房屋建筑工程防滲漏施工技術要點分析

【摘要】房屋建筑項目是當前社會的發(fā)展重點，其交付使用后的舒適感和滿意度也是當前非常受關注的話題，而其中最突出、最明顯的房屋滲漏問題會大幅拉低人們的生活質量，也有損建設單位的形象和工程建設品質，不利于整個建筑行業(yè)的良好發(fā)展，為此在工程建設時期就應該采取科學有效的防滲漏施工技術，針對不同的漏水位置和原因選擇恰當?shù)姆罎B漏施工技術，并嚴格監(jiān)督施工，保證房屋建設質量，提升房屋使用安全性。

【關鍵詞】房屋建筑;防滲漏;施工技術;要點;分析

房屋滲漏問題嚴重影響了人們的生活質量，還壓縮了建筑物使用壽命，屋面、外墻等滲漏還影響著建筑物美觀性，究其原因，與建筑施工材料和施工質量脫不了干系，房屋建筑在長期的使用過程中需要經受風、雨、雪的洗禮，會因為溫差和濕度以及外力的作用破壞房屋的防水結構，當?shù)叵滤蛴晁蚱品浪琳虾缶蜁菇ㄖ飪炔砍霈F(xiàn)滴水或積水，對于不同的滲漏部位必須采取有針對性的防滲漏施工技術來進行處理，嚴控防水材料質量，遵循防水施工規(guī)范要求，加強防水層成品保護，切實保障防水工程的完整性和高效性。

1、房屋建筑工程常見的幾種滲漏現(xiàn)象

1.1墻體滲漏

墻體滲漏有內外墻之分，一是雨水順著外墻面的裂縫等孔隙逐漸深入墻體內部，積蓄過多時還會導致室內墻面出現(xiàn)滲水問題，二是墻內水管滲漏或者排水設施不完善。墻體滲漏是房屋建筑工程中最為常見的質量問題，與房屋結構設計、施工材料和外墻面抹灰施工等都有很大關系，例如管道質量不合格，承壓和耐腐蝕性低，使用過程中容易破裂，墻體砌筑采用防水和強度較差的空心磚，填充效果較差且易碎，或者是施工時臨時設施的遺漏孔洞未封閉嚴實，砌塊豎縫及水平灰縫不飽滿，抹灰砂漿配比不對，墻面容易開裂、脫落，導致墻體出現(xiàn)滲漏。

1.2屋面滲漏

房屋建筑屋面滲漏的概率很高，作為雨水的直接接觸面和積水面，如果在工程建設時期防水施工不到位，或者后期使用過程中保養(yǎng)維護不到位，屋面滲漏問題短時間、大概率上的發(fā)生幾率較高，這是因為施工操作缺乏專業(yè)性與規(guī)范性，防水材料僅選用便宜的瀝青材料，高溫時其防水效果會大大降低，或者使屋面找平層坡度、排水溝設計合理，雨水無法順勢排除，更多的是施工操作上的問題，比如屋面澆筑不均勻、未合理鋪設防水層、現(xiàn)澆層節(jié)點施工問題，就會使屋面出現(xiàn)裂紋，進而產生滲水現(xiàn)象。

1.3門窗滲漏

門窗滲漏主要是在安裝時密封不嚴實，可能是因為門窗材料多為鋁合金材質，受力時容易變形，導致實際安裝時門窗與墻體縫隙過大，而縫隙填充又不合格，門縫貼合工作做得不完善就會給雨水留下可趁之機，其次是門窗安裝與土建工程交叉作業(yè)時，墻體施工與門窗安裝之間沒有做好對接，在工序和作業(yè)范圍上難免會存在沖突，其他專業(yè)的施工會影響門窗的安裝效果，譬如主體結構施工時門窗洞口預留尺寸出現(xiàn)偏差，導致門窗與墻體銜接部分不夠緊密。

1.4廚衛(wèi)滲漏

廚、衛(wèi)是房屋建筑中用水最多的兩個空間，也是管道布設最為密集之處，建筑施工要求這兩個位置必須按照防水要求進行防水層施工，但是作為一項隱蔽工程，如果施工時施工和驗收不嚴格，導致豎向水管防水不達標或者水管在使用過程中破裂、廁浴間內部結構存在裂縫，從而導致漏水滲水問題，還有可能是廁浴間雜物擺放較多，細小雜物較多會堵塞水管，下水不通會反滲。

2、房屋建筑工程滲漏問題的發(fā)生原因

2.1設計缺乏科學合理性

滲漏問題一般在后期使用過程中才會出現(xiàn)，而且與多道工序都有很大的關系，在設計時很容易忽略防水工程的一些細節(jié)問題，若設計師未充分考慮建筑防滲漏要求，對于外墻和屋頂過于強調造型效果，防水設計未按照規(guī)范要求進行標準化設計，這樣屋面和外墻抵抗風雨的能力大為降低，其次設計人員對于房屋建筑的實況和工程特點掌握不全，沒有綜合考慮氣候因素和建筑物使用分類可能造成的滲漏影響，最后可能是由于設計人員經驗不夠，設計水平欠缺，導致設計方案防水質量不過關，屋面保溫層沒有設置足夠的排氣口，水分無法散發(fā)從而出現(xiàn)滲漏的情況。

2.2房屋建筑施工材料質量差

房屋建筑工程的材料種類很多，會影響到工程建設質量和建筑物的防水性，一方面是建筑物主體結構，譬如屋面和墻體的砂漿和混凝土等材料有質量問題，導致結構容易出現(xiàn)裂縫，另一方面是因為一些小工程使用的瀝青油氈紙防水材料的性能不穩(wěn)定，使用過程中防水性能會逐漸下降，此外有些工程在采購防水材料時會忽視材料防水性能，過分控制采購成本，或者對采購的防水材料沒能好好保管，導致實際使用時不能滿足防滲漏施工要求標準。

2.3缺乏有效監(jiān)督管理

房屋建筑在施工期間若不能保證科學、合理的監(jiān)管，就會埋下較大的滲漏隱患，這是因為建筑工程工程量比較大，施工內容較多，有時處于工期和造價控制要求會忽視對施工質量的監(jiān)管，其次還會因為施工人員的工作效率低下，施工技能水平不足導致施工不規(guī)范，且施工質量監(jiān)控不嚴，施工中的很多問題都被忽視，導致最終的混凝土結構密實性差、墻體結構不夠完整、成品養(yǎng)護不到位，在建筑物內外部留下了很多空隙，給水分滲漏提供了通道。

3、房屋建筑工程防滲漏施工技術要點

3.1屋面防滲漏施工技術

房屋建筑的屋面防水體系包括檐溝、天溝或者是落水口等，首先要分析各結構的防水作用和防水施工質量標準，分析各位置處滲漏出現(xiàn)的可能性，然后制定合適的屋面防滲漏施工方案，其中首要的就是根據(jù)房屋所在地的氣候環(huán)境和建筑防水等級選擇防水性能較高的優(yōu)質材料，并嚴格按照房屋建筑的防水施工規(guī)范和防水材料使用要求來進行鋪設;其次要保證防水施工工藝合理，按照正確的流程開展屋面防滲漏施工技術，鋪設防水層、澆筑混凝土、碾壓和質量驗收、屋面清理和養(yǎng)護，在這一系列的操作中根據(jù)屋面坡度合理鋪設防水卷材，并保證振搗和澆筑質量，做好混凝土找平工作，按照設計要求預留分隔縫，還要及時進行養(yǎng)護，避免雜物積壓和人員走動，以有效控制屋面混凝土結構出現(xiàn)裂縫、麻面、蜂窩和破損等問題。

3.2外墻面防滲漏施工技術

外墻防滲漏技術在于保證外墻抹面和混凝土澆筑施工質量，選用合格的原材料來拌制混凝土，針對混凝土容易因溫度問題引起的裂縫做好溫控措施，例如盡量選擇水熱比較低的水泥、高溫時以冰水攪拌降低入模溫度、及時補水避免水分快速蒸發(fā)引起干縮裂縫、在混凝土中添加抗?jié)B劑等輔助材料、設置伸縮縫和沉降縫，其次砌體與混凝土的梁柱交接部位一定要避免使用干磚砌墻、采用分層抹灰的方式將水泥砂漿均勻涂抹在外墻上、墻面門窗安裝和孔洞填補時選擇防水性和填充性良好的材料、裝飾裝修施工時要避免對墻體結構的損害，最后要在墻體內外部完成施工后結合工程標準要求進行灑水保濕，全面落實每一環(huán)節(jié)的質量控制措施，保證外墻面的平整度與密實度。

3.3廚衛(wèi)防滲漏施工技術

廚房和衛(wèi)生間經常處在濕度較高的環(huán)境，管材受潮受污腐蝕的可能性也較高，極易產生滲漏問題，在進行防滲漏施工時要提高防水等級，并匹配相應的高質量防水材料和相關配件，嚴格檢查設備和材料質量，為廚衛(wèi)防滲漏施工技術的開展做好充足的準備;廚衛(wèi)的防水主要在地面和四周墻體，根據(jù)標準作業(yè)要求，施工前必須要將樓板四周清洗干凈，保證跨樓板間的縫隙以及預留孔洞等密封嚴實，然后進行閉水試驗，確保下水管道等排水設施正常，若有問題需進行水電等管線改造，若無問題可進行地面防水層施工，主要步驟有水泥砂漿找平地面、涂刷柔性防水材料、鋪設防水砂漿、處理墻內水管凹槽、進行蓄水和流水試驗，確保地面流水坡度合理，防水層效果完好。

3.4門窗防滲漏施工技術

門窗的作為重要的通風和采光設施，在使用時的開合次數(shù)較多，出現(xiàn)問題的可能性較大，其次它與墻體有很重要的聯(lián)系，且還要考慮美觀、保溫等功能因素，因而防滲漏綜合技術難度較大，施工人員必須要細致謹慎，避免使用振動較大的安裝施工設備破壞門窗結構，還要保證門窗與墻體的契合，體現(xiàn)門窗的實用價值和美觀性;做好門窗安裝和土建作業(yè)間的協(xié)調管理工作，預留孔洞時要反復核對洞口尺寸、高度和墻間距，保證墻體的垂直度和水平度;使用符合施工標準配置的砂漿填充于窗框與墻體之間，保持合理的間隙，并在填縫外側進行壓光處理;以防水性較好的密封材料對于連接處進行加密處理，均勻、流暢地打上防水密封膠，對于拐角和發(fā)現(xiàn)的空隙補充防水密封膠，保證門窗與銜接部位嚴絲密合。

3.5地下室防滲漏施工技術

首先要清楚了解地下室滲漏的集中原因，一般有地下室的剛性自防水的局部失效或者防水材料受損、防水施工質量不達標幾類，具體有變形裂縫、混凝土的滲透以及連接縫密閉性等原因引起的滲漏，無特殊要求位置可與上部建筑采取同樣的防滲漏施工技術，其次可制定加強型的針對性防滲漏施工技術方案，例如選取規(guī)格合理的止水帶，并密封安裝，特別是對于大量的混凝土澆筑作業(yè)，一定要根據(jù)地下水位變化、施工環(huán)境和建筑物抗?jié)B等級要求選擇合適的原材料，確定澆筑厚度，預留連接縫，加強維護。

3.6施工孔洞的防滲漏施工技術

對于空調、煙囪等設備預留孔洞需要在后期安裝工程完工時進程處理，在主體施工時要根據(jù)預留孔徑選用直徑相當?shù)腜VC管作為預留套管，短時間不會進行安裝的設備孔可以用混凝土或者填縫劑暫時封住，待需要安裝時再打通，且安裝后用發(fā)泡劑進行密封，像是空調管道孔可以用專用的空調封堵泥，對于施工時因為腳手架等臨時設施出現(xiàn)的孔洞，根據(jù)拆卸時間內墻面與采用與墻體同種的砂漿封堵，外墻采用膨脹性能優(yōu)越的細石混凝土。

結語：

綜上所述，房屋建筑工程中滲漏問題隱患之處較多，其中大多與防水施工材料和施工質量有很大的關系，為了減輕滲漏問題對建筑物安全和居戶生活的影響，施工人員必須要掌握每個建筑部位的防滲漏施工技術要點，從設計和施工角度進行完善，保證施工材料質量和施工人員技術水平，加大施工現(xiàn)場管理力度，保證防滲漏施工技術的順利開展，從而提升整個房屋的防水能力，降低質量安全隱患。

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作者簡介：

劉橋（1988.05.19），男，漢，四川射洪，本科，中級工程師，房屋建筑。