置于寫字樓的聯(lián)合辦公空間設(shè)計(jì)研究

丁翊

摘 要：近些年來，聯(lián)合辦公模式開始大量進(jìn)駐高端寫字樓，聯(lián)合辦公多樣的功能空間與寫字樓空間有限的自然采光、緊張的使用面積之間的矛盾愈加明顯?；趪鴥?nèi)對(duì)聯(lián)合辦公空間設(shè)計(jì)還處于起步階段，文章從實(shí)際案例著手，通過實(shí)地調(diào)研及比較分析中發(fā)現(xiàn)的不足和成功的經(jīng)驗(yàn)，提出對(duì)置于寫字樓的聯(lián)合辦公空間進(jìn)行設(shè)計(jì)時(shí)要遵循靈活性、生活化、經(jīng)濟(jì)性三個(gè)設(shè)計(jì)原則，同時(shí)提出平衡私密性和開放性，彈性設(shè)計(jì)兩個(gè)設(shè)計(jì)策略，最后針對(duì)回字形寫字樓平面，整理出聯(lián)合辦公各功能空間的位置關(guān)系建議。

關(guān)鍵詞：聯(lián)合辦公空間;寫字樓;案例分析;設(shè)計(jì)策略

1 聯(lián)合辦公功能空間分類

1.1 數(shù)據(jù)來源

筆者于2019年4月至2019年6月，先后對(duì)10家入駐高端寫字樓的聯(lián)合辦公空間進(jìn)行了實(shí)地調(diào)研，得益于聯(lián)合辦公開放的企業(yè)文化，筆者對(duì)各運(yùn)營(yíng)者進(jìn)行了訪談并了解其運(yùn)營(yíng)情況，同時(shí)收集了平面布局設(shè)計(jì)文件。一是選取時(shí)間比較靠后的，以期獲得較新的研究成果;二是選取各有特色而不是單一的，能多方面地研究;三是選取比較成熟的、能代表行業(yè)平均水平之上的，以期獲得較有價(jià)值的研究成果。

1.2 功能空間分類

聯(lián)合辦公的功能空間組成尚未形成固定的體系，呈現(xiàn)出多樣化、復(fù)合化的特征。筆者根據(jù)獲得的平面布局圖紙、實(shí)地觀察、查詢資料，對(duì)寫字樓中的聯(lián)合辦公功能空間進(jìn)行了整理分類。獨(dú)立辦公室、開放辦公區(qū)、公共空間、會(huì)議室、展演空間五大類功能空間，下面將基于以上五大類功能空間進(jìn)行研究。

2 置于寫字樓的聯(lián)合辦公空間設(shè)計(jì)分析

2.1 獨(dú)立辦公室

2.1.1 面積配比分析

在對(duì)四個(gè)案例內(nèi)的大、中、小型獨(dú)立辦公室的數(shù)量和面積進(jìn)行統(tǒng)計(jì)，發(fā)現(xiàn)每個(gè)案例的獨(dú)立辦公室規(guī)模設(shè)置各有側(cè)重，獨(dú)立辦公室占總面積的比例也有較大差別。

2.1.1.1 通過不同規(guī)模獨(dú)立辦公室面積分配發(fā)現(xiàn)：優(yōu)客工場(chǎng)以大型獨(dú)立辦公室為主;星辰商務(wù)以中型獨(dú)立辦公為主，大型緊隨其后;世集辦公以中型獨(dú)立辦公為主;高格辦公內(nèi)大型獨(dú)立辦公占總獨(dú)立辦公面積的99%。1～2人的小型獨(dú)立辦公室除了在世集辦公有12%的面積占比外，其它的都在5%及以下。

分析得出6人及以上的獨(dú)立辦公室和3～6人的中型獨(dú)立辦公室是獨(dú)立辦公室的普遍形式，通過對(duì)運(yùn)營(yíng)者的訪談得知，主要目標(biāo)人群為企業(yè)分部及相對(duì)成熟的企業(yè)會(huì)以大型獨(dú)立辦公室為主要需求點(diǎn)，而目標(biāo)人群為初創(chuàng)團(tuán)隊(duì)的會(huì)以中型獨(dú)立辦公室為主，例如世集辦公。

2.1.1.2 四個(gè)案例的獨(dú)立辦公室占總面積情況是：高格空間的獨(dú)立辦公室占到了60%以上，世集辦公在40%以下，其他兩個(gè)在50%左右。運(yùn)營(yíng)商的經(jīng)營(yíng)理念不同，獨(dú)立辦公空間占總面積的比例也有差別。

2.1.2 空間位置及自然采光情況

高層寫字樓通常在中部有核心筒，所以聯(lián)合辦公可使用空間的大致都為回字形，另外寫字樓內(nèi)比較難解決的自然采光問題也是獨(dú)立辦公室設(shè)計(jì)時(shí)的關(guān)注點(diǎn)。下面對(duì)四個(gè)案例獨(dú)立辦公空間的位置和采光情況進(jìn)行匯總。

通過對(duì)比可以發(fā)現(xiàn)，雙層式的布置方式會(huì)使一部分獨(dú)立辦公室沒有直接的自然采光，這種情況在高層寫字樓中很難避免，主要原因一方面是要考慮分割出的房間尺度要適宜，不宜過于狹長(zhǎng);另一方面是在聯(lián)合辦公中要考慮動(dòng)靜的分區(qū)和共享空間的采光需求。相對(duì)來看優(yōu)客工場(chǎng)和高格空間有比較好的自然采光，高格空間的獨(dú)立辦公室布置是單層式的，幾乎都是直接采光的，上文提到優(yōu)客工場(chǎng)和高格空間的大型獨(dú)立辦公室占獨(dú)立辦公室總面積的77%和99%，可見減少間隔有利于自然采光。

2.2 公共空間

公共空間指提供給入駐者共用的、不需要提前預(yù)約就能使用的空間，包括靈活工位、電話室、休息交流區(qū)、吧臺(tái)售賣區(qū)、文印區(qū)和茶水區(qū)等。

2.2.1 面積配比分析

各案例公共空間占總面積，星辰商務(wù)的公共空間占整體的四分之一，優(yōu)客工場(chǎng)和高格空間只有不到10%，體現(xiàn)出其對(duì)交流和共享文化不同程度的重視。

2.2.2 空間位置及自然采光情況

通過對(duì)公共空間的分布分析其空間位置?？梢园l(fā)現(xiàn)公共空間一般集中在聯(lián)合辦公的入口附近，形成一個(gè)開放的大空間，考慮到可達(dá)性和入駐者使用的方便，也會(huì)在獨(dú)立辦公區(qū)附近設(shè)置一些公共區(qū)域。例如，優(yōu)客工場(chǎng)在辦公區(qū)中間加入了兩處茶水區(qū)和休息討論區(qū)，形成兩個(gè)小型的組團(tuán)。還可以得出公共空間的分布有集中式和散布式兩種。

自然采光情況呈現(xiàn)出兩極化，星辰商務(wù)和世集辦公都給予了公共空間很好的自然采光，而高格空間公共空間沒有自然采光。

2.3 會(huì)議室

2.3.1 面積配比分析

調(diào)研結(jié)果統(tǒng)計(jì)后得出，1500平方米到2000平方米的聯(lián)合辦公會(huì)議室按規(guī)模分為中型和大型，數(shù)量在2到4間。還可以發(fā)現(xiàn)，會(huì)議室的數(shù)量及規(guī)模與其獨(dú)立辦公室的配置有直接關(guān)系：優(yōu)客工場(chǎng)和高格空間獨(dú)立辦公室以大型為主，存在多人團(tuán)隊(duì)使用會(huì)議室的需求，所以配有大型會(huì)議室;世集辦公是中型和小型會(huì)議室，沒有6人以上的會(huì)議需求，所以會(huì)議室數(shù)量少，規(guī)模小。其中高格空間的14人會(huì)議室有可移動(dòng)隔墻，可以分割為兩間7人會(huì)議室，這樣的設(shè)計(jì)可以在有限的空間下滿足多樣的使用需求。

2.3.2 空間位置及自然采光情況

會(huì)議室對(duì)自然采光要求不高，并且考慮到放映投影的需求，最好沒有直射陽光，一般設(shè)在空間中部。設(shè)計(jì)時(shí)的注意點(diǎn)是要考慮人流的集散時(shí)對(duì)辦公區(qū)的影響。所以在空間的布局上建議靠近公共空間，例如吧臺(tái)，同時(shí)也可以靠近休息區(qū)，或?qū)挸ǖ淖叩琅?，讓?huì)議前和會(huì)議后的討論可以就近進(jìn)行。

2.4 展演空間

展示空間與講座培訓(xùn)這類附加功能的品質(zhì)通常是吸引各類辦公人群入駐的因素之一。在展演空間中定期開展相關(guān)領(lǐng)域的講座，入駐者也可以借用來進(jìn)行路演和產(chǎn)品展示等。由于展演空間需要比較大的面積，展演空間的使用頻率不高，為了經(jīng)濟(jì)性，展演空間可以和公共空間復(fù)合設(shè)計(jì)，通過改變家具的排布來形成臨時(shí)的集會(huì)場(chǎng)所。

3 案例數(shù)據(jù)對(duì)比分析

3.1 空間面積占比

繪制功能面積，可以發(fā)現(xiàn)四個(gè)案例的特征和一些規(guī)律：（1）世集辦公的功能最為豐富;高格空間的功能比較單一;（2）獨(dú)立辦公室是普遍的最主要功能空間，獨(dú)立辦公室的規(guī)模以大型和中型為主，會(huì)盡量接近外立面，以獲得自然采光;（3）開放辦公區(qū)應(yīng)選擇性地設(shè)置，且面積不宜太大;（4）公共空間是必須設(shè)置的重要空間;（5）展演空間的環(huán)境質(zhì)量、對(duì)自身發(fā)展的有利程度等是使用者所關(guān)注的。

4 空間構(gòu)成總結(jié)

4.1 設(shè)計(jì)原則及設(shè)計(jì)策略

置于寫字樓的聯(lián)合辦公要遵循靈活性、生活化、經(jīng)濟(jì)性三個(gè)原則。

聯(lián)合辦公空間需提供多樣的辦公環(huán)境供使用者選擇，滿足其多樣化的需求，這是體現(xiàn)聯(lián)合辦公空間靈活性的一個(gè)方面。生活化原則是由于社會(huì)職業(yè)觀念已發(fā)生轉(zhuǎn)變，人們更愿意追求工作與生活的平衡，這樣要求聯(lián)合辦公空間應(yīng)該是便捷的，同時(shí)是能滿足生活需求的。經(jīng)濟(jì)性一方面表現(xiàn)在對(duì)成本的控制上，另一方面表現(xiàn)在提高盈利上。

設(shè)計(jì)策略上提出平衡私密性和開放性，彈性設(shè)計(jì)兩個(gè)要點(diǎn)。

目前聯(lián)合辦公大量進(jìn)駐CBD區(qū)高端寫字樓，越來越多成熟企業(yè)入駐，這和聯(lián)合辦公剛出現(xiàn)時(shí)，主要受眾是IT等自由職業(yè)者有了很大的不同，成熟企業(yè)對(duì)私密性有更高的要求，所以要注意平衡私密性和開放性。為了達(dá)到經(jīng)濟(jì)性原則，彈性設(shè)計(jì)可以很好地對(duì)空間進(jìn)行高效利用，例如可以將展演空間和靈活工位進(jìn)行復(fù)合設(shè)計(jì)等。