房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展路徑解析

摘要：我國經(jīng)濟(jì)社會(huì)的飛速發(fā)展使得房地產(chǎn)行業(yè)迎來了發(fā)展的機(jī)遇，同時(shí)也在激烈的市場(chǎng)競爭中面臨著自身行業(yè)發(fā)展的制約，從而在發(fā)展中受到了一定的阻礙，需要在可持續(xù)發(fā)展方面不斷探索?？v觀我國當(dāng)前經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀，房地產(chǎn)行業(yè)是我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要支撐，也就是說，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)可以直接影響我國社會(huì)和經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定性。針對(duì)于目前房地產(chǎn)經(jīng)歷中的一系列問題和其重要的地位進(jìn)行深入解析，從而提出更好的發(fā)展建議。

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì);可持續(xù)發(fā)展;路徑

縱觀我國當(dāng)前經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀，房地產(chǎn)行業(yè)是我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要支撐，也就是說，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)可以直接影響我國社會(huì)和經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定性。因此，在當(dāng)今這個(gè)時(shí)代，一定要確保房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的持續(xù)、健康發(fā)展，進(jìn)而確保我國整體經(jīng)濟(jì)處于健康、穩(wěn)定狀態(tài)，促進(jìn)居民生活環(huán)境和生活質(zhì)量穩(wěn)步提升。

一、我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的現(xiàn)狀

近年來，我國城市化進(jìn)程不斷加快，城市化進(jìn)程加快正積極帶動(dòng)相關(guān)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展。我國房地產(chǎn)規(guī)模正不斷擴(kuò)大，房產(chǎn)總量和增長速度都有了明顯的提升，我國的社會(huì)經(jīng)濟(jì)也受到了該領(lǐng)域發(fā)展的積極影響，但是我國的房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在發(fā)展和壯大中還存在許多問題和缺陷。例如房產(chǎn)企業(yè)在項(xiàng)目正式開發(fā)前，沒有組織專業(yè)團(tuán)隊(duì)和人員對(duì)即將開發(fā)的土地進(jìn)行系統(tǒng)檢查和科學(xué)合理規(guī)劃，這就導(dǎo)致在項(xiàng)目開展后期土地資源浪費(fèi)現(xiàn)象嚴(yán)重，不能有效滿足居民對(duì)住所的基本要求，甚至還可能出現(xiàn)房價(jià)大幅上漲等情況。造成以上情況的原因有很多，例如房產(chǎn)企業(yè)有關(guān)部門對(duì)工作的疏忽、企業(yè)工作模式落后并急需改善等，這些因素都可能給房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展設(shè)置阻礙和陷阱。

二、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展中出現(xiàn)的問題

（一）環(huán)境保護(hù)的問題

房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展依托于當(dāng)下經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的大環(huán)境，尤其是人均可支配收入水平的提升有利的促進(jìn)了房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展，但是房地產(chǎn)企業(yè)蓬勃發(fā)展的同時(shí)也帶了一定的土地合理開發(fā)與利用的問題、建筑廢棄物的問題等，環(huán)境問題成為了不可忽視的問題。當(dāng)下的環(huán)境問題已經(jīng)影響到了人們生活的健康和生活的穩(wěn)定性，進(jìn)行生態(tài)環(huán)境的保護(hù)，減少環(huán)境污染、減少資源損耗等工作需要投入更多的經(jīng)歷。土地的合理利用是房地產(chǎn)行業(yè)可持續(xù)發(fā)展的關(guān)鍵所在，也是企業(yè)發(fā)展的關(guān)鍵所在，需要進(jìn)行完善。

（二）資源沒有合理利用

房地產(chǎn)建設(shè)企業(yè)與人們的生活息息相關(guān)，也需要較大的資源投入和建設(shè)工程周期，資源和空間利用整體情況也需要進(jìn)行不斷的完善，目前的資源浪費(fèi)情況依然不容樂觀，第一，施工中沒有合理的施工規(guī)劃，在較長周期的施工中，施工的各個(gè)部分，包括辦公區(qū)、生活區(qū)、作業(yè)區(qū)沒有進(jìn)行合理的規(guī)劃，導(dǎo)致了施工現(xiàn)場(chǎng)整體混亂，不利于長期的管理與施工。第二，材料的采購管理工作計(jì)劃性不足，過量采購會(huì)造成原材料積壓和資金鏈流動(dòng)性變差，也會(huì)帶來材料管理方面的困難。尤其是在施工工地上風(fēng)吹日曬和不合理的管理就會(huì)造成材料的損耗和資源浪費(fèi)。第三，施工過程中施工模板、手腳架等施工設(shè)備隨意丟棄的現(xiàn)象也是十分嚴(yán)重的，這也是變相的資源浪費(fèi)現(xiàn)象，長期的不回收利用導(dǎo)致了企業(yè)施工成本增加。因此，我國的快速發(fā)展和城市化水平增加也導(dǎo)致了住房緊張、資源分配不均的現(xiàn)象也十分嚴(yán)重，空間的不合理利用等都制約了房地產(chǎn)經(jīng)歷發(fā)展，需要改進(jìn)。

（三）商品房的結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)不合理，房價(jià)上升過快

從當(dāng)下房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展情況進(jìn)行分析，商品房建筑面積和經(jīng)濟(jì)適用房面積之比為：1：3，其主要原因?yàn)榉康禺a(chǎn)開發(fā)公司更加注重企業(yè)自身得經(jīng)濟(jì)效益，提升放假，對(duì)于住房剛需問題沒有進(jìn)行更為合理的處理，也就不利于長期的發(fā)展。我國的住房需求還在不斷擴(kuò)大，房價(jià)的上升必須進(jìn)行妥善解決。

三、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展的戰(zhàn)略

（一）加強(qiáng)對(duì)房價(jià)的合理控制

鑒于房地產(chǎn)發(fā)展迅速的特點(diǎn)，房價(jià)的控制也出現(xiàn)失衡的現(xiàn)象?？刂品績r(jià)是最重要的，只有加強(qiáng)了房價(jià)的控制力度，才能保障房地產(chǎn)行業(yè)健康的發(fā)展。一方面，房價(jià)失衡的現(xiàn)象依然很大程度上制約了房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，在其迅速發(fā)展中要做好房價(jià)的合理宏觀控制工作是十分必要的，放假的穩(wěn)定和調(diào)節(jié)需要在政府相關(guān)部門的工作之下進(jìn)行，使得房地產(chǎn)行業(yè)獲得長期穩(wěn)定的發(fā)展?？刂品績r(jià)的工作可以從兩個(gè)方面進(jìn)行。第一，需要進(jìn)行房地產(chǎn)行業(yè)的深入排查和穩(wěn)定工作，將目前房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀進(jìn)行深入的分析，對(duì)于其價(jià)格變動(dòng)進(jìn)行科學(xué)理論分析。從而使得宏觀調(diào)控政策的指定和調(diào)節(jié)得到更好的落實(shí)，將房價(jià)控制在可以調(diào)節(jié)的范圍內(nèi)。第二，社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制的影響之下，其本身市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)規(guī)律也可以進(jìn)行微觀的調(diào)控工作，應(yīng)該在房價(jià)控制中充分發(fā)揮其積極作用，在企業(yè)發(fā)展的風(fēng)險(xiǎn)回避，經(jīng)濟(jì)效益等方面進(jìn)行更好的調(diào)節(jié)，從而促進(jìn)其穩(wěn)定發(fā)展。

（二）提升房地產(chǎn)市場(chǎng)規(guī)劃的科學(xué)性

房地產(chǎn)行業(yè)的規(guī)范化發(fā)展是十分必要的粗放化的管理模式制約了房地產(chǎn)行業(yè)的管控工作，房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展秩序性的提升，有助于在土地資源高效利用、資源合理分配等方面都發(fā)揮了十分重要的作用，同時(shí)將空間等進(jìn)行合理的規(guī)劃。建設(shè)工作中要保持更為合理、科學(xué)的房地產(chǎn)工程規(guī)劃，尤其是在產(chǎn)業(yè)發(fā)展的協(xié)調(diào)性方面還需要不斷加強(qiáng)，對(duì)于國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展也可以起到穩(wěn)定的作用。2.3減少房地產(chǎn)項(xiàng)目發(fā)展中資源浪費(fèi)的現(xiàn)象土地資源是不可否認(rèn)的不可再生資源，并且在利用后的恢復(fù)和治理工作難度也很大，因此房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的土地資源科學(xué)化合理化利用的問題也就需要進(jìn)行探索工作，在項(xiàng)目開發(fā)過程中需要根據(jù)房地產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目的具體情況進(jìn)行分析。在我國的土地資源是可以買賣的，而土地的價(jià)格受到了市場(chǎng)和多方面的影響，也就造成了房地產(chǎn)企業(yè)支出增加的現(xiàn)象，需要進(jìn)行更為合理的資源利用工作。

（三）在發(fā)展房地產(chǎn)項(xiàng)目的同時(shí)，加強(qiáng)對(duì)生態(tài)環(huán)境保護(hù)的注重

國家已經(jīng)充分重視了生態(tài)環(huán)保方面的工作，因此，房地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)利用也需要進(jìn)行綠色材料、綠色施工技術(shù)的處理，從而滿足生態(tài)環(huán)境與人類共同發(fā)展的需求。

（四）合理防控房地產(chǎn)信貸等風(fēng)險(xiǎn)

房地產(chǎn)信貸風(fēng)險(xiǎn)主要建立規(guī)劃不完全的信貸問題上，在借貸工作中需要做好比例的控制和審批能力增加的工作，尤其是控制“假按揭”現(xiàn)行的出現(xiàn)。另外針對(duì)于其他方面的風(fēng)險(xiǎn)可以采取以下措施進(jìn)行處理。第一，分散房地產(chǎn)工程項(xiàng)目中的風(fēng)險(xiǎn)，把房地產(chǎn)開發(fā)時(shí)存在的風(fēng)險(xiǎn)，向其他單位進(jìn)行分散。借助多單位組合成小集體的方式，把風(fēng)險(xiǎn)分?jǐn)?，減少個(gè)體單位風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生壓力。房地產(chǎn)開發(fā)時(shí)，風(fēng)險(xiǎn)產(chǎn)生的影響范圍、量不是持續(xù)擴(kuò)大的，影響的范圍、量都是有規(guī)定的。對(duì)此，作為房地產(chǎn)項(xiàng)目實(shí)際參與人員要妥善分配和規(guī)避處理風(fēng)險(xiǎn)，確保風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任落實(shí)到個(gè)人，確保有效管理和控制房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)。第二，對(duì)房地產(chǎn)工程項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行分離。有序把風(fēng)險(xiǎn)單位進(jìn)行處理隔離，進(jìn)而合理控制風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生過后實(shí)際影響范圍和數(shù)量，杜絕風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生后產(chǎn)生各項(xiàng)連鎖反應(yīng)，杜絕風(fēng)險(xiǎn)相互關(guān)聯(lián)，進(jìn)而有序降低風(fēng)險(xiǎn)范圍，降低風(fēng)險(xiǎn)損失。第三，對(duì)房地產(chǎn)工程項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行轉(zhuǎn)移。在不能有效處理風(fēng)險(xiǎn)時(shí)大多使用此類方法，項(xiàng)目管理部門人員為保障本部內(nèi)部利益，把風(fēng)險(xiǎn)向其他各個(gè)部門進(jìn)行轉(zhuǎn)移的風(fēng)險(xiǎn)防控措施。鑒于單位實(shí)際承受和荷載風(fēng)險(xiǎn)能力的大小，單位之間存在的優(yōu)勢(shì)也各不相同，進(jìn)而風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行轉(zhuǎn)移過后，有時(shí)不確定風(fēng)險(xiǎn)是否會(huì)給單位或部門產(chǎn)生損失。

結(jié)論

綜上所述，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展使得一系列問題也表現(xiàn)出來，環(huán)境破壞、資源、結(jié)構(gòu)等方面的問題都繼續(xù)調(diào)整從而使得房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展。

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作者簡介：

吳洪偉，廣西北投地產(chǎn)集團(tuán)有限公司。