樓市調(diào)控常態(tài)化

作為樓市晴雨表的一線城市，近來(lái)持續(xù)升溫的態(tài)勢(shì)引來(lái)了較高的關(guān)注度。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2020年12月，深圳二手住宅價(jià)格同比上漲14.1%。從去年下半年開(kāi)始，上海樓市也不斷傳出“打新熱”“搶房潮”等消息。除了深圳和上海，北京的個(gè)別城區(qū)，特別是優(yōu)質(zhì)教育資源較為集中的海淀區(qū)、西城區(qū)和東城區(qū)，熱度有所上漲。這輪上漲也波及到更多城市，據(jù)中指院數(shù)據(jù)，1月中國(guó)百城新房和二手房?jī)r(jià)格同環(huán)比漲幅均有所擴(kuò)大。

以一線城市為首的此輪樓市升溫，原因是多方面的。其一是因?yàn)椴糠殖鞘行陆ㄉ唐纷≌迌r(jià)，導(dǎo)致一二手住宅價(jià)格倒掛，存在較大獲利空間。其二是經(jīng)營(yíng)貸進(jìn)入樓市，也促成了此輪一線城市房?jī)r(jià)上漲。本來(lái)是用于解決中小企業(yè)資金紓困的經(jīng)營(yíng)貸，卻輾轉(zhuǎn)流入了樓市，助推了房?jī)r(jià)的上漲。其三是受海外疫情影響，一些打算送孩子去國(guó)外讀書(shū)的家長(zhǎng)改變計(jì)劃，準(zhǔn)備讓孩子留在國(guó)內(nèi)，催生了學(xué)區(qū)房需求。這就導(dǎo)致優(yōu)質(zhì)教育資源對(duì)應(yīng)的學(xué)區(qū)房一直是稀缺資源，給房?jī)r(jià)上漲帶來(lái)機(jī)會(huì)。

為此，上海、深圳、杭州、北京、鄭州等多地發(fā)布新政，例如，上海增值稅征免年限2年改5年;杭州從住房限購(gòu)、限售、稅收調(diào)節(jié)、無(wú)房家庭認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)等方面進(jìn)一步加強(qiáng)調(diào)控;深圳嚴(yán)查購(gòu)房資格，同時(shí)明確家庭購(gòu)買商品房只能登記在具備購(gòu)房資格成員名下;南京收緊人才購(gòu)房政策;鄭州出臺(tái)土地新政，明確年度住宅用地價(jià)格變化幅度控制在5%以內(nèi)，住宅用地出讓要按周邊價(jià)格10%明確合理銷售參考房?jī)r(jià)，住宅用地可采取“限地價(jià)、競(jìng)自持”方式出讓。同時(shí)，京滬嚴(yán)查消費(fèi)貸、經(jīng)營(yíng)性貸款流入房地產(chǎn)市場(chǎng);部分城市一些房貸占比偏高、額度緊張的銀行，收緊個(gè)人住房信貸額度，延長(zhǎng)房貸放款周期，且房貸利率有所上浮。

住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部也高度關(guān)注此輪樓市升溫。副部長(zhǎng)倪虹帶隊(duì)赴上海、深圳等地調(diào)研督導(dǎo)房地產(chǎn)市場(chǎng)情況。這無(wú)疑再度釋放出從嚴(yán)調(diào)控的重要政策信號(hào)。

由此可見(jiàn)，只要房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)過(guò)熱跡象，樓市調(diào)控政策就會(huì)立即出臺(tái)。這說(shuō)明，房地產(chǎn)調(diào)控已進(jìn)入常態(tài)化。房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定關(guān)系到整個(gè)宏觀經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定和發(fā)展，需要建立健全房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)監(jiān)測(cè)預(yù)警體系，完善政策協(xié)同、調(diào)控聯(lián)動(dòng)、監(jiān)測(cè)預(yù)警、輿情引導(dǎo)、市場(chǎng)監(jiān)管等機(jī)制，保持房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)運(yùn)行。