房地產管理的重要性及其研究

周萍

[摘 要]本文對房地產管理的重要性以及相關細節(jié)進行探索和討論，并且提出了一些相關的提高管理水平的手段和策略，這也許將對房地產行業(yè)甚至是社會經濟的發(fā)展有一定程度的幫助。

[關鍵詞]房地產 管理 重要性

中圖分類號：TU723.3 文獻標識碼：A 文章編號：1009-914X（2016）19-0068-01

房地產行業(yè)的發(fā)展對于國家和社會的發(fā)展和經濟的進步有著十分重要的作用，并且其管理也和大眾緊密聯(lián)系在一起。本文將對房地產管理的重要性進行探討和分析，其中，房地產管理主要包括有產權產籍登記管理，房地產拆遷、開發(fā)管理，房地產物業(yè)管理和房地產檔案登記管理四個方面。

1 產權產籍登記管理的重要性

房地產中的產權產籍登記管理主要是審查和批準經濟適用房及其上市，審批和檢查房產測繪的結果以及認定商品房面積的工作，此外，還需要對這些工作進行全稱的監(jiān)督，監(jiān)察這些操作行為是否存在違法情況。如果出現(xiàn)違法違規(guī)情況，應該按照私房政策對其進行責罰。房地產的產權產籍登記管理工作能夠保證房地產整體的工作在法律要求之內，這將大大的保障購房人民的利益，保護雙方獲取恰當?shù)睦?，同時能夠適當減少相關事故糾紛。所以說房地產產權產籍登記管理工作在整個工作中起到了顧全大局的作用，能夠積極維護消費者的利益，是整個工作的前提和基礎。

上述提及的房地產測繪工作，指的是在貫徹落實房地產相關行政管理的政策的前提下，對房地產進行測繪。充分了解每一個單位的位置以及其相互之間的關系，然后對其進行編號。這種房地產測繪工作主要服務于房產權屬登記，并非平常意義的房地產中介所做的工作。在房地產測繪中，編號的依據(jù)來源于對房產土地單位根據(jù)分編的原則來進行，是按照測量的結果和產權產籍來編寫的。對房地產進行測繪編號，說進行檔案管理的基礎和前提工作。隨著互聯(lián)網時代的到來，計算機輔助管理房地產檔案資料起到了重要的作用，將編號和測繪的工作效率大大提高。

2 房地產開發(fā)、拆遷管理

2.1 房地產開發(fā)管理的重要性

現(xiàn)如今房地產市場火熱，人們開始傾向于投資個人建房，這有賴于人民的投資意識的形成和加強，從20年前開始，就已經提出了相關的申請項目，根據(jù)相關政策可以看到，國家開始鼓勵投資建造經濟適用房，并給予一定的補貼政策，例如減少稅收，國家承擔一定的成本，并且要求相關的企業(yè)將利潤控制在一定的水平之下，這樣一來，能夠保證使得更多的人能有房可住，有助于降低城市里的空房比例，也更加有利于現(xiàn)代化的實現(xiàn)。城市樓房的居住率上升，對于推動房地產行業(yè)的發(fā)展也有著深遠的和長足的幫助。提高城區(qū)內的居住率，并且采取貨幣化住房分配和降低房產交易稅這些措施，對于經濟增長有非常積極的影響，并且能夠減緩目前存在的一些包括住宅房積壓問題導致的房地產經濟受挫問題，也能緩解其帶來的相應的金融業(yè)內的一些問題，有利于拉動GDP。這一大趨勢也引起了學者站在學術理論角度來發(fā)出支持的聲音，大多數(shù)都非常支持房地產行業(yè)的發(fā)展，認為該產業(yè)的發(fā)展能夠有效的帶動社會經濟良性發(fā)展，給人民帶來福祉。

2.2 房地產拆遷管理的重要性

房地產行業(yè)中涉及到的拆遷問題是其需要面對的一大問題，這將決定房地產項目是否能如期順利開展。房屋拆遷主要是在房地產行業(yè)發(fā)展的背景下，通過相關政府部門審批和批準進行的拆遷行為。城市中的房屋拆遷行為需要相關部門的人員對相應區(qū)域進行規(guī)劃和制定計劃，然后由相關的拆遷人員對需要進行拆遷的房屋實施拆遷，并需要提前通知涉及到被拆遷房屋的戶主具體的拆遷事宜，在拆遷行為結束后，對被涉及到的業(yè)主進行一定程度的拆遷補償行為，并對其進行合適的安置。所有的拆遷行為都需要在相關的行政機關人員的監(jiān)督和檢查下進行，不允許有任何政策允許范圍之外的行為出現(xiàn)，確保要保障被拆遷人最大的利益。該拆遷行為是由三方共同完成的具有法律意義的行為，三方分別有拆遷人員、被拆遷人員和相關行政單位。

需要注意的是，相關的拆遷行政部門單位需要將拆遷行為向所涉及到的被拆遷業(yè)主和戶主做好通知工作，需要征求其完全同意才能夠實施拆遷行為。行政部門負責人需要把相關內容向被拆遷人做好解釋工作，征求其理解。所公布的拆遷公告應該符合相關法律規(guī)定，并且需要符合其相應的拆遷許可證中的內容，不能有超出范圍的拆遷行為發(fā)生，而被拆遷人也需要在同意拆遷行為后，積極配合拆遷人員，按時做好搬遷工作，否則將會出現(xiàn)強拆行為。強制拆遷是由拆遷相關部門針對未按照協(xié)議進行搬遷的被拆遷人進行的強制行為，或者可以向當?shù)胤ㄔ哼M行申訴，申請允許相應的強拆行為。

3 房地產物業(yè)管理的重要性

房地產物業(yè)管理工作的內容包括核查企業(yè)資歷，對企業(yè)相關需要審核的資料進行報批，并且包括開展物業(yè)會議，指導和監(jiān)督業(yè)主委員會的日常工作。此外，物業(yè)管理工作中，招標投標也包括在其中，平日按時對物業(yè)公共財產和基礎設施做好保管和保護工作，做好物業(yè)資金的保存和使用工作，還有需要對物業(yè)費用的設置標準進行考核和審查，對物業(yè)的服務情況做到深入了解和監(jiān)管，并需要對整體物業(yè)行為負主要責任。如果發(fā)現(xiàn)有違法行為，就需要物業(yè)管理發(fā)揮作用，對相應的違法行為進行必要的責罰，即相關物業(yè)人員需要恪盡職守，按照相關法律法規(guī)履行職能，發(fā)揮應有的作用。除此之外，物業(yè)方面需要對相關的數(shù)據(jù)和理論進行分析和研究，從而在一定程度上對住宅房屋內的裝修進行一定的監(jiān)管，并且對在指定的區(qū)域范圍內進行的活動和聚會進行審查，做好監(jiān)督監(jiān)管工作，在政策允許的范圍內盡可能為業(yè)主的社區(qū)生活的豐富做出努力。如果出現(xiàn)了緊急或者突發(fā)事件，則需要將該事件及時全面和完整的向相關行政部門進行匯報和備案，同時冬季的取暖工作也在物業(yè)管理的范疇之中，相關人員應該做好相應的工作，物業(yè)管理還包括了制定物業(yè)管理的規(guī)定和條例，向居民業(yè)主做好國家相關政策的通知工作，并將相關內容在社區(qū)相應位置做好宣傳和張貼工作，確保能夠通知到每一位利益相關的業(yè)主，使得居民能夠及時和準確的了解到相關國家政策的最新動態(tài)，同時也要做好相關政策法規(guī)的梳理保管工作。最后，物業(yè)管理的任職不是行政單位安排而下放的，而是由業(yè)主委員會投標而選出的，所以這種良性競爭對社區(qū)和物業(yè)的發(fā)展具有雙贏的作用，非常有利于物業(yè)管理工作質量的保證，這種模式值得繼續(xù)發(fā)展下去。

4 房地產檔案管理的重要性

房地產檔案管理主要指的是房產檔案編寫和保存，包括有文字，數(shù)字，照片和錄像等相關證明資料。這些檔案主要包括房地產登記收據(jù)、房產審批文件和存根，房地產的登記申請書等，在出現(xiàn)相關糾紛時，起到非常重要的法律證明作用。所以在保管這些檔案時，需要非常細心和認真，才能確保其能發(fā)揮出應有的價值和作用。

參考文獻

[1] 嚴麗華，李剛.淺議房地產管理中GIS技術的重要性[J].房地產導刊，2015，（8）：17-17.

[2] 廖尋才.房地產管理的重要性分析[J].房地產導刊，2014，（10）：28-28.

[3] 卓術玲.基于房地產管理的重要性探索研究[J].房地產導刊，2014，（16）：20-20.