淺談不動(dòng)產(chǎn)登記對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的影響

覃倆

摘要： 在當(dāng)今經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展的時(shí)代，不動(dòng)產(chǎn)登記制度是對(duì)人們房產(chǎn)的保護(hù)措施，可有效的確保不動(dòng)產(chǎn)交易的合法和規(guī)范。因?yàn)椴粍?dòng)產(chǎn)的不可移動(dòng)性，我國(guó)才開(kāi)展了不動(dòng)產(chǎn)登記工作，需要明確產(chǎn)權(quán)的歸屬問(wèn)題，這樣就可以清楚的了解到雙方的具體情況，為房地產(chǎn)發(fā)展提供依據(jù)。為了不動(dòng)產(chǎn)登記制度的完善以及人們產(chǎn)權(quán)問(wèn)題得到保障，要?jiǎng)?chuàng)建信息共享平臺(tái)，不斷完善不動(dòng)產(chǎn)登記制度。

關(guān)鍵詞： 不動(dòng)產(chǎn)登記; 房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì); 產(chǎn)權(quán)歸屬

一、概述

為了每一位不動(dòng)產(chǎn)擁有者適應(yīng)當(dāng)今市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，建立了不動(dòng)產(chǎn)登記制度，不動(dòng)產(chǎn)登記制度出臺(tái)后，人們關(guān)注更多的是不動(dòng)產(chǎn)登記制度是否會(huì)影響房?jī)r(jià)的變化，不動(dòng)產(chǎn)登記制度的公布不是為了改變房?jī)r(jià)，不動(dòng)產(chǎn)登記制度是一項(xiàng)物權(quán)制度，雙方的申請(qǐng)后由國(guó)家的專職人員把不動(dòng)產(chǎn)的變動(dòng)事項(xiàng)記錄到不動(dòng)產(chǎn)證中，不動(dòng)產(chǎn)登記制度與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)沒(méi)有太大的聯(lián)系，不動(dòng)產(chǎn)登記制度的職能主要是確定房產(chǎn)的歸屬，同時(shí)，房產(chǎn)稅征收時(shí)不動(dòng)產(chǎn)登記是最有力的依據(jù)。不動(dòng)產(chǎn)登記主要內(nèi)容就是產(chǎn)權(quán)登記、歸屬等，不動(dòng)產(chǎn)工作的順利進(jìn)行可以對(duì)人們房地產(chǎn)的相關(guān)權(quán)益進(jìn)行保護(hù)，也就是使人們產(chǎn)權(quán)問(wèn)題得到相應(yīng)的解決，讓人們?cè)跈?quán)益得到保障的情況下進(jìn)行房產(chǎn)交易。

二、不動(dòng)產(chǎn)登記制度對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的影響

對(duì)房?jī)r(jià)的影響。大多數(shù)人都關(guān)心一個(gè)問(wèn)題，那就是不動(dòng)產(chǎn)登記制度能否為房?jī)r(jià)帶來(lái)改變。房?jī)r(jià)的變化會(huì)受到很多因素的影響，例如市場(chǎng)、收入與貨幣的供應(yīng)關(guān)系等，房產(chǎn)稅的高低是決定房?jī)r(jià)的重要因素之一，不動(dòng)產(chǎn)登記制度的實(shí)施是為了房產(chǎn)稅得到更好的征收。因此不動(dòng)產(chǎn)登記制度的作用并不是直接影響房?jī)r(jià)而是以制度的方式來(lái)規(guī)劃房地產(chǎn)行業(yè)長(zhǎng)遠(yuǎn)的發(fā)展規(guī)劃，以此來(lái)推動(dòng)市場(chǎng)秩序的穩(wěn)定，降低在房地產(chǎn)交易過(guò)程中可能會(huì)出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)，從某方面來(lái)看不動(dòng)產(chǎn)登記制度能促進(jìn)房產(chǎn)稅的征收，這也可能會(huì)影響房?jī)r(jià)的變化，但并不能代表房?jī)r(jià)會(huì)直接下降，房產(chǎn)稅的征收讓人們不會(huì)過(guò)多的對(duì)房屋有太大的需求，這也讓人們對(duì)房屋購(gòu)買的預(yù)期觀念發(fā)生了改變，從這方面來(lái)說(shuō)，不動(dòng)產(chǎn)登記制度會(huì)對(duì)房?jī)r(jià)有一些影響，但這也不能完全說(shuō)明房?jī)r(jià)會(huì)因此而直接發(fā)生改變。最后是老舊房屋的產(chǎn)權(quán)問(wèn)題，這個(gè)問(wèn)題也是存在時(shí)間較久的問(wèn)題，因此需要相關(guān)部門重視起來(lái)并且采取相應(yīng)的措施去解決，對(duì)于擁有很多套住房的人來(lái)說(shuō)可能會(huì)因?yàn)榉慨a(chǎn)稅的增加而決定拋售房產(chǎn)，這就讓二手房地產(chǎn)的供給量得到了增加，房地產(chǎn)行業(yè)的市場(chǎng)供求關(guān)系也會(huì)因此而發(fā)生改變，所以不至于因?yàn)椴粍?dòng)產(chǎn)登記制度的產(chǎn)生而直接影響房地產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)和價(jià)格。

對(duì)二手房的影響。不動(dòng)產(chǎn)登記制度的頒布是為了讓所有人有關(guān)權(quán)益得到基本的保障，因此制度的發(fā)行不會(huì)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生太大的影響，不動(dòng)產(chǎn)登記制度對(duì)于二手房市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，是為了讓相關(guān)的信息得到整理，通常而言，人們?cè)诮邮懿粍?dòng)產(chǎn)登記管理平臺(tái)的嚴(yán)格審查下，大多數(shù)人不會(huì)對(duì)房屋有著較大的需求量，而對(duì)于二手房而言，可能會(huì)影響二手房市場(chǎng)的需求量增加，但這卻有利于二手房市場(chǎng)的穩(wěn)定價(jià)格更加合理。人們可以利用不動(dòng)產(chǎn)信息管理平臺(tái)去查看更多優(yōu)質(zhì)的房源，這樣一來(lái)有關(guān)單位可以更好的去監(jiān)管房地產(chǎn)行業(yè)，房屋購(gòu)買者還可以出售不動(dòng)產(chǎn)，從而使二手房供應(yīng)量增加，這就能有效的控制二手房的市場(chǎng)價(jià)格。

對(duì)整個(gè)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的影響。一般情況下，不動(dòng)產(chǎn)登記制度發(fā)行后的短時(shí)間內(nèi)是看不到明顯利益的回收，可能會(huì)對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)造成少部分的影響，但影響卻不是很大，普通群眾可能會(huì)因此而降低對(duì)房屋的購(gòu)買欲望，但這種影響不會(huì)持續(xù)太長(zhǎng)的時(shí)間，也只是暫時(shí)的，不動(dòng)產(chǎn)登記制度的徹底實(shí)施需要三年的時(shí)間，三年后房地產(chǎn)市場(chǎng)將會(huì)出現(xiàn)比較明顯的效益回升階段，同時(shí)朝著好的方向發(fā)展。對(duì)于國(guó)家來(lái)說(shuō)，相關(guān)制度的出臺(tái)是為了房地產(chǎn)市場(chǎng)更加長(zhǎng)遠(yuǎn)的發(fā)展，因此不動(dòng)產(chǎn)登記制度的發(fā)行有著不可替代的作用，在現(xiàn)在信息全球化的時(shí)代，不動(dòng)產(chǎn)登記制度能有效的收集、整理和管理房地產(chǎn)登記信息，避免在房地產(chǎn)交易中發(fā)生的問(wèn)題，這有利于房地產(chǎn)有關(guān)企業(yè)實(shí)力的提升，能高效的完成房產(chǎn)稅的征收工作，以此來(lái)為房地產(chǎn)行業(yè)提供良好、穩(wěn)定的市場(chǎng)環(huán)境，從房地產(chǎn)信息管理來(lái)看，不動(dòng)產(chǎn)登記制度基礎(chǔ)是計(jì)算機(jī)技術(shù)，這也能發(fā)揮出互聯(lián)網(wǎng)的作用，可以完善個(gè)人房產(chǎn)信息系統(tǒng)，有利于房屋購(gòu)買信息的儲(chǔ)存和管理，這也為房地產(chǎn)市場(chǎng)研究提供詳細(xì)的數(shù)據(jù)。有利于有關(guān)部門對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的長(zhǎng)遠(yuǎn)規(guī)劃，并且對(duì)房地產(chǎn)資源進(jìn)行分類，能夠有效的解決我國(guó)住房難的情況?？偟膩?lái)說(shuō)，對(duì)不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行登記在短期內(nèi)可能會(huì)對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)造成一些影響，但是這也是不動(dòng)產(chǎn)登記制度推行后所必經(jīng)的階段，隨著制度不斷的完善，房地產(chǎn)市場(chǎng)將會(huì)迎來(lái)快速的發(fā)展。

三、完善不動(dòng)產(chǎn)登記制度的策略

健全不動(dòng)產(chǎn)登記體系。大多數(shù)國(guó)家采用的不動(dòng)產(chǎn)登記體系都是以土地登記為核心，這說(shuō)明這種體系正是順應(yīng)當(dāng)前自然規(guī)律的需求，有關(guān)部門在2015 年對(duì)不動(dòng)產(chǎn)登記職責(zé)進(jìn)行整合，并且建立了國(guó)有資源不動(dòng)產(chǎn)登記局，各個(gè)地方也在這個(gè)時(shí)候開(kāi)始設(shè)立不動(dòng)產(chǎn)登記中心，各個(gè)不動(dòng)產(chǎn)登記中心直接密切配合，完成各自的工作交接，確保登記產(chǎn)權(quán)的電子檔案和紙質(zhì)檔案沒(méi)有遺漏和丟失，這樣便能使不動(dòng)產(chǎn)登記信息不會(huì)出現(xiàn)重復(fù)或者錯(cuò)誤的情況，同時(shí)，加強(qiáng)歸并工作，以國(guó)土部門的相關(guān)數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)，對(duì)坐標(biāo)系、信息數(shù)據(jù)和比例尺進(jìn)行統(tǒng)一，確保產(chǎn)權(quán)界址數(shù)據(jù)拓?fù)潢P(guān)系的準(zhǔn)確。

實(shí)現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)資源共享。不動(dòng)產(chǎn)登記制度能很好的約束房地產(chǎn)交易，房地產(chǎn)交易過(guò)程中需要信息的共享，這樣就可以讓交易雙方對(duì)交易進(jìn)行有效的判斷，通過(guò)不斷完善不動(dòng)產(chǎn)信息查詢平臺(tái)，實(shí)現(xiàn)資料和數(shù)據(jù)的整合，利用信息技術(shù)建立一個(gè)安全穩(wěn)固的不動(dòng)產(chǎn)登記數(shù)據(jù)平臺(tái)，在需要的時(shí)候可以快速查閱，通過(guò)大數(shù)據(jù)為以后房地產(chǎn)的發(fā)展做出相應(yīng)的分析。與有關(guān)部門進(jìn)行相應(yīng)的交流與溝通，相互學(xué)習(xí)合作，實(shí)現(xiàn)信息的共享，及時(shí)發(fā)布與更新不動(dòng)產(chǎn)登記信息，并對(duì)信息進(jìn)行有效的管理。隨著信息時(shí)代的快速發(fā)展，為了信息得到互通與共享這時(shí)就必須建立一個(gè)不動(dòng)產(chǎn)登記與管理平臺(tái)，相關(guān)部門在進(jìn)行相應(yīng)的信息交流與溝通時(shí)借助信息管理平臺(tái)，那么平臺(tái)的信息儲(chǔ)備就會(huì)得到不斷的完善，不動(dòng)產(chǎn)資源也能夠?qū)崿F(xiàn)共享的目的。

房屋和土地登記的統(tǒng)一。在房地產(chǎn)管理和制度較為成熟的國(guó)家中，已經(jīng)把不動(dòng)產(chǎn)登記與土地制度進(jìn)行結(jié)合，并且進(jìn)行統(tǒng)一管理，以此讓房地產(chǎn)登記制度能夠全面的發(fā)揮。并且讓土地登記成為主要核心從而讓不動(dòng)產(chǎn)監(jiān)管效率較高。我國(guó)應(yīng)結(jié)合這類管理經(jīng)驗(yàn)結(jié)合自身特點(diǎn)對(duì)不動(dòng)產(chǎn)與土地資源的有關(guān)工作進(jìn)行整合，使土地資源與不動(dòng)產(chǎn)能夠?qū)崿F(xiàn)利率最大化，在登記工作的進(jìn)行中，要注意不動(dòng)產(chǎn)信息的完整以及數(shù)據(jù)的融合與轉(zhuǎn)接，保障不動(dòng)產(chǎn)登記信息的完整性，避免出現(xiàn)重復(fù)登記，盡可能的保證不動(dòng)產(chǎn)登記信息平臺(tái)數(shù)據(jù)的完善，使不動(dòng)產(chǎn)登記在實(shí)際運(yùn)用中能夠得到貫徹與落實(shí)。

四、結(jié)語(yǔ)

不動(dòng)產(chǎn)登記制度需要明確產(chǎn)權(quán)的歸屬問(wèn)題，這樣就可以清楚的了解到雙方的具體情況，為房地產(chǎn)發(fā)展提供依據(jù)，為了不動(dòng)產(chǎn)登記制度的完善以及人們產(chǎn)權(quán)問(wèn)題得到保障，在不動(dòng)產(chǎn)登記制度的推行后可能會(huì)對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生一定的影響，主要影響表現(xiàn)在對(duì)房?jī)r(jià)、二手房和房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)方面，但這些影響并不是長(zhǎng)期性的，為了房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)未來(lái)的發(fā)展以及人們產(chǎn)權(quán)得到基本的保障，不動(dòng)產(chǎn)登記制度需要得到不斷的完善，不動(dòng)產(chǎn)登記需要得到信息技術(shù)的保障，有了信息技術(shù)的支持才能更加高效的完成不動(dòng)產(chǎn)登記管理工作，維護(hù)有關(guān)人員的法律權(quán)益。在不動(dòng)產(chǎn)登記制度的實(shí)行下，要根據(jù)當(dāng)前房地產(chǎn)發(fā)展的情況以及我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的現(xiàn)狀，來(lái)進(jìn)行不斷的改善和完整，這樣才能促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)的快速發(fā)展。

參考文獻(xiàn)

[1]陳國(guó)文.嘗試性討論不動(dòng)產(chǎn)登記制度帶給房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的影響[J].農(nóng)村經(jīng)濟(jì)與科技，2020，31（ 10） ： 125-126.

來(lái)賓市不動(dòng)產(chǎn)登記中心