房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與建筑經(jīng)濟(jì)的實(shí)踐與探索

牟虎

摘要：房地產(chǎn)要想擁有更高質(zhì)量的建筑，應(yīng)該注重與裝配式房屋的結(jié)合，這已成為現(xiàn)階段的發(fā)展趨勢。要實(shí)現(xiàn)這一理想目標(biāo)，不僅要充分結(jié)合具體的施工以及實(shí)際市場情況，還要提高團(tuán)隊(duì)的專業(yè)水平。通過房地產(chǎn)開發(fā)與裝配式房屋的有效結(jié)合，形成新的經(jīng)濟(jì)體系。本文在對房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)和建筑經(jīng)濟(jì)學(xué)的簡明理解基礎(chǔ)上，進(jìn)一步分析兩者關(guān)系的實(shí)踐規(guī)律，一步步對房地產(chǎn)基準(zhǔn)值進(jìn)行深入探討，建筑生產(chǎn)的形式和建筑經(jīng)濟(jì)的循環(huán)，房地產(chǎn)在建筑業(yè)中的逐步滿足和現(xiàn)代房地產(chǎn)市場的需求。

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì);建筑經(jīng)濟(jì);實(shí)踐與探索

建筑經(jīng)濟(jì)學(xué)又稱工程經(jīng)濟(jì)學(xué)，是對建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行經(jīng)濟(jì)評價(jià)的活動(dòng)，包括有效的分析、評價(jià)、預(yù)測和實(shí)施。在建設(shè)規(guī)模逐步擴(kuò)大的新形勢下，建筑數(shù)量的增加進(jìn)一步推動(dòng)了我國建筑經(jīng)濟(jì)的蓬勃發(fā)展，迫使建筑行業(yè)的研究人員繼續(xù)進(jìn)行綜合性、多用途、科學(xué)有效的研究。深入研究和探討建筑經(jīng)濟(jì)。并在全面了解房地產(chǎn)業(yè)的基礎(chǔ)上，采取措施指導(dǎo)房地產(chǎn)和建筑經(jīng)濟(jì)學(xué)的實(shí)踐活動(dòng)。

1房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)與建筑經(jīng)濟(jì)學(xué)實(shí)踐探討

1.1建筑生產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)性

建造工程是為人類生活和生產(chǎn)提供物質(zhì)技術(shù)基礎(chǔ)的各種建筑物和工程結(jié)構(gòu)的總稱。詳細(xì)的方面涉及簽訂合同以完成業(yè)務(wù)。與其他物料營銷流程相比，需要投入大量的資金。在建筑形式的房地產(chǎn)中，現(xiàn)如今隨著社會的蓬勃發(fā)展和人們生活水平提高，這給建筑的效率和規(guī)劃增加了一定的復(fù)雜性。以建筑形式存在的房地產(chǎn)行業(yè)極易受到人為和環(huán)境的影響，這在一定程度上會影響和阻礙建設(shè)者的施工過程，很有可能發(fā)生安全事故。原材料、經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)和勞動(dòng)力水平都是建筑的關(guān)鍵要素，它們對奠定建筑的基礎(chǔ)大有幫助。就當(dāng)前社會發(fā)展形態(tài)而言，以建筑生產(chǎn)形式存在的房地產(chǎn)種類和數(shù)量一直居高不下，導(dǎo)致銷售占市場需求的較大份額，其比銷售額與各種建筑物有關(guān)。因此，這意味著通過發(fā)展建筑業(yè)，帶動(dòng)裝飾、陳設(shè)等其他行業(yè)的發(fā)展，滿足社會發(fā)展和應(yīng)用的需要，有效保障社會經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。

1.2房地產(chǎn)的主要經(jīng)濟(jì)價(jià)值

考慮到環(huán)境和地域的限制，實(shí)現(xiàn)物質(zhì)商品流通的主要手段是市場多元化。但是，要了解房地產(chǎn)的本質(zhì)條件，其周轉(zhuǎn)率主要體現(xiàn)在房屋的所有權(quán)和使用權(quán)，以及使用有效手段實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)真正意義上的價(jià)值和財(cái)富。房地產(chǎn)是建筑經(jīng)濟(jì)的主要投資對象。作為現(xiàn)代化的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)，它在幫助城市現(xiàn)代化方面發(fā)揮了作用。但是，基于其主要的原因，是在城鎮(zhèn)化建設(shè)過程中，需要根據(jù)實(shí)際情況綜合考慮，對建筑物等構(gòu)筑物進(jìn)行科學(xué)布局。注意建筑物的地基和建筑面積的比例。對建筑物的經(jīng)濟(jì)發(fā)展進(jìn)行全面、多邊形的促進(jìn)。

1.3循環(huán)經(jīng)濟(jì)中的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)

該系統(tǒng)是為建筑產(chǎn)品的生產(chǎn)和流通而設(shè)計(jì)的，從建筑公司的大方向到房地產(chǎn)公司的具體地位。在建設(shè)期結(jié)束時(shí)，需要進(jìn)行各種銷售業(yè)務(wù)，以促進(jìn)物業(yè)的快速發(fā)展。對此，需要開發(fā)一個(gè)相互關(guān)聯(lián)的集成系統(tǒng)，將多種資源結(jié)合起來，實(shí)現(xiàn)真正意義上的經(jīng)營理念的高水平管理。這需要對人員管理進(jìn)行適當(dāng)?shù)呐嘤?xùn)，這與運(yùn)營和生產(chǎn)活動(dòng)密不可分。建筑生產(chǎn)過程存在于一個(gè)綜合網(wǎng)絡(luò)結(jié)構(gòu)的系統(tǒng)中，屬于循環(huán)發(fā)展模式，相互依存、相互獨(dú)立。人們在出售房地產(chǎn)的過程中，往往關(guān)注的不是價(jià)值的內(nèi)容，而是維護(hù)成本，這體現(xiàn)了建筑經(jīng)濟(jì)價(jià)值相對于建筑其他方面的客觀表現(xiàn)。

1.4房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)與建筑經(jīng)濟(jì)學(xué)的相互關(guān)系

1.4.1鏡像的關(guān)系

反映房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與建筑經(jīng)濟(jì)的關(guān)系包括以下幾個(gè)方面。首先，建筑公司的樓房是通過房地產(chǎn)公司銷售的，房地產(chǎn)公司的發(fā)展取決于建筑公司的樓房質(zhì)量。建筑公司和房地產(chǎn)公司分別是建筑產(chǎn)品生產(chǎn)和銷售中最常見的兩個(gè)實(shí)體。建筑公司是建筑經(jīng)濟(jì)的重要組成部分。建筑企業(yè)的發(fā)展直接影響建筑經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。換句話說，房地產(chǎn)公司出售建筑物在建筑經(jīng)濟(jì)中起著重要作用。而且，建筑企業(yè)的建設(shè)活動(dòng)離不開房地產(chǎn)企業(yè)的設(shè)立和審批。同時(shí)，建筑產(chǎn)品的質(zhì)量影響房地產(chǎn)企業(yè)的營銷，進(jìn)而影響房地產(chǎn)企業(yè)的規(guī)模。即使沒有建筑業(yè)生產(chǎn)建筑產(chǎn)品，也不會有房地產(chǎn)業(yè)。因此，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)和建筑經(jīng)濟(jì)學(xué)是相輔相成、密不可分的。其次，企業(yè)房地產(chǎn)職能往往包括建筑業(yè)的職能。一些大型房地產(chǎn)公司擁有建筑和房地產(chǎn)雙重資源。借助這種整合模式，房地產(chǎn)企業(yè)可以在建設(shè)項(xiàng)目的開發(fā)中更早地制定營銷計(jì)劃，也可以實(shí)現(xiàn)建設(shè)項(xiàng)目與物業(yè)的協(xié)調(diào)與凝聚。第三，建筑業(yè)的生產(chǎn)活動(dòng)是使用建筑材料生產(chǎn)建筑產(chǎn)品的體力勞動(dòng)。房地產(chǎn)業(yè)務(wù)通常是一種整合活動(dòng)，即各種高素質(zhì)的員工結(jié)合不同的資源進(jìn)行開發(fā)和經(jīng)營。

1.4.2汲水的關(guān)系

通過比較房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)和建筑經(jīng)濟(jì)學(xué)如水和井，我們可以發(fā)現(xiàn)它們在實(shí)踐中是密切相關(guān)的，主要包括以下幾點(diǎn)。首先，水的質(zhì)量取決于井的位置。因此，同樣的建筑產(chǎn)品會因地段的質(zhì)量以及房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的不同而影響房地產(chǎn)公司的銷售價(jià)格和業(yè)績。此外，房地產(chǎn)是可循環(huán)利用的，當(dāng)區(qū)域發(fā)展達(dá)到飽和時(shí)，房地產(chǎn)行業(yè)可以通過舊城區(qū)改造，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)資源的循環(huán)利用。其次，促進(jìn)建筑經(jīng)濟(jì)的發(fā)展可以進(jìn)一步發(fā)展房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)。產(chǎn)品的質(zhì)量和建筑經(jīng)濟(jì)的規(guī)模決定了房地產(chǎn)的發(fā)展空間。因此，借助建筑公司的力量，可以幫助房地產(chǎn)公司發(fā)展壯大。三是房地產(chǎn)企業(yè)受益于建筑產(chǎn)品銷售。建筑產(chǎn)品的大部分價(jià)值實(shí)際上是在建筑公司的生產(chǎn)過程中產(chǎn)生的。價(jià)值與勞動(dòng)量密切相關(guān)，房地產(chǎn)銷售行為只是了解建筑產(chǎn)品價(jià)值的主要途徑。建筑產(chǎn)品和水作為商品，具有價(jià)值規(guī)律，使用價(jià)值圍繞價(jià)值波動(dòng)，可以有效引導(dǎo)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。

2房地產(chǎn)與建筑經(jīng)濟(jì)學(xué)的發(fā)展趨勢

2.1以財(cái)富為基礎(chǔ)的房地產(chǎn)而言

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)區(qū)別于一般的產(chǎn)品。它受到許多地區(qū)和政治限制。現(xiàn)如今，隨著我國社會經(jīng)濟(jì)的蓬勃發(fā)展，房地產(chǎn)已經(jīng)成為一種投資方式，導(dǎo)致房地產(chǎn)行業(yè)在價(jià)值實(shí)現(xiàn)過程中存在一定的風(fēng)險(xiǎn)。房地產(chǎn)的價(jià)值通常是通過房屋所有權(quán)和使用權(quán)的流轉(zhuǎn)來實(shí)現(xiàn)的，而建筑經(jīng)濟(jì)作為房屋生產(chǎn)的主要組成部分，在分析了建筑產(chǎn)品的相關(guān)信息后，可以執(zhí)行項(xiàng)目。建筑公司通過改進(jìn)建筑物的設(shè)計(jì)圖紙，可以優(yōu)化建筑材料的比例，充分利用建筑物的空間，提高建筑物的盈利能力。建筑企業(yè)也應(yīng)重視環(huán)保理念的發(fā)展和房地產(chǎn)綠色經(jīng)濟(jì)的實(shí)施。

2.2建筑業(yè)周期透視

建筑產(chǎn)品的流通可以保證建筑物所有權(quán)的轉(zhuǎn)移，而房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)是這個(gè)流通環(huán)節(jié)的主要環(huán)節(jié)。因此，房地產(chǎn)起到了流通的作用。房地產(chǎn)企業(yè)在建筑經(jīng)濟(jì)的發(fā)展中發(fā)揮著重要作用。影響通過完善人員配備和營銷體系，不斷提升房地產(chǎn)企業(yè)的營銷能力，促進(jìn)建筑經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。在房地產(chǎn)領(lǐng)域，建筑產(chǎn)品維護(hù)是目前社會業(yè)主和用戶關(guān)注的焦點(diǎn)。從而使房地產(chǎn)企業(yè)在銷售過程中全面了解客戶可提供的服務(wù)，提高消費(fèi)者對建筑產(chǎn)品的滿意度，了解房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)和建筑經(jīng)濟(jì)的整體發(fā)展情況。

2.3從建筑的生產(chǎn)形式來看

隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，人們對舒適性日益增長的需求，建筑產(chǎn)品的種類也在不斷擴(kuò)大。與此同時(shí)，建筑施工企業(yè)的復(fù)雜性和房地產(chǎn)企業(yè)的銷售難度不斷加大。因此，建筑企業(yè)正在積極引進(jìn)先進(jìn)的建設(shè)項(xiàng)目并加以改進(jìn)。在建筑活動(dòng)監(jiān)管方面，房地產(chǎn)企業(yè)也在不斷提升員工的技能水平，以適應(yīng)社會發(fā)展的需要。

3結(jié)束語：因此，為保證企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益，增加利潤。企業(yè)需要認(rèn)真分析房地產(chǎn)與建筑兩者之間的關(guān)系和發(fā)展方向，為企業(yè)的發(fā)展和盈利能力奠定堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。

參考文獻(xiàn)：

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