國內(nèi)房地產(chǎn)領(lǐng)域BIM應(yīng)用研究現(xiàn)狀分析

摘要：運(yùn)用CiteSpace軟件，基于CNKI數(shù)據(jù)庫中2011-2020年的文獻(xiàn)，構(gòu)建了國內(nèi)房地產(chǎn)領(lǐng)域BIM應(yīng)用研究現(xiàn)狀的知識圖譜，從知識基礎(chǔ)、研究熱點(diǎn)、演進(jìn)趨勢三方面進(jìn)行了分析，系統(tǒng)梳理BIM在房地產(chǎn)領(lǐng)域的應(yīng)用現(xiàn)狀。研究表明，在國內(nèi)BIM技術(shù)應(yīng)用于房地產(chǎn)領(lǐng)域的研究熱度較高?，F(xiàn)有研究主要關(guān)注以BIM技術(shù)為核心的成本管理、工程項(xiàng)目管理、住宅產(chǎn)業(yè)化、運(yùn)維階段可視化管理、房地產(chǎn)開發(fā)全生命周期管理等方面。

關(guān)鍵詞：BIM;房地產(chǎn);知識圖譜;CiteSpace;研究熱點(diǎn)

中圖分類號：F293 文獻(xiàn)標(biāo)識碼：A

文章編號：1001-9138-（2021）02-0053-59 收稿日期：2021-01-18

作者簡介：陳振煒，重慶大學(xué)管理科學(xué)與房地產(chǎn)學(xué)院碩士研究生。

1 引言

BIM （Building Information Modeling，建筑信息模型）在國內(nèi)發(fā)展已有十余年，對我國多個(gè)行業(yè)領(lǐng)域均起到了極大的促進(jìn)作用。在國內(nèi)房地產(chǎn)領(lǐng)域，各大房地產(chǎn)企業(yè)面對日趨激烈的競爭，加強(qiáng)自身業(yè)務(wù)能力、管理能力，進(jìn)一步提高生產(chǎn)效率變得愈發(fā)重要。為了更好地把握該領(lǐng)域BIM應(yīng)用的研究現(xiàn)狀，有必要梳理近年來的相關(guān)研究成果并進(jìn)行系統(tǒng)性分析。為了使文章的研究成果更加科學(xué)客觀，本文將采用CiteSpace知識圖譜軟件，對國內(nèi)房地產(chǎn)領(lǐng)域BIM應(yīng)用研究現(xiàn)狀進(jìn)行可視化分析。

2 研究方法與數(shù)據(jù)來源

2.1 研究方法

本文采用定性分析與定量分析相結(jié)合的研究方法。通過定性分析，對國內(nèi)房地產(chǎn)領(lǐng)域BIM應(yīng)用較為權(quán)威和經(jīng)典的論文內(nèi)容、關(guān)鍵詞等進(jìn)行系統(tǒng)性梳理，分析該研究領(lǐng)域重要的研究成果與代表性觀點(diǎn)。定量分析是運(yùn)用CiteSpace軟件，對國內(nèi)房地產(chǎn)領(lǐng)域BIM應(yīng)用中的高頻詞匯以及頻次進(jìn)行統(tǒng)計(jì)分析，并繪制文獻(xiàn)的作者共現(xiàn)網(wǎng)絡(luò)、引用網(wǎng)絡(luò)、關(guān)鍵詞網(wǎng)絡(luò)等，對國內(nèi)房地產(chǎn)領(lǐng)域BIM應(yīng)用的研究現(xiàn)狀進(jìn)行可視化統(tǒng)計(jì)分析。

2.2 數(shù)據(jù)庫選擇

確保數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性以及全面性在數(shù)據(jù)采集階段至關(guān)重要，因此需要綜合考慮各種因素，選擇合適的數(shù)據(jù)庫進(jìn)行數(shù)據(jù)收集。本文選取權(quán)威的CNKI數(shù)據(jù)庫作為檢索系統(tǒng)進(jìn)行分析研究。

2.3 數(shù)據(jù)來源

利用CNKI數(shù)據(jù)庫中的高級檢索功能對文獻(xiàn)進(jìn)行檢索。將主題設(shè)置為“BIM”并含“房地產(chǎn)”;檢索時(shí)間設(shè)置為2011年1月至2020年12月;來源類別設(shè)置為全部文獻(xiàn)。截至2020年12月25日，共檢索到359篇文獻(xiàn)。排除無效記錄，最終確定了CNKI數(shù)據(jù)庫中與本文研究主題密切相關(guān)的295篇文獻(xiàn)。

3 知識基礎(chǔ)分析

3.1 發(fā)文量隨年代分布情況統(tǒng)計(jì)

圖1顯示了國內(nèi)房地產(chǎn)領(lǐng)域BIM應(yīng)用相關(guān)研究文獻(xiàn)在CNKI發(fā)文量隨年代變化的情況。由圖1可見，2011-2012年發(fā)文量較少，均在5篇以下;自2013年發(fā)文量逐漸增多，自2014年以來，國內(nèi)房地產(chǎn)領(lǐng)域BIM應(yīng)用相關(guān)研究文獻(xiàn)發(fā)文量都保持在30篇以上，2019年發(fā)文量達(dá)到頂峰，為54篇。由此可見我國研究者們對該領(lǐng)域研究的關(guān)注。

3.2 作者的網(wǎng)絡(luò)圖譜分析

在CiteSpace中，運(yùn)用Author節(jié)點(diǎn)，繪制得到作者網(wǎng)絡(luò)知識圖譜（見圖2），同時(shí)，通過作者網(wǎng)絡(luò)圖譜和關(guān)鍵文獻(xiàn)查找功能，排除研究領(lǐng)域相近的文獻(xiàn)，對國內(nèi)房地產(chǎn)領(lǐng)域BIM應(yīng)用研究影響力較大作者的觀點(diǎn)進(jìn)行闡述。

結(jié)合圖2可知，國內(nèi)房地產(chǎn)領(lǐng)域BIM應(yīng)用研究的作者網(wǎng)絡(luò)知識圖譜中一共有235個(gè)節(jié)點(diǎn)，120條連線，表明2011-2020年間在國內(nèi)房地產(chǎn)領(lǐng)域BIM應(yīng)用研究共有235位署名作者發(fā)表論文。其中王廷魁、趙彬、謝玉龍、劉發(fā)勇等研究者，研究成果較為突出。四位研究者影響力較大的文獻(xiàn)（見表1）。

王廷魁等應(yīng)用BIM技術(shù)建立了房地產(chǎn)項(xiàng)目成本管控標(biāo)準(zhǔn)體系，分析房地產(chǎn)開發(fā)不同階段的成本管控重要節(jié)點(diǎn)，為開發(fā)商更好地解決成本管控問題提供建設(shè)性的方案。劉發(fā)勇以某大型城市綜合體項(xiàng)目為實(shí)際案例，分析BIM在該項(xiàng)目中的應(yīng)用情況以及BIM系統(tǒng)在房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)設(shè)計(jì)管理、施工管理、運(yùn)維管理中取得的成果，全方位地保障了房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的整體運(yùn)行，極大程度地提高了房地產(chǎn)開發(fā)的效率。謝玉龍等基于信息技術(shù)采納理論，綜合考慮BIM特點(diǎn)及房地產(chǎn)開發(fā)商特點(diǎn)，建立了房地產(chǎn)開發(fā)商BIM采納模型并利用AMOS與SPSS軟件對房地產(chǎn)開發(fā)商采納BIM的影響因素進(jìn)行分析，最后提出了相應(yīng)的意見。趙彬等綜合考慮房地產(chǎn)開發(fā)商供應(yīng)鏈管理和BIM技術(shù)的特點(diǎn)，基于BIM技術(shù)建立了房地產(chǎn)開發(fā)商供應(yīng)鏈管理流程及標(biāo)準(zhǔn)。

這些學(xué)者為BIM應(yīng)用于房地產(chǎn)領(lǐng)域的研究打下了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)，也極大促進(jìn)了該領(lǐng)域的研究。

3.3 機(jī)構(gòu)的網(wǎng)絡(luò)圖譜分析

BIM應(yīng)用于房地產(chǎn)領(lǐng)域的研究機(jī)構(gòu)網(wǎng)絡(luò)圖譜（見圖3），圖譜中共有156個(gè)節(jié)點(diǎn)，30條連線，節(jié)點(diǎn)代表國內(nèi)在BIM應(yīng)用于房地產(chǎn)領(lǐng)域研究成果較為突出的機(jī)構(gòu)、高校等共有156個(gè)，節(jié)點(diǎn)越大表示該機(jī)構(gòu)在2011-2020年間發(fā)表的具有影響力的論文越多。表2為研究貢獻(xiàn)最為突出的8所機(jī)構(gòu)。

由圖3和表2可知，在國內(nèi)對BIM應(yīng)用于房地產(chǎn)領(lǐng)域貢獻(xiàn)最為突出的機(jī)構(gòu)是重慶大學(xué)、哈爾濱工業(yè)大學(xué)、吉林建筑大學(xué)、西安建筑科技大學(xué)、長安大學(xué)等。其中重慶大學(xué)管理科學(xué)與房地產(chǎn)學(xué)院（原建設(shè)管理與房地產(chǎn)學(xué)院）從2011年開始從事BIM應(yīng)用于房地產(chǎn)領(lǐng)域的研究工作，在該領(lǐng)域的研究較為突出。另外，在非院校研究機(jī)構(gòu)中，研究表現(xiàn)較為突出的是深圳市房地產(chǎn)評估發(fā)展中心，其作為深圳市規(guī)劃和自然資源局直屬的事業(yè)單位，多次與各大高校如哈爾濱工業(yè)大學(xué)、中國人民大學(xué)展開合作研究，為該領(lǐng)域的研究發(fā)展貢獻(xiàn)了重要的力量。具體機(jī)構(gòu)的研究貢獻(xiàn)分析見表2。

4 研究熱點(diǎn)分析

關(guān)鍵詞可以很好的凝練全文的主旨思想，因此，可以通過統(tǒng)計(jì)并分析關(guān)鍵詞來掌握某一研究領(lǐng)域的研究熱點(diǎn)。本文在Citespace軟件中，以“keyword”為節(jié)點(diǎn)，在圖譜結(jié)果基礎(chǔ)上分析國內(nèi)房地產(chǎn)領(lǐng)域BIM應(yīng)用研究的熱點(diǎn)。

繪制國內(nèi)房地產(chǎn)領(lǐng)域BIM應(yīng)用研究熱點(diǎn)知識圖譜，共得到306個(gè)節(jié)點(diǎn)、515條連線，見圖4。

對詞義相同或相近、針對性不足、相關(guān)性較差的關(guān)鍵詞進(jìn)行人工識別和篩選，按照關(guān)鍵詞出現(xiàn)的頻次和中心度的大小，梳理得到BIM應(yīng)用于房地產(chǎn)領(lǐng)域研究熱點(diǎn)排名前8的關(guān)鍵詞 （見表3）。

通過對圖4的知識圖譜以及表3的高頻詞分析可以得到結(jié)論：部分關(guān)鍵詞出現(xiàn)頻率很高：如“BIM”“房地產(chǎn)”“成本管理”等，除了排名靠前的幾個(gè)關(guān)鍵詞外，其他相關(guān)領(lǐng)域的研究還是較少。中心度的大小是反應(yīng)關(guān)鍵詞節(jié)點(diǎn)在相關(guān)在研究領(lǐng)域中重要性的指標(biāo)。關(guān)鍵詞出現(xiàn)的頻次和中心度若相差太大，則表明國內(nèi)房地產(chǎn)領(lǐng)域BIM應(yīng)用研究范圍較為狹窄，局限性較大。分析得出國內(nèi)房地產(chǎn)領(lǐng)域BIM應(yīng)用研究的主要熱點(diǎn)有以下幾個(gè)方面：

（1）成本管理：對于任何企業(yè)，成本管理都是一項(xiàng)極為重要的任務(wù)，對于房地產(chǎn)企業(yè)而言更是如此，由于房地產(chǎn)項(xiàng)目具有工期長、規(guī)模大等特點(diǎn)，讓成本管控工作變得更加艱難。此時(shí)，在房地產(chǎn)項(xiàng)目成本管控中應(yīng)用BIM進(jìn)而提升房地產(chǎn)開發(fā)商的成本管理效率，便成為了眾多學(xué)者研究的熱點(diǎn)方向。葛艷平將BIM與BLM理念相結(jié)合，通過研究房地產(chǎn)企業(yè)項(xiàng)目開發(fā)成本組成及影響因素，分析BIM應(yīng)用于房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)各個(gè)階段的成本控制，并基于BIM技術(shù)建立房地產(chǎn)企業(yè)數(shù)據(jù)庫，為房地產(chǎn)開發(fā)商成本管控工作提供數(shù)據(jù)支持。魏安翔基于BIM建立了房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)信息集成模型，利用掙值法對項(xiàng)目信息進(jìn)行優(yōu)化并制定房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)成本管控標(biāo)準(zhǔn)，實(shí)現(xiàn)了成本的高效管控。王笛將BIM應(yīng)用于房地產(chǎn)開發(fā)動(dòng)態(tài)成本管控，以獲取BIM模型為切入點(diǎn)，總結(jié)出環(huán)型和線型兩個(gè)成本管控標(biāo)準(zhǔn)流程并繪制了BIM應(yīng)用于房地產(chǎn)項(xiàng)目成本動(dòng)態(tài)管控流程及標(biāo)準(zhǔn)體系圖。

（2）工程項(xiàng)目管理：近些年來，在房地產(chǎn)工程項(xiàng)目管理中，信息技術(shù)得到了廣泛的應(yīng)用，其中不乏有BIM的身影，在房地產(chǎn)工程項(xiàng)目管理中應(yīng)用BIM技術(shù)可以極大程度地提高項(xiàng)目管理水平。李相榮結(jié)合BIM技術(shù)以及房地產(chǎn)項(xiàng)目管理信息化，提出基于BIM技術(shù)的房地產(chǎn)項(xiàng)目管理信息化的六大步驟，即企業(yè)戰(zhàn)略回顧、公司結(jié)構(gòu)分析、管理問題分析、BIM結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)、BIM流程設(shè)計(jì)以及實(shí)施變革管理。何愉舟結(jié)合BIM和價(jià)值工程理論，分析兩者各自在房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)中的應(yīng)用價(jià)值并提出同時(shí)將兩者應(yīng)用于房地產(chǎn)項(xiàng)目管理中。梁展琿基于現(xiàn)有房地產(chǎn)項(xiàng)目管理模式，以業(yè)務(wù)流程作為實(shí)際操作中的切入點(diǎn)，對BIM與傳統(tǒng)房地產(chǎn)項(xiàng)目管理模式的結(jié)合與具體實(shí)施方法進(jìn)行了研究。王晨基于BIM對傳統(tǒng)房地產(chǎn)項(xiàng)目管理存在問題進(jìn)行分析，提出BIM應(yīng)用于房地產(chǎn)項(xiàng)目管理的優(yōu)勢及具體實(shí)施辦法，為國內(nèi)房地產(chǎn)項(xiàng)目管理信息化提出重要意見。張巍和未金輝首先對房地產(chǎn)工程項(xiàng)目管理信息化的重要性進(jìn)行分析，進(jìn)而探究了房地產(chǎn)工程項(xiàng)目管理在整體過程、設(shè)計(jì)管理階段、施工管理階段的具體BIM應(yīng)用。

（3）住宅產(chǎn)業(yè)化：在當(dāng)前國內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展模式下，住宅類產(chǎn)品可以快速回籠項(xiàng)目開發(fā)資金，緩解開發(fā)商資金壓力而受到眾多地產(chǎn)開發(fā)商的青睞。產(chǎn)業(yè)化住宅因具有節(jié)能環(huán)保、綠色施工、快速建造、人工消耗低等優(yōu)點(diǎn)而成為我國建筑業(yè)未來走綠色可持續(xù)發(fā)展道路的必然選擇。然而產(chǎn)業(yè)化住宅的生產(chǎn)住宅流程對施工水平、設(shè)計(jì)方案水平、項(xiàng)目管理水平都有著很高的標(biāo)準(zhǔn)，此時(shí)解決上述問題的有效途徑便是采用BIM技術(shù)。熊誠探討了BIM技術(shù)應(yīng)用于產(chǎn)業(yè)化住宅的可能性和方式，其中著重研究了BIM在PC住宅設(shè)計(jì)、深化設(shè)計(jì)的應(yīng)用并建立了基于BIM技術(shù)貫穿PC深化設(shè)計(jì)、生產(chǎn)、建造環(huán)節(jié)的管理系統(tǒng)。劉沛通過對BIM技術(shù)應(yīng)用于住宅產(chǎn)業(yè)化的案例進(jìn)行研究并提出基于BIM的產(chǎn)業(yè)化住宅推廣辦法。

5 研究階段劃分

CiteSpace可根據(jù)某一段時(shí)間內(nèi)某一關(guān)鍵詞出現(xiàn)的頻次來探測研究主題的變化，進(jìn)而可以得到研究主題隨時(shí)間的演進(jìn)趨勢。以“Keyword”為節(jié)點(diǎn)，選擇“Timezone”的顯示方式來進(jìn)行知識圖譜的繪制，得到國內(nèi)房地產(chǎn)領(lǐng)域BIM應(yīng)用研究的關(guān)鍵詞時(shí)序圖（見圖5）。

總體看來，2011-2020年，國內(nèi)房地產(chǎn)領(lǐng)域BIM應(yīng)用研究的發(fā)展可以劃分為三個(gè)階段：初步發(fā)展階段、應(yīng)用細(xì)化階段及深入應(yīng)用階段。

（1）初步發(fā)展階段（2011-2013）：該階段為國內(nèi)房地產(chǎn)領(lǐng)域BIM應(yīng)用研究的起步階段，我國的BIM發(fā)展相較于發(fā)達(dá)國家要晚很多，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部于2011年8月18日才正式發(fā)布《建筑業(yè)“十二五”發(fā)展規(guī)劃》，其中明確提出要推進(jìn)BIM、協(xié)同工作等技術(shù)的應(yīng)用。由圖5也可以看出在2011-2013這三年間，國內(nèi)涌現(xiàn)了大量的BIM研究者，但大部分文獻(xiàn)內(nèi)容都是基于BIM理論來進(jìn)行的基礎(chǔ)性研究，鮮有BIM應(yīng)用于房地產(chǎn)領(lǐng)域的文章，表明我國的房地產(chǎn)領(lǐng)域BIM應(yīng)用研究尚處于初步發(fā)展階段。

（2）應(yīng)用細(xì)化階段（2014-2017）：應(yīng)用細(xì)化階段即國內(nèi)房地產(chǎn)領(lǐng)域BIM應(yīng)用研究在該階段更加多樣化。國內(nèi)相關(guān)文獻(xiàn)雖然增長速度有所放緩，但是研究領(lǐng)域變得更加豐富和細(xì)化。在該階段，基于BIM的房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)成本控制、供應(yīng)鏈管理、房地產(chǎn)工程項(xiàng)目管理等都是該領(lǐng)域所關(guān)注的重點(diǎn)。在應(yīng)用細(xì)化階段，國內(nèi)房地產(chǎn)BIM應(yīng)用研究得到了長足的進(jìn)步。

（3）深入應(yīng)用階段（2018-2020）：隨著BIM標(biāo)準(zhǔn)的迅速發(fā)展以及BIM技術(shù)在國內(nèi)房地產(chǎn)領(lǐng)域應(yīng)用的不斷增多，研究進(jìn)入到了深入應(yīng)用階段。2018-2020年，研究高頻詞為“可視化”“全生命周期”等，這表明國內(nèi)房地產(chǎn)領(lǐng)域的BIM應(yīng)用研究在該階段更加完善。其中可視化技術(shù)由于能充分發(fā)揮BIM的核心優(yōu)勢而逐漸成為國內(nèi)房地產(chǎn)領(lǐng)域BIM應(yīng)用研究的主要發(fā)展方向。另外，未來BIM技術(shù)也將更好的服務(wù)于房地產(chǎn)開發(fā)全過程的各個(gè)階段，從單純地在施工過程中對成本、質(zhì)量、進(jìn)度的控制到整個(gè)開發(fā)全生命周期的應(yīng)用，BIM技術(shù)的使用范圍將進(jìn)一步擴(kuò)大且程度更深。

6 結(jié)語

本文借助CiteSpace軟件，以2011-2020年間中國知網(wǎng)（CNKI）數(shù)據(jù)庫的國內(nèi)房地產(chǎn)領(lǐng)域BIM應(yīng)用相關(guān)文獻(xiàn)作為數(shù)據(jù)來源，從知識基礎(chǔ)、研究熱點(diǎn)及演進(jìn)趨勢三個(gè)方面對國內(nèi)房地產(chǎn)領(lǐng)域的BIM應(yīng)用研究現(xiàn)狀進(jìn)行了分析，主要得出以下結(jié)論：

從知識基礎(chǔ)來看，國內(nèi)房地產(chǎn)領(lǐng)域BIM應(yīng)用研究主要集中在部分高校以及少數(shù)的科學(xué)機(jī)構(gòu)，并且不同機(jī)構(gòu)的研究者之間經(jīng)常展開合作研究，聯(lián)系密切。但該領(lǐng)域的研究新生力量不足，研究貢獻(xiàn)大的學(xué)者相對較少。

從研究熱點(diǎn)來看，國內(nèi)房地產(chǎn)領(lǐng)域BIM應(yīng)用的研究熱點(diǎn)之間的關(guān)聯(lián)程度較高，研究領(lǐng)域呈現(xiàn)多樣化，但對于新興的研究熱點(diǎn)如“可視化”“全生命周期管理”等領(lǐng)域的關(guān)聯(lián)研究仍然較少。

從研究階段來看，分為三個(gè)階段，分別是初步發(fā)展階段（2011-2013）、應(yīng)用細(xì)化階段（2014-2017）以及深入應(yīng)用階段（2018-2020）。其中，在初步發(fā)展階段，重點(diǎn)是基于BIM相關(guān)理論進(jìn)行理論性研究，鮮有將BIM具體應(yīng)用于房地產(chǎn)領(lǐng)域的文章;在應(yīng)用細(xì)化階段，研究文獻(xiàn)內(nèi)容變得更加豐富和細(xì)化，在該階段，國內(nèi)房地產(chǎn)領(lǐng)域BIM應(yīng)用研究得到了長足的進(jìn)步;在深化應(yīng)用階段，國內(nèi)房地產(chǎn)領(lǐng)域BIM應(yīng)用研究主要關(guān)注可視化以及房地產(chǎn)開發(fā)全生命周期的BIM應(yīng)用。

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