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    土地資源在國土空間規(guī)劃中的合理利用

    2021-12-07 13:43:48翟祥
    科技研究·理論版 2021年17期
    關(guān)鍵詞:合理利用國土空間規(guī)劃土地資源

    翟祥

    摘 ?要:為促進國土空間規(guī)劃發(fā)展,使土地資源得到合理利用,分析了土地資源主要類型,指出國土空間規(guī)劃中土地利用存在的問題,即土地本身 征收問題、規(guī)劃不協(xié)調(diào)、土地招標(biāo)拍賣虛高等。提出土地合理利用對策,應(yīng)完善土地合理利用制度,開展良好的協(xié)調(diào)管理,注重統(tǒng)一規(guī)劃管理, 做好各 類規(guī)劃的協(xié)調(diào)與銜接。

    關(guān)鍵詞:土地資源;國土空間規(guī)劃;合理利用

    引言

    國土空間規(guī)劃是指對一定時期內(nèi)城鄉(xiāng)的經(jīng)濟和社會發(fā)展、土地利用、 空間布局以及各項建設(shè)的綜合部署、具體安排和實施管理,其核心內(nèi)容是 城鄉(xiāng)功能區(qū)的科學(xué)組織和土地的合理利用。國土空間規(guī)劃既是科學(xué)建設(shè)和 管理城鄉(xiāng)的重要依據(jù),又是實現(xiàn)經(jīng)濟社會可持續(xù)發(fā)展、構(gòu)建和諧社會的重 要保證和內(nèi)容。目前,我國正處于新型城市化、新型工業(yè)化和農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化 的快速發(fā)展時期,城市經(jīng)濟的快速發(fā)展與稀缺的土地資源之間的矛盾日益 加劇,促使城市土地開發(fā)利用范圍不斷擴展,而在農(nóng)村,土地是農(nóng)民賴以 生存和發(fā)展的最基本的生產(chǎn)資料,也是發(fā)展農(nóng)業(yè)所需要的最基本的生產(chǎn)要 素,不僅是支撐農(nóng)村經(jīng)濟發(fā)展的橋梁也是提高農(nóng)民收入的基礎(chǔ)。

    1 土地資源及主要類型

    土地資源指人類目前已經(jīng)使用或是在未來可被利用的一切土地,包括 自然范疇內(nèi)的一切自然屬性,經(jīng)濟也屬于土地的社會屬性,如人類的勞動 對象和生產(chǎn)資料等都可納入土地資源范疇,如農(nóng)、林、牧業(yè)等土地。土地 資源利用具有一定的時空性,根據(jù)不同地區(qū)和歷史情況,內(nèi)容有所不同, ?如大面積沼澤會存在漬水問題,不適用于農(nóng)業(yè)利用,無法納入農(nóng)業(yè)土地資 源中,將過去的非農(nóng)業(yè)土地資源置于現(xiàn)代社會,可依靠現(xiàn)代高新治理手 段,將其轉(zhuǎn)化為農(nóng)業(yè)土地資源。依據(jù)土地資源地形和利用情況可分為不同 類型:按照地形劃分, ?可分為山地、丘陵、平原、高原、盆地等, ?這表現(xiàn)出 土地自身的自然基礎(chǔ),能更好地展示地形特點,其中山地由于地形特殊, ?更適合發(fā)展林牧業(yè),而平原和盆地則更適合農(nóng)耕作業(yè)。依據(jù)土地利用情況 可分為以下幾種:一是可利用的林地、草地和耕地;二是適合開發(fā)利用的 土地,即荒地、沼澤灘涂水域等;三是暫時難以利用的土地,主要有高寒 山地、沙漠和戈壁等。根據(jù)土地開發(fā)利用程度,對土地進行社會經(jīng)濟效益 分析,可有效對土地資源生產(chǎn)潛力、數(shù)量、質(zhì)量等進行研究。從土地資源 利用組合情況來看,我國東南部和西北部地區(qū)差異明顯,東南部地區(qū)主要 以耕地、林業(yè)及各類淡水湖泊為主,土地墾殖指數(shù)很高。西北部地區(qū)土地 大多是牧業(yè)用地,多用于種植草地來喂養(yǎng)家畜,其草地大多屬于半干旱和 干旱類型,墾殖指數(shù)較低,改造難度極高。

    2 國土空間規(guī)劃中的土地利用方式

    目前,我國國土空間規(guī)劃中土地利用方式主要有以下兩種:一是農(nóng)村 土地征收。土地征收是農(nóng)村集體土地向城市用地合理轉(zhuǎn)換的合法途徑。農(nóng)用 地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地是新型城市化、新型工業(yè)化、農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化(以下簡稱“三 化”)推進的客觀要求和必然結(jié)果,是經(jīng)濟發(fā)展的趨勢所在,農(nóng)村集體土地 作為城市用地的重要補充,保證了“三化”推進對土地的急劇增長的需求; ?二是以“招拍掛”的方式出讓土地。政府對土地以招標(biāo)、拍賣、掛牌的方式 進行城市建設(shè)的配套開發(fā)以及城市土地的綜合管理利用,將城市土地以拍賣 的方式賣給房地產(chǎn)開發(fā)商,以招標(biāo)的方式將城市基礎(chǔ)建設(shè)的任務(wù)分配到有能 力的單位,從而綜合利用土地資源,提高土地開發(fā)利用率。

    3 國土空間規(guī)劃中土地利用存在的問題

    從我國國土空間規(guī)劃實際情況來看,主要存在以下幾個問題:即土地 本身征收問題、規(guī)劃不協(xié)調(diào)、土地招標(biāo)拍賣虛高等。土地價值和征收成本 兩者之間存在差異,政府以較低的征收成本取得價格較高的土地,這會進 一步加大兩者反差,導(dǎo)致土地征收引發(fā)一系列矛盾問題;規(guī)劃不協(xié)調(diào),是 因為在國土空間規(guī)劃中是以國民經(jīng)濟和社會發(fā)展為前提,可能無法顧及每 個人的利益;土地招標(biāo)拍賣虛高,土地招標(biāo)拍賣面向私人企業(yè),競拍價格 較高,很多房地產(chǎn)商為追求更高的經(jīng)濟效益,在得到土地開發(fā)權(quán)之后,對 土地進行多種設(shè)施開發(fā),導(dǎo)致房屋價格虛高;土地用途管制方面也存在差 異;原土地利用總體規(guī)劃中將小城鎮(zhèn)用地和城市用地歸為一類,規(guī)劃中往

    往突出城市用地而忽略了小城鎮(zhèn)用地,在用地空間安排上也限制了小城鎮(zhèn) 的發(fā)展。

    4 國土空間規(guī)劃中土地合理利用的對策建議

    土地資源的合理利用在國土空間規(guī)劃中有著重要作用,是做好國土空 間規(guī)劃的基礎(chǔ)。為土地資源得到充分有效的利用,建議從以下幾個方面加 強土地資源在國土空間規(guī)劃中合理利用。

    4.1 ?完善土地合理利用制度

    應(yīng)規(guī)范現(xiàn)有土地征收法規(guī),給予被征收者合理的經(jīng)濟補償,避免出現(xiàn) 征收糾紛。要對招拍掛制度加強管控,以科學(xué)合理規(guī)劃為主要方向,對各 方面進行協(xié)調(diào),發(fā)揮國土空間規(guī)劃的重要作用。

    4.2 ?進一步規(guī)范土地征收行為

    政府要嚴(yán)格按照法律規(guī)定來實施土地征收行為,充分保障群眾的知情 權(quán);同時在對征收的土地給予征收補償費用時,應(yīng)有所區(qū)分,根據(jù)地塊帶 來的效益決定,保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低,長遠生計有保障。 對于在可預(yù)測范圍內(nèi)有良好發(fā)展前景且用途廣泛的地塊,在征收補償費的 確定時應(yīng)區(qū)別于劣質(zhì)地塊。同時,逐步實行從“征”到“購”,促使土地 征收與土地市場接軌。

    4.3 ?堅持以國土空間規(guī)劃為龍頭,做好各類規(guī)劃的協(xié)調(diào)與銜接

    國土空間規(guī)劃是國家空間發(fā)展的指南、可持續(xù)發(fā)展的空間藍圖,是 各類開發(fā)保護建設(shè)活動的基本依據(jù)。建立國土空間規(guī)劃體系并監(jiān)督實施, ?是黨中央、國務(wù)院作出的重大部署。從土地資源利用角度來說,編制“多 規(guī)合一”的國土空間規(guī)劃,有利于增強規(guī)劃的協(xié)調(diào)性,保障土地資源在國 土空間領(lǐng)域的合理利用。應(yīng)從以下幾個方面提升國土空間規(guī)劃的協(xié)調(diào)性: ?一是將主體功能區(qū)規(guī)劃、土地利用規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃等空間規(guī)劃融合為統(tǒng)一 的國土空間規(guī)劃,在國土空間規(guī)劃編制過程中,要加強主體功能區(qū)劃內(nèi) 容,充分融合土地利用、城鄉(xiāng)規(guī)劃內(nèi)容,從規(guī)劃層面實現(xiàn)主體功能、土地 利用、城鄉(xiāng)規(guī)劃的一體化;二是強化國土空間規(guī)劃對各專項規(guī)劃的指導(dǎo)約 束作用。一方面要落實跨行政區(qū)域或流域的國土空間規(guī)劃,將規(guī)劃戰(zhàn)略、 布局納入本級國土空間規(guī)劃,為土地資源利用提供指導(dǎo);另一方面,涉及 空間利用的某一領(lǐng)域?qū)m椧?guī)劃,如交通、能源、水利、農(nóng)業(yè)、信息、市政 等基礎(chǔ)設(shè)施,公共服務(wù)設(shè)施,軍事設(shè)施,以及生態(tài)環(huán)境保護、文物保護、 林業(yè)草原等專項規(guī)劃,均在某一領(lǐng)域?qū)ν恋刭Y源的利用提出了要求。國土 空間規(guī)劃要統(tǒng)籌和綜合平衡各專項規(guī)劃領(lǐng)域的空間需求,并納入相應(yīng)詳細(xì) 規(guī)劃;三是要把保護耕地和合理用地作為國土空間規(guī)劃貫穿始終的指導(dǎo)思 想。國土空間規(guī)劃中的城鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)??偭繎?yīng)控制在合理范圍內(nèi),且盡量少 占耕地。道路規(guī)劃、廣場規(guī)劃等要與人口規(guī)模、經(jīng)濟規(guī)模相適應(yīng),注重提 高土地利用率。規(guī)劃城鎮(zhèn)功能分區(qū)時,要優(yōu)化土地利用結(jié)構(gòu)。

    結(jié)語

    綜上所述,國土空間規(guī)劃中,土地資源利用存在著很多問題。為提 升國土空間規(guī)劃土地資源利用率,促進國土空間規(guī)劃發(fā)展,使土地資源得 到科學(xué)合理的分配,要根據(jù)實際規(guī)劃情況,采取有針對性的利用對策,完 善土地合理利用制度,對土地進行社會經(jīng)濟效益分析,開展良好的協(xié)調(diào)管 理,注重統(tǒng)一規(guī)劃管理,切實解決國土空間規(guī)劃中存在的現(xiàn)實問題,實現(xiàn) 城鄉(xiāng)的和諧發(fā)展。

    參考文獻:

    [1]于亮.土地資源在城鄉(xiāng)規(guī)劃中的合理利用[J].探索科學(xué),2019,(9):82-83.

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    [3]汪宗彥.城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)與土地管理探討[J].住宅與房地產(chǎn),2016,(21):17-18.

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