相關(guān)，尤其又因行業(yè)本身具有資源消耗巨大的特點，因而十分受國家層面重視。綠色低碳經(jīng)濟模式的推行與應(yīng)用，就是要改變房地產(chǎn)行業(yè)原本資源消耗大、能量耗損高的問題，從根源上調(diào)整行業(yè)管理模式及發(fā)展方向，使其符合當下的綠色低碳模式特點。主要分為以下四點：其一，在項目開發(fā)前的全方位考察是必不可少的，通過考察對項目有一個全面了解，進而因地制宜根據(jù)項目所在城市的氣候特點，規(guī)劃建筑體的朝向、通風、采光和項目園林的綠化，并減少落地窗的設(shè)計等，利用自然的條件，調(diào)節(jié)改善室內(nèi)通風采光和溫度，降低空調(diào)和照明的使用率從而降低能源消耗。其二，房地產(chǎn)項目建設(shè)對能源的消耗主要是煤炭、木材等不可再生資源，應(yīng)注重提高投入研發(fā)力度，在施工項目時少使用如鋁、泡沫塑料等高耗碳的材料，替換使用新型的施工技術(shù)及經(jīng)濟環(huán)保型材料。其三，2022年3月住建部在其官方網(wǎng)站發(fā)布的《“十四五”住房和城鄉(xiāng)建設(shè)科技發(fā)展規(guī)劃》和《“十四五”建筑節(jié)能與綠色建筑發(fā)展規(guī)劃》兩個文件中對超低能耗、近零能耗建筑以及住房和城鄉(xiāng)建設(shè)領(lǐng)域的科技創(chuàng)新能力提出詳細要求。提到2025年，裝配式建筑占當年城鎮(zhèn)新建建筑的比例達到30%。裝配式建筑具有優(yōu)秀的高效節(jié)能特點，它是房地產(chǎn)企業(yè)實現(xiàn)“碳達峰”與“碳中和”雙目標的重要技術(shù)工具。在建筑施工期間，房地產(chǎn)企業(yè)要增加裝配式混凝土建筑的使用比例。與傳統(tǒng)建筑相比，裝配式建筑是通過電腦完成平面設(shè)計、結(jié)構(gòu)設(shè)計、生產(chǎn)設(shè)計，形成設(shè)計數(shù)據(jù)連接生產(chǎn)設(shè)備直接將房屋的門窗、樓梯、房梁等建筑模塊生產(chǎn)出來。預(yù)制構(gòu)件在工廠流水線內(nèi)生產(chǎn)成型，再運裝到工地安裝， 可以大幅減少現(xiàn)場施工中木材、保溫材料、水泥砂漿、施工用水用電的使用，減少碳排放和施工帶來的揚塵、噪聲污染，可有效降低建筑全生命周期的碳排放。其四，在項目中安裝智能電表、智能水表等設(shè)備，實現(xiàn)實時監(jiān)測能源用量，提高資源利用率，減少能源的使用。這樣一方面能進一步降低項目開發(fā)成本，另一方面也是貫徹了綠色低碳環(huán)保的發(fā)展理念。

隨著研究力度的進一步加大，相信很快房地產(chǎn)行業(yè)在新型環(huán)保經(jīng)濟材料方面將取得長足的進步，新型材料的應(yīng)用將進一步普及，因此對于各企業(yè)而言采購時也就有了貨比三家的選項，以保證工程質(zhì)量為前提，降低采購成本，進而獲取更高的項目收益。

3.2 樹立未來發(fā)展目標

改革開放以來，我國國民經(jīng)濟取得飛速發(fā)展，但是在發(fā)展過程中更偏重經(jīng)濟本身，對于企業(yè)發(fā)展過程中的行為規(guī)范不足，很多企業(yè)在自身發(fā)展的同時，產(chǎn)生了大量污染，因此伴隨而來產(chǎn)生了一些環(huán)境問題，房地產(chǎn)行業(yè)尤其如此，因此為呼應(yīng)綠色低碳經(jīng)濟理念，各行業(yè)需要最有效地利用資源，一方面保證經(jīng)濟效益穩(wěn)步向前，另一方面盡可能節(jié)能減排。從本質(zhì)上來說，這些措施是企業(yè)在對時代發(fā)展形勢充分分析后，為后續(xù)發(fā)展把控好方向，樹立發(fā)展目標。就房地產(chǎn)行業(yè)而言，需要從長遠的角度結(jié)合市場前景及國家政策來制定符合企業(yè)自身條件的發(fā)展綠色計劃。重視綠色發(fā)展的房地產(chǎn)企業(yè)可憑借高品質(zhì)的綠色建筑、生態(tài)建筑在土地拍賣市場具有更多的競拍優(yōu)勢。所以在當前的時代背景下，企業(yè)應(yīng)注重發(fā)展規(guī)劃與綠色低碳管理模式相結(jié)合，合理管理現(xiàn)有資源，明確各部門職能及資金投入組成。

3.3 發(fā)揮法律法規(guī)的作用

隨著近些年國民經(jīng)濟的快速發(fā)展，房地產(chǎn)行業(yè)也迎來了難得的發(fā)展契機，這也意味著各房地產(chǎn)企業(yè)為了取得更高的收益必然會帶來更激烈的競爭，如果在沒有嚴格合理的把控的條件下，企業(yè)間難免會發(fā)生惡性競爭。解決這一類的相關(guān)問題需要國家及政府層面的介入，國家政府部門需要充分發(fā)揮職能，通過制定一系列的法律法規(guī)政策來規(guī)范行業(yè)內(nèi)企業(yè)的競爭行為，主要是貫徹綠色低碳經(jīng)濟模式，嚴格對碳排放量進行劃分把控，如果有超標或違規(guī)行為，則由政府職能部門進行嚴厲處罰，進而為房地產(chǎn)行業(yè)打造良性競爭的發(fā)展環(huán)境。

3.4 建立健全的管理制度體系

房地產(chǎn)行業(yè)快速發(fā)展帶來的問題在于自身經(jīng)濟發(fā)展與環(huán)境保護之間的矛盾，一方面這固然可以依靠國家層面的宏觀把控調(diào)節(jié)；另一方面也離不開企業(yè)自身對管理制度模式的完善，健全的管理模式能最大限度地提高企業(yè)應(yīng)對各種情況的穩(wěn)定性。對于企業(yè)管理層而言，要根據(jù)企業(yè)實際現(xiàn)狀與外部環(huán)境條件相結(jié)合，明確未來發(fā)展方向，尤其是關(guān)于企業(yè)的經(jīng)濟管理制度，更需要貫徹綠色低碳經(jīng)濟模式，其中ESG是評估房地產(chǎn)企業(yè)運營管理能力的重要參考因素。區(qū)別于傳統(tǒng)財務(wù)層面的業(yè)績表現(xiàn)，ESG側(cè)重從環(huán)境(Environmental)、社會(Social)和管治(Governance)三個維度來評價企業(yè)的長期可持續(xù)發(fā)展能力。企業(yè)今后無論是從資源配置、人員安排、資金投入等不能再一味地只以經(jīng)濟效益為唯一追求，環(huán)境保護及節(jié)約資源也是企業(yè)必須考慮的要素，健全的管理制度體系能使經(jīng)濟與環(huán)境取得雙贏。對于房地產(chǎn)企業(yè)而言，領(lǐng)先技術(shù)的獲取和綠色低碳建筑成本上升都將帶來更多的挑戰(zhàn)，所以還應(yīng)該有針對性地儲備專業(yè)人才，以應(yīng)對新商業(yè)模式或企業(yè)管理模式的創(chuàng)新。

4 結(jié)論

低碳經(jīng)濟模式的大規(guī)模應(yīng)用使得房地產(chǎn)行業(yè)迎來了難得的發(fā)展契機，短期內(nèi)由于其項目成本的增加會致使企業(yè)經(jīng)濟效益降低。行業(yè)發(fā)展不只注重于經(jīng)濟效益，環(huán)境保護及可持續(xù)發(fā)展也是要點，節(jié)能減排、嚴控成本、制定符合自身發(fā)展特點和經(jīng)濟市場的變化規(guī)律的科學規(guī)劃都是企業(yè)自身進一步發(fā)展可采用的有效舉措。從外部影響來看，國家和政府也要充分發(fā)揮其職能，無論是明確的法律條令還是政策上的資源傾斜都可以為房地產(chǎn)企業(yè)間的良性競爭提供保障。還要加大技術(shù)研發(fā)力度，將節(jié)能技術(shù)、綠色施工材料等應(yīng)用到實處。我國房地產(chǎn)行業(yè)將在以上舉措的共同作用下穩(wěn)步向前并貫徹低碳模式。