龍湖天宸原著調(diào)查報(bào)告

趙旺纓

摘要：龍湖天宸原著是以龍湖匠人精神，自主創(chuàng)新中魂西技之技巧，分毫考究之營造法式，造就傲立全球的頂豪墅居象征。說到“原著”，繞不出的是它傳奇一樣的根源“頤和原著”以中魂西技為建筑技巧，將法國盧浮宮改造時(shí)同源性的歐洲上千年石料、以人為本的當(dāng)代住所觀念與窗欞、斗拱、屋檐、梨花木門等中式古建筑標(biāo)志相結(jié)合，在147畝稀有土地上打造了91棟園林大宅。自問世銷售市場(chǎng)震動(dòng)，北京峰層均以珍藏一整套頤和原著為榮。從此以后，“原著”變?yōu)槲覈敽赖囊粡埐恍鄠€(gè)人名片，也為龍湖贏得了“中國別墅大師”之美譽(yù)。

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn);龍湖天宸原著;龍湖地產(chǎn)

項(xiàng)目簡(jiǎn)介：

龍湖用15年造就“原著”，直到現(xiàn)在又用了11年光陰持續(xù)鉆研。歷經(jīng)四代更替，龍湖“原著系”早已變?yōu)槿珖鞯厣踔寥蚍秶鷥?nèi)峰層墅作系列產(chǎn)品。每一座城市楷模的筑造，基本都是1次自身提升、自主創(chuàng)新與突破。龍湖原著系傳承“無匠工，不原著”的筑墅宗旨，完善地搭建了原著系墅居享有的TOP級(jí)規(guī)范。

2019年，龍湖天宸原著以至高修為登臨桐鄉(xiāng)，為這座以江南為魂的上千年水鄉(xiāng)古鎮(zhèn)灌入一種雄渾氣魄。龍湖·壹號(hào)墅，繼承龍湖原著系貴冑血脈，落址城南區(qū)稀有地脈，優(yōu)待桐鄉(xiāng)峰層豪士，一城仰止傳奇重續(xù)。

龍湖地產(chǎn)資料：

龍湖地產(chǎn)有限公司（香港聯(lián)交所股份代碼：00960），創(chuàng)建于1993年，成長(zhǎng)于重慶，發(fā)展于全國。是一家追求卓越、專注品質(zhì)和細(xì)節(jié)的專業(yè)地產(chǎn)公司。龍湖在地產(chǎn)中國網(wǎng)舉辦的紅榜評(píng)選活動(dòng)中，兩次上榜。公司于2009年11月19日在香港聯(lián)交所主板掛牌上市。 2011年被評(píng)為最具風(fēng)險(xiǎn)控制能力的多業(yè)態(tài)領(lǐng)軍企業(yè)”; 2010年被評(píng)為最具成長(zhǎng)性的標(biāo)桿企業(yè)。2018年該集團(tuán)營業(yè)額逾1100億元，獲評(píng)境內(nèi)外全投資級(jí)。截至2019年，該集團(tuán)擁有雇員27000余人，業(yè)務(wù)遍布全國7大城市群、40余個(gè)城市，并連續(xù)5年獲得“中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)綜合實(shí)力10強(qiáng)”、3次入選“福布斯亞太區(qū)最佳上市公司50強(qiáng)”，榮登“福布斯全球企業(yè)500強(qiáng)”，“財(cái)富中國500強(qiáng)”。集團(tuán)總部設(shè)在北京。龍湖地產(chǎn)1993年創(chuàng)建于重慶，發(fā)展于全國，業(yè)務(wù)涉及地產(chǎn)開發(fā)、商業(yè)運(yùn)營、智慧服務(wù)、長(zhǎng)租公寓四大主航道業(yè)務(wù)，并試水養(yǎng)老、產(chǎn)城等創(chuàng)新領(lǐng)域自1997年開發(fā)首個(gè)住宅項(xiàng)目重慶龍湖花園南苑以來，龍湖逐漸形成了高周轉(zhuǎn)、復(fù)合性地產(chǎn)開發(fā)能力，累計(jì)已銷售別墅、洋房、高層、公寓、寫字樓、商鋪等各業(yè)態(tài)產(chǎn)品超過15萬套，發(fā)展出了“香醍”、“原著”、“滟瀾”等經(jīng)典產(chǎn)品品牌。龍湖首個(gè)商業(yè)項(xiàng)目北城天街購物中心被公認(rèn)為“重慶八大新地標(biāo)”之一，龍湖商業(yè)團(tuán)隊(duì)也屢次榮獲“中國購物中心產(chǎn)業(yè)推動(dòng)獎(jiǎng)”等榮譽(yù)。截至2017年底，冠寓已布局全國17個(gè)一線及領(lǐng)先二線城市，其中已開業(yè)的城市14個(gè)，門店共計(jì)50家，開業(yè)房間超過1.5萬間，其中成渝門店出租率95%以上，杭州門店開業(yè)即滿租。截至2018年12月底，長(zhǎng)租公寓“冠寓”已陸續(xù)在北京、上海、深圳、杭州、南京、重慶、成都等一線及二線城市開業(yè)運(yùn)營，累計(jì)開業(yè)房間數(shù)量超5萬間。龍湖不僅向客戶提供優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品和服務(wù)，還堅(jiān)持以優(yōu)秀企業(yè)公民角色自覺承擔(dān)社會(huì)責(zé)任，長(zhǎng)期致力于住房保障、扶貧救災(zāi)、生態(tài)環(huán)保、公民教育、就業(yè)促進(jìn)、和諧社區(qū)等公益事業(yè)。作為房地產(chǎn)行業(yè)一份子，龍湖積極參與保障性住房建設(shè)，目前已累計(jì)建成各類保障房約15000套，建筑面積約150萬平方米。此外，集團(tuán)已形成“龍湖年貨”等特色公益品牌，每年持續(xù)開展扶貧濟(jì)困活動(dòng)。龍湖通過與政府合作、提供職業(yè)培訓(xùn)以及商業(yè)基金，迄今已累計(jì)幫助3萬余人解決了就業(yè)問題，龍湖物業(yè)培訓(xùn)學(xué)校免費(fèi)向社會(huì)輸送了超過7000名專業(yè)技能人才。截至目前，龍湖慈善公益事業(yè)投入已累計(jì)超過3億元人民幣。龍湖致力于成為中國房地產(chǎn)行業(yè)最受尊崇和信賴的全國市場(chǎng)領(lǐng)導(dǎo)者之一，致力于為客戶提供優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品和服務(wù)，在此過程中，成為卓越的企業(yè)并創(chuàng)造機(jī)會(huì)。長(zhǎng)期利益原則，員工成長(zhǎng)原則，科學(xué)決策原則，簡(jiǎn)單直接原則，客戶至上原則，同路人原則，改進(jìn)創(chuàng)新原則，先外后內(nèi)原則，團(tuán)隊(duì)原則，精英原則。龍湖智慧服務(wù)成立于1997年，擁有物業(yè)管理企業(yè)國家一級(jí)資質(zhì)，并通過香港品質(zhì)保障局ISO9002認(rèn)證，服務(wù)業(yè)態(tài)涵蓋了住宅、商業(yè)、公建及城市等多個(gè)領(lǐng)域，進(jìn)駐全國五十多個(gè)城市，服務(wù)逾170萬戶業(yè)主，合約管理面積超過2億平方米。龍湖物業(yè)秉承“滿意+驚喜”的服務(wù)理念，致力于打造客戶心中的好服務(wù)，四次取得中國質(zhì)量協(xié)會(huì)“全國住宅用戶滿意度指數(shù)測(cè)評(píng)”綜合評(píng)分第一，并被國務(wù)院發(fā)展研究中心等機(jī)構(gòu)評(píng)定為“中國優(yōu)秀物業(yè)服務(wù)企業(yè)服務(wù)質(zhì)量十強(qiáng)”、“中國物業(yè)行業(yè)十大品牌”。2012年，龍湖物業(yè)營業(yè)收入突破6億元，并面向社會(huì)發(fā)布《龍湖物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)白皮書》，全國化經(jīng)營的品牌領(lǐng)先地位進(jìn)一步鞏固。

區(qū)位配套：

龍湖·天宸原著以市委、省委黨校為鄰，西側(cè)是延綿的玉嶺山，北側(cè)背靠虎山，南望8000多畝蟠龍山森林公園，森林覆蓋率高達(dá)98%。在這樣三山環(huán)抱一水的環(huán)境中，從自家陽臺(tái)望去，可以說是一片蔥蔥郁郁。

交通配套：

毗鄰經(jīng)十東路、旅游路、港西路三大城城市干道。公交車方面，有115路、306路、311路等多路公交車，可到達(dá)市區(qū)中心。而且按照濟(jì)南市城市軌道交通建設(shè)規(guī)劃，地鐵M3線沿經(jīng)十路橫跨濟(jì)南東西部，將于2020年投入使用，交通出行非常便利。

景觀配套：鳳凰山、將山、龍骨山、韓倉河、市政公園;

周邊交通：有115路、K162路、K163路、306路等多路公交車。

周邊醫(yī)院：省立醫(yī)院東院;

戶型賞析：

小層建筑面積約95平米3室2廳1衛(wèi)：全明空間，南北通透，南向三面寬，雙臥南向。

中高層建筑面積約115平米3室2廳1衛(wèi)：南向三面寬，獨(dú)立廚房與餐廳空間，南側(cè)雙陽臺(tái)。

高層建筑面積約125平3室2廳2衛(wèi)：南向四面寬，三臥南向，入戶玄關(guān)，主臥獨(dú)立衛(wèi)生間。

配套信息：

物業(yè)公司：沈陽龍湖物業(yè)服務(wù)有限公司

車位：564個(gè)

周邊配套：商業(yè)配套：興隆大奧萊、億豐廣場(chǎng)、萬達(dá)廣場(chǎng)、麥德龍、印雙杰、自建1萬平米社區(qū)

附近學(xué)校：濟(jì)南市行政學(xué)院、濟(jì)南職業(yè)學(xué)院（彩石校區(qū)）、濟(jì)南護(hù)理學(xué)院

醫(yī)療配套：渾南新區(qū)醫(yī)院、陸軍總院湖南分院

周邊景觀：渾河森林公園、渾河濕地公園、文體公園、4000米景觀廊道

內(nèi)部配套：內(nèi)部商超

公園：21世紀(jì)廣場(chǎng)

建材設(shè)備：寬帶入戶

位置信息：

歷城山東省濟(jì)南市歷城區(qū)市委黨校東鄰

山東協(xié)和學(xué)院 山東濟(jì)南 250100