住宅建筑裝飾工程造價管理初探

徐俊鑫

【摘要】在此新時代新形勢的整體宏觀大背景下，建筑業(yè)尤其是住宅建筑細分類別來說，需要牢牢把握好住宅建筑裝飾工程造價管理這個關(guān)鍵環(huán)節(jié)，采取多維度得力措施從源頭上確保住宅建筑裝飾工程造價管理切實有效發(fā)揮出應(yīng)有的成效，為建筑業(yè)尤其是住宅建筑細分類別的跨域式發(fā)展打下堅實有力的關(guān)鍵保障性前置基礎(chǔ)。

【關(guān)鍵詞】住宅;建筑;裝飾工程;造價;管理

住宅建筑作為建筑業(yè)中與廣大人民群眾日常生產(chǎn)生活聯(lián)系最為緊密的細分類別，需要對其整體運營管控給予積極關(guān)注，尤其需要持續(xù)強化對于裝飾工程造價管理環(huán)節(jié)的全流程全鏈條深入把控，唯有如此才能在最大程度上保證廣大人民的根本利益，進而促進我國長期健康可持續(xù)發(fā)展宏偉藍圖落地生花。

1、當前住宅建筑裝飾工程造價管理存在的主要問題

1.1建筑裝飾材料價格“魚龍混雜”

隨著建筑裝飾行業(yè)的不斷深化發(fā)展，裝飾材料的種類越來越趨于多樣化，這就造成了同一材料在原產(chǎn)地、材料檔次、材料規(guī)格上的差異性對于材料的價格造成直接影響。例如，較為常見的大理石，其在材料大小、材料厚度、原產(chǎn)地上的價格差距從每平方數(shù)百至每平方米數(shù)千的范圍內(nèi)波動，即便是行業(yè)內(nèi)部人士也無法從外觀上進行有效地辨識，而材料單價上的差距往往會引起不良施工企業(yè)采用以次充好、以假亂真的方法不當獲利。

1.2工作人員專業(yè)水準有待提高

住宅建筑裝飾工程造價管理相關(guān)工作人員的綜合素質(zhì)及專業(yè)素養(yǎng)水準在很大程度上影響到住宅建筑裝飾工程造價管理的最終落地效果能否真正符合初始預期目標，具體到當前住宅建筑裝飾工程造價管理的基本情況來看，住宅建筑裝飾工程造價管理相關(guān)工作人員的綜合素質(zhì)及專業(yè)素養(yǎng)水準普遍比較有限，存在明顯的可提升空間，需要采取得力措施進一步強化提升。

1.3建筑裝飾藝術(shù)價值和實用價值不協(xié)調(diào)

在我國目前的建筑裝飾項目中，普遍存在只注重裝飾效果而忽視了裝飾工程的實際應(yīng)用價值，其工程的耐久性和適用性越來越低，在工程完工后不久便出現(xiàn)了諸如墻體開裂、水管爆裂等施工質(zhì)量問題，尤其是裝飾工程所包含的水電安裝、室內(nèi)地坪防水處理等環(huán)節(jié)，如發(fā)現(xiàn)施工質(zhì)量問題，其整改或修復工作都會造成額外費用的增加。

1.4未能形成系統(tǒng)完備機制流程

住宅建筑裝飾工程造價管理涉及諸多專業(yè)領(lǐng)域，而不同專業(yè)領(lǐng)域因為其自身屬性特征表現(xiàn)出明顯的差異性，需要持續(xù)加強統(tǒng)籌兼顧核心水準，具體到當前住宅建筑裝飾工程造價管理的基本情況來看，普遍未能形成相對系統(tǒng)完備的總體化機制流程，住宅建筑裝飾工程造價管理相關(guān)工作的實際開展推進落地方面往往還是傾向于采取單打獨斗的傳統(tǒng)常規(guī)工作模式及方式方法，長此以往非常不利于住宅建筑裝飾工程造價管理的深化發(fā)展。

2、住宅建筑裝飾工程造價管理的措施

2.1選用性價比良好的裝飾材料

裝飾工程與其他建筑需求不同，不同的廠家和產(chǎn)地的同一種原料的質(zhì)量會有很大差別，價格上也是參差不齊，材料采購需要嚴格把控質(zhì)量，對比之后選擇最佳材料，避免因失誤出現(xiàn)浪費。工作人員要選用節(jié)能材料，確保質(zhì)量，首先要深入市場做好調(diào)查，對比多家原料的質(zhì)量，咨詢生產(chǎn)場地，對比之后選取特性參數(shù)最好的廠家，考慮綜合運用的合理性，提高性價比。在此基礎(chǔ)上要選擇高質(zhì)量的材料，可以嘗試節(jié)能的新材料，但需要提前檢測，選擇低價材料時也要保證其安全質(zhì)量符合建筑標準。

2.2建立完善的組織機構(gòu)

裝飾公司必須建立完善的內(nèi)部管理框架，根據(jù)組織機構(gòu)內(nèi)的完整數(shù)據(jù)計算企業(yè)工程的經(jīng)濟效益，制定最終的決策方案。只有提高管理人員的思想水平，才能帶動各部門工作人員的水平提升，每個部門要明確本職工作，從細節(jié)上劃分責任，共同討論合同細節(jié)，與財務(wù)部門及時溝通，不定期考察工廠施工情況，現(xiàn)場測量繪圖數(shù)據(jù)，監(jiān)督好采購過程。部門領(lǐng)導要重視成本核算過程，嚴格遵守監(jiān)督制度，提高每一個工作人員的成本控制意識。雖然部門之間的管理機構(gòu)是相對獨立的，但每個機構(gòu)的目標是一致的，必須做好本職工作，保證工程質(zhì)量，為企業(yè)創(chuàng)造價值。

2.3持續(xù)提升統(tǒng)籌兼顧總體水準

住宅建筑裝飾工程造價管理涉及諸多業(yè)務(wù)領(lǐng)域，其中相關(guān)工作既雜又多，這就對統(tǒng)籌兼顧整體水準提出了更高更新更全的要求，需要給予足夠的重視程度及資源傾斜，需要采取得力措施持續(xù)提升統(tǒng)籌兼顧總體水準，積極秉持全流程全鏈條的核心指導思想，更多地從全局角度看待住宅建筑裝飾工程造價管理過程中遇到的實際情況及問題，為住宅建筑裝飾工程造價管理相關(guān)工作的平穩(wěn)健康開展落地創(chuàng)造出積極有利的前置性核心條件。具體到實際執(zhí)行操作層面來看，一方面需要著眼于建立起分層次多梯度的統(tǒng)籌兼顧整體機制體系，從宏觀、中觀及微觀角度進行積極把握，通過邏輯清晰及循序漸進的方式形成一整套務(wù)實可靠的落地具體方案，另一方面需要重視深入一線進行充分徹底的實地調(diào)研，為住宅建筑裝飾工程造價管理的科學有效開展推進打好積極基礎(chǔ)。

2.4建立健全限額管控關(guān)鍵體系

對住宅建筑裝飾工程造價管理可能涉及到工程物資的基本標準進行預先核定控制，構(gòu)筑起相對系統(tǒng)完備的工程物資采購供應(yīng)初始基線，致力于從源頭上確保住宅建筑裝飾工程造價管理的科學有效整體水準，限額管控在建筑業(yè)內(nèi)各個業(yè)務(wù)領(lǐng)域具有非常廣闊的應(yīng)用發(fā)展空間，在住宅建筑裝飾工程造價管理方面更是如此，具體到實際執(zhí)行操作層面來看，一方面需要對國內(nèi)外諸多項目進行充分調(diào)研，積極吸收借鑒其中的可取之處，同時綜合考慮我國基本國情及自身實際情況，進而形成系統(tǒng)完備且務(wù)實好用的限額管控關(guān)鍵體系，另一方面需要重視對于限額管控關(guān)鍵體系的深化應(yīng)用，采取諸多得力措施保證限額管控關(guān)鍵體系能夠真正落到實處，發(fā)揮出應(yīng)有的積極成效。

結(jié)語：

建筑裝飾行業(yè)的發(fā)展提升了人們的生活質(zhì)量，隨著人們對建筑裝飾行業(yè)的要求越來越高，同行的競爭越來越大，企業(yè)必須從根本上打造自己的良好品牌，控制好原材料的質(zhì)量，把控成本，既要同人們的生活需求相匹配，又要提升企業(yè)經(jīng)濟效益，共同解決城市區(qū)域的裝修問題。

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