房地產(chǎn)行業(yè)會計核算與管控措施探討

康樂

（江西開放大學(xué)，江西 南昌 330000）

我國房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)過多年的發(fā)展已經(jīng)逐漸成熟，成為社會經(jīng)濟(jì)增長的重要方面，而此行業(yè)的會計核算作為企業(yè)發(fā)展的重要方面，越來越受到企業(yè)的重視，但是房地產(chǎn)行業(yè)會計核算和其他行業(yè)的會計核算具有明顯的區(qū)別，這就要求相關(guān)的工作人員需要不斷重視會計核算。在新的環(huán)境下，會計核算對于相關(guān)工作人員提出了更高的要求，如果做不到核算的準(zhǔn)確性則會嚴(yán)重影響到房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益，不利于企業(yè)的發(fā)展。因此，本文對房地產(chǎn)行業(yè)會計核算的相關(guān)方面進(jìn)行研究具有一定的必要性，能夠為后續(xù)相關(guān)企業(yè)會計核算工作的開展提供參考。

一、房地產(chǎn)行業(yè)會計核算的方法

房地產(chǎn)行業(yè)作為我國經(jīng)濟(jì)增長的重要支柱，如果會計核算不準(zhǔn)確會嚴(yán)重影響到企業(yè)的正常運行，久而久之會影響到社會經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，房地產(chǎn)行業(yè)的會計核算涉及的內(nèi)容較多，程序比較復(fù)雜，采取的核算方法也各不相同，下面將對集中主要的核算方法進(jìn)行闡述。

（一）設(shè)置賬戶

設(shè)置賬戶是在進(jìn)行會計核算的時候常常被采用的方法之一，能夠?qū)ζ髽I(yè)的經(jīng)濟(jì)活動起到一種反映和監(jiān)督的作用，房地產(chǎn)企業(yè)在采用此方法進(jìn)行會計核算的時候應(yīng)該根據(jù)自身的實際情況設(shè)置自己的賬戶，按照不同的標(biāo)準(zhǔn)可以將賬戶設(shè)置成不同的形式，一般情況下將賬戶主要分為資產(chǎn)類賬戶、成本賬戶和損益類賬戶等，設(shè)置賬戶作為房地產(chǎn)行業(yè)會計核算的重要方法之一對于核算的準(zhǔn)確性具有重要影響。

（二）復(fù)式記賬

復(fù)式記賬法是對單式記賬法的繼承和發(fā)展，作為一項較為完善的記賬方法被運用到房地產(chǎn)會計核算中，能夠起到良好補(bǔ)充記錄效果，通過雙重記錄使記錄的數(shù)據(jù)更加準(zhǔn)確。在采用此種方法輔助會計核算的時候能夠反映房地產(chǎn)企業(yè)資金運動的規(guī)律，促使房地產(chǎn)企業(yè)在記賬上能夠達(dá)到較高的準(zhǔn)確性，對于其經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)能夠做到全面且準(zhǔn)確地反映。

（三）填制和審核憑證

所謂的會計憑證簡單理解就是一種支持的證據(jù)，也就是企業(yè)在運用的過程中證明各項經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)的書面證明，如果會計憑證沒能夠得到完善的填制或者審核不嚴(yán)格，會對后續(xù)的相關(guān)業(yè)務(wù)產(chǎn)生一定的影響，在對房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)行會計核算的時候采用此方法能夠增強(qiáng)核算的準(zhǔn)確性，同時也能夠?qū)?jīng)濟(jì)責(zé)任進(jìn)行明確的劃分，對每筆業(yè)務(wù)花銷可以做到追根溯源。

（四）登記會計賬簿

在運用相關(guān)的方法對會計憑證進(jìn)行審核完成之后就需要進(jìn)行實際的登記，可以采用登記賬簿的方法對上環(huán)節(jié)的各種經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)進(jìn)行詳細(xì)的登記，運用此方法在登記的時候應(yīng)該做到全面、系統(tǒng)且實事求是的記錄登記，運用此方法登記的經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)能夠為后續(xù)相關(guān)工作的開展提供完整且系統(tǒng)的一些會計資料，能夠促使房地產(chǎn)行業(yè)又好又快地發(fā)展。

二、房地產(chǎn)行業(yè)會計核算的意義

在我國特殊的經(jīng)濟(jì)體制下，房地產(chǎn)行業(yè)得到了迅速的發(fā)展，而房地產(chǎn)作為一項帶動性強(qiáng)、涉及資金多并且風(fēng)險性較高的行業(yè)，對于其會計核算具有一定的重要意義。

（一）會計核算有利于降低企業(yè)成本

房地產(chǎn)企業(yè)在經(jīng)營的過程中會涉及較多的成本，成本的高低直接影響到企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益，如果成本過高企業(yè)就無法獲得相應(yīng)的利潤，進(jìn)而導(dǎo)致一系列問題的產(chǎn)生，對于后續(xù)的工作具有重要影響。成本的控制可以從多個方面，其中會計核算作為其中一個重要方面，對于成本的降低具有重要影響，房地產(chǎn)行業(yè)在經(jīng)營的過程中成本主要包括購買土地的花費、前期工程費、建安成本等，在對政府拍賣土地進(jìn)行購買的時候應(yīng)該進(jìn)行綜合的考慮，可以進(jìn)行橫向或者縱向的比較，在比較中以合適的資金購買合適的地段；而房地產(chǎn)成本中占比最大的則是建安成本，此部分能夠直接對企業(yè)的經(jīng)濟(jì)利潤產(chǎn)生影響，建安成本越高則會導(dǎo)致房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益越低，按照規(guī)定房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)該嚴(yán)格按照相關(guān)規(guī)定進(jìn)行造價計算，確定合適的成本，但是房地產(chǎn)行業(yè)要想獲得更多的利潤就應(yīng)該在確保符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的情況下，將建設(shè)的原料成本降到最低，同時對于房地產(chǎn)配套的園林綠化也可以做到成本的控制，能夠為后期相關(guān)工作的開展提供有利條件。以上的一切都需要房地產(chǎn)會計核算提供真實且完善的信息數(shù)據(jù)，在對這些數(shù)據(jù)進(jìn)行分析計算的情況下，有利于降低成本。

（二）有利于房地產(chǎn)企業(yè)資金的良好周轉(zhuǎn)

房地產(chǎn)行業(yè)的會計核算能夠為企業(yè)資金的周轉(zhuǎn)提供詳細(xì)的報告，利于其資金的良好運轉(zhuǎn)，通過完善的會計核算管理機(jī)制能夠為房地產(chǎn)企業(yè)資金的合理運用提供幫助，會計核算為資金的運用提供清晰的計劃，保證房地產(chǎn)相關(guān)項目的資金都能夠運用的合理，防止出現(xiàn)資金周轉(zhuǎn)不開的狀況，減少了資金亂用的問題。房地產(chǎn)行業(yè)作為一項綜合性較強(qiáng)的行業(yè)，涉及的資金眾多，在進(jìn)行房地產(chǎn)項目建設(shè)的過程中資金投入過高或者過低都會影響到項目資金的正常運轉(zhuǎn)，只有根據(jù)項目實際情況進(jìn)行合適的資金投入，才能夠?qū)①Y金的使用效率發(fā)揮到最大處，房地產(chǎn)企業(yè)的資金由三部分組成，其中企業(yè)的自有資金額度比較有限，在經(jīng)營的過程中對于房屋銷售所得的資金合理的核算，有利于企業(yè)資金的流動，為相關(guān)項目的開展創(chuàng)造有利的條件。各方面在經(jīng)營的過程中都需要會計核算提供相關(guān)的信息，資金的良好周轉(zhuǎn)都需要會計核算提供宏觀的指導(dǎo)意見，在良好會計核算基礎(chǔ)上能夠使企業(yè)資金更好地運用。

三、房地產(chǎn)行業(yè)會計核算存在的問題

（一）會計核算科目的簡單便捷程度有待提升

會計核算的科目簡單來說就是對企業(yè)在經(jīng)營的過程中的部分經(jīng)濟(jì)活動的類別進(jìn)行的分類，對于會計科目的相關(guān)設(shè)計并不是隨意進(jìn)行的，而是有著相關(guān)的依據(jù)，主要是依靠國家頒布的一些有關(guān)規(guī)定進(jìn)行，同時又可以借助會計核算科目對企業(yè)的經(jīng)營活動中的經(jīng)濟(jì)活動進(jìn)行良好的監(jiān)督。房地產(chǎn)行業(yè)的會計核算科目在依據(jù)相關(guān)國家規(guī)定進(jìn)行設(shè)置的時候，還需要根據(jù)自身的經(jīng)營狀況進(jìn)行設(shè)置，但是由于房地產(chǎn)行業(yè)在經(jīng)營的過程中常常出現(xiàn)跨越幾個年度并且涉及的資金也比較大，對于會計核算的準(zhǔn)確性具有一定的影響，會計核算的科目簡單便捷程度對于企業(yè)自身的經(jīng)營發(fā)展具有重要作用。

（二）會計核算的信息化系統(tǒng)有待完善

房地產(chǎn)行業(yè)在發(fā)展的過程中具有一定的特殊性，項目涉及的資金較多、周期較長，在會計核算的時候數(shù)據(jù)和相關(guān)信息比較多，這就為核算工作的開展帶來了一定程度的困難。然而隨著信息技術(shù)的發(fā)展，在房地產(chǎn)行業(yè)會計核算的過程中逐漸運用，但是由于信息系統(tǒng)建立不夠完善，常常導(dǎo)致一些問題的產(chǎn)生，主要原因就是信息技術(shù)在會計核算方面開發(fā)程度不夠深、會計核算信息系統(tǒng)的管理力度不夠等導(dǎo)致一些核算數(shù)據(jù)不能夠及時準(zhǔn)確的記錄，依靠目前的會計核算信息系統(tǒng)不能夠收集到全面且及時的數(shù)據(jù)，導(dǎo)致核算的真實性受到影響，增加了房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營的難度。

（三）會計核算制度有待完善

目前我國在發(fā)展的過程中，為了更好地規(guī)范經(jīng)濟(jì)市場，出臺了一系列的相關(guān)會計制度，但是每個企業(yè)在經(jīng)營的過程中不能夠直接運用相關(guān)的會計制度，需要根據(jù)自身的實際情況設(shè)定屬于自身的會計核算制度，然而從實際的情況來看，房地產(chǎn)企業(yè)的會計核算制度并不是很完善，部分企業(yè)沒能夠根據(jù)自身的實際情況設(shè)定會計核算制度，導(dǎo)致在實際的會計核算工作過程中不能夠按照相關(guān)的管理制度進(jìn)行，使會計核算的整體效果受到影響，因此房地產(chǎn)企業(yè)在開展會計核算工作的時候應(yīng)該依據(jù)一定的制度，提升會計核算的效果。

四、房地產(chǎn)行業(yè)會計核算的管控措施

（一）加強(qiáng)會計主要核算科目的優(yōu)化和創(chuàng)新

在對企業(yè)會計核算科目進(jìn)行設(shè)置的時候需要進(jìn)行綜合考慮，當(dāng)下的房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展迅速，良好的會計核算能夠使其持續(xù)健康地發(fā)展，對于相關(guān)企業(yè)而言將房地產(chǎn)會計核算的主要科目進(jìn)行優(yōu)化和創(chuàng)新無疑是一項有力的措施。但是在進(jìn)行會計核算科目設(shè)置的時候，最主要的就是需要結(jié)合自身的實際情況和實際的需要進(jìn)行設(shè)置，否則就會使會計核算科目復(fù)雜化，不利于核算工作的開展。一般情況下在對房地產(chǎn)核算科目進(jìn)行設(shè)置的時候主要有土地的實際成本和房屋開發(fā)的實際成本。這兩個方面作為房地產(chǎn)成本的重要組成方面，在進(jìn)行會計核算的時候相關(guān)工作人員應(yīng)該重視，除此之外，在房地產(chǎn)會計進(jìn)行核算的時候還應(yīng)該根據(jù)實際情況設(shè)置其他的核算科目，使核算科目盡可能地不斷創(chuàng)新和簡化，通過會計核算創(chuàng)新使相關(guān)企業(yè)在經(jīng)營的過程中能夠?qū)椖康慕?jīng)濟(jì)情況更加清晰，會計核算科目要做到主次分明，以主為本的原則，同時在設(shè)定的過程中應(yīng)該重視客觀性。通過對傳統(tǒng)的會計核算科目進(jìn)行簡化和創(chuàng)新能夠減少因項目涉及資金多、周期長而造成的困難，有效地降低了相關(guān)工作人員的工作強(qiáng)度，促進(jìn)了房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展。

（二）提升會計核算信息化系統(tǒng)的建設(shè)力度

信息化技術(shù)在現(xiàn)代生活中的應(yīng)用越來越多，為各個行業(yè)的發(fā)展提供了重要動力，在房地產(chǎn)會計核算的過程中雖然也有信息技術(shù)的身影，但是其運用程度有限，因此為了提升會計核算的準(zhǔn)確性和便捷度，應(yīng)該不斷加強(qiáng)核算信息系統(tǒng)的建設(shè)力度。與時俱進(jìn)的結(jié)合最新技術(shù)進(jìn)行會計核算，做到將核算信息和數(shù)據(jù)的實時共享和傳遞，為了不斷提高信息收集的便捷度應(yīng)該將會計核算和房地產(chǎn)企業(yè)的信息管理系統(tǒng)進(jìn)行有效的連接，在項目進(jìn)行的時候?qū)⒅Ц读鞒桃?guī)范化，支付流程涉及房地產(chǎn)項目進(jìn)行的全過程，需要借助相關(guān)技術(shù)形成完整的業(yè)務(wù)流程體系，為進(jìn)行會計核算創(chuàng)造有利條件，不斷提升會計核算的準(zhǔn)確性和便捷度；同時會計核算信息化系統(tǒng)的建立，需要配備專門的管理人員，需要借助專門的信息化平臺將房地產(chǎn)企業(yè)的各個部門進(jìn)行有效的結(jié)合，將向信息化系統(tǒng)不斷地運用到房地產(chǎn)項目的各個環(huán)節(jié)，對于整個行業(yè)的發(fā)展具有重要影響。因此，在進(jìn)行會計核算的過程中應(yīng)該針對當(dāng)下信息技術(shù)運用的程度，進(jìn)行具體的優(yōu)化，通過建立完善的信息系統(tǒng)，提高數(shù)據(jù)的收集和管理能力，提高會計核算的水平。

（三）建立完善的會計核算制度

各個行業(yè)要想更好地發(fā)展，需要在管理制度上不斷下功夫，其中也包括房地產(chǎn)行業(yè)。房地產(chǎn)行業(yè)在進(jìn)行會計核算的時候可以通過制定合理的制度，提升核算的質(zhì)量。在相關(guān)制度制定的過程中應(yīng)該分清重點和難點，通過明確的制度來合理地開展相關(guān)工作，嚴(yán)格按照制定的制度進(jìn)行會計核算保證其科學(xué)性，同時制定的會計核算制度應(yīng)是動態(tài)變化的，將不適應(yīng)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的一些落后會計核算制度及時的修改升級，確保具有一定的創(chuàng)新性；在制定的制度當(dāng)中應(yīng)該規(guī)定工作的具體標(biāo)準(zhǔn)和流程，提高會計核算工作的規(guī)范性和科學(xué)性，使收集的數(shù)據(jù)更加具有準(zhǔn)確性，為后續(xù)相關(guān)工作的開展提供參考；管理制度作為行業(yè)發(fā)展的基礎(chǔ)，能夠為房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展提供更大的動力，通過制定完善的制度形式，確保相關(guān)統(tǒng)計數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性，提高房地產(chǎn)行業(yè)會計核算結(jié)果的合理性，在會計核算制度完善之后需要根據(jù)具體的需要增設(shè)會計科目，比如一些開發(fā)成本、土地成本等，會計科目的增加能夠?qū)Ψ康禺a(chǎn)企業(yè)經(jīng)營的狀況更加清晰地反映，也能夠為后期的相關(guān)工作的開展提供可靠的數(shù)據(jù)支持。因此完善會計核算制度具有十分重要的意義，對于推動房地產(chǎn)行業(yè)持續(xù)健康地發(fā)展具有重要作用。

五、結(jié)束語

房地產(chǎn)的發(fā)展為經(jīng)濟(jì)的增長提供了動力，而經(jīng)濟(jì)的增長反過來又作用于房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，我國房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)過多年的發(fā)展取得了一定的成績，各種方法不斷運用到房地產(chǎn)會計核算的過程中，提升了會計核算的質(zhì)量。但是由于房地產(chǎn)企業(yè)在經(jīng)營的過程中，項目涉及的資金較多、周期較長，在會計核算的過程中受到多種因素的影響還存在一定的不足之處，可以通過加強(qiáng)會計主要核算科目的優(yōu)化和創(chuàng)新、提升會計核算信息化系統(tǒng)的建設(shè)力度、建立完善的會計核算制度進(jìn)行管控，不斷地提升會計核算的質(zhì)量，為房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展提供有利的條件。