賣房還是買股？

徐丁

最近“賣房炒股”引發(fā)了廣泛爭議，其時機(jī)是否來臨？近日接受記者采訪的業(yè)內(nèi)人士盡管對此持謹(jǐn)慎態(tài)度，但大多數(shù)人認(rèn)為從未來幾年看，股市的收益率或?qū)⒊^樓市。

有人說，山雨欲來風(fēng)滿樓，多套房者趕緊拋售。也有人說，歷史一次次重演，不能等到又一次失去后才追悔莫及?；厥捉陙順鞘谐錆M戲劇性，先是眾多城市房價(jià)瘋漲，而這“轟轟烈烈”的繁榮卻在年末戛然而止，各項(xiàng)宏觀調(diào)控政策的連續(xù)出臺，讓樓市的未來撲朔迷離，面對眾說紛紜的“拐點(diǎn)”謎團(tuán)，不同的人有不同的心態(tài)，而一些購房者顯然更困惑，房價(jià)到底跌不跌？無房愁！搶房愁！買或不買更是愁！究竟該買房還是該賣房？這是關(guān)系到真金白銀的“大事”，應(yīng)該如何抉擇？

賣房買股，如何抉擇？

據(jù)市場調(diào)查，股市在底部掙扎了幾年時間，如今初步表現(xiàn)出中長期牛市起步的跡象；而樓市特別是一二線城市的樓市，則在愈演愈烈的熾熱氣氛中，不斷釋放出危險(xiǎn)信號。房價(jià)高高在上，而股市有從底部啟動的跡象，這時候，賣掉房子買入股票，高賣低買，豈不是最佳選擇？

自2006年以來，賣房買股的聲音多次響起。不過，2006～2007年出現(xiàn)賣房炒股現(xiàn)象，是因?yàn)楣墒谢鸨惓?，?dāng)時很多股民都相信，滬指用不了多久就能站上萬點(diǎn)，在財(cái)富效應(yīng)推動下，確實(shí)有不少投資者將房子賣掉來炒股的現(xiàn)象（有些投資者甚至賣掉自己唯一的房產(chǎn)）。然而，后市的結(jié)果大家都知道；2011年、2012年，隨著股市屢創(chuàng)新低，而樓市屢創(chuàng)新高。

據(jù)相關(guān)地產(chǎn)研究人士分析認(rèn)為，目前的種種跡象表明，中國已經(jīng)轉(zhuǎn)為“重股輕樓”的政策周期。他認(rèn)為2006年下半年開始很有可能出現(xiàn)房價(jià)拐點(diǎn)，但對房價(jià)調(diào)整幅度不應(yīng)寄予厚望，但對于那些投資客而言，目前已經(jīng)到了需要十分注意和警惕的階段，不要讓最后一棒停在你的手里，這次調(diào)整損失不一定傾家蕩產(chǎn)，但拐點(diǎn)出現(xiàn)，炒樓炒成房東是很容易的。

對樓市看法各異

盡管樓市泡沫將破滅的警示聲音一再出現(xiàn)，不過國家統(tǒng)計(jì)局公布的8月房價(jià)數(shù)據(jù)顯示，樓市依舊堅(jiān)挺。與去年同月相比，8月份全國70個大中城市中，新建商品住宅價(jià)格同比上漲的城市有69個，價(jià)格下降的有1個，漲幅較高的主要集中在一線城市和個別二、三線城市，其中北京同比漲幅最高，達(dá)到19.3%。與上月相比，70個大中城市中，價(jià)格下降的有2個，持平的城市有2個，上漲的城市有66個。

記者與多位朋友交流時發(fā)現(xiàn)，大家對于樓市和股市的前景看法不盡相同。一位在深圳持有多套房產(chǎn)的陳先生對樓市的看法趨于悲觀，但對股市的前景也看不清?！半m然樓市什么時候大跌不好說，但漲了十年的樓市風(fēng)險(xiǎn)越來越大；至于股市，前幾年股票套了割肉出來后基本沒碰，現(xiàn)在對股市的信心也不是太大，只是感覺跌不動了，尤其像金融股很便宜了?！彼硎尽?/p>

不過也有證券業(yè)人士對樓市依舊看好，他表示，“這幾年的調(diào)控始終沒有把樓市打下來，一線城市的剛需還是很大，房價(jià)要跌難度較大，還有很高的使用價(jià)值，現(xiàn)在不買以后價(jià)格會更高?！?/p>

據(jù)悉，房價(jià)的漲跌極容易受到政策影響，無論是行政手段、金融手段、土地供應(yīng)方面都能明顯影響到房地產(chǎn)市場的供求關(guān)系。因此在2013年里，無論是買房還是賣房還是要謹(jǐn)慎行事，千萬不能偏聽偏信。

據(jù)宏源證券高級客戶經(jīng)理李翔分析，“房地產(chǎn)的未來極有可能會出現(xiàn)兩極分化的局面，對于需求旺盛的一線城市會繼續(xù)溫和性上漲的趨勢，但溫和性上漲的城市已經(jīng)采取了限購政策，而資金投資的渠道還是無法投資于房產(chǎn)。最近股市趨向于轉(zhuǎn)暖，即將在11月份召開的中共十八屆三中全會是社會和經(jīng)濟(jì)全面改革的起點(diǎn)，對于資本市場來說，通過一系列制度紅利的釋放，更好的服務(wù)于中小微企業(yè)，促使實(shí)體經(jīng)濟(jì)穩(wěn)步增長，機(jī)會大于風(fēng)險(xiǎn)，以達(dá)到成功轉(zhuǎn)型的目的?！?/p>

對于置業(yè)者來說，無論買房還是賣房，都要保持理性的心態(tài)，戒掉以往那種“賭博”心理。剛性需求的人，要根據(jù)資金實(shí)力確定自己買得起的房子。投資需求的人，更加需要謹(jǐn)慎，現(xiàn)在的樓市可能還有一定的上升空間，但由于政策對于投資的打壓，投資樓市不但難以實(shí)現(xiàn)贏利，而且極容易出現(xiàn)虧損。

牛市曙光逐漸顯現(xiàn)

據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析：近日，歐美股市在美聯(lián)儲暫?？s減QE規(guī)模的刺激下一度大漲，美國道瓊斯指數(shù)和德國DAX指數(shù)均在上周創(chuàng)出歷史新高，而A股的上證指數(shù)目前仍在2200點(diǎn)附近徘徊，離歷史最高點(diǎn)6124點(diǎn)相距甚遠(yuǎn)，不過外圍股市的走強(qiáng)令投資者對節(jié)后股市多了一分期待。

盡管業(yè)內(nèi)人士對“賣房炒股”大多持謹(jǐn)慎態(tài)度，但不少人認(rèn)為如果把眼光放長遠(yuǎn)，未來5至10年股市的收益率超過樓市是大概率事件。

宏源證券高級客戶經(jīng)理李翔接受《新楚商》雜志記者表示，房子和股票都屬于大類資產(chǎn)，從未來十年看必然是股市跑贏樓市。“理由主要有兩個：一方面是樓市已經(jīng)上漲逾10年，從租售比和收入等數(shù)據(jù)看其泡沫較為明顯，而如果以滬深300來代表當(dāng)今的A股，目前市盈率僅10倍左右，處于歷史底部；另一方面，中國經(jīng)濟(jì)的轉(zhuǎn)型需要股市發(fā)揮更大的資源配置作用，這就需要股市逐步健康發(fā)展，股市在經(jīng)濟(jì)中的地位將進(jìn)一步提升，全國資金的重新配置將導(dǎo)致股市機(jī)會展現(xiàn)?！彼硎?，“不過房子齊漲齊跌現(xiàn)象更為明顯，選擇標(biāo)的相對容易，而股市選擇標(biāo)的較難，如果以長期投資的角度來布局，一般投資者可以考慮在低點(diǎn)買入滬深300等指數(shù)基金，這樣風(fēng)險(xiǎn)易控，收益也不會差?！?/p>

近段時間資本市場的整體發(fā)展情況，宏源證券高級客戶經(jīng)理李翔也做了分析，“6月由于受到錢荒事件的影響，股市大幅下挫，跌幅過大，7、8月市場溫和反彈，修復(fù)股指，9、10月在國務(wù)院相關(guān)改革措施紛紛出臺的推動下，出現(xiàn)了大幅度的拉升?！蔽磥碣Y本市場的預(yù)測，“11月前夕，在相關(guān)政策利好的催化下，上證指數(shù)有望挑戰(zhàn)2300-2350一線，同時2400附近是近幾年來的強(qiáng)壓力位，會有一定程度的回撤。短期機(jī)會在受益三季度報(bào)業(yè)績增長和藍(lán)籌股上面等股指漲幅度可觀，主力有獲利了結(jié)的可能，但要注意風(fēng)險(xiǎn)?！?/p>

八月以來A股的回暖也讓一些私募對未來的行情有所期待。根據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至9月5日，今年以來私募共發(fā)行了918只證券類信托產(chǎn)品，超過去年全年的產(chǎn)品發(fā)行數(shù)量。這背后是部分私募對于后市的樂觀期望與判斷，此前的統(tǒng)計(jì)顯示，有超過半數(shù)以上的私募看好9月行情。

記者近日在采訪時了解到，多家私募趁著行情轉(zhuǎn)暖正抓緊時間發(fā)行產(chǎn)品。他表示，近期市場成交量明顯放大，隨著中國經(jīng)濟(jì)的回暖和中共十八屆三中全會的臨近，各項(xiàng)利好預(yù)期逐漸升溫，牛市的曙光逐漸顯現(xiàn)。