房地產經濟與建筑經濟的關系研究

張大學

摘 要：現(xiàn)如今，我國經濟發(fā)展迅速，房地產企業(yè)為我國經濟發(fā)展做出了很大貢獻。綠色建筑經濟是促進房地產行業(yè)可持續(xù)發(fā)展的重要課題。有效促進綠色經濟發(fā)展，有利于改善社會居民的生活環(huán)境，有利于推動建筑經濟市場的發(fā)展。文章從綠色建筑經濟的概念入手，分析了綠色建筑經濟當前發(fā)展的情況，并針對不足之處提出相關有效的措施，以促進建筑經濟全方位的可持續(xù)發(fā)展。

關鍵詞：房地產經濟;建筑經濟;關系研究

引言

上個世紀以來，隨著社會主義市場經濟的改革，房地產經濟也得到了快速發(fā)展。成為提高我國人均收入水平的主要力量之一，對國民經濟發(fā)展的貢獻率居第一位。但近年來，隨著新經濟時代的到來，房地產經濟結束了長期高速發(fā)展的勢頭，進入了扁平化發(fā)展階段。房地產業(yè)作為我國國民經濟的重要產業(yè)之一，對我國其他產業(yè)的經濟發(fā)展起著一定的推動作用。因此，對于房地產經濟而言，要發(fā)現(xiàn)經濟發(fā)展過程中存在的問題，對影響房地產經濟的因素進行系統(tǒng)、科學、合理的分析，并采取相應措施，避免房地產經濟出現(xiàn)較大波動，促進我國整體經濟的穩(wěn)定發(fā)展。

1房地產經濟與建筑經濟兩者的關系

建筑業(yè)是專門從事土木工程、房屋建設和設備安裝以及工程勘察設計工作的生產部門。建筑行業(yè)是圍繞建筑的設計、施工、裝修、管理而開展的行業(yè)，包括建筑業(yè)本身及與之相關的裝潢、裝修等，屬于第二產業(yè)。房地產業(yè)是指以土地和建筑物為經營對象，從事房地產開發(fā)、建設、經營、管理以及維修、裝飾和服務的集多種經濟活動為一體的綜合性產業(yè)，屬于第三產業(yè)。房地產業(yè)包括：土地開發(fā)、房屋的建設、維修、管理，土地使用權的有償劃撥、轉讓、房屋所有權的買賣、租賃、房地產的抵押貸款，以及由此形成的房地產市場。由于房地產業(yè)中的房產建設是由建筑業(yè)來完成的，所以建筑業(yè)和房地產業(yè)有著一種相互依存的關系，它們是相互鄰近的行業(yè)（為便于理解，下文中將建筑與房地產市場開發(fā)統(tǒng)稱為房地產市場開發(fā)）。

2我國綠色建筑經濟發(fā)展面臨的挑戰(zhàn)

2.1綠色建筑經濟相關技術支持不足

我國的綠色建筑經濟受到歷史和條件的限制。改革開放之初，綠色建筑經濟還沒有一個準確的發(fā)展觀。相反，它以消耗資源和破壞環(huán)境為代價，迅速促進了經濟的發(fā)展。這導致了可持續(xù)發(fā)展引入市場與當前的社會和經濟發(fā)展模式并不一致。21世紀初，我國提出了與綠色建筑經濟有關的可持續(xù)發(fā)展和戰(zhàn)略目標。但是，由于缺乏相關技術，建筑項目沒有更加節(jié)能、高效和環(huán)保的材料。由于缺乏科學管理體系，資源利用未能達到預期目標。

2.2成本管理問題

在綠色建筑背景下，房地產項目成本管理存在的一系列問題也需得到重視，這類問題在決策及設計、成本數據庫、綠色成本管控觀念等方面均有著直觀體現(xiàn)。

在決策及設計方面，問題主要表現(xiàn)為項目定位不夠準確、項目設計不夠系統(tǒng)，也很容易引發(fā)成本管理問題，如未能結合環(huán)境實際選用綠色技術，或綠色技術相關的引入、培訓、應用成本過高，此問題會導致項目成本偏高。

成本數據庫的問題主要體現(xiàn)在綠色建筑成本公開數據較少等方面，由于很多地產商忽視成本數據的積累和分析，在不準確或缺失的成本參考數據影響下，項目成本管理難度將大幅提升，完善數據庫缺乏也會帶來同類影響;綠色成本管控觀念方面的問題主要表現(xiàn)為觀念薄弱、認識錯誤，如在綠色開發(fā)成本中統(tǒng)計不屬于綠色成本的支出、盲目選用不適用且成本高昂的綠色技術、未能從全壽命周期角度對綠色成本進行考慮和控制、無法兼顧成本控制和綠色標準目標等，這類綠色建筑背景下的房地產項目成本管理問題同樣需要引起重視。

3綠色經濟理念下建筑經濟可持續(xù)發(fā)展策略

3.1轉變開發(fā)設計思想，開發(fā)設計科學的成本控制計劃

在實際編制項目開發(fā)設計投資預算中，要合理地通過對比與綜合評價各個房地產企業(yè)項目工程開發(fā)設計的投資計劃，選取一些有助于房地產企業(yè)實現(xiàn)經濟快速增長的開發(fā)設計方案，巧妙的運用并增強在房地產項目開發(fā)設計投資上的成效。轉變開發(fā)設計管理思想也本意就是說要樹立先進的開發(fā)設計技術可以視作一種指導開發(fā)設計前提的技術概念，開發(fā)設計者和應對開發(fā)設計機構充分明確認識經濟社會時代的建筑工程開發(fā)、設計、核算管理意識，克服保守浪費的開發(fā)設計思想。并且針對房地產經濟和工程技術的這種統(tǒng)一造價關系也需要確切地理解掌握，開發(fā)設計者首先應該學習精通房地產經濟與工程技術基礎知識，意識到房地產造價預算控制的根本重要性，熟知本工程專業(yè)開發(fā)設計費用預算定額和工程預算費用定額，掌握好房地產開發(fā)設計所用材料和工程預算的具體開發(fā)設計價格。

3.2堅持走可持續(xù)化發(fā)展的建筑道路

社會和時代都在發(fā)展進步中，生態(tài)文明更應該引起重視。人們在進行生產生活以及環(huán)境改造的過程中，要始終堅持走可持續(xù)化發(fā)展的道路，以文明生態(tài)、和諧生態(tài)為出發(fā)點，按照國際標準進行相關設計。在建筑可持續(xù)化發(fā)展的過程中，更應該注重在環(huán)境、建筑、城市等的基本問題上，以循環(huán)經濟為核心標準，充分考慮當下利益與長遠利益、自身利益與社會利益、局部利益與全局利益等，合理科學的使用有限的資源，發(fā)揮資源的最大化價值。另外，要最大化地降低環(huán)境污染，減少資源的浪費，這樣不僅是在保護生存的一片樂土，同時也是為后人留下賴以生存的環(huán)境資源。

3.3創(chuàng)新建筑技術

綠色建筑經濟與建筑技術創(chuàng)新高度相關，只有在創(chuàng)新的基礎上，才能不斷突破我國傳統(tǒng)建筑經濟的落后狀態(tài)，確保實現(xiàn)建筑節(jié)能、綠色減排的重要目標。

為此，相關建設單位和科研機構必須繼續(xù)致力于綠色建筑技術的研究與開發(fā)，不斷提高建筑領域的技術創(chuàng)新水平，并積極適應市場變化，這樣技術成果才能被有效地轉化為實際的建設成果。

結語

在市場經濟條件下，建筑市場與房地產市場開發(fā)的合作是市場化的結果，兩者都在不斷地摸索中相互配合和促進，尋求合理又行之有效的方法。文章中以現(xiàn)階段市場經濟下建筑與房地產市場開發(fā)中存在的問題為開篇，從多個方面闡述了建筑與房地產市場開發(fā)的相關策略方法，旨在為促進建筑業(yè)與房地產業(yè)的健康發(fā)展，實現(xiàn)建筑與房地產市場開發(fā)的價值最大化。

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