發(fā)揮產(chǎn)權(quán)市場作用助力雙百企業(yè)改革深入

2021年6月，在重慶聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所（下稱“重慶聯(lián)交所”）的精心組織、廣泛推介下，國企改革“雙百行動(dòng)”企業(yè)重慶渝富集團(tuán)旗下房地產(chǎn)資產(chǎn)證券化運(yùn)營平臺(tái)——重慶渝富置業(yè)100%股權(quán)及相關(guān)債權(quán)以19.89億元成交，受讓方為“中國企業(yè)500強(qiáng)”金科地產(chǎn)。渝富集團(tuán)由此獲得7億元投資收益，并實(shí)現(xiàn)了從非主業(yè)房地產(chǎn)板塊的全面退出，將精力聚焦在主責(zé)主業(yè)上，不斷增強(qiáng)行業(yè)控制力、影響力和話語權(quán)。

聚焦主責(zé)主業(yè) 提高國資運(yùn)營效率

渝富置業(yè)項(xiàng)目所在的工業(yè)文化博覽園，是在重慶鋼鐵原址工業(yè)遺存基礎(chǔ)上建設(shè)的重慶主城五大博物館之一，重慶“十二五”社會(huì)文化事業(yè)重點(diǎn)專項(xiàng)規(guī)劃項(xiàng)目。2012年，渝富集團(tuán)組建重慶工業(yè)博物館置業(yè)有限公司，承擔(dān)項(xiàng)目建設(shè)、運(yùn)營和管理。2014年，組建重慶渝富置業(yè)有限公司，從事“文商旅”城市綜合體項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)和運(yùn)營管理。2016年，渝富集團(tuán)對(duì)土地城建板塊重組，將渝富地產(chǎn)、工博公司股權(quán)劃轉(zhuǎn)至渝富置業(yè)。至此，渝富置業(yè)成為渝富集團(tuán)房地產(chǎn)資產(chǎn)證券化運(yùn)營平臺(tái)。2017年以來，重慶市持續(xù)壓減國有房地產(chǎn)項(xiàng)目存量，控制新投資房地產(chǎn)項(xiàng)目，將“非房地產(chǎn)主業(yè)企業(yè)新購?fù)恋亻_展的商業(yè)性房地產(chǎn)投資項(xiàng)目”列入國企投資負(fù)面清單，加速國有房地產(chǎn)企業(yè)退出。2018年，渝富集團(tuán)入選國企改革“雙百行動(dòng)”企業(yè)。在此背景下，2018年起渝富置業(yè)相繼退出多個(gè)在建項(xiàng)目，2019年工業(yè)文化博覽園建成開放后，渝富置業(yè)在建項(xiàng)目僅剩工博園周邊172.3畝商住地。

突遇疫情干擾 服務(wù)不斷質(zhì)量不降

渝富置業(yè)項(xiàng)目籌備過程中，重慶聯(lián)交所經(jīng)過前期溝通、查閱資料和實(shí)地踏勘，對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行了充分了解，對(duì)其價(jià)值進(jìn)行了充分分析和挖掘。該項(xiàng)目地塊位于長江北岸，具有重慶主城獨(dú)特的“兩江四岸”城市空間格局，是打造山水之城升級(jí)版的核心區(qū)域，周邊工業(yè)遺址公園、文創(chuàng)科創(chuàng)中心、中國寶武西南總部及上下游產(chǎn)業(yè)等項(xiàng)目，未來將帶動(dòng)區(qū)域人流上漲。項(xiàng)目總建筑面積48.9萬方，其中住宅面積30.77萬方，商業(yè)面積18.13萬方，商業(yè)體量占比較大，引入具備商業(yè)開發(fā)經(jīng)驗(yàn)的房地產(chǎn)企業(yè)，更有利于項(xiàng)目未來開發(fā)運(yùn)營。項(xiàng)目正式掛牌后，重慶聯(lián)交所服務(wù)團(tuán)隊(duì)按照該思路，圍繞項(xiàng)目所在長江沿線九龍半島的區(qū)位優(yōu)勢、發(fā)展前景，全力做好項(xiàng)目市場推介和投資人尋洽工作。2020年4月，項(xiàng)目首次掛牌期間，突遇新冠疫情爆發(fā)，為降低不利影響，重慶聯(lián)交所及時(shí)啟用微信公眾號(hào)“產(chǎn)權(quán)匯”、升級(jí)改版項(xiàng)目推介形式，借助公共資源交易平臺(tái)一體化優(yōu)勢，與土地交易業(yè)務(wù)板塊發(fā)揮協(xié)同效應(yīng)，通過視頻直播方式在線舉辦渝富置業(yè)項(xiàng)目專場推介會(huì)，VR實(shí)景航拍在線講解，吸引了金科、中國電建、陽光城、合景泰富、華遠(yuǎn)地產(chǎn)等60多家房企參加，確保疫情期間國有資產(chǎn)交易“不掉鏈”、服務(wù)“不打折”。由于項(xiàng)目對(duì)資金沉淀、規(guī)劃設(shè)計(jì)、招商營運(yùn)能力要求高，且該項(xiàng)目商業(yè)占比高達(dá)37%（通常市場能接受最高不超過20%），盡管市場關(guān)注度高、咨詢企業(yè)多，但面對(duì)棘手的商業(yè)占比問題，絕大多數(shù)的投資人都望而卻步，僅有個(gè)別開發(fā)企業(yè)表示愿意持續(xù)關(guān)注，但現(xiàn)有的轉(zhuǎn)讓價(jià)格無法達(dá)到其內(nèi)部投資決策的通過條件，普遍反應(yīng)若價(jià)格能降到18億元以下，可以適時(shí)參與項(xiàng)目交易。

重慶聯(lián)交所除將投資人的反饋及時(shí)告知轉(zhuǎn)讓方，還與轉(zhuǎn)讓方一道主動(dòng)對(duì)接規(guī)劃主管部門，就投資人關(guān)心的商業(yè)占比問題進(jìn)行多次溝通。轉(zhuǎn)讓方經(jīng)審慎決策，先后三次對(duì)項(xiàng)目價(jià)格進(jìn)行優(yōu)化調(diào)整，從原來的23.36億元降到19.89億元后一直處于延牌狀態(tài)，但市場走勢尚存在不確定因素，房開企業(yè)持觀望態(tài)度。在此期間，重慶聯(lián)交所始終沒有放松市場推介工作，先后通過微信公眾號(hào)推送9次，閱讀量數(shù)萬人次，還成立了專門推介小組，以點(diǎn)對(duì)點(diǎn)方式對(duì)接房地產(chǎn)企業(yè)100多家。

發(fā)揮協(xié)同效應(yīng) 提升專業(yè)水準(zhǔn)

2021年3月，項(xiàng)目第四次掛牌即將到期，轉(zhuǎn)讓方擬再次啟動(dòng)降價(jià)。重慶聯(lián)交所在了解到住宅用地“兩集中”供應(yīng)調(diào)控新政信息后，及時(shí)就新的供地模式對(duì)市場價(jià)格的影響，并建議轉(zhuǎn)讓方提出按現(xiàn)價(jià)延牌，得到了轉(zhuǎn)讓方的采納。4月28日，重慶首場集中供地的土拍正式開始，重慶聯(lián)交所趁熱打鐵抓住市場回暖契機(jī)，將推介重點(diǎn)放在拿地失利、土地存量不足的房地產(chǎn)企業(yè)，加強(qiáng)與項(xiàng)目前期意向客戶的面對(duì)面溝通，最終項(xiàng)目征集到兩家意向受讓方，金科地產(chǎn)以19.98億元受讓，助力渝富集團(tuán)實(shí)現(xiàn)從房地產(chǎn)市場全面退出，獲得投資收益7億元。

近三年來，重慶聯(lián)交所幫助渝富集團(tuán)完成了旗下重慶國富沙磁實(shí)業(yè)公司35%股權(quán)和相關(guān)債權(quán)，貴州渝富能源開發(fā)股份公司500萬股股份，重慶重百商業(yè)保理有限公司30%股權(quán)及重慶渝富地產(chǎn)有限公司增資等12宗增資和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目，成交額29.2億元。通過一系列卓有成效的產(chǎn)權(quán)交易服務(wù)，重慶聯(lián)交所幫助渝富集團(tuán)進(jìn)一步優(yōu)化國有資本布局、提升國有資本配置和運(yùn)營效率、實(shí)現(xiàn)國有資產(chǎn)保值增值，更好地服務(wù)國家戰(zhàn)略和區(qū)域戰(zhàn)略需要。值得一提的是渝富集團(tuán)資本運(yùn)營公司改革試點(diǎn)工作獲企業(yè)管理現(xiàn)代化創(chuàng)新成果國家級(jí)一等獎(jiǎng)。