淺談房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)處理與稅法差異

裴小燕

（山東泰鑫置業(yè)有限公司，山東 臨沂 276000）

當(dāng)前我國(guó)人民生活質(zhì)量不斷提升，越來越多人涌入大城市尋求發(fā)展機(jī)會(huì)，這直接促進(jìn)著房地產(chǎn)企業(yè)的快速發(fā)展，在人們住房需求不斷提升的同時(shí)，房地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模、數(shù)量都呈現(xiàn)上升趨勢(shì)。在房地產(chǎn)項(xiàng)目銷售的過程中，由于其銷售形勢(shì)的十分多樣，企業(yè)所實(shí)行的準(zhǔn)則可能和稅法、會(huì)計(jì)準(zhǔn)則中的內(nèi)容存在一定差異，財(cái)務(wù)報(bào)表無法如實(shí)反映企業(yè)運(yùn)營(yíng)狀況的現(xiàn)象時(shí)有發(fā)生，長(zhǎng)此以往會(huì)為企業(yè)發(fā)展帶來嚴(yán)重的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。為了有效解決這一問題，財(cái)務(wù)人員要深入了解國(guó)家政策中的有關(guān)要求，嚴(yán)格按照規(guī)章制度開展會(huì)計(jì)核算工作，確保財(cái)務(wù)報(bào)表中的各項(xiàng)數(shù)據(jù)真實(shí)準(zhǔn)確，為房地產(chǎn)企業(yè)實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展提供保障。因此，對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)處理和稅法差異進(jìn)行分析具有重要意義。

一、房地產(chǎn)企業(yè)的特點(diǎn)

1.業(yè)務(wù)范圍廣泛

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是以土地作為主要依托的，通過建設(shè)各種工程項(xiàng)目，以出租、銷售或其他形式進(jìn)行經(jīng)營(yíng)，具有一定的特殊性，業(yè)務(wù)范圍十分廣泛。除了上述方式之外，還可以轉(zhuǎn)讓土地的使用權(quán)，對(duì)房屋進(jìn)行改造升級(jí)，從中獲取經(jīng)濟(jì)利潤(rùn)。

2.屬于高投資、高風(fēng)險(xiǎn)產(chǎn)業(yè)

首先，房地產(chǎn)行業(yè)屬于資金密集型行業(yè)，在項(xiàng)目開發(fā)前期的立項(xiàng)、規(guī)劃、手續(xù)證件的辦理等環(huán)節(jié)都需要大量的資金投入，在工程建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)過程中，材料、設(shè)備、人力資源也需要資金進(jìn)行維持。其次，房地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)過程十分復(fù)雜，流程較為繁瑣，需要將成本、設(shè)計(jì)、施工、銷售、國(guó)家政策等因素都考慮在內(nèi)，一旦行業(yè)內(nèi)部發(fā)展環(huán)境以及市場(chǎng)外部環(huán)境發(fā)生變動(dòng)，將會(huì)為其發(fā)展帶來嚴(yán)重影響，甚至?xí)斐少Y金鏈斷裂，讓項(xiàng)目無法繼續(xù)開展。大部分房地產(chǎn)企業(yè)都非常依賴銀行或其他金融機(jī)構(gòu)的貸款，當(dāng)無法取得理想收益時(shí)，為其帶來的風(fēng)險(xiǎn)將會(huì)是毀滅性的。如果資金缺乏，各環(huán)節(jié)的工作也就無法順利開展。再次，通常來說房地產(chǎn)項(xiàng)目的施工周期長(zhǎng)，不確定性因素多，資金回報(bào)周期長(zhǎng)，從各方面來說其風(fēng)險(xiǎn)都比較高。

3.高收益、高回報(bào)產(chǎn)業(yè)

收益、回報(bào)和其前期的投資、風(fēng)險(xiǎn)是成正比的，房地產(chǎn)企業(yè)所經(jīng)營(yíng)的項(xiàng)目類型十分多樣，不僅包括工程項(xiàng)目的建設(shè)和制造，又包括事后的銷售、服務(wù)等，各環(huán)節(jié)都能夠?yàn)槠鋷砭薮蟮慕?jīng)濟(jì)收益，這也是其實(shí)現(xiàn)穩(wěn)定發(fā)展的必要保障。

4.密集型產(chǎn)業(yè)

房地產(chǎn)行業(yè)不僅是資金密集型產(chǎn)業(yè)，同樣也是資源、人員密集型產(chǎn)業(yè)，在城鎮(zhèn)化進(jìn)程不斷加快的今天，房地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模和數(shù)量都呈現(xiàn)上漲趨勢(shì)，參與建設(shè)的單位、人員數(shù)量不斷增加，人們對(duì)工程項(xiàng)目的要求也越來越高。建設(shè)規(guī)模越大的項(xiàng)目，其建設(shè)周期也會(huì)更長(zhǎng)，需要更多資源的投入，包括設(shè)備、人員等如果會(huì)計(jì)核算方法和稅法中的規(guī)定存在差異，就會(huì)為房地產(chǎn)企業(yè)帶來較為嚴(yán)重的影響，因此要必須了解現(xiàn)代會(huì)計(jì)制度、稅收制度中的有關(guān)內(nèi)容，才能實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)效益的最大化。

5.精細(xì)管理產(chǎn)業(yè)

在房地產(chǎn)項(xiàng)目管理過程中，需要遵循精細(xì)化的管理原則，在項(xiàng)目建設(shè)之前，要做好工程設(shè)計(jì)、組織設(shè)計(jì)、成本管理、技術(shù)管理等多個(gè)方面的工作，內(nèi)部管理效率的提升，對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)提升經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益都有重要促進(jìn)作用。但由于大部分房地產(chǎn)企業(yè)項(xiàng)目都比較多樣，其銷售、租賃等形式也存在差異，和會(huì)計(jì)準(zhǔn)則、稅法中的有關(guān)規(guī)定不相符合，這也是會(huì)計(jì)核算中出現(xiàn)問題的主要原因之一。只有在以上各環(huán)節(jié)做好精細(xì)化管理工作，才能夠讓財(cái)務(wù)報(bào)表如實(shí)反映出企業(yè)的實(shí)際運(yùn)營(yíng)狀況。企業(yè)要大力引進(jìn)、培養(yǎng)專業(yè)化的會(huì)計(jì)人才，深入了解會(huì)計(jì)準(zhǔn)則和稅法中的各項(xiàng)內(nèi)容，以企業(yè)當(dāng)前發(fā)展特點(diǎn)作為主要參考依據(jù)，不斷對(duì)財(cái)務(wù)管理系統(tǒng)進(jìn)行優(yōu)化和創(chuàng)新，合理預(yù)測(cè)企業(yè)發(fā)展中可能出現(xiàn)的資金、財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，確保各項(xiàng)目能夠順利開展，這樣才能夠防范財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。

二、房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)處理與稅法之間的主要差異

1.會(huì)計(jì)處理與稅收在費(fèi)用范圍的差異

我國(guó)會(huì)計(jì)制度對(duì)費(fèi)用范圍進(jìn)行了明確規(guī)定，如果企業(yè)在生產(chǎn)產(chǎn)品或提供服務(wù)的過程中產(chǎn)生了資金投入，這部分投入可以歸為生產(chǎn)成本以及勞務(wù)成本的范疇中，企業(yè)的生產(chǎn)成本或勞務(wù)成本應(yīng)該在確認(rèn)產(chǎn)品銷售收入時(shí)計(jì)入企業(yè)當(dāng)期的損益之中。但是如果由于經(jīng)營(yíng)管理不善，讓企業(yè)在生產(chǎn)或提供服務(wù)的過程中出現(xiàn)了資金虧損，或承擔(dān)債務(wù)，需要在債務(wù)發(fā)生的第一時(shí)間確認(rèn)為企業(yè)費(fèi)用，在會(huì)計(jì)核算的過程中計(jì)入當(dāng)期損益。稅法中對(duì)成本的規(guī)定如下：成本指的就是企業(yè)在生產(chǎn)、提供服務(wù)時(shí)所產(chǎn)生的資金支出、服務(wù)支出或是其他類型的費(fèi)用支出，對(duì)于已經(jīng)計(jì)入到生產(chǎn)成本的費(fèi)用，不用再計(jì)入到企業(yè)費(fèi)用統(tǒng)計(jì)中。從這一點(diǎn)可以看出，會(huì)計(jì)制度和稅法在費(fèi)用的規(guī)定上存在著一定差別，對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)而言，在制定財(cái)務(wù)報(bào)表的過程中，很難如實(shí)反映出這方面的差異。

2.收入的會(huì)計(jì)處理與稅法差異

在房地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)完成并正式開始向外銷售時(shí)，會(huì)計(jì)準(zhǔn)則和稅法對(duì)于收入確認(rèn)方面也存在著一定差異，尤其是在投資性企業(yè)的產(chǎn)品中，這兩者關(guān)于收入的確認(rèn)、收入時(shí)間的確認(rèn)方面有所不同。很多房地產(chǎn)項(xiàng)目在建設(shè)完成之前就已經(jīng)開始預(yù)售，在這個(gè)階段，客戶對(duì)于心儀的房地產(chǎn)可以提前交納房款，這被稱為預(yù)售房款。從會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的角度來看，預(yù)收房款并不符合收入確認(rèn)的原則，不能算作是房地產(chǎn)企業(yè)的收入，因此在會(huì)計(jì)核算時(shí)，這部分收入要計(jì)入到“預(yù)收賬款”中，和實(shí)際獲取的經(jīng)濟(jì)效益有著本質(zhì)區(qū)別。只有在項(xiàng)目建設(shè)完成，正式開始銷售，并完成了房地產(chǎn)項(xiàng)目所有權(quán)的轉(zhuǎn)移之后，才能夠?qū)@部分的收入進(jìn)行確認(rèn)。但是從我國(guó)稅法的角度來看，房地產(chǎn)企業(yè)在項(xiàng)目預(yù)售過程中所收取的預(yù)售房款，需要嚴(yán)格按照預(yù)計(jì)計(jì)稅毛利潤(rùn)分時(shí)間段計(jì)算出房地產(chǎn)企業(yè)當(dāng)期能夠獲得的毛利潤(rùn)，在扣除所有的相關(guān)費(fèi)用之后，才能夠計(jì)入到當(dāng)期應(yīng)繳納的所得稅稅額。在項(xiàng)目建設(shè)完畢并正式銷售，且結(jié)算計(jì)稅成本之后，再對(duì)所需要交納的稅額進(jìn)行合理調(diào)整。從兩者在收入確認(rèn)方面的差別上不難看出，這種差異主要體現(xiàn)在收入時(shí)間的確認(rèn)，在實(shí)際過程中，需要在扣除納稅調(diào)整之后的所得稅的基礎(chǔ)上，再進(jìn)行結(jié)轉(zhuǎn)銷售收入確認(rèn)，這樣可以避免重復(fù)繳納稅款，可以有效提升房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益，避免不必要的資金浪費(fèi)。

3.在投資性房地產(chǎn)項(xiàng)目處理方面的差異

部分房地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)的目的并非為了銷售或出租，其屬性為投資性房地產(chǎn)項(xiàng)目，項(xiàng)目的價(jià)值會(huì)隨著時(shí)間的推移而不斷提升，可以實(shí)現(xiàn)資本增值，將房地產(chǎn)項(xiàng)目作為了固定資產(chǎn)。在會(huì)計(jì)準(zhǔn)則中有這樣的規(guī)定，投資性房地產(chǎn)應(yīng)該具備能夠單獨(dú)計(jì)量或出售的性質(zhì)，會(huì)計(jì)賬面價(jià)值采用成本模式，實(shí)際成本減去累計(jì)折舊，再減去減值，就能夠得到會(huì)計(jì)賬面價(jià)值。房地產(chǎn)企業(yè)的會(huì)計(jì)賬面價(jià)值也可以使用公允價(jià)值模式，在計(jì)算過程中不進(jìn)行計(jì)提折舊，將資金的虧損計(jì)入到當(dāng)期損益中。但是在稅法中，并沒有針對(duì)投資性房產(chǎn)進(jìn)行明確的規(guī)定，在會(huì)計(jì)核算中，采用了和房地產(chǎn)項(xiàng)目出租同樣的核算方式。

三、房地產(chǎn)會(huì)計(jì)處理與稅法差異處理的原則

由于房地產(chǎn)會(huì)計(jì)處理和稅法處理方面存在著較多差異，在處理過程中，一定要深入了解會(huì)計(jì)準(zhǔn)則和稅法中的有關(guān)規(guī)定，以免為房地產(chǎn)企業(yè)帶來不必要的資金支出和財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。在處理過程中，需要遵循以下幾個(gè)主要原則。首先，統(tǒng)一性原則。在會(huì)計(jì)工作中，要做到統(tǒng)籌兼顧，深入分析兩者之間的差異，根據(jù)房地產(chǎn)企業(yè)的實(shí)際工作特點(diǎn)合理進(jìn)行選擇。在選擇會(huì)計(jì)核算方法、制定核算計(jì)劃、制作財(cái)務(wù)報(bào)表時(shí)，以會(huì)計(jì)準(zhǔn)則作為重要參考依據(jù)，盡可能減少兩者的差異性。其次，要遵循獨(dú)立性原則。我國(guó)的會(huì)計(jì)準(zhǔn)則和稅法有著密切聯(lián)系，這也決定了會(huì)計(jì)處理和稅務(wù)處理之間是相輔相成的關(guān)系，兩者密不可分，但又有各自的側(cè)重點(diǎn)，要提升會(huì)計(jì)核算、稅務(wù)處理的獨(dú)立性，要讓會(huì)計(jì)報(bào)表如實(shí)反映房地產(chǎn)企業(yè)運(yùn)營(yíng)狀況的同時(shí)，保證納稅額的準(zhǔn)確，做好稅務(wù)籌劃工作，為企業(yè)減輕財(cái)務(wù)負(fù)擔(dān)。在《企業(yè)所得稅法》中有如下規(guī)定，在計(jì)算應(yīng)納所得稅額時(shí)，要嚴(yán)格按照我國(guó)稅收法律中的規(guī)定進(jìn)行。這也為房地產(chǎn)企業(yè)的會(huì)計(jì)處理、稅法差異處理指明了方向，任何工作都要以法律規(guī)定作為主要參考依據(jù)。

四、房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)處理與稅法差異的應(yīng)對(duì)策略

會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的主要作用就是從微觀的角度，通過法律對(duì)我國(guó)企業(yè)的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)進(jìn)行合理調(diào)整，而稅法既是微觀手段，又是宏觀手段，對(duì)各方的利益關(guān)系進(jìn)行合理分配，這兩者相輔相成，既相互獨(dú)立，又能夠共同發(fā)展。但是由于其各自的側(cè)重點(diǎn)不同，當(dāng)前實(shí)行的會(huì)計(jì)準(zhǔn)則和稅法中的有關(guān)內(nèi)容存在一定的差異，主要是因?yàn)槠浞?wù)的對(duì)象、目的等都不盡相同。在了解了房地產(chǎn)會(huì)計(jì)處理與稅法的差異以及處理原則之后，就需要制定科學(xué)的應(yīng)對(duì)方法，為房地產(chǎn)企業(yè)的穩(wěn)定發(fā)展提供保障，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)效益的最大化。

1.做好預(yù)收賬款的會(huì)計(jì)與稅法協(xié)調(diào)

預(yù)收賬款是房地產(chǎn)項(xiàng)目還并未正式銷售之前，向客戶收取的款項(xiàng)，無論最后房地產(chǎn)項(xiàng)目是否能夠順利完成建設(shè)，是否能夠正式進(jìn)行銷售，都需要對(duì)預(yù)收賬款進(jìn)行稅費(fèi)的繳納和提取。這種計(jì)算模式，對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展有著較為嚴(yán)重的負(fù)面影響，并未嚴(yán)格按照國(guó)家法律規(guī)定的要求進(jìn)行，也沒有遵循合理配比的原則。當(dāng)前還有不少房地產(chǎn)企業(yè)都采用了這種會(huì)計(jì)核算模式，必須嚴(yán)格按照相應(yīng)的流程進(jìn)行調(diào)整，否則會(huì)為其發(fā)展帶來嚴(yán)重風(fēng)險(xiǎn)。要根據(jù)稅法的要求，以及自身實(shí)際發(fā)展情況，合理選擇納稅方式。要改變直接對(duì)預(yù)收賬款進(jìn)行稅費(fèi)繳納和提取的方式，可以將預(yù)收賬款先不進(jìn)行會(huì)計(jì)處理，在實(shí)際繳納時(shí)再對(duì)各項(xiàng)稅費(fèi)進(jìn)行統(tǒng)一繳納，以企業(yè)的會(huì)計(jì)核算配比規(guī)定作為主要參考依據(jù)，在各項(xiàng)目建設(shè)完成并正式開始銷售，并對(duì)營(yíng)業(yè)收入進(jìn)行確認(rèn)后，再結(jié)轉(zhuǎn)相應(yīng)的預(yù)售款項(xiàng)。這種核算方式符合會(huì)計(jì)準(zhǔn)則中的相關(guān)規(guī)定，同時(shí)也能夠滿足稅法的有關(guān)要求。但是該方法也并非沒有缺陷，在實(shí)施過程中，房地產(chǎn)企業(yè)債務(wù)表上的應(yīng)交稅金會(huì)顯示為負(fù)數(shù)，如果企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)人員或是財(cái)務(wù)人員在審核報(bào)表的過程中不夠細(xì)致，就很容易將這一項(xiàng)作為異常數(shù)據(jù)進(jìn)行處理。因此在實(shí)際工作中，為了能夠有效解決這一問題，財(cái)務(wù)人員要將稅費(fèi)結(jié)轉(zhuǎn)到遞延稅款借項(xiàng)，在財(cái)務(wù)報(bào)表中進(jìn)行明確標(biāo)注，在會(huì)計(jì)核算時(shí)，要保證核算流程的科學(xué)規(guī)范，全面提升給財(cái)務(wù)人員綜合素質(zhì)，確保能夠嚴(yán)格按照規(guī)章制度開展工作，讓會(huì)計(jì)核算更加透明?？梢越⑴e報(bào)機(jī)制，對(duì)核算中存在的問題進(jìn)行反饋，及時(shí)反映給上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)部門，讓問題得到及時(shí)解決。

2.妥善處理房地產(chǎn)開發(fā)的間接費(fèi)用

從會(huì)計(jì)準(zhǔn)則和稅法的分析不難發(fā)現(xiàn)，這兩者在房地產(chǎn)銷售收入確認(rèn)、收入時(shí)間確認(rèn)方面都存在較大差異，尤其體現(xiàn)在房地產(chǎn)項(xiàng)目銷售方面?！镀髽I(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則》中對(duì)此有明確的規(guī)定，房地產(chǎn)項(xiàng)目屬于房地產(chǎn)企業(yè)設(shè)計(jì)、開發(fā)、建設(shè)的房屋產(chǎn)品，在預(yù)售過程中，向客戶收取的預(yù)收房款并不屬于經(jīng)濟(jì)利潤(rùn)，在會(huì)計(jì)核算中要計(jì)入到“預(yù)收賬款”這一科目類別中，因?yàn)樵撌杖牒弯N售收入的確認(rèn)原則相違背，并且只有在項(xiàng)目建設(shè)完畢并正式開始銷售后，所獲得的利潤(rùn)才能夠被計(jì)入到收入確認(rèn)中。除此之外，在項(xiàng)目開發(fā)、設(shè)計(jì)、建設(shè)中，除了本來就應(yīng)該投入的成本之外，還會(huì)產(chǎn)生大量的間接費(fèi)用，這是成本之外的支出。因此為了避免在會(huì)計(jì)核算工作中出現(xiàn)和稅法、會(huì)計(jì)準(zhǔn)則不相符合的問題，就要采取合適的手段，對(duì)間接費(fèi)用進(jìn)行合理處置。首先，要明確規(guī)定間接費(fèi)用的概念，出臺(tái)相應(yīng)的規(guī)章制度，清晰地標(biāo)注出哪些費(fèi)用屬于間接費(fèi)用，哪部分項(xiàng)目不屬于間接費(fèi)用。其次，會(huì)計(jì)準(zhǔn)則以及稅法中對(duì)間接費(fèi)用的規(guī)定都非常相似，都是利用權(quán)責(zé)發(fā)生制來對(duì)成本進(jìn)行劃分。在當(dāng)前稅法中，并沒有針對(duì)間接費(fèi)用進(jìn)行標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定，因此在處理過程中，可以按照房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)部的規(guī)章制度對(duì)其進(jìn)行核算處理，但是在會(huì)計(jì)核算中，要將直接費(fèi)用和間接費(fèi)用區(qū)分開來，避免兩者混淆。所謂的費(fèi)用就是在房地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)、規(guī)劃過程中產(chǎn)生的講解費(fèi)用，這部分費(fèi)用并不符合成本核算的要求，如果將其納入到會(huì)計(jì)核算的范圍，會(huì)大大增加房地產(chǎn)企業(yè)的納稅額，為其帶來不必要的資金支出。在間接費(fèi)用核算的過程中，需要遵循的首要原則就是，選擇應(yīng)用科學(xué)合理的核算方法，將成本中的間接費(fèi)用和成本以外的間接費(fèi)用區(qū)分開來。

3.強(qiáng)化會(huì)計(jì)處理與核算協(xié)調(diào)

會(huì)計(jì)準(zhǔn)則和稅法在投資性房產(chǎn)方面也存在著一定差異，有些房地產(chǎn)項(xiàng)目在規(guī)劃、建設(shè)過程中，屬性為投資性房產(chǎn)，但是可能會(huì)受到某些方面因素的影響，在正式銷售或投入使用之后，就可以從投資性房產(chǎn)轉(zhuǎn)變?yōu)楫?dāng)期的房地產(chǎn)公允價(jià)值與原賬面之間的差額作為房地產(chǎn)的入賬價(jià)值。根據(jù)我國(guó)稅法中的相關(guān)要求，這部分應(yīng)納所得稅額要在稅前進(jìn)行扣除，這樣一來，在處理投資性房產(chǎn)時(shí)，可以盡可能減少稅法和會(huì)計(jì)準(zhǔn)則之間的差異為房地產(chǎn)企業(yè)納稅金額帶來的影響，也便于企業(yè)正常開展稅收籌劃工作，從而降低企業(yè)稅務(wù)負(fù)擔(dān)，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)效益最大化，為其可持續(xù)發(fā)展提供穩(wěn)定保障。

五、結(jié)語

總而言之，在房地產(chǎn)企業(yè)迎來新的發(fā)展機(jī)遇的同時(shí)，要遵守經(jīng)濟(jì)發(fā)展大環(huán)境的相關(guān)規(guī)定，保證會(huì)計(jì)核算工作和會(huì)計(jì)準(zhǔn)則、國(guó)家稅法相一致，財(cái)務(wù)人員要充分認(rèn)識(shí)到兩者之間的聯(lián)系和區(qū)別，深入分析差異產(chǎn)生的主要原因，從而為企業(yè)的穩(wěn)定發(fā)展制定科學(xué)的計(jì)劃。房地產(chǎn)企業(yè)屬于資源、資金密集型企業(yè)，需要大量的資金投入，同時(shí)風(fēng)險(xiǎn)和回報(bào)并存，只有正確處理好財(cái)務(wù)和稅收之間的關(guān)系，保證各項(xiàng)目在法律允許的范圍內(nèi)進(jìn)行，讓財(cái)務(wù)報(bào)表如實(shí)反映企業(yè)的運(yùn)營(yíng)狀況，才能夠?yàn)槠浞€(wěn)定發(fā)展提供保障。在處理預(yù)收賬款時(shí)，要減少會(huì)計(jì)準(zhǔn)則和稅法之間的差異，正確協(xié)調(diào)會(huì)計(jì)處理和稅法之間的關(guān)系，加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)過程中間接費(fèi)用處理的科學(xué)性，促進(jìn)房地產(chǎn)企業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。