空間模塊化結(jié)構(gòu)體系在售樓處中應(yīng)用探討

王麗楠　張瑩

摘要：基于建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化發(fā)展背景，探討空間模塊化結(jié)構(gòu)體系與售樓處相互融合，空間模塊化結(jié)構(gòu)體系在售樓處建設(shè)中實(shí)現(xiàn)的方式與意義，介紹空間模塊化結(jié)構(gòu)體系給售樓處落地帶來(lái)新的可能及實(shí)現(xiàn)的關(guān)鍵技術(shù)措施。

關(guān)鍵詞：模塊化;結(jié)構(gòu)體系;售樓處

模塊化結(jié)構(gòu)體系將是裝配式建筑技術(shù)不斷發(fā)展過(guò)程中技術(shù)、元素、功能高度集成的一種產(chǎn)物，按照標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)準(zhǔn)則，應(yīng)用最前端的現(xiàn)代化科學(xué)技術(shù)，實(shí)現(xiàn)數(shù)字化、智能化、工廠化生產(chǎn)制造，現(xiàn)場(chǎng)裝配化施工;同時(shí)可打造成為“商品化”形式的獨(dú)立產(chǎn)品。售樓處在當(dāng)前建筑市場(chǎng)開(kāi)發(fā)過(guò)程中，其設(shè)計(jì)與建造往往排在項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的最前端，通常作為一個(gè)項(xiàng)目的形象品牌。項(xiàng)目前期，售樓處建筑功能、外立面效果和內(nèi)裝修風(fēng)格均主要有開(kāi)發(fā)商考慮敲定，受業(yè)主影響很小。項(xiàng)目中期，售樓處在使用過(guò)程中，隨著項(xiàng)目分期推進(jìn)，項(xiàng)目營(yíng)銷產(chǎn)品亦分期銷售，整個(gè)過(guò)程如同“新陳代謝”。項(xiàng)目末期，售樓處根據(jù)規(guī)劃使用可進(jìn)行功能轉(zhuǎn)換或者拆除。

1 空間模塊化結(jié)構(gòu)體系

空間模塊化建筑結(jié)構(gòu)體系的組成元素為空間模塊單元，空間模塊單元既是建筑功能元素又是結(jié)構(gòu)受力元素，由工廠生產(chǎn)制造而成。結(jié)合售樓處特點(diǎn)對(duì)空間模塊化結(jié)構(gòu)體系進(jìn)行分類如下：

1.1結(jié)構(gòu)形式

根據(jù)空間模塊單元采用材料可分為一般空間模塊化結(jié)構(gòu)體系和輕型空間模塊化結(jié)構(gòu)體系。一般空間模塊化結(jié)構(gòu)體系，組成結(jié)構(gòu)體系的空間模塊單元為鋼結(jié)構(gòu)、木結(jié)構(gòu)或者混凝土結(jié)構(gòu)、玻璃結(jié)構(gòu)等;輕型空間模塊化結(jié)構(gòu)體系，組成結(jié)構(gòu)體系的空間模塊單位為輕型木結(jié)構(gòu)、輕型鋼結(jié)構(gòu)、紙結(jié)構(gòu)或者集裝箱結(jié)構(gòu)。

1.2空間功能

根據(jù)售樓處空間功能可分為：接待空間：包括過(guò)度空間、柜臺(tái)、形象墻、臨時(shí)休息區(qū);項(xiàng)目展示空間：模型沙盤(pán)展示、區(qū)域發(fā)展展示;項(xiàng)目體驗(yàn)空間：樣板間、VR體驗(yàn)室;商務(wù)服務(wù)空間：洽談區(qū)、簽約區(qū)、貴賓間;行政辦公空間：會(huì)議室、辦公室、儲(chǔ)藏室;配套服務(wù)空間：洗手間、便利店等。

1.3 標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)

在設(shè)計(jì)過(guò)程中可根據(jù)設(shè)計(jì)方案分為關(guān)聯(lián)平行分級(jí)、關(guān)聯(lián)下屬分級(jí)，進(jìn)行直接關(guān)聯(lián)分級(jí)和間接關(guān)聯(lián)分級(jí)。其中關(guān)聯(lián)平行分級(jí)可分為一、二、三……主要在建筑方案設(shè)計(jì)階段完成;關(guān)聯(lián)下屬分級(jí)可分為A、B、C……，每級(jí)單元為所屬關(guān)系，主要在施工圖設(shè)計(jì)階段完成。每個(gè)空間單元都可以應(yīng)用BIM相關(guān)技術(shù)獨(dú)立進(jìn)行建模分析，完成的每個(gè)空間單元后通過(guò)平臺(tái)組合最終建筑圖，過(guò)程整體化、條理化有利于BIM工作的進(jìn)行和BIM技術(shù)的推廣應(yīng)用?？臻g單元即為一個(gè)獨(dú)立的數(shù)字模型，利用RFID技術(shù)組織生產(chǎn)管理，工廠可對(duì)每個(gè)獨(dú)立的空間模塊單元分別進(jìn)行生產(chǎn)加工，不同的功能空間的建造在時(shí)間軸上為并行的關(guān)系，極大地提高時(shí)效節(jié)約了時(shí)間成本。

1.4商業(yè)產(chǎn)品

空間模塊單元可作為商業(yè)產(chǎn)品單獨(dú)進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)銷售，可根據(jù)單元生產(chǎn)的時(shí)間、材料、人工等成本按商業(yè)價(jià)值進(jìn)行分類，也可以根據(jù)其建筑設(shè)備等功能完善程度進(jìn)行分類。同時(shí)在工廠預(yù)制過(guò)程中可以完成每個(gè)空間模塊內(nèi)裝飾與裝修，例如設(shè)備用房可在完成空間模塊生產(chǎn)制作后，將風(fēng)機(jī)等設(shè)備安裝至空間模塊內(nèi)，待運(yùn)輸至施工現(xiàn)場(chǎng)一次性安裝完成后，便可投入使用;也可以在工廠預(yù)制過(guò)程中完成空間模塊內(nèi)簡(jiǎn)單的裝飾與裝修，后期客戶可根據(jù)個(gè)人想法進(jìn)行精裝修。

2 空間重組與功能再生

2.1項(xiàng)目前期

售樓處根據(jù)其在項(xiàng)目中的規(guī)劃使用要求，可分為臨建型和非臨建型。規(guī)劃外的臨建型售樓處在完成銷售活動(dòng)功能作用后，由于其為規(guī)劃以外的建筑，故需要進(jìn)行拆除。空間模塊化結(jié)構(gòu)體系在售樓處中的應(yīng)用，可縮短設(shè)計(jì)及建設(shè)周期，滿足售樓處更早投入使用的需求，保障地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的時(shí)效經(jīng)濟(jì)?？臻g模塊化結(jié)構(gòu)體系售樓處設(shè)計(jì)，秉著可持續(xù)設(shè)計(jì)理念，在規(guī)劃過(guò)程中，確定售樓處在完成銷售任務(wù)后的功能改變和置換，完成售樓處在兩個(gè)主要使用階段的方案，兼顧兩個(gè)不同階段的功能需求，合理的進(jìn)行空間設(shè)計(jì)，有利于更好的支配空間方便功能轉(zhuǎn)換，制定出合理的功能方案與重組方案。

2.2項(xiàng)目中期

空間模塊化結(jié)構(gòu)體系售樓處，將由工廠預(yù)制完成的空間模塊單元現(xiàn)場(chǎng)裝配而成，建設(shè)周期短，極大的滿足開(kāi)發(fā)需求，保障項(xiàng)目推進(jìn)。為了滿足不同客戶的不同需求，住宅項(xiàng)目往往會(huì)制定不同大小和不同布局的多個(gè)戶型方案?？臻g模塊化結(jié)構(gòu)體系售樓處可以實(shí)現(xiàn)局部空間重構(gòu)，可根據(jù)項(xiàng)目推動(dòng)及運(yùn)營(yíng)的流程，可靈活地滿足不同開(kāi)發(fā)階段的，銷售產(chǎn)品樣板間展示的需求。前期項(xiàng)目規(guī)劃過(guò)程中戶型方案的確定，與售樓處的建造存在一定的時(shí)差?？稍趹粜头桨复_定后，在工廠內(nèi)開(kāi)始加工生產(chǎn)樣板間空間模塊單元，這樣可不影響售樓處建設(shè)進(jìn)度的推進(jìn)，同時(shí)可以滿足客戶更好的視覺(jué)和觸覺(jué)體驗(yàn)感。在營(yíng)銷活動(dòng)過(guò)程中，可將銷售完畢的戶型樣板間進(jìn)行拆換或者空間重組成新開(kāi)盤(pán)銷售的戶型樣板間。

2.3項(xiàng)目后期

作為臨時(shí)使用建筑，拆除后的空間模塊可以回收利用，從而減少臨時(shí)性建筑在建造、拆除過(guò)程中所產(chǎn)生的建筑垃圾。作為非臨時(shí)使用建筑，可進(jìn)行局部或整體空間重構(gòu)，可以將不使用的空間模塊單元進(jìn)行更換，整體空間將具有新的使用機(jī)能并滿足新的需求，也可以將原有的單獨(dú)空間模塊單元進(jìn)行空間分割或者不同的空間模塊單元進(jìn)行空間關(guān)聯(lián)、關(guān)聯(lián)后在分割使空間上滿足人們的需求。

隨著時(shí)代發(fā)展，功能空間將需要進(jìn)行升級(jí)滿足不斷提高的物質(zhì)、精神需求?？臻g模塊化結(jié)構(gòu)體系售樓處的升級(jí)可以通過(guò)重組現(xiàn)有的空間模塊單元或者通過(guò)新的空間模塊單元代替舊的空間模塊單元，加入不同時(shí)代的元素，進(jìn)而體現(xiàn)不同時(shí)代的特色，同步于社會(huì)推進(jìn)，而進(jìn)行“新陳代謝”，具有生命性有利于品牌塑造與宣傳。

3 空間模塊單元連接技術(shù)

空間模塊單元連接技術(shù)是空間模塊化結(jié)構(gòu)體系的“關(guān)節(jié)”，是該體系在售樓處建筑中空間轉(zhuǎn)換、功能再生的關(guān)鍵技術(shù)。

3.1固定連接技術(shù)

固定連接技術(shù)應(yīng)用于售樓處建筑全生命周期中不會(huì)進(jìn)行拆改的空間模塊單元之間的連接。濕式連接是空間模塊單元固定連接的有效連接方法，現(xiàn)代技術(shù)可以通過(guò)在空間模塊單元連接部位后澆筑混凝土實(shí)現(xiàn)固定連接?？梢赃M(jìn)行空間模塊單元角點(diǎn)連接和空間模塊單元邊線連接以及空間模塊單元面面連接，空間模塊單元安裝完畢后，可在角點(diǎn)、邊線部位預(yù)留出混凝土后澆筑空間，澆筑固接時(shí)預(yù)埋相應(yīng)的連接件、錨固件。在設(shè)計(jì)過(guò)程中可以根據(jù)工程概況，選擇封閉或者開(kāi)放式固接節(jié)點(diǎn)，使整體結(jié)構(gòu)具有不同層級(jí)的整體性，滿足客戶不同層級(jí)的舒適度體驗(yàn)感。

3.2可拆卸連接技術(shù)

可拆卸連接技術(shù)應(yīng)用于需要更換、拆除的空間模塊單元的連接節(jié)點(diǎn)處。榫卯連接、干式連接最方便空間模塊單元的拆換，螺栓連接、機(jī)械連接、預(yù)應(yīng)力連接可以提高建筑物整體結(jié)構(gòu)的整體性與抗震性能。按照“抗”與“放”的設(shè)計(jì)原理，干式連接方法可以設(shè)計(jì)為摩擦耗能節(jié)點(diǎn)，可以改善結(jié)構(gòu)的抗震性能。參考TMD和AMD技術(shù)原理，將空間模塊設(shè)計(jì)成一個(gè)阻尼耗能空間結(jié)構(gòu)單元，可以有效改善建筑在地震作用下的地震效應(yīng)?？刹鹦哆B接技術(shù)是空間模塊化結(jié)構(gòu)體系賦有生命力的“靈魂”。

4 結(jié)語(yǔ)

售樓處前期設(shè)計(jì)過(guò)程中解構(gòu)內(nèi)部空間模塊和外立面模塊，使內(nèi)外模數(shù)協(xié)調(diào)，進(jìn)而采用空間模塊化結(jié)構(gòu)體系售樓處便于空間重組、功能再生、立面造型重塑，在視覺(jué)和觸覺(jué)上給人以享受，具有藝術(shù)感和靈活性。空間模塊化結(jié)構(gòu)體系可打造一個(gè)原地空間重組和異地再現(xiàn)原形的裝配式售樓處建筑。提高了售樓處在規(guī)劃使用過(guò)程中靈活性的同時(shí)，有效解決建筑與經(jīng)濟(jì)、建筑與社會(huì)、建筑與生態(tài)的關(guān)系。更適應(yīng)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)節(jié)奏，保障豐富的功能設(shè)置前提下，可制定不同品牌的個(gè)性化方案打造標(biāo)志性產(chǎn)品。

參考文獻(xiàn)：

[1] 彭一剛. 建筑空間組合論[M]. 北京.中國(guó)建筑工業(yè)出版社. 2008.