老城區(qū)社區(qū)商業(yè)更新的國內(nèi)外學(xué)術(shù)研究動(dòng)態(tài)分析與啟示

湯音佳，鄭 皓

（蘇州科技大學(xué) 建筑與城市規(guī)劃學(xué)院，江蘇 蘇州215011）

隨著淘寶、京東等電商的迅速發(fā)展，給實(shí)體商業(yè)造成了極大的沖擊，傳統(tǒng)的商業(yè)中心優(yōu)勢(shì)不再，距離不再是決定消費(fèi)的主要因素，城市商業(yè)逐漸向社區(qū)方向發(fā)展，許多商業(yè)品牌、商業(yè)資源開始向社區(qū)消費(fèi)、片區(qū)消費(fèi)轉(zhuǎn)型，社區(qū)商業(yè)被日漸重視。在社區(qū)生活的“最后一公里”當(dāng)中，社區(qū)商業(yè)因較為明顯的距離優(yōu)勢(shì)，衍生出的一站式消費(fèi)模式將更加符合未來商業(yè)發(fā)展的主流趨勢(shì)。

社區(qū)商業(yè)作為解決社區(qū)生活“最后一公里”的配套服務(wù)設(shè)施，目的是滿足社區(qū)居民日常生活需求，因此，社區(qū)商業(yè)需要具備經(jīng)常性與便利性的特點(diǎn)。在新城建設(shè)中，社區(qū)商業(yè)設(shè)施建設(shè)往往較為齊全、種類也較為豐富，能夠滿足居民的日常需求。而老城社區(qū)由于商業(yè)店鋪的租金較高，空間有限，建設(shè)年代也較為久遠(yuǎn)、設(shè)施也相對(duì)落后，造成現(xiàn)在許多老城區(qū)社區(qū)的商業(yè)店鋪經(jīng)營的類型不夠完善，不能完全滿足居民日常生活所需的現(xiàn)狀。

隨著轉(zhuǎn)型時(shí)期的到來，存量規(guī)劃時(shí)代下用地集約，注重質(zhì)量的提升——老城區(qū)社區(qū)商業(yè)起步早，發(fā)展成熟，如何在有限的土地資源和建設(shè)環(huán)境內(nèi)更好的適應(yīng)居民消費(fèi)方式的轉(zhuǎn)變，探索符合新時(shí)代社區(qū)商業(yè)更新要求的規(guī)劃路徑顯得極為重要。本文對(duì)現(xiàn)存的關(guān)于老城區(qū)社區(qū)商業(yè)更新的文獻(xiàn)進(jìn)行計(jì)量與綜述研究，找出該研究領(lǐng)域的創(chuàng)新研究點(diǎn)與啟示。

1 老城區(qū)社區(qū)商業(yè)文獻(xiàn)計(jì)量分析

1.1 方法與數(shù)據(jù)

CiteSpace是CitationSpace的簡稱,譯為“引文空間”,是一款文獻(xiàn)可視化分析軟件[1]。其特征是把某一學(xué)科領(lǐng)域繁多的文獻(xiàn)數(shù)據(jù),通過時(shí)空布局展示在知識(shí)圖譜上,用多元?jiǎng)討B(tài)的可視化語言直觀地梳理出該學(xué)科領(lǐng)域的知識(shí)結(jié)構(gòu)[2]。

本文數(shù)據(jù)來源于Web of Science的核心合集數(shù)據(jù)庫，以學(xué)位論文、會(huì)議論文以及學(xué)術(shù)期刊為研究載體，分別以舊城更新與社區(qū)商業(yè)兩大主題對(duì)數(shù)據(jù)庫中的論文進(jìn)行檢索，時(shí)間限定為2009—2019年，學(xué)科限定為Urban study和Architecture，把檢索得到的文獻(xiàn)導(dǎo)入CiteSpace進(jìn)行分析。

1.2 舊城更新

以“舊城更新”（urban renewal）為檢索關(guān)鍵詞篩選出750篇文獻(xiàn)，把文獻(xiàn)導(dǎo)入CiteSpace進(jìn)行可視化分析，通過關(guān)鍵詞聚類分析，共得到232個(gè)關(guān)鍵詞和37個(gè)突現(xiàn)詞[3]。

對(duì)收集的750篇文獻(xiàn)的發(fā)文年度、發(fā)文國家、發(fā)文機(jī)構(gòu)，以發(fā)表論文的數(shù)量為依據(jù)進(jìn)行排序，并統(tǒng)計(jì)各國和各機(jī)構(gòu)的總被引頻次和平均被引次數(shù)。如表1所列，總體上，收錄于Web of Science的舊城更新相關(guān)的文獻(xiàn)數(shù)量從2009年后大致呈現(xiàn)出不斷增長的趨勢(shì)，而且在2013年后的研究數(shù)量有較大幅度的增長。文獻(xiàn)合作網(wǎng)絡(luò)以美國、英國和澳大利亞為中心（見圖1），舊城更新文獻(xiàn)發(fā)文前十的機(jī)構(gòu)中（見表2），平均被引次數(shù)前三的是中國香港的香港理工大學(xué)、香港大學(xué)、荷蘭的阿姆斯特丹大學(xué)。發(fā)表量前十的國家中，發(fā)展中國家占據(jù)2個(gè)（見表3）。

表1 舊城更新文獻(xiàn)發(fā)表年度計(jì)量分析

圖1 舊城更新研究國家合作網(wǎng)絡(luò)圖

表2 舊城更新文獻(xiàn)發(fā)表機(jī)構(gòu)計(jì)量分析

表3 舊城更新文獻(xiàn)發(fā)表國家計(jì)量分析

1.3 社區(qū)商業(yè)

以“社區(qū)商業(yè)”（community business or community commerce）為檢索關(guān)鍵詞，篩選出532篇文獻(xiàn)，將文獻(xiàn)導(dǎo)入CiteSpace，通過關(guān)鍵詞聚類分析，得到161個(gè)關(guān)鍵詞和36個(gè)突現(xiàn)詞。

收錄于Web of Science的社區(qū)商業(yè)相關(guān)的文獻(xiàn)數(shù)量從2009年后大致呈現(xiàn)出平穩(wěn)上升的趨勢(shì)，而且在2012年后的研究數(shù)量有較大幅度的增長（見表4）。文獻(xiàn)合作網(wǎng)絡(luò)以美國、英國和澳大利亞為中心（見圖2），社區(qū)商業(yè)文獻(xiàn)發(fā)文前十的機(jī)構(gòu)中（見表5），平均被引次數(shù)前三的是美國的康奈爾大學(xué)、哥倫比亞大學(xué)、密歇根州立大學(xué)。發(fā)表量前十的國家中，發(fā)展中國家占據(jù)2個(gè)（見表6）。

表4 社區(qū)商業(yè)文獻(xiàn)發(fā)表年度計(jì)量分析

表5 社區(qū)商業(yè)文獻(xiàn)發(fā)表機(jī)構(gòu)計(jì)量分析

表6 社區(qū)商業(yè)文獻(xiàn)發(fā)表國家計(jì)量分析

1.4 小結(jié)

在舊城更新與社區(qū)商業(yè)的文獻(xiàn)計(jì)量分析中得出，西方發(fā)達(dá)國家對(duì)于這些主題的關(guān)注度較高，且研究較為深入，而發(fā)展中國家對(duì)此有所關(guān)注，但關(guān)注度還不夠。中國學(xué)界對(duì)舊城更新的關(guān)注較高，而社區(qū)商業(yè)的關(guān)注較低，因此，也給我們著重研究老城社區(qū)商業(yè)更新提供了足夠的空間。

2 舊城更新學(xué)術(shù)現(xiàn)狀研究

通過CiteSpace對(duì)自2009以來的750篇舊城更新的文獻(xiàn)進(jìn)行關(guān)鍵詞聚類分析，并繪制聚類分析圖，分析得出舊城更新學(xué)術(shù)研究領(lǐng)域主要內(nèi)容共分為10個(gè)重點(diǎn)研究方向，包括小型社區(qū)商業(yè)社區(qū)、江蘇村莊、棕地修復(fù)、產(chǎn)權(quán)主導(dǎo)過程、振興政策、社會(huì)干預(yù)、城市規(guī)劃、收縮城市、參與式規(guī)劃、革命都市主義。通過分析提煉出各研究方向的高頻詞關(guān)鍵詞（見表7），進(jìn)一步總結(jié)凝練當(dāng)前的舊城更新國際學(xué)術(shù)研究中的重點(diǎn)研究內(nèi)容和新的關(guān)注熱點(diǎn)。

2.1 小型社區(qū)商業(yè)

經(jīng)濟(jì)體制改革與城鎮(zhèn)化的深入發(fā)展，不斷完善與提升著社區(qū)商業(yè)體系，傳統(tǒng)社區(qū)商業(yè)包括社區(qū)農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)、超市、餐飲店、便利店等，在這基本框架體系上，又進(jìn)一步形成了早餐店、書店、理發(fā)店、洗衣店、酒吧、奶茶店、健身房、家政服務(wù)等新業(yè)態(tài)，具備了購物、餐飲和娛樂三大功能，基本滿足了社區(qū)居民日常的生活與消費(fèi)需求[4]。

老城區(qū)作為城市舊中心，社區(qū)商業(yè)體系龐雜，占地較大，而且近年來，“鄰里中心”等新型社區(qū)商業(yè)模式也在我國逐步發(fā)展推廣，集約用地效率與社區(qū)服務(wù)能力均有所提高。鄰里中心的設(shè)計(jì)是把散落在社區(qū)內(nèi)的各種類型的商業(yè)集中布置進(jìn)一個(gè)建筑中，使得社區(qū)居民可享受到“柴米油鹽醬醋茶、衣食住行游購?qiáng)省钡雀黝惿钏璧囊徽臼椒?wù)。在業(yè)態(tài)構(gòu)成上，全新的小型社區(qū)商業(yè)模式與傳統(tǒng)模式區(qū)別明顯，業(yè)態(tài)配比中是以占八成以上的服務(wù)業(yè)為主導(dǎo)。舊城更新逐漸開始向社區(qū)商業(yè)等服務(wù)設(shè)施更新方向發(fā)展。

表7 當(dāng)前舊城更新研究內(nèi)容

2.2 棕地修復(fù)

中西方的城市在建設(shè)發(fā)展的過程中都呈現(xiàn)出一個(gè)較為相似的特點(diǎn)，舊城中心工業(yè)用地較多[5]。在城市向外擴(kuò)張的過程中，工業(yè)因其地租、環(huán)境等問題開始向外搬遷，而舊城中心就遺留了大量的工業(yè)用地，而且土地污染較為嚴(yán)重，如何在存量規(guī)劃時(shí)代實(shí)現(xiàn)棕地的再開發(fā)是近年來舊城更新領(lǐng)域較為關(guān)注的重點(diǎn)。

趙菲菲[6]在《棕地再開發(fā)國內(nèi)外比較研究》一文中說到西方學(xué)者早在20世紀(jì)90年代開始研究棕地問題，不同國家對(duì)棕地提出了不同的治理對(duì)策；美國通過政府出臺(tái)相關(guān)的法律來支持棕地治理，政府與多方利益群體形成密切的合作關(guān)系，從上而下形成了良好的運(yùn)行機(jī)制；而歐盟采取預(yù)防和修復(fù)集中治理的方法，在政府、私營企業(yè)和公眾三方的協(xié)作中，政府制定宏觀政策，私營企業(yè)通過政府制定的政策發(fā)揮其作用，再結(jié)合公眾的意愿和力量進(jìn)行開發(fā)，形成一條完整的開發(fā)鏈；加拿大制定了一系列的政策、方針和立法，政府、開發(fā)商及公眾三方合作，政府至負(fù)責(zé)戰(zhàn)略層面的工作。

舊城中心工業(yè)用地通過棕地修復(fù)可節(jié)約城市用地，部分可作為社區(qū)商業(yè)進(jìn)行再開發(fā)，豐富老城區(qū)社區(qū)商業(yè)開發(fā)類型。

2.3 產(chǎn)權(quán)主導(dǎo)過程

朱錫平在《我國舊城更新改造中的產(chǎn)權(quán)問題研究》一文中提到，因?yàn)槲覈厥獾纳鐣?huì)歷史轉(zhuǎn)型方式，在舊城中，公有產(chǎn)權(quán)房屋占比較大，更加片面依賴于大規(guī)模更新[7]。一方面,名義上是民眾所有的產(chǎn)權(quán)并無真實(shí)的所有者，實(shí)際上卻逐步異化，最終屬于各級(jí)地方政府所有，但政府長期受財(cái)政補(bǔ)貼壓力，低廉的公房租金收入難以填補(bǔ)大量維護(hù)成本所造成的資金缺口,使得舊城風(fēng)貌難以得到較為充分的保護(hù)；另一方面，公房租戶居民僅僅擁有使用權(quán)，對(duì)房屋維護(hù)的積極性相對(duì)較弱，每一個(gè)理性居民都會(huì)考慮到，個(gè)人增大使用力度可以增加自身的收益，但是成本卻是由所有人共同分擔(dān)[8]。因此，在舊城更新的過程中公有產(chǎn)權(quán)房屋的更新就較為困難，隨著舊城更新范圍的進(jìn)一步覆蓋，該區(qū)域就會(huì)與周邊區(qū)域形成兩級(jí)分化，紳士化現(xiàn)象開始在區(qū)域中顯露，社會(huì)矛盾頻發(fā)。

大面積的公有產(chǎn)權(quán)房屋更新可為老城區(qū)社區(qū)商業(yè)提供充足的空間，同時(shí)也能在一定程度上緩解社區(qū)商業(yè)更新中的紳士化現(xiàn)象，更多配套服務(wù)設(shè)施可以在老城區(qū)社區(qū)中建立。

3 舊城社區(qū)商業(yè)更新研究前沿?zé)狳c(diǎn)

關(guān)鍵詞時(shí)間軸聚類分析圖如圖3所示，舊城更新自2009年以來最主要的關(guān)注點(diǎn)集中在城市、紳士化與政策的研究，而社會(huì)干預(yù)是從2013年后才開始出現(xiàn)的較新的研究方向，在該聚類中社會(huì)干預(yù)的影響、種族、隔離這三個(gè)方向的研究較為集中。小型社區(qū)商業(yè)、收縮城市和參與式規(guī)劃是關(guān)注持續(xù)時(shí)間最長的三個(gè)聚類，但在這三個(gè)聚類中研究方向十分分散，這也給我們提供了今后可繼續(xù)深入研究的方向。因此，本研究選擇舊城更新中的社區(qū)商業(yè)作為研究對(duì)象，對(duì)其現(xiàn)有的研究現(xiàn)狀進(jìn)行梳理，找出該研究方向的新熱點(diǎn)。

圖3 舊城更新研究關(guān)鍵詞時(shí)間軸聚類分析（圖片來源：CiteSpace生成）

舊城社區(qū)商業(yè)更新聚類自2009年以來最主要的關(guān)注點(diǎn)集中在更新、政策、重建、街區(qū)、治理、城市等方面的研究。社區(qū)商業(yè)是從20世紀(jì)50年代的美國開始逐步發(fā)展起來，距今已有近70年的發(fā)展史，隨城市建設(shè)的推進(jìn)，舊城社區(qū)商業(yè)更新會(huì)出現(xiàn)一系列的問題。舊城社區(qū)商業(yè)因缺乏有效的政策管理而存在較強(qiáng)的隨意性與主觀性，經(jīng)營混亂無序現(xiàn)象較為嚴(yán)重。而公共政策、質(zhì)量、綠色基礎(chǔ)設(shè)施、社會(huì)融入、創(chuàng)新、產(chǎn)權(quán)是從2017年后才開始出現(xiàn)的較新的研究方向，其中研究創(chuàng)新、產(chǎn)權(quán)方面的文章較多。社區(qū)商業(yè)更新大多采用傳統(tǒng)歷史街區(qū)改造，新建商業(yè)綜合體的形式，創(chuàng)新力不足，產(chǎn)權(quán)問題復(fù)雜是其主要特征。舊城區(qū)中存在眾多經(jīng)租房、直管公房，還有部分私房，存在私搭亂建現(xiàn)象，一些房屋會(huì)被拆分成更小的部分進(jìn)行買賣，同時(shí)由于繼承、析產(chǎn)等原因，產(chǎn)權(quán)也在不斷細(xì)分，產(chǎn)權(quán)人變多，將散落在多個(gè)產(chǎn)權(quán)人手中的產(chǎn)權(quán)整合需要資金大、周期長，加之公私混合、家庭糾紛等其他原因，產(chǎn)權(quán)整合困難較大[9]。

產(chǎn)權(quán)與治理、公共政策與管理、社會(huì)融入與城市、綠色基礎(chǔ)設(shè)施與城市的聯(lián)系較為緊密，且治理首次出現(xiàn)是2010年，頻次高，持續(xù)時(shí)間久。因此，筆者這里判定政策治理、產(chǎn)權(quán)治理、綠色基礎(chǔ)設(shè)施、社會(huì)融合是舊城社區(qū)商業(yè)更新的前沿?zé)狳c(diǎn)領(lǐng)域。

3.1 政策管理

Raco和Tunney在《城市發(fā)展的可見性和不可見性：小型商業(yè)社區(qū)和2012年倫敦奧運(yùn)會(huì)》一文中提到，在舊城商業(yè)更新中國家政策的影響是最為直接的[10]。2012年的倫敦奧運(yùn)會(huì)，一個(gè)可以讓倫敦老舊的東區(qū)煥然一新的千載難逢的機(jī)會(huì)。然而這樣的大型活動(dòng)的開展也會(huì)帶來一些問題：本來在這個(gè)區(qū)域中的許多社區(qū)商業(yè)在建設(shè)奧運(yùn)村的過程中被無情地驅(qū)逐出了倫敦東區(qū)，他們?cè)撊绾卫^續(xù)他們的產(chǎn)業(yè)并沒有得到政策和學(xué)術(shù)關(guān)注。

類似情況較為常見，城市因軌道交通線路開通，要求整治沿線道路兩側(cè)的綠化和商鋪，店家們對(duì)其整改持反對(duì)意見，店鋪在原址開設(shè)有數(shù)十年的時(shí)間，積累了大量的客戶源，周邊社區(qū)居民也時(shí)常光顧，但整改政策下達(dá)，整改工作嚴(yán)重影響了店鋪的經(jīng)營而被迫搬遷，整改結(jié)束因店鋪?zhàn)饨鹕蠞q而影響店鋪回遷。

因此，一些學(xué)者開始著眼于舊城社區(qū)商業(yè)更新的政策影響研究，希望有一個(gè)更大的政策和學(xué)術(shù)關(guān)注，關(guān)注那些不太顯眼和“壯觀”的城市和社區(qū)元素，它們不容易被看到，但對(duì)城市活力、多樣性和可持續(xù)性又起到至關(guān)重要的影響。

3.2 產(chǎn)權(quán)治理

舊城社區(qū)中公有產(chǎn)權(quán)房屋占據(jù)數(shù)量較多，在舊城更新過程中這些房屋的更新就較難解決。實(shí)際使用者、擁有用使用權(quán)者和所有者均不同，這是公有產(chǎn)權(quán)房屋最大的特點(diǎn)，也是更新過程中最大的難點(diǎn)。使用者與擁有使用權(quán)者都想利益最大化，擁有使用權(quán)者想以最低的成本換取最大的租金，而使用者想以最低的租金減少自己的成本。這些房屋實(shí)際是歸于各級(jí)政府所有，擁有使用權(quán)者依賴政府出資更新改造，但由于數(shù)量眾多，覆蓋范圍較廣，政府財(cái)政資金有限，這些區(qū)域的更新就往往被擱置，與其他周邊的區(qū)域差距逐漸拉開，紳士化現(xiàn)象開始出現(xiàn)，社會(huì)矛盾頻發(fā)。

隨著城市更新在舊城中如火如荼地開展，舊城的基礎(chǔ)設(shè)施得到了更新，環(huán)境景觀得到了整治，服務(wù)設(shè)施得到了完善，沿街建筑立面得到了統(tǒng)一改造，這就會(huì)進(jìn)一步的增加舊城社區(qū)商業(yè)店鋪的租金與經(jīng)營費(fèi)用。一些小而利潤率低的商業(yè)將無法負(fù)擔(dān)起昂貴的成本，而被迫從該區(qū)域中搬出。能擔(dān)負(fù)起該費(fèi)用的商業(yè)將進(jìn)駐于舊城社區(qū)中，紳士化現(xiàn)象就此產(chǎn)生[11]。

舊城社區(qū)商業(yè)逐漸被高端零售和服務(wù)業(yè)所取代，形成了當(dāng)前許多城市中舊城商業(yè)普遍存在的業(yè)態(tài)單一、消費(fèi)價(jià)格較高的問題，而生活在原本的舊城中心的消費(fèi)人群則是以老年人和中低收入人群為主，較低的經(jīng)濟(jì)收入難以支付起高昂的生活成本，因此，舊城社區(qū)商業(yè)的衰敗現(xiàn)象得不到根本性的解決[12]。人們?yōu)榻档蜕畛杀颈黄鹊骄嚯x較遠(yuǎn)的區(qū)域去購買自己所需的生活用品，舊城社區(qū)商業(yè)更新就失去了其本來的意義。怎樣對(duì)這些覆蓋范圍交廣的公有產(chǎn)權(quán)房屋進(jìn)行產(chǎn)權(quán)治理是目前學(xué)界的關(guān)注的新熱點(diǎn)。

3.3 綠色基礎(chǔ)設(shè)施

老城區(qū)社區(qū)商業(yè)的更新不僅僅要考慮到建筑的更新，還要考慮到建筑外部的環(huán)境和基礎(chǔ)設(shè)施的更新。目前城市普遍采用的灰色雨洪基礎(chǔ)設(shè)施—管道排水和水處理系統(tǒng)是比較傳統(tǒng)和單一目的的，系統(tǒng)在進(jìn)行城市雨洪管理的時(shí)候，人們從環(huán)境、社會(huì)和經(jīng)濟(jì)效益出發(fā)處理城市雨洪問題，綠色基礎(chǔ)設(shè)施不斷減少[13]。

暴雨時(shí)會(huì)帶來大量的地表徑流，是造成城市水污染的主要原因。城市建筑屋頂、街道、停車場(chǎng)等地的雨水落下，無法透過地表下滲。通過排水溝、下水道等工程集水系統(tǒng)雨水被直接排入附近的水體中。暴雨的地表徑流中夾雜著垃圾、細(xì)菌、重金屬和其他污染物，這些雨水在城市中流淌，雨水過剩時(shí)還會(huì)產(chǎn)生城市內(nèi)澇，這些有害的水體無法排放，不僅會(huì)影響到城市的景觀環(huán)境，也會(huì)影響社區(qū)店鋪的經(jīng)營[14]。

老城區(qū)社區(qū)還原綠色基礎(chǔ)設(shè)施不但能美化老城區(qū)社區(qū)的環(huán)境，給人們提供更多的休憩玩耍的空間，還能給老城區(qū)社區(qū)商業(yè)增加一定經(jīng)濟(jì)收益，成為更多投資者與顧客的選擇。

4 老城區(qū)社區(qū)商業(yè)更新研究創(chuàng)新啟示

4.1 產(chǎn)權(quán)和政策問題引發(fā)的紳士化現(xiàn)象研究

目前學(xué)界分別對(duì)于產(chǎn)權(quán)問題、政策問題均有一定的研究，其中產(chǎn)權(quán)問題主要是集中于公有產(chǎn)權(quán)房屋的更新過于依賴政府出資的問題，而政策問題主要是研究政府出臺(tái)的政策對(duì)于更新的巨大影響力，這兩種問題均會(huì)導(dǎo)致紳士化現(xiàn)象的產(chǎn)生。商業(yè)紳士化早期是生意人看中了舊城社區(qū)低租金、獨(dú)特建筑風(fēng)格和明顯的中心區(qū)位優(yōu)勢(shì)，開始在此經(jīng)營并改造地區(qū)環(huán)境，吸引了一些大學(xué)生和藝術(shù)家向該地區(qū)聚聚，形成特定的文化藝術(shù)氛圍，而后外來投資者捕獲該區(qū)域的價(jià)值，在此經(jīng)營主題餐廳、精品店等高檔消費(fèi)場(chǎng)所，以高端服務(wù)消費(fèi)和中產(chǎn)階層家庭取代了經(jīng)濟(jì)資本較弱的先鋒紳士和原住民[15]。

社區(qū)紳士化研究目前在政策、產(chǎn)權(quán)、替代、隔離等方面的研究較多，主要還是集中于社區(qū)紳士化形成過程的研究，可通過政策、政府治理等方式緩解此現(xiàn)象（見表8）。紳士化現(xiàn)象會(huì)增加社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)，激發(fā)社會(huì)矛盾，學(xué)界也因此提出了通過社會(huì)融合促進(jìn)各種人群之間的交往，從而達(dá)到緩解紳士化現(xiàn)象的最終目的。因此，今后的研究重點(diǎn)可以側(cè)重于產(chǎn)權(quán)和政策綜合影響疊加的紳士化現(xiàn)象研究。

社區(qū)共享經(jīng)濟(jì)提倡群眾主體參與，目前移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)的高速發(fā)展，互聯(lián)網(wǎng)、無線網(wǎng)和智能手機(jī)的普及，使得大家的自主性變得越來越高。這種狀態(tài)也代表著每一個(gè)互聯(lián)網(wǎng)下的個(gè)體都能成為一個(gè)信息的匯聚地和一個(gè)傳播者，每個(gè)個(gè)體都是雇主以及雇員。共享經(jīng)濟(jì)模式下的新興企業(yè)不再是商品生產(chǎn)者，其作用變成了一個(gè)提供信息和交易的第三方平臺(tái)。這也意味著共享經(jīng)濟(jì)模式下，社區(qū)商業(yè)共享的主體可以是我們中的每個(gè)人[16]。通過第三方交易平臺(tái)，相互陌生的個(gè)體或群體之間增強(qiáng)了彼此間的交流與溝通，社區(qū)中的不同個(gè)體或群體實(shí)現(xiàn)融合，有助于緩解社區(qū)兩極分化所帶來的社會(huì)矛盾，進(jìn)而對(duì)社區(qū)商業(yè)紳士化現(xiàn)象也起到了一定的緩解作用。

表8 社區(qū)紳士化主要研究內(nèi)容

4.2 老城區(qū)社區(qū)商業(yè)更新中的商業(yè)業(yè)態(tài)研究

社區(qū)商業(yè)業(yè)態(tài)研究目前集中于公共空間、挑戰(zhàn)、影響、經(jīng)濟(jì)發(fā)展、復(fù)興、政策等方面的研究，處于宏觀層面的研究，并未細(xì)化到實(shí)現(xiàn)各種業(yè)態(tài)之間的平衡（見表9）。

大部分老城區(qū)社區(qū)中現(xiàn)存的商業(yè)類別同質(zhì)化現(xiàn)象嚴(yán)重，造成彼此間的惡性競爭，浪費(fèi)了社區(qū)中商鋪的資源，提供的生活功能過于單一，這對(duì)于構(gòu)建完備的社區(qū)商業(yè)體系存在不良影響。在老城區(qū)社區(qū)商業(yè)更新的研究中可以往精細(xì)化的方向邁進(jìn)，通過研究老城區(qū)社區(qū)商業(yè)的業(yè)態(tài)來構(gòu)建健康的社區(qū)商業(yè)體系。

因?yàn)槿狈y(tǒng)一的規(guī)劃和運(yùn)營導(dǎo)致社區(qū)商業(yè)業(yè)態(tài)同質(zhì)現(xiàn)象，同時(shí)還造成空間浪費(fèi)，社區(qū)商業(yè)的精簡與增補(bǔ)受到嚴(yán)重限制。所以，老城區(qū)社區(qū)商業(yè)更新需要詳細(xì)地調(diào)研社區(qū)里所有的現(xiàn)狀商業(yè)，特別要統(tǒng)計(jì)政府產(chǎn)權(quán)和開發(fā)商統(tǒng)一運(yùn)營管理的社區(qū)商業(yè)，找出部分不合理分布的業(yè)態(tài)以及經(jīng)營狀況相對(duì)較差的商鋪，精簡現(xiàn)有功能，增加或置換社區(qū)內(nèi)相對(duì)缺乏的商業(yè)業(yè)態(tài)。

表9 當(dāng)前社區(qū)商業(yè)業(yè)態(tài)主要研究內(nèi)容

4.3 “互聯(lián)網(wǎng)＋”與傳統(tǒng)商業(yè)模式的結(jié)合

當(dāng)前，社區(qū)商業(yè)模式的研究大多分布在創(chuàng)新、影響、管理、可持續(xù)性等方面，仍以傳統(tǒng)社區(qū)商業(yè)模式所帶來的影響為重點(diǎn)，要求對(duì)模式創(chuàng)新，通過管理、合作等手段，構(gòu)建可持續(xù)的模式框架（見表10）。

十二屆全國人大三次會(huì)議上，李克強(qiáng)總理在政府工作報(bào)告中首次提出“互聯(lián)網(wǎng)+”行動(dòng)計(jì)劃，推動(dòng)移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)、云計(jì)算、大數(shù)據(jù)、物聯(lián)網(wǎng)等與現(xiàn)代制造業(yè)結(jié)合，促進(jìn)電子商務(wù)、工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)和互聯(lián)網(wǎng)金融健康發(fā)展[17]。知識(shí)社會(huì)創(chuàng)新催生了“互聯(lián)網(wǎng)+”這種新形態(tài)，推動(dòng)著社會(huì)經(jīng)濟(jì)變革，同時(shí)也能為實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展探索新途徑。換句話說，“互聯(lián)網(wǎng)+”即“互聯(lián)網(wǎng)+各個(gè)傳統(tǒng)行業(yè)”，但這并不是簡單的兩者相加，而是利用信息通信技術(shù)以及互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)，讓互聯(lián)網(wǎng)與傳統(tǒng)行業(yè)進(jìn)行深度融合，創(chuàng)造新的發(fā)展生態(tài)[18]?？梢园选盎ヂ?lián)網(wǎng)+”理念加入到老城區(qū)社區(qū)商業(yè)更新研究中，通過互聯(lián)網(wǎng)的介入增強(qiáng)商業(yè)活力。

“互聯(lián)網(wǎng)+”不僅給我們提供了一種全新的生活方式，而且為產(chǎn)業(yè)發(fā)展開辟了一條新發(fā)展路徑，因此，在目前的老城區(qū)社區(qū)商業(yè)中，要充分利用通信網(wǎng)絡(luò)，利用大數(shù)據(jù)進(jìn)行分析，來構(gòu)建新的社區(qū)業(yè)務(wù)，使傳統(tǒng)社區(qū)服務(wù)業(yè)順利實(shí)現(xiàn)轉(zhuǎn)型升級(jí)，同時(shí)也促進(jìn)互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)本身的變革。受“互聯(lián)網(wǎng)+”影響，老城區(qū)當(dāng)前的社區(qū)商業(yè)模式已經(jīng)無法滿足居民多樣的生活需求，社區(qū)商業(yè)只有更加多元化與網(wǎng)絡(luò)化，才能屹立于未來的市場(chǎng)中。因此，老城區(qū)社區(qū)商業(yè)的從業(yè)者要對(duì)電商的競爭力有清楚認(rèn)識(shí)，充分融合社區(qū)實(shí)體商業(yè)和電商企業(yè)，創(chuàng)建一個(gè)面向全體社區(qū)居民的社區(qū)綜合服務(wù)平臺(tái)，實(shí)現(xiàn)實(shí)體與網(wǎng)絡(luò)互動(dòng)[19]。

表10 當(dāng)前社區(qū)商業(yè)模式主要研究內(nèi)容

5 結(jié)語

在老城區(qū)社區(qū)商業(yè)更新研究領(lǐng)域中，西方國家關(guān)注度較高，研究較為深入，發(fā)展中國家還未深入研究，研究空間較大。當(dāng)前國際學(xué)術(shù)界對(duì)于老城區(qū)社區(qū)商業(yè)更新的研究主要集中于公有產(chǎn)權(quán)房屋的產(chǎn)權(quán)治理可為社區(qū)商業(yè)增加空間，政府政策與老城區(qū)綠色基礎(chǔ)設(shè)施對(duì)于社區(qū)商業(yè)的影響程度這三方面。在老城區(qū)社區(qū)商業(yè)產(chǎn)權(quán)和政策問題引發(fā)的紳士化現(xiàn)象，業(yè)態(tài)調(diào)整，以及當(dāng)前熱點(diǎn)“互聯(lián)網(wǎng)+”理念與傳統(tǒng)商業(yè)模式的結(jié)合等方面的研究還未涉及，本文則以此三方面的研究作為老城區(qū)社區(qū)商業(yè)更新領(lǐng)域創(chuàng)新啟示點(diǎn)，望通過本文的梳理、分析與研判，推進(jìn)老城區(qū)社區(qū)商業(yè)更新領(lǐng)域的研究。