淺析住宅工程質(zhì)量通病與防治措施

尹鋒

（日照市東港區(qū)建設(shè)工程管理服務(wù)中心，山東日照 276800）

對(duì)于住宅工程項(xiàng)目來(lái)說(shuō)，質(zhì)量是基礎(chǔ)，也是工程能否取得應(yīng)有效益的關(guān)鍵。質(zhì)量管理一直都是住宅建筑工程管理的核心，其涉及人員數(shù)量多、工種復(fù)雜、工期長(zhǎng)，必須建立健全的工程質(zhì)量保障體系，落實(shí)各個(gè)施工環(huán)節(jié)的質(zhì)量監(jiān)督，落實(shí)工序管理，減少住宅工程施工中可能出現(xiàn)的質(zhì)量通病，為業(yè)主建造出更加安全、舒適的住宅項(xiàng)目。

1.住宅工程裂縫通病及防治

1.1 現(xiàn)澆板裂縫及防治措施

在現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)中，現(xiàn)澆板容易出現(xiàn)貫通裂縫、表面裂縫或管線預(yù)埋位置裂縫等。其具體防治措施體現(xiàn)在：第一，對(duì)現(xiàn)澆板設(shè)計(jì)方案進(jìn)行優(yōu)化，不斷提升建筑平面的規(guī)則性，避免發(fā)生現(xiàn)澆板形變。對(duì)于平面凹口的處理，則一般是增加配筋，對(duì)于不規(guī)則平面，則可以增加梁結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)；第二，對(duì)現(xiàn)澆樓板材料質(zhì)量進(jìn)行嚴(yán)格控制，控制砂石粒徑、含泥量等，在攪拌中嚴(yán)格按照配合比，保證材料性能，提升樓板結(jié)構(gòu)的抗裂水平；第三，樓板內(nèi)需要鋪設(shè)管線，應(yīng)該保證布線的合理性，盡可能減少交叉；第四，澆筑后樓板應(yīng)該做好養(yǎng)護(hù)，強(qiáng)度達(dá)標(biāo)后才能承受額外的壓力[1]。

1.2 填充墻體裂縫及防治措施

對(duì)于填充墻體裂縫問(wèn)題，主要集中在基體材料交接問(wèn)題，防治措施體現(xiàn)在：第一，當(dāng)前住宅建筑工程填充墻材料包括蒸壓粉煤灰多孔磚、混凝土砌塊材料等，在具體砌筑前必須做好砌塊養(yǎng)護(hù)，保證砌塊含水率滿足要求，主要養(yǎng)護(hù)措施包括防潮、防雨，從根本上保證墻體質(zhì)量；第二，具體砌筑施工中，嚴(yán)格按照砌筑相關(guān)要求，采用分次砌筑方式，在頂部預(yù)留一定間隙，在砌筑完成后統(tǒng)一進(jìn)行補(bǔ)砌頂緊工作；第三，在填充墻體和混凝土結(jié)構(gòu)交接位置，是容易發(fā)生裂縫的地方，可以適當(dāng)提升灰縫砂漿密實(shí)度，必要時(shí)加鋪鋼絲網(wǎng)片，能夠有效避免抹灰層發(fā)生開裂。

2.住宅工程滲漏通病及防治

2.1 墻面滲漏及防治措施

當(dāng)前，房屋建筑項(xiàng)目增多，工程質(zhì)量也備受關(guān)注。合理的選擇防滲漏施工技術(shù)，提升施工技術(shù)水平，保證防滲漏施工質(zhì)量。墻面作為防滲漏施工重點(diǎn)，具體施工體現(xiàn)在：第一，在墻面施工中，應(yīng)該在滿足墻面自身清潔度基礎(chǔ)上，對(duì)施工進(jìn)行有效調(diào)整，提升墻面平整度。第二，全面提升墻體和砂漿的附著力,墻體面積相對(duì)較大，通常采用分層涂抹的形式，同時(shí)嚴(yán)格控制砂漿涂抹的厚度，保證涂抹的均勻性，避免由于局部涂抹不均而導(dǎo)致的滲漏。第三，在墻面抹灰環(huán)節(jié)中，保證施工材料不僅具有較高抗壓能力，且具有較好的防水性能，滿足防滲漏施工效果。第四，由于建筑外墻中會(huì)包括窗體，墻面和窗體之間還存在連接問(wèn)題，必須注重對(duì)窗體和墻體之間密封處理，避免墻體出現(xiàn)軟化而導(dǎo)致滲水問(wèn)題[2]。

2.2 門窗滲漏及防治措施

門窗是房屋內(nèi)外連接的通道，具有很大的活動(dòng)性，且門窗開關(guān)的次數(shù)較為頻繁，是房屋建筑防滲漏施工的重點(diǎn)。通常來(lái)說(shuō)，為了保證建筑保溫、耐用、美觀等要求，鋁合金材料使用最為廣泛，但由于鋁合金材料的硬度低，安裝過(guò)程中容易出現(xiàn)變形問(wèn)題，避免由于門窗變形而導(dǎo)致滲漏；在墻體和窗框、門框之間利用砂漿進(jìn)行填充，控制砂漿量，保證預(yù)留間隙合適，避免影響美觀性。在安裝施工完成后，利用防水密封膠進(jìn)行處理，在打膠環(huán)節(jié)應(yīng)該做到均勻、密實(shí)，全面檢查安裝質(zhì)量，施工完成后做必要的防水測(cè)試，保證整體密封性，避免發(fā)生滲漏問(wèn)題。

2.3 廚房衛(wèi)生間滲漏及防治措施

廚房衛(wèi)生間作為日常用水較多的區(qū)域，也是最容易出現(xiàn)滲漏的地方。對(duì)于衛(wèi)生間地漏位置進(jìn)行科學(xué)設(shè)置，同時(shí)設(shè)計(jì)地漏和衛(wèi)生間地面的相關(guān)坡度，保證兩者之間具有一定的高度差，保證水流能夠順利直接的進(jìn)入到地漏排水口中。為了達(dá)到防滲漏施工效果，還需要能夠嚴(yán)格按照?qǐng)D紙進(jìn)行施工，避免出現(xiàn)私自減少施工流程的行為[3]；另外，必須對(duì)防滲漏材料進(jìn)行嚴(yán)格把關(guān)，防水材料包括涂層材料、排水管道材料等，若排水管道橡膠老化，則必須及時(shí)進(jìn)行更換，切實(shí)保證廚衛(wèi)防水效果。

2.4 地下室滲漏及防治措施

地下室作為房屋建筑中重要結(jié)構(gòu)，隨著高層建筑出現(xiàn)，人們對(duì)于地下室功能的利用更加重視，一旦出現(xiàn)滲漏問(wèn)題，則不僅影響地下室使用功能，甚至還可能對(duì)建筑結(jié)構(gòu)安全造成威脅。建筑地下室防滲漏施工技術(shù)要點(diǎn)體現(xiàn)在：第一，施工前，必須對(duì)施工圖紙進(jìn)行嚴(yán)格審核，對(duì)地下室內(nèi)部結(jié)構(gòu)情況進(jìn)行掌握，包括地基結(jié)構(gòu)、管道預(yù)埋位置與方式、地下水位、基礎(chǔ)工程等，然后根據(jù)這些實(shí)際情況進(jìn)行防滲漏施工設(shè)計(jì)方案制定；第二，開工前，進(jìn)行沉降觀測(cè)、基坑檢測(cè)等，保證地基基礎(chǔ)穩(wěn)定性，避免不均勻沉降導(dǎo)致的滲漏問(wèn)題；第三，重點(diǎn)關(guān)注地下室墻體施工，采用自主防御為主的方式，在地下室墻體結(jié)構(gòu)外，可以增設(shè)防水層，將CMA高性能膨脹劑摻入到混凝土中，保證地下室墻體具有較高的抗裂性；第四，為了避免出現(xiàn)地下水管道出現(xiàn)破裂滲漏，應(yīng)該增設(shè)防滲層，對(duì)管道布置進(jìn)行合理設(shè)計(jì)，減少轉(zhuǎn)角位置，避免水流阻力增加而出現(xiàn)破裂，也可以在相應(yīng)位置增加橡膠圈，起到良好的防水效果。

3.住宅建筑電氣項(xiàng)目質(zhì)量通病及防治

3.1 防雷接地通病及防治措施

在建筑電氣安裝項(xiàng)目中，防雷接地作為其中關(guān)鍵組成部分，具體施工環(huán)節(jié)中容易出現(xiàn)引線連接不當(dāng)、焊接長(zhǎng)度不合理、接地體焊接不牢固等問(wèn)題，影響整體防雷接地系統(tǒng)運(yùn)行質(zhì)量。具體來(lái)說(shuō)，第一，在施工前沒(méi)有準(zhǔn)確預(yù)估導(dǎo)線長(zhǎng)度，以至于導(dǎo)線焊接長(zhǎng)度錯(cuò)誤，影響線路整體的電導(dǎo)率，繼而對(duì)建筑物防雷功能造成影響；第二，在安裝支撐卡中穩(wěn)定性不足，防雷效果受到極大影響。

因此，建筑電氣工程施工中，為了提升防雷接地效果，應(yīng)該對(duì)鍍鋅扁鋼焊接長(zhǎng)度進(jìn)行嚴(yán)格控制，一般需要大于焊接寬度兩倍，且焊接處理需要三面進(jìn)行，提升焊接處理質(zhì)量。對(duì)于地網(wǎng)和接地主體焊接工作選擇多點(diǎn)連接模式，提升雷電接地質(zhì)量[4]。同時(shí)，為了方便支撐夾安裝應(yīng)該在相應(yīng)位置預(yù)留子墻夾孔，安裝后及時(shí)用混凝土加固，保證支撐夾安裝穩(wěn)固性，地下引線設(shè)置中，需要嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范執(zhí)行，必要時(shí)還需要設(shè)置護(hù)欄墻。

3.2 等電位聯(lián)結(jié)質(zhì)量通病及防治措施

當(dāng)前，很多建筑電氣工程項(xiàng)目施工過(guò)程中，往往存在資金少、周期短等特點(diǎn)，在等電位聯(lián)結(jié)施工中，選擇扁鋼敷設(shè)模式，但扁鋼等施工材料絕緣性無(wú)法滿足電氣工程需求，影響電路整體的安全性。同時(shí)，當(dāng)前很多建筑項(xiàng)目中等電位聯(lián)結(jié)未能夠嚴(yán)格按照管線管理制度執(zhí)行，容易出現(xiàn)電源總結(jié)線反復(fù)接地問(wèn)題，繼而導(dǎo)致電氣質(zhì)量受損。

因此，為了提升等電位聯(lián)結(jié)施工質(zhì)量，保證等電位電路運(yùn)行的安全穩(wěn)定性，需要對(duì)LEB線索中銅導(dǎo)線截面尺寸在4mm2以上，采用墻內(nèi)暗敷設(shè)方式施工。為了解決電源總進(jìn)線重復(fù)接線問(wèn)題，一般可以將其放置于防雷接地同一個(gè)接地裝置當(dāng)中，對(duì)接地電阻進(jìn)行科學(xué)設(shè)計(jì)，保證滿足安全需求，提升等電位聯(lián)結(jié)的效果，為建筑電氣工程運(yùn)行安全與穩(wěn)定提供保障。

4.總結(jié)

通過(guò)上述分析可知，住房問(wèn)題是一項(xiàng)重要的民生問(wèn)題，關(guān)系到人民群眾的生活質(zhì)量與生命安全。針對(duì)住宅工程建設(shè)中存在的質(zhì)量通病，必須秉承質(zhì)量第一的原則，針對(duì)質(zhì)量問(wèn)題發(fā)生的原因，做好積極預(yù)防工作，及時(shí)堵住質(zhì)量問(wèn)題缺口，營(yíng)造更加良好的居住空間。