鷹潭龍虎山風景名勝區(qū)民宿分布特征和影響因素

曹 凱，劉 青，謝菊英，呂聰明，蒙月蘭

（江西農(nóng)業(yè)大學 園林與藝術(shù)學院，江西 南昌330045）

“鄉(xiāng)村振興”戰(zhàn)略的提出和多項規(guī)劃文件的出臺，為我國振興鄉(xiāng)村經(jīng)濟提供了政策依據(jù)，為鄉(xiāng)村旅游業(yè)發(fā)展創(chuàng)造了環(huán)境條件［1］。在國家大力實施鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略和推進全域旅游的背景下，民宿作為一種不同于傳統(tǒng)酒店的住宿形式，不僅能夠滿足消費者日益升級的旅游需求，從注重物質(zhì)享受轉(zhuǎn)向更高層面的精神享受，促進旅游業(yè)轉(zhuǎn)型升級，還能大力推動“美麗鄉(xiāng)村”建設(shè)，加強古村落、古民居等歷史文化遺產(chǎn)保護。民宿作為新型陽光行業(yè)，具有盤活農(nóng)村閑置資源，推動資本、技術(shù)、人才等要素向農(nóng)業(yè)和農(nóng)村流動，助力農(nóng)民身份職業(yè)轉(zhuǎn)換和“就地城鎮(zhèn)化”，從而助力我國鄉(xiāng)村振興［2］。

國外民宿業(yè)發(fā)展較早，研究較系統(tǒng)全面，如民宿產(chǎn)業(yè)研究［3］、民宿企業(yè)管理［4，5］、民宿市場分析［6］、民宿游客行為體驗［7，8］等，同時形成了專業(yè)協(xié)會組織和健全的管理規(guī)范，并注重個性化、文化保護與展示，服務(wù)內(nèi)容千姿百態(tài)。相較于國外，我國民宿發(fā)展還不成熟，相關(guān)研究集中在民宿基本理論［9-11］、民宿發(fā)展相關(guān) 研 究［12-16］、民 宿 規(guī) 劃 設(shè) 計［17，18］、民 宿 產(chǎn) 業(yè) 經(jīng)營和游客視角下的民宿研究［19-21］。隨著鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略的引導(dǎo)，我國民宿作為一種旅游資源，與鄉(xiāng)村的田園風光、民俗風情、自然景觀、農(nóng)業(yè)生活等一起成為當?shù)靥厣坝^與文化的表達。

綜上，目前國內(nèi)對民宿分布空間格局的研究甚少。民宿分布空間格局對民宿產(chǎn)業(yè)的宏觀調(diào)控和企業(yè)投資選址產(chǎn)生重大影響，具有重要的理論與現(xiàn)實意義。本文中的民宿是指將家宅的空余房間出租給游客，讓游客體驗當?shù)刈匀慌c文化特色的小型住宿場所。本文采用網(wǎng)絡(luò)獲取數(shù)據(jù)，結(jié)合實地調(diào)查，利用ArcGIS10.4 空間分析功能研究了江西省鷹潭市龍虎山風景名勝區(qū)民宿的空間格局及其影響因素，探討了景區(qū)民宿最優(yōu)選址，優(yōu)化了民宿空間布局。

1 研究區(qū)概況

龍虎山風景名勝區(qū)位于江西省鷹潭市西南郊，距離鷹潭市區(qū)18km，景區(qū)面積260km2，是世界地質(zhì)公園、國家自然文化雙遺產(chǎn)地、道教發(fā)祥地、5A 級國家旅游景區(qū)，旅游資源豐富，絕美的丹霞地貌、淵源流長的道教文化是景區(qū)內(nèi)最具特色的自然與文化旅游資源（圖1）。近年來龍虎山景區(qū)不斷轉(zhuǎn)型升級，自2012 年鄰近景區(qū)的口上舒家村在當?shù)卣龑?dǎo)下開始發(fā)展民宿產(chǎn)業(yè)，短短幾年景區(qū)民宿產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅速，涌現(xiàn)出眾多精品民宿。

圖1 龍虎山風景名勝區(qū)區(qū)位

2 數(shù)據(jù)來源與研究方法

2.1 數(shù)據(jù)獲取

龍虎山風景名勝區(qū)范圍內(nèi)民宿相關(guān)數(shù)據(jù)主要來自于業(yè)內(nèi)口碑較好的“去哪兒”網(wǎng)客棧民宿頻道。通過網(wǎng)絡(luò)平臺技術(shù)獲取景區(qū)民宿客棧的相關(guān)信息，數(shù)據(jù)時間截止到2019 年12 月25 日。首先，從獲取的眾多信息中篩選出符合條件的民宿；然后通過網(wǎng)站展示的民宿信息和游客對各民宿的評論篩選出合格的民宿信息；最后，對龍虎山風景名勝區(qū)的現(xiàn)場調(diào)查，去除不實信息，共獲取118 條有效民宿信息。

龍虎山風景名勝區(qū)基礎(chǔ)資料具體包括：地理信息地理空間數(shù)據(jù)云DEM 30m數(shù)據(jù)、龍虎山風景名勝區(qū)城鄉(xiāng)規(guī)劃局編制的龍虎山風景名勝區(qū)總體規(guī)劃、江西省龍虎山國家地質(zhì)公園規(guī)劃、龍虎山風景旅游區(qū)官方網(wǎng)站、龍虎山政務(wù)網(wǎng)上的相關(guān)資料等。

2.2 研究方法

最鄰近指數(shù)：最鄰近點之間的距離用以描述點狀事物的空間分布狀態(tài)，探究點要素在空間的分布情況，一般被劃分為集聚型、均勻型和隨機型3 種類型。計算公式為：

式中，R為最近鄰點指數(shù)；ri為點狀要素隨機分布時的平均觀測距離；re為點狀要素隨機分布時的預(yù)期平均距離；ri（Si）為區(qū)域內(nèi)的點到其最近鄰點的距離；n為點數(shù)；A 為研究區(qū)域面積。R ＞1，空間點呈均勻分布；R ＝1，空間點呈隨機分布；0 ＜R ＜1，呈集聚分布。

核密度分析：核密度分析用于計算點、線要素測量值在指定領(lǐng)域范圍內(nèi)的單位密度，是空間分析中常見的一種非參數(shù)估計方法。計算公式為：

式中，F(xiàn)n（x）為核密度估計值；k 為核函數(shù)；h 為寬帶；n為寬帶內(nèi)點的個數(shù)；（x- xi）為估計點x 與xi的距離。

緩沖區(qū)分析：緩沖區(qū)分析是探索某一地理實體對其周圍地物影響，確定不同地理要素空間臨近性或接近程度的空間分析方法。計算公式為：

式中，B為緩沖區(qū)；d為x與O之間的距離；L為緩沖距。

3 結(jié)果及分析

3.1 民宿空間分布特征

本文采用ArcGIS 10.4 軟件中的平均最近鄰指數(shù)進行分析，結(jié)果得出龍虎山風景名勝區(qū)民宿的最鄰近指數(shù)R ＝0.295837，Z 得分為- 14.633404，顯著性水平為0.00。0 ＜R ＜1，表明龍虎山風景名勝區(qū)的民宿在空間上總體呈集聚分布類型。

為了進一步驗證龍虎山風景名勝區(qū)民宿空間集聚的特點，本文運用ArcGIS10.4 軟件中的核密度空間分析方法來直觀反映龍虎山風景名勝區(qū)民宿的集聚情況（圖2）。從圖2 可知，景區(qū)民宿分布呈“二大核心，多處聚集”分布模式，其中民宿組團最大核心區(qū)位于龍虎山風景名勝區(qū)中部的服務(wù)中心附近，第二民宿組團區(qū)位于景區(qū)中部仙水巖景點附近，僅在這二大核心內(nèi)的民宿數(shù)量就占龍虎山風景名勝區(qū)民宿總量的83.05%，另外多處小型民宿組團分布在上清古鎮(zhèn)和核心景區(qū)內(nèi)部。

圖2 景區(qū)高程及民宿分布

3.2 民宿分布影響因素

本文根據(jù)相關(guān)因素典型性，融合前人對空間分布的研究成果，同時考慮數(shù)據(jù)可獲得性和可操作性等原則，選取交通便捷程度、景點分布、業(yè)態(tài)分布、鄉(xiāng)村聚落、海拔、水系分布作為影響龍虎山風景名勝區(qū)民宿集聚分布的主要影響因素，將水系、交通干線、景點、業(yè)態(tài)與民宿的距離進行最鄰近分析，將高程與民宿增量進行多值提取分析，通過相關(guān)性分析，得到7 個因素與民宿增量的關(guān)系。

海拔：民宿的選址與地形地貌有著重要的關(guān)系，海拔不僅影響著民宿建造成本和民宿自身的安全，還能產(chǎn)生不同類型的地貌，與其他要素相組合，形成觀賞度較高的景觀，從而影響民宿的周邊景觀。本文利用ArcGIS 的表面分析和提取分析，基于DEM數(shù)據(jù)提取龍虎山風景名勝區(qū)的高程，對不同高程的民宿數(shù)量和屬性進行了數(shù)理統(tǒng)計分析（表1）。整體看，龍虎山風景名勝區(qū)的高程變化較大，南部高、北部低，越往南部地勢越高。經(jīng)統(tǒng)計，景區(qū)內(nèi)民宿的平均海拔為67.52m，最低海拔為56m，最高海拔為121m。進一步以10m 為單位長度分析高程連續(xù)區(qū)間內(nèi)的民宿數(shù)量，民宿在56—66m 海拔范圍內(nèi)數(shù)量最多，共計72 家，自海拔76m 開始呈現(xiàn)出隨海拔提升數(shù)量線性下降的趨勢。在分析民宿增量和海拔高度的關(guān)系中，以民宿增量為Y間隔10m高度為X，利用SPSS 22.0 相關(guān)性分析得出，兩者之間的Pearson系數(shù)為-0.807，P ＜0.05，線性擬合公式的擬合度R2為0.652。由此可知，在民宿較為聚集區(qū)域，民宿增量與海拔高度成顯著負相關(guān)，即民宿增量隨著海拔高度增大而減小。

表1 不同高程范圍內(nèi)民宿分布情況

水系分布：在龍虎山景區(qū)內(nèi)，水體承載著重要的生態(tài)功能和景觀功能，水源是影響民宿空間分布的重要影響因素。景區(qū)內(nèi)分布有豐富的河流和湖泊，主要以瀘溪河為主，由東南向西北方向橫穿景區(qū)，其他小型湖泊則不規(guī)則地散布在景區(qū)內(nèi)。本文利用ArcGIS的緩沖疊置分析，考慮景區(qū)水系分布的實際情況，分別設(shè)置250m、500m 緩沖帶，對龍虎山風景名勝區(qū)的所有水系進行緩沖區(qū)分析統(tǒng)計（表2）。從表2 可知，水系分布數(shù)量越多的地方，民宿分布也越多，隨著與水系距離的增加，民宿數(shù)量逐漸減少。分析民宿增量和與水系距離的關(guān)系，以民宿增量為Y，間隔100m距離為X，利用SPSS 22.0 軟件進行相關(guān)性分析后得出，兩者之間的Pearson 系數(shù)為-0.920，P ＜0.01，線性擬合公式的擬合度R2為0.846。由此可知，景區(qū)內(nèi)民宿增量和與水系距離成顯著負相關(guān)，即民宿增量隨著與水系距離增大而減小。

表2 不同水系緩沖區(qū)內(nèi)民宿分布情況

區(qū)位交通：交通便捷程度是游客考慮入住民宿的一個重要因素，良好的交通條件可促進民宿的發(fā)展。本文將主要交通干線到民宿的距離作為交通便捷程度參考。在龍虎山風景名勝區(qū)內(nèi)包含206 國道、省道龔資線、濟廣高速公路縱橫貫穿景區(qū)，整體交通線路較為便利。本文利用ArcGIS 的緩沖區(qū)疊置分析，綜合考慮游客到最近道路的可達性和便利性，分別設(shè)置50m、100m的緩沖帶，對龍虎山風景名勝區(qū)的主要交通干線（包括國道、省道、高速公路、縣道、鄉(xiāng)村鎮(zhèn)道）進行緩沖分析統(tǒng)計（表3）。從表3 可知，交通干線是影響龍虎山風景名勝區(qū)民宿分布的重要因素，在交通干線密度越大的地區(qū)，民宿分布越多。在分析民宿增量和與交通干線距離的關(guān)系中，以民宿增量為Y，考慮大部分民宿位于交通干線100m緩沖區(qū)內(nèi)，去除個別偶然的民宿案例，選取間隔10m距離為X，在利用SPSS 22.0 軟件進行相關(guān)性分析后得出兩者之間的Pearson 系數(shù)為- 0.696，P ＜0.05，線性擬合公式的擬合度R2為0.543。由此可知，景區(qū)內(nèi)民宿增量和與交通干線距離成顯著負相關(guān)，即民宿增量隨著與交通干線距離增大而減小。

表3 不同交通干線緩沖區(qū)內(nèi)民宿分布情況

景點分布：龍虎山風景名勝區(qū)擁有豐富的旅游資源，景區(qū)內(nèi)共分布著49 個景點、203 處自然與人文景觀，但資源分布不均勻，大多分布在仙水巖景區(qū)、象鼻山景區(qū)的周圍。景點分布會較大影響游客對于民宿的選擇。本文選取景區(qū)內(nèi)112 處景點與景觀進行緩沖區(qū)分析（表4），利用ArcGIS 的緩沖區(qū)疊置分析，根據(jù)景區(qū)實際情況，分別設(shè)置250m、500m的緩沖帶。從表4 可知，大部分民宿分布在景點周邊區(qū)域，景點越多的地方，民宿分布越多。在分析民宿增量和與景點距離的關(guān)系中，以民宿增量為Y，間隔100m距離為X，利用SPSS 22.0 軟件進行相關(guān)性分析后得出，兩者之間的Pearson 系數(shù)為- 0.647，P ＜0.01，其線性擬合公式的擬合度R2為0.418。由此可知，景區(qū)內(nèi)民宿增量和與景點距離成顯著負相關(guān)，即民宿增量隨著與景點距離增大而減小。

表4 不同景點緩沖區(qū)內(nèi)民宿分布情況

景觀可視性：景點對于民宿分布的影響主要體現(xiàn)在景觀的可見性。在民宿視域范圍內(nèi)出現(xiàn)的景點個數(shù)越多，游客的住宿體驗也就越好。景觀的可視性是指景源是否處在民宿的視域范圍之內(nèi)。在此選取了景區(qū)內(nèi)特級與一級景點共計13 個，包括仙水巖、象鼻山、仙人城、排衙石、無蚊村、馬祖巖等，用于景觀可視性分析。利用ArcGIS的視域分析，輸入13個景點坐標，結(jié)合景區(qū)高程數(shù)據(jù)，將可見光折射系數(shù)設(shè)置為0.13，結(jié)果顯示淺綠色為景點可見區(qū)域，不可見區(qū)域為粉紅色（圖3）。由此可見，龍虎山風景名勝區(qū)景觀視野較好。據(jù)統(tǒng)計分析有15 家民宿分布位置看不見特級景點與一級景點，占比12%。有105家民宿景點可視性不錯，占比88%。從以上分析可知，龍虎山風景名勝區(qū)內(nèi)的景點分布對于民宿分布有著重要的影響，景點可見性大的區(qū)域分布著較多的民宿。

圖3 景區(qū)民宿與景點可視性分布

業(yè)態(tài)分布：良好的業(yè)態(tài)環(huán)境能夠為游客提供便利的服務(wù)。本文選取醫(yī)院、超市、銀行、餐飲店等作為業(yè)態(tài)環(huán)境，利用ArcGIS 的緩沖區(qū)疊置分析，綜合考慮游客通達的便利性以及景區(qū)實際情況，分別設(shè)置100m、500m的緩沖帶，得出業(yè)態(tài)緩沖區(qū)數(shù)據(jù)統(tǒng)計（表5）。從表5 可見，民宿分布多分布于業(yè)態(tài)附近，業(yè)態(tài)數(shù)量越多的地方，民宿分布越多，在分析民宿增量和與業(yè)態(tài)距離的關(guān)系中，以民宿增量為Y，間隔100m距離為X，利用SPSS 22.0 軟件進行相關(guān)性分析后得出，兩者之間的Pearson 系數(shù)為- 0. 476，P ＜0.05，線性擬合公式的擬合度R2為0.227。由此可知，景區(qū)內(nèi)民宿增量和與業(yè)態(tài)距離成顯著負相關(guān)，即民宿增量隨著與業(yè)態(tài)距離增大而減小。

表5 不同業(yè)態(tài)緩沖區(qū)內(nèi)民宿分布

鄉(xiāng)村聚落：民宿的空間分布離不開鄉(xiāng)村聚落的影響，鄉(xiāng)村是文化的匯集地，體現(xiàn)了當?shù)氐奈幕匦?，可為民宿建設(shè)提供便利的服務(wù)。龍虎山風景名勝區(qū)含有龍虎山鎮(zhèn)和上清鎮(zhèn)兩個中心城鎮(zhèn)，擁有良好的區(qū)位條件、較高的社會經(jīng)濟發(fā)展水平，城鎮(zhèn)面積241.39hm2，占區(qū)域總面積的0.93%。民宿到重點鄉(xiāng)村的距離是影響游客選擇民宿的重要因素。本文利用ArcGIS 的緩沖區(qū)疊置分析，結(jié)合景區(qū)的實際情況，分別設(shè)置100m、500m 的緩沖帶，得出鄉(xiāng)村聚落緩沖區(qū)統(tǒng)計分析（表6）。從表6 可見，景區(qū)內(nèi)的民宿對于鄉(xiāng)村聚落極具依賴性，在空間分布上具有密切關(guān)系。通過比較民宿的集聚區(qū)與鄉(xiāng)村聚落的集聚區(qū)，發(fā)現(xiàn)極高的吻合度。由于民宿大部分位于鄉(xiāng)村范圍內(nèi)，因此不進行民宿增量和與鄉(xiāng)村距離的分析。景區(qū)民宿增量影響因素見表7。

表6 不同鄉(xiāng)村聚落緩沖區(qū)內(nèi)民宿分布情況

表7 景區(qū)民宿增量影響因素相關(guān)性比較

4 結(jié)論與建議

4.1 結(jié)論

本文運用ArcGIS10.4 軟件對鷹潭市龍虎山風景名勝區(qū)民宿的空間集聚情況進行了分析，歸納出民宿空間分布的特征，并從海拔、水系分布、區(qū)位交通、景點分布、景觀可視性、業(yè)態(tài)分布、鄉(xiāng)村聚落7 個方面探討了各因素對景區(qū)民宿空間集聚的影響，結(jié)論如下：①龍虎山風景名勝區(qū)的民宿在空間上總體呈集聚分布類型，民宿的分布呈現(xiàn)兩核心組團、多處小聚集、中部較強外圍較弱的分布特點。民宿主要集聚在景區(qū)服務(wù)中心附近和仙水巖景區(qū)的附近，一級民宿組團區(qū)域即景區(qū)服務(wù)中心附近交通便利，有超市、餐飲店等業(yè)態(tài)，可為游客提供便利的服務(wù)，同時為民宿帶來客源，促進其快速發(fā)展；二級組團位于仙水巖景區(qū)附近，該區(qū)域依山傍水，較好的風景資源為民宿集聚發(fā)展提供優(yōu)勢。②龍虎山名勝風景區(qū)民宿集聚分布受海拔、鄉(xiāng)村聚落、水系分布、交通便捷程度、旅游資源、業(yè)態(tài)分布等因素的影響，其中民宿主要分布在景區(qū)的低海拔地區(qū)尤其是中部地區(qū)，較高海拔地區(qū)分布稀少。民宿分布與主要交通干線密度之間存在較強的正向影響，即與主干道越多的地區(qū)，民宿數(shù)量數(shù)量越多。同樣，水系分布數(shù)量與旅游資源數(shù)量、業(yè)態(tài)分布數(shù)量與民宿分布數(shù)量之間存正向影響。鄉(xiāng)村聚落與民宿分布密切相關(guān)，大部分民宿坐落在鄉(xiāng)村周邊。③在景區(qū)民宿增量與各因素的相關(guān)性分析中，可知龍虎山風景名勝區(qū)民宿增量和與海拔高度、水系距離、與交通干線距離、業(yè)態(tài)距離、景點距離成負相關(guān)，即民宿增量隨著與各因素距離的增加而減少。其中，水系和景點兩個因素的p 值在0.01水平上顯著，相關(guān)性程度更大，其他因素的p值均在0.05 水平上顯著。通過比較Pearson 系數(shù)絕對值（表7），結(jié)果表明距離的改變對民宿增量影響程度較高的因素是水系與景點，其次是海拔和交通，最后是業(yè)態(tài)分布。因此，景區(qū)在考慮民宿增量時，應(yīng)大力改善影響程度高的因素，如加強利用景區(qū)水系，使之成為民宿發(fā)展的增長因素，保持景點對游客的吸引力，對影響程度低的因素加以利用并提升作為吸引點。

4.2 建議

通過分析比較多個國內(nèi)知名民宿分布區(qū)域，探究其選址規(guī)律后發(fā)現(xiàn)，大多數(shù)民宿坐落于幽深的山谷之中，與外界接觸較少?？v觀龍虎山風景名勝區(qū)民宿的空間布局與道路、業(yè)態(tài)、鄉(xiāng)村聚落聯(lián)系緊密，絕大多數(shù)民宿分布在距離鄉(xiāng)鎮(zhèn)較近、交通便捷的地方，且周邊業(yè)態(tài)密集。以上因素為民宿發(fā)展帶來了極大的便利，但同時也可能帶來環(huán)境、聲音嘈雜等問題。為促進景區(qū)民宿多元化發(fā)展，應(yīng)將安靜和隱匿等理念加入到未來民宿規(guī)劃設(shè)計中。另外，較高地區(qū)的生態(tài)環(huán)境與自然風光比低海拔地區(qū)質(zhì)量高，景區(qū)內(nèi)較高海拔的地理區(qū)位帶來的山地美景可給游客帶來較好的住宿體驗，民宿周邊的環(huán)境也是游客們選擇的重要參考因素。因此，基于保護生態(tài)環(huán)境的原則和符合民宿開發(fā)情況下可對海拔較高的區(qū)域的民宿進行適度開發(fā)。

本文從空間布局角度入手，提出5 點民宿選址建議：①適宜氣候且自然環(huán)境好的地區(qū)；②文化與自然旅游資源豐富的地區(qū)；③核心景點分布較多的地區(qū)；④客源充足的地區(qū)；⑤交通便利且基礎(chǔ)設(shè)施完善的地區(qū)。綜合考慮前人學者對民宿選址研究建議與景區(qū)實際情況，如交通可達性、景點可視區(qū)域等因素，利用ArcGIS的疊加功能對各因素緩沖區(qū)多次疊加模擬最佳距離選址區(qū)域，最終以景區(qū)內(nèi)主要交通干線100m 緩沖區(qū)、水系100m 緩沖區(qū)、鄉(xiāng)村聚落500m緩沖區(qū)、景點可視區(qū)域、景點500m緩沖區(qū)進行相交分析，得出景區(qū)內(nèi)民宿在空間選址上的最優(yōu)位置（圖4）。由圖4 可知，空間最優(yōu)選址有4 塊區(qū)域，分別位于古越水街、上清古鎮(zhèn)、仙水巖景區(qū)附近、龍虎山十不得景點附近。根據(jù)統(tǒng)計分析得知，景區(qū)現(xiàn)有民宿只有16 家符合以上空間最優(yōu)選址，其中龍虎山十不得景點附近沒有民宿分布，而該區(qū)域是本研究中民宿選址最優(yōu)區(qū)域之一，可供民宿開發(fā)。

圖4 景區(qū)民宿最優(yōu)選址分布