我國房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展現(xiàn)狀及發(fā)展趨勢分析

劉彥

在我國，房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展一直是國民經(jīng)濟的重要發(fā)展點，我國是一個人口大國，這就決定了房地產(chǎn)企業(yè)在我國的發(fā)展經(jīng)久不衰，我國的經(jīng)濟在這近幾十年中發(fā)展迅速，房地產(chǎn)經(jīng)濟在這中間起到了不可代替的作用，一方面促進了社會經(jīng)濟的發(fā)展，另一方面也提高了人民的生活水平。所以，房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀和發(fā)展趨勢已經(jīng)受到了廣泛的關注。雖然我國房地產(chǎn)在幾十年發(fā)展中不斷完善，但是依舊存在一些有待改善的地方。本文重點通過探討如今我國房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展現(xiàn)狀，針對不同的發(fā)展方面的情況，從而提出我國房地產(chǎn)經(jīng)濟在未來各個方面的發(fā)展趨勢。

一、引言

改革開放以來，我國房地產(chǎn)經(jīng)濟飛速發(fā)展，在我國市場經(jīng)濟中的作用也是越來越大。如今我國房地產(chǎn)已經(jīng)成為我國經(jīng)濟的中流砥柱，是市場經(jīng)濟的重要組成部分，更是我國的經(jīng)濟支柱。隨著我國城鄉(xiāng)一體化不斷加深，使得我國房地產(chǎn)經(jīng)濟進一步發(fā)展，我國對房地產(chǎn)經(jīng)濟的表現(xiàn)也是更加關注，不斷出臺一系列政策，保證房地產(chǎn)經(jīng)濟能夠健康發(fā)展。

二、對我國房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展的現(xiàn)狀分析

（一）我國房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展速度飛快

隨著我國的城鎮(zhèn)化趨勢發(fā)展越來越快，很多大規(guī)模的城鎮(zhèn)化建設，已經(jīng)從無到有，從零到大數(shù)據(jù)的發(fā)展起來，現(xiàn)如今，出現(xiàn)了許許多多農(nóng)村的人口大量的轉移到了城市人口的范圍內(nèi)，這樣一來，住房的需求量就大大的增加了。同時，我國在各個方面的制度以及相關的法律法規(guī)不斷的公平化，形成更加完善的體系，所以，很多福利分房的相關制度已經(jīng)被取消了，這就表示著，原有的房產(chǎn)已經(jīng)不再滿足眾多人口的住房需要。我國在房地產(chǎn)這方面的發(fā)展，基礎還是相對比較弱的，所以現(xiàn)在很多相關的產(chǎn)業(yè)也同時投入到房地產(chǎn)的經(jīng)營當中。明顯可以看出，在早期的時候，房地產(chǎn)行業(yè)有著巨大的經(jīng)濟利誘，而且政府大力支持，房地產(chǎn)經(jīng)濟的產(chǎn)業(yè)鏈很快就得到了完善。許許多多的開發(fā)商經(jīng)過開發(fā)、建設以及銷售一系列的經(jīng)營與管理之后，獲得大量的利潤。房地產(chǎn)經(jīng)濟近幾年發(fā)展飛快，政府對于這行業(yè)的監(jiān)管力度不夠，導致了房價過快的上漲，出現(xiàn)了一些不可控的局面。當然了，我們不得不承認，房地產(chǎn)經(jīng)濟確實為我國的經(jīng)濟發(fā)展帶來了質的飛躍，同時也帶動了許多像水泥、鋼筋以及裝修等行業(yè)的發(fā)展。

（二）我國房地產(chǎn)的剛性需求不穩(wěn)定

衣食住行一直都是人們生活的一些基本需求，隨著我國社會的不斷發(fā)展與前進，現(xiàn)在可以說，房子已經(jīng)成為各個家庭當中最大的經(jīng)濟項目。尤其是近幾年，我國的房價持續(xù)的上漲，房地產(chǎn)發(fā)展速度加快，這就是把傳統(tǒng)的一些住房的格局給打破了?，F(xiàn)代房地產(chǎn)都是一些高樓式的房子，這種群居性的空間很容易導致一些社會資源開始商品化，出現(xiàn)社會資源統(tǒng)一供應的現(xiàn)象，所以說，房地產(chǎn)經(jīng)經(jīng)濟的跟多時候體現(xiàn)出了民生保障主義。不可否認房地產(chǎn)的發(fā)展是有利的，但是如今房價的上漲迅猛，市場對此的監(jiān)管力度達不到，這就沒有形成穩(wěn)定的剛性需求，總體看來泡沫性比較多。為了加強監(jiān)管控制房價，政府方面也相繼出臺了各種政策支持，有很多的限購措施，建立起一些廉價的、租房等方法，來完善建設的形式，更好的保障人民的住房需求。尤其是在一些小城市里，近幾年的剛性需求已經(jīng)漸漸緩回，由于通貨膨脹以及回報率下降，很多房地產(chǎn)投資人失去了信心，致使剛性需求持續(xù)走低。

（三）目前的房地產(chǎn)市場發(fā)展不健全

雖然在我國房地產(chǎn)方面的經(jīng)濟發(fā)展，受到了我國各個方面人員的高度重視，但是目前我國社會上還是存在著大量的主觀因素和客觀因素，影響著房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展，而房地產(chǎn)發(fā)展的過程中也忽視了很多重要的因素，導致目前的市場上存在著許多發(fā)展問題。開發(fā)房地產(chǎn)一定是離不開土地的，所以說，房地產(chǎn)的發(fā)展與土地的經(jīng)營與管理密不可分，雖然我國國土遼闊，但是總體上講，土地的利用率并不是很高，那么土地的供求對于房地產(chǎn)的發(fā)展就出現(xiàn)了許多的限制，產(chǎn)生很大的矛盾，房地產(chǎn)的發(fā)展會大量占用到我國耕地面積。另一方面，房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展除了與土地供求的矛盾之外，還與自然環(huán)境存在一定的矛盾，而且越來越明顯，關于房地產(chǎn)經(jīng)濟并沒有穩(wěn)定的長久性和固定性，房地產(chǎn)投資，每次在某一個區(qū)域建設完成之后，就要去另一區(qū)域重新開始另外的建設工程，這樣就造成了環(huán)境的矛盾。因此，目前的房地產(chǎn)經(jīng)紀發(fā)展，并不存在健全的市場發(fā)展，這樣的話，不利于房地產(chǎn)的經(jīng)濟持續(xù)的健康發(fā)展的，同時，房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展不穩(wěn)定，也會嚴重影響到我國總體的經(jīng)濟的穩(wěn)步發(fā)展。

三、我國房地產(chǎn)經(jīng)濟未來的發(fā)展趨勢

房地產(chǎn)經(jīng)濟，已然成為我國經(jīng)濟發(fā)展的中流砥柱，在我國國民經(jīng)濟的發(fā)展中起到了至關重要的作用，而且，房地產(chǎn)經(jīng)濟的快速發(fā)展，確實是可以有效地提升我國國民的生活水平，漸漸地改變了國民整體的生活質量。在未來，在各方面的影響下，我國的房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展，一定會向著更加完善和更為健康的方向發(fā)展，對于環(huán)境的破壞會越來越少，使用的房屋建筑技術也會更為先進，這樣也會促進房地產(chǎn)進一步發(fā)展。

（一）房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展將會更加成熟

目前看來，我國的房地產(chǎn)經(jīng)濟還是正處于一個高速發(fā)展的階段和時期，雖然說，房地產(chǎn)行業(yè)還是有很多不完善的地方，還有很多環(huán)節(jié)需要補充完整，正在處于一個慢慢摸索的時期，但是從近十幾年的發(fā)展來看，我國的房地產(chǎn)經(jīng)濟在未來的發(fā)展中，會呈現(xiàn)出逐步發(fā)展的趨勢，一些關乎房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展的小問題，一定會漸漸的進行完善，在很多的企業(yè)當中也會進一步進行改革和發(fā)展，企業(yè)內(nèi)部會不斷的對內(nèi)部管理進行改革，致使企業(yè)結構更加合理化，促進企業(yè)整體的發(fā)展。

（二）房價會漸漸趨于穩(wěn)定

雖然說，房地產(chǎn)經(jīng)濟的不斷發(fā)展能夠在一定程度上提升人們的生活水平和生活質量，但是，近幾年房價的迅猛上升，使得很多人都對房子望而卻步，很多購房需求者都買不到房子，這說明我國如今的房價確實是偏高，尤其是在一些大城市里，房價高得離譜，讓很多工薪階級的工人望塵莫及，這樣一來，人們的需求完成不了，人們的生活水平也會大打折扣，這樣就降低了社會中的平均消費能力，更會影響到我國的國民經(jīng)濟的發(fā)展與進步。但是，我們國家已經(jīng)嚴重意識到這個問題，并提出了許多問題解決的措施和方案，我國的經(jīng)濟體系已經(jīng)逐漸趨于完善，加上國家的相關政策和宏觀調控，我國的房價最終將會趨于穩(wěn)定，關于房價浮動的范圍也會越來越小，當然了，具體的房價浮動的范圍和穩(wěn)定的價格也要根據(jù)當?shù)氐膶嶋H情況來確定，不能做統(tǒng)一的規(guī)定。

（三）國家將進一步加強宏觀調控，逐步地完善房地產(chǎn)法律體系

對我國來說，如果想實現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)濟的穩(wěn)定發(fā)展以及健康發(fā)展，那么國家相關部門和相關人員必定要進行宏觀調控，并且不斷的完善我國的法律體系，這是實現(xiàn)穩(wěn)定發(fā)展的必要保證。在未來的發(fā)展過程中，我國政府會根據(jù)我國的國情，以及一些社會因素，進行適當?shù)暮暧^調控，必須要逐漸的建立起一套能夠與我國房地產(chǎn)未來發(fā)展相符合、相一致的法律體系，讓我國的房地產(chǎn)經(jīng)濟能夠更加的秩序化、法制化以及規(guī)范化，要保證好我國房地產(chǎn)經(jīng)濟能夠健康、持續(xù)的進行發(fā)展與進步。而且，我國的宏觀調控，以及我國政府方面出臺的一些相關的政策文件，必定成為我國房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展的指導性原則。

（四）房地產(chǎn)的發(fā)展將更加注重對于環(huán)境的保護與改善

在我國，一直提倡可持續(xù)發(fā)展，我國實行的可持續(xù)發(fā)展政策已經(jīng)在我國的各行各業(yè)實施開來，所以說，房地產(chǎn)行業(yè)也不能例外。房地產(chǎn)行業(yè)是一個高浪費和高耗損的行業(yè)，所以說房地產(chǎn)行業(yè)勢必要走可持續(xù)發(fā)展的道路。在未來的房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展過程中，相關的投資開發(fā)者在開發(fā)的過程中，會慢慢地意識到環(huán)境保護的重要性，任何房地產(chǎn)的開發(fā)都要堅持以人為本的建設理念，爭取把保護環(huán)境和房產(chǎn)開發(fā)相結合，進一步完善房產(chǎn)建設的結構，使得房產(chǎn)建筑物能夠與周圍的綠化環(huán)境和諧相處，達到一個平衡的狀態(tài)。

在未來的房地產(chǎn)發(fā)展建設中，即將會進一步的把相關的基礎設施完善建設，可以適當?shù)呐c當?shù)氐囊恍┚用竦膼酆谩嶋H的文化背景和風俗等結合起來，建立一些能夠供人們休閑娛樂的公共設施和公共場所，比如說，廣場、文化館、公園、健身房以及圖書館等。現(xiàn)在很多新的房型有了新的賣點，那就是綠化，很多人們在購買房子的時候，都會考慮綠化的問題，所以說，這種人們的需求，就給房地產(chǎn)的發(fā)展帶來了新的方向，房地產(chǎn)的綠化一定會越來越好，這已然成為一種趨勢，在未來的房地產(chǎn)建設當中，一定會注重綠化的建設，建設主體也會變成人文生態(tài)文化和綠化。

（五）房地產(chǎn)的發(fā)展即將會進一步深化科技的發(fā)展與改革

我國這幾年來，經(jīng)濟得到迅速的發(fā)展，追根究底，原因還是在于科技的進步，有了先進的科技，才能推動社會各方面的發(fā)展，沒有科技的話，就沒有社會的存在。房地產(chǎn)在未來的發(fā)展過程中，勢必會更加的依賴與科學技術的發(fā)展與進步，在房地產(chǎn)的行業(yè)內(nèi)部，會不斷的加強科學技術的運用以及科學技術的創(chuàng)新。而且，利用先進的科學技術，就能夠有效地節(jié)約生產(chǎn)的成本，能夠在廣大的市場當中，占據(jù)有利的地位，獲得更強的競爭力。目前來看，各個企業(yè)當中的房價大多數(shù)都差不多，幾乎是雷同，所以說，各個企業(yè)為了提升自己的競爭力，一定會不斷地創(chuàng)新和發(fā)展科學技術，利用科學技術的提高來降低房地產(chǎn)開發(fā)的成本，從而達到牟利的目標。

另一方面，在房地產(chǎn)行業(yè)中，深化科技改革，在一定程度下對于改善人們的工作環(huán)境以及生活的居住條件都是有所幫助的，為了進一步加強對城市里面環(huán)保方面的建設，有效的提高房地產(chǎn)所帶來的經(jīng)濟效益，最大程度的降低房地產(chǎn)開發(fā)帶來的環(huán)境污染問題，把土地資源的使用率提升起來，把能量的消耗數(shù)量降低下來，這一系列的目標，都需要先進的科學技術作為支撐，推動社會的發(fā)展，所以說，科學技術一定會成為改變?nèi)藗兩畹挠辛Φ奈淦鳌?/p>

四、結語

房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展已經(jīng)成為我國國民經(jīng)濟的發(fā)展的重要支柱。房地產(chǎn)的發(fā)展與現(xiàn)在社會的各方面發(fā)展息息相關，尤其是與人們的生活。如果我國的房地產(chǎn)經(jīng)濟能夠持續(xù)健康的發(fā)展，那么對于我國的整體的經(jīng)濟發(fā)展來說，也是作為一種保障存在的，雖然說，目前看來我國的房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展現(xiàn)狀還有待提高和完善，但是我們相信，隨著我國經(jīng)濟的不斷發(fā)展，國家政策也會不斷地進行完善，科技水平也會在人才的支持下不斷的提高與進步，所以說，我國的房地產(chǎn)行業(yè)未來的發(fā)展一定是一片光明的。

（作者單位：長春市房地產(chǎn)權屬與交易景陽服務中心）