警惕房地產(chǎn)領(lǐng)域的非法集資活動

近些年來，伴隨著房地產(chǎn)行業(yè)的蓬勃發(fā)展，房產(chǎn)類的非法集資案件呈多發(fā)趨勢。房地產(chǎn)行業(yè)非法集資案有吸納非法資金周期短、涉案金額大、涉案人群廣的特點(diǎn)，一旦案發(fā)將會造成極壞的社會影響，同時也嚴(yán)重?cái)_亂國家金融秩序，損害人民群眾利益，影響社會和諧穩(wěn)定。近期，中國人民銀行黨委書記、銀保監(jiān)會主席郭樹清在《完善現(xiàn)代金融監(jiān)管體系》一文中強(qiáng)調(diào)“承諾低風(fēng)險(xiǎn)高收益就是詐騙，房地產(chǎn)是現(xiàn)階段我國金融風(fēng)險(xiǎn)方面最大的‘灰犀?！?。

在此，我們提醒廣大投資者一定要提高認(rèn)識，牢固樹立風(fēng)險(xiǎn)防范意識，特別是要主動學(xué)習(xí)掌握一些必要的法律法規(guī)和金融常識，警惕房地產(chǎn)行業(yè)非法集資的以下幾種表現(xiàn)形式，有效防范非法集資風(fēng)險(xiǎn)，維護(hù)自身的合法權(quán)益：

一是以房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)的形式非法集資。在房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)中，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與中介機(jī)構(gòu)相互串通，以投資房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)的名義，向社會公眾吸收資金。

二是以預(yù)售房屋的形式非法集資。取得商品房預(yù)售許可證前，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)違規(guī)預(yù)售或房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)違規(guī)代理銷售，以內(nèi)部認(rèn)購、發(fā)放VIP卡、團(tuán)購優(yōu)惠等形式，向社會公眾吸收資金。

三是以分割拆零銷售、返本銷售、售后包租等形式非法集資。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售或房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代理銷售中，不具有房產(chǎn)銷售的真實(shí)內(nèi)容或者不以房產(chǎn)銷售為主要目的，以銷售房產(chǎn)份額、返本銷售、售后包租、約定回購等方式，承諾高額回報(bào)，誘導(dǎo)銷售房地產(chǎn)，向社會公眾吸收資金。

四是利用互聯(lián)網(wǎng)平臺開展房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)為名義的非法集資。未取得相關(guān)金融資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、房屋租賃機(jī)構(gòu)利用互聯(lián)網(wǎng)從事金融業(yè)務(wù)，或與P2P網(wǎng)絡(luò)借貸、股權(quán)眾籌等互聯(lián)網(wǎng)平臺合作從事金融業(yè)務(wù)，通過“眾籌買房”、“首付貸”等形式違規(guī)、超范圍向社會公眾吸收資金。

以上幾種房地產(chǎn)領(lǐng)域常見的非法集資行為都存在極大的風(fēng)險(xiǎn)隱患：

一是房地產(chǎn)企業(yè)在證照不齊的情況下，以房地產(chǎn)項(xiàng)目的名義進(jìn)行預(yù)售房屋甚至“一房多賣”，一旦資金斷裂或者開發(fā)商攜款逃匿，投資者則將面臨索回購房款無望的風(fēng)險(xiǎn)，引發(fā)產(chǎn)權(quán)糾紛。

二是此類項(xiàng)目往往涉及社會集資、定期返租，在經(jīng)營不善、收益不確定等情況下，投資者不僅租金得不到保障，而且開發(fā)商也無法兌現(xiàn)回購承諾。

三是一些開發(fā)商采取滾動借款方式，短期來看是為了彌補(bǔ)資金漏洞，但長遠(yuǎn)來看如果發(fā)生資金期限與項(xiàng)目周期不匹配，資金鏈斷裂，投資者將是血本無歸，合法權(quán)益難以保障。

北京市打非辦特別提示：金融行業(yè)是經(jīng)金融監(jiān)管部門批準(zhǔn)并持有“金融牌照”的特許經(jīng)營行業(yè)。前述的金融牌照指經(jīng)由人民銀行、銀保監(jiān)會、證監(jiān)會等金融管理部門批準(zhǔn)并頒發(fā)的從事特定金融業(yè)務(wù)的許可證。必須經(jīng)許可方可開展的金融業(yè)務(wù)主要有銀行、保險(xiǎn)、信托、證券、期貨、基金、金融租賃、第三方支付等。公司若從事上述有關(guān)金融業(yè)務(wù)，必須獲得有關(guān)國家金融監(jiān)管部門批準(zhǔn)持牌經(jīng)營，且依法納入金融監(jiān)管。此外，小額貸款公司、融資擔(dān)保公司、區(qū)域性股權(quán)市場、典當(dāng)行、融資租賃公司、商業(yè)保理公司、地方資產(chǎn)管理公司應(yīng)由地方金融監(jiān)督管理局行政審批后，依法依規(guī)開展資產(chǎn)管理業(yè)務(wù)并接受相應(yīng)監(jiān)管。未經(jīng)金融監(jiān)督管理部門許可，任何非金融機(jī)構(gòu)和個人不得代理銷售資產(chǎn)管理產(chǎn)品。（文章來源：北京市地方金融監(jiān)督管理局）