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    工程建設(shè)管理風(fēng)險(xiǎn)分析與控制探析

    2021-11-24 09:08:35朱春英
    科學(xué)與生活 2021年18期
    關(guān)鍵詞:風(fēng)險(xiǎn)分析風(fēng)險(xiǎn)控制

    朱春英

    摘要:現(xiàn)階段,我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展促進(jìn)了社會(huì)進(jìn)步,工程建設(shè)管理作為目前出現(xiàn)的一種新型管理模式,改變了傳統(tǒng)投資體系。系統(tǒng)的項(xiàng)目管理在我國(guó)尚處于發(fā)展階段,得到了很多房地產(chǎn)公司的重視,如何提高房地產(chǎn)項(xiàng)目管理中的風(fēng)險(xiǎn)控制工作,成為了現(xiàn)階段工作的目標(biāo)。文章簡(jiǎn)要概述了工程建設(shè)管理,對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)展開(kāi)了分析,提出了四點(diǎn)有效建議,注重風(fēng)險(xiǎn)控制策略。

    關(guān)鍵詞:工程建設(shè)管理;風(fēng)險(xiǎn)分析;風(fēng)險(xiǎn)控制;合同審核

    目前,工程建設(shè)管理作為國(guó)家關(guān)注的新型管理模式,得到了管理人員的認(rèn)同。但是工程建設(shè)管理制度發(fā)展的時(shí)間較短,在制度上存在一定缺陷,整體建設(shè)中存在一定的風(fēng)險(xiǎn),需要管理人員制定有效的管理方案,做好風(fēng)險(xiǎn)分析,做好風(fēng)險(xiǎn)控制。通過(guò)交發(fā)龍巖風(fēng)景主體工程案例,積極探索工程建設(shè)管理項(xiàng)目管理工作中可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)與相應(yīng)的解決方案。

    1工程建設(shè)管理制概述

    工程建設(shè)管理制度指房地產(chǎn)公司如何將整體項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)的模式。該制度的提出,有效提高了投資體系建設(shè),對(duì)項(xiàng)目施工進(jìn)行有效管理,提高整體施工質(zhì)量。目前,政府制定了關(guān)于工程建設(shè)管理制的相關(guān)意見(jiàn)與決定,為進(jìn)一步完善工程建設(shè)管理制度,出臺(tái)相關(guān)政策,有效落實(shí)工程建設(shè)管理制度在我國(guó)管理工作中的應(yīng)用。由于房地產(chǎn)項(xiàng)目總體耗時(shí)長(zhǎng),在日常管理中存在一定的風(fēng)險(xiǎn),亟需完善工程建設(shè)管理制度,降低操作流程的復(fù)雜度,注重項(xiàng)目建設(shè)工作開(kāi)展[1]?,F(xiàn)階段,搭建項(xiàng)目管理中存在的風(fēng)險(xiǎn),主要從兩個(gè)角度出發(fā),展開(kāi)對(duì)風(fēng)險(xiǎn)的研究工作。第一,從業(yè)主的角度對(duì)整體施工展開(kāi)有效探討,對(duì)其中可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)制定相應(yīng)的管理方案,保障業(yè)主的利益。第二,從工程建設(shè)管理單位出發(fā),研究項(xiàng)目管理中甲方風(fēng)險(xiǎn)、政策的風(fēng)險(xiǎn)等展開(kāi)研討。因?yàn)辇垘r風(fēng)景主體工程設(shè)計(jì)到工程建設(shè)管理施工單位,所以文章主要從工程建設(shè)管理單位的角度出發(fā),對(duì)工程建設(shè)管理制度中可能存在的風(fēng)險(xiǎn)展開(kāi)有效的分析,制定相應(yīng)的管理辦法,降低施工中可能存在的風(fēng)險(xiǎn)。

    2工程建設(shè)管理項(xiàng)目概況與管理風(fēng)險(xiǎn)分析

    本工程為交發(fā)·龍巖風(fēng)景(主體工程)項(xiàng)目,由兩棟高層普通住宅,三棟高層商住樓和一棟多層商業(yè)樓及地下室(地下三層)組成,其中1#、4#樓為42層普通住宅樓,建筑高度分別為124.25m;2#、3#,5#樓為高層商住樓,其中2#、5#樓為32層,建筑高度分別為97.75m,3#樓為46層,建筑高度137.30m,6#樓為多層商業(yè)樓。總建筑面積約177909.2m2(其中地上總建筑面積約127363.2m2,地下總建筑面積約50273.0m2),總造價(jià)35767.6萬(wàn)元。交發(fā)·龍巖風(fēng)景(主體工程)基礎(chǔ)形式為樁筏基礎(chǔ),結(jié)構(gòu)類型為框架剪力墻結(jié)構(gòu),抗震設(shè)防烈度6度,設(shè)計(jì)使用年限50年。該項(xiàng)目涉及新建,整體建筑復(fù)雜,需要施工單位做好引導(dǎo)工作,按照制定的施工圖紙展開(kāi)施工。該項(xiàng)目施工中,需要施工單位注重質(zhì)量要求,制定相應(yīng)的監(jiān)理規(guī)劃,按照施工工序有效開(kāi)展,將相關(guān)部門整體設(shè)計(jì)工作有效落實(shí),提高整體項(xiàng)目質(zhì)量。由于該項(xiàng)目需要對(duì)地基與基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)等部位展開(kāi)及時(shí)有效的處理,存在一定的管理風(fēng)險(xiǎn)[2]。

    3工程建設(shè)管理項(xiàng)目管理中風(fēng)險(xiǎn)控制策略

    3.1提升工程建設(shè)管理企業(yè)水平。目前,工程建設(shè)管理企業(yè)需要對(duì)現(xiàn)有制度進(jìn)行有效管理,在發(fā)展中注重整體結(jié)構(gòu)優(yōu)化,避免制度風(fēng)險(xiǎn)影響到整體施工質(zhì)量。工程建設(shè)管理單位需要建立完善的規(guī)章制度,對(duì)管理中可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)做好應(yīng)對(duì)措施。避免工程建設(shè)管理單位內(nèi)部因?yàn)閭€(gè)人原因,給單位造成經(jīng)濟(jì)損失。施工單位注重人才培養(yǎng)工作,提升工程建設(shè)管理企業(yè)自身水平,在整體建設(shè)中發(fā)揮更重要的作用。工程建設(shè)管理企業(yè)注重人才引進(jìn)工作,提高團(tuán)隊(duì)自身素質(zhì),吸納高素質(zhì)人才,為企業(yè)增添新鮮血液。企業(yè)文化塑造工作,對(duì)企業(yè)自身發(fā)展有著積極意義,可以有效提升施工質(zhì)量,調(diào)動(dòng)員工的積極性,強(qiáng)化工作創(chuàng)新。工程建設(shè)管理企業(yè)不斷完善自身能力,為提高整體項(xiàng)目建設(shè)發(fā)揮了重要作用。為做好風(fēng)險(xiǎn)管理,需要對(duì)整體項(xiàng)目中可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)因素展開(kāi)分析,尋找到風(fēng)險(xiǎn)的來(lái)源,才能采取有效措施,提高整體工作質(zhì)量。通過(guò)人才的選拔與培養(yǎng),加強(qiáng)施工團(tuán)隊(duì)的能力,注重現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督工作,有效避免合同風(fēng)險(xiǎn),提高質(zhì)量安全意識(shí)[3]。3.2合理選擇建設(shè)模式。在整體建設(shè)前夕,工程建設(shè)管理單位選擇合理的開(kāi)發(fā)建設(shè)模式,可以有效保障企業(yè)自身利益。通過(guò)開(kāi)發(fā)建設(shè)模式的選擇,能夠有效控制工程建設(shè)管理企業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)。由于工程建設(shè)管理項(xiàng)目建設(shè)中,建設(shè)單位會(huì)對(duì)整體建設(shè)工程提出較高的意見(jiàn),需要工程建設(shè)管理企業(yè)充分考慮建設(shè)單位的需求,及時(shí)做出相應(yīng)的改正。整體施工量龐大,合理選擇建設(shè)模式,能夠降低管理過(guò)程中出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn),及時(shí)制定相應(yīng)的管理方式。一般情況下,龍巖交發(fā)地產(chǎn)有限公司為降低可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn),通過(guò)招投標(biāo)擇優(yōu)選擇施工企業(yè)進(jìn)行施工,安排相應(yīng)的監(jiān)管機(jī)構(gòu)與設(shè)計(jì)單位,提高整體項(xiàng)目質(zhì)量。這種平行分包的方式,能夠控制整體項(xiàng)目施工風(fēng)險(xiǎn),減少施工時(shí)間。但是,建設(shè)企業(yè)提出的修改意見(jiàn),會(huì)造成某一個(gè)領(lǐng)域發(fā)生變更,由于整體工程建設(shè)相互聯(lián)系,其中一個(gè)環(huán)節(jié)變更,造成其他專業(yè)及時(shí)調(diào)整,會(huì)產(chǎn)生工程浪費(fèi)問(wèn)題。如果采取施工總承包模式,既可以提升整體建筑效率,又可以控制成本。工程建設(shè)管理單位選擇合適的建設(shè)方式,能夠有效提高整體質(zhì)量,在項(xiàng)目建設(shè)中,可以有效控制施工中可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)。3.3嚴(yán)格開(kāi)展合同條款審核工作。合同簽訂工作,需要雙方對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行調(diào)整,確保雙方利益受到保護(hù)。通過(guò)合同的簽訂,來(lái)分擔(dān)可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)。在制定相關(guān)分擔(dān)條款的時(shí)候,充分考慮公平性原則,對(duì)工程中可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行有效控制。在項(xiàng)目建設(shè)前夕,派專人對(duì)項(xiàng)目合同相關(guān)條款展開(kāi)有效審核工作,明確各自責(zé)任,對(duì)風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行控制。通過(guò)合同的制定,充分考慮施工中可能出現(xiàn)的問(wèn)題,尤其是工程延期或修改等問(wèn)題造成的損失,明確各自責(zé)任。由于整體項(xiàng)目建設(shè)需要涉及不同內(nèi)容,需要細(xì)化合同內(nèi)容。通過(guò)與監(jiān)理單位簽訂合同,提高整體施工質(zhì)量,引導(dǎo)監(jiān)理單位對(duì)工程施工展開(kāi)有效監(jiān)管,提高整體性能。做好防范工作,避免工程管理中可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn),減少事故的糾紛,為整體項(xiàng)目進(jìn)行做好準(zhǔn)備工作。針對(duì)監(jiān)理單位的合同,房地產(chǎn)企業(yè)需要細(xì)化內(nèi)部工作,落實(shí)自身責(zé)任意識(shí),提高整體工作的效率。通過(guò)合同,充分調(diào)動(dòng)人員積極性,降低企業(yè)管理中的風(fēng)險(xiǎn)與工作強(qiáng)度。3.4進(jìn)行全過(guò)程管理。目前,工程建設(shè)管理企業(yè)進(jìn)行全過(guò)程管理工作,實(shí)現(xiàn)對(duì)項(xiàng)目的有效控制,提高整體建設(shè)的質(zhì)量。該項(xiàng)目中,監(jiān)理工作主要涉及施工過(guò)程的全方位管理,工作人員嚴(yán)格按照監(jiān)理?xiàng)l款,實(shí)行動(dòng)態(tài)管理。監(jiān)理人員需要具備相應(yīng)的工程師認(rèn)證,嚴(yán)格落實(shí)報(bào)驗(yàn)制度,對(duì)建筑施工中的工序進(jìn)行驗(yàn)收,及時(shí)核對(duì),并且制定相應(yīng)的抽查工作。在項(xiàng)目施工中,監(jiān)理需要對(duì)工程質(zhì)量的檢測(cè)工作,嚴(yán)格按照相關(guān)條例展開(kāi)巡視,對(duì)于不達(dá)標(biāo)的工作,及時(shí)督促施工團(tuán)隊(duì)進(jìn)行有效整改,在期限內(nèi)進(jìn)行返工,從而提高項(xiàng)目施工質(zhì)量。定期開(kāi)展會(huì)議,對(duì)建設(shè)情況及時(shí)匯報(bào),提高自身能力。督促相關(guān)工作開(kāi)展,嚴(yán)格落實(shí)相應(yīng)機(jī)制,做好現(xiàn)場(chǎng)管理工作。建設(shè)單位需要嚴(yán)格落實(shí)規(guī)章制度建設(shè)工作,方便全過(guò)程管理工作,提高整體施工質(zhì)量,控制施工中可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn),減少企業(yè)損失,提高整體建筑質(zhì)量。

    4結(jié)論

    總而言之,政府或單位使用工程建設(shè)管理制,可以提高投資效益,加強(qiáng)對(duì)項(xiàng)目的管理。工程建設(shè)管理單位注重自身風(fēng)險(xiǎn)控制能力,降低施工中可能存在的制度風(fēng)險(xiǎn)、甲方風(fēng)險(xiǎn)等,提高整體建筑質(zhì)量。工程建設(shè)管理企業(yè)注重人才培養(yǎng),注重施工過(guò)程的管理,尤其是合同制定環(huán)節(jié),需要明確各自責(zé)任,體現(xiàn)公平性原則。工程建設(shè)管理制度在我國(guó)經(jīng)濟(jì)建設(shè)中仍存在不足之處,需要加強(qiáng)管理,不斷完善自身內(nèi)容。

    參考文獻(xiàn)

    [1]劉方兵.工程建設(shè)管理項(xiàng)目管理中的風(fēng)險(xiǎn)分析與控制研究[J].地產(chǎn),2019(15):80.

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