我國民宿投資的風險及其防范措施研究

摘要：近年來，民宿以其多元化的服務與特色民風民俗在餐飲、住宿業(yè)異軍突起，成為休閑產(chǎn)業(yè)的一支新起之秀。它不再拘泥于向游客提供簡單的住宿，逐漸發(fā)展成為集美食、風土旅游、體驗為一身的休閑娛樂場所。隨著民宿業(yè)在休閑產(chǎn)業(yè)領域地位的凸顯，我國民宿投資熱逐漸興起。但是，在投資大潮的繁華表象下，蘊藏著眾多的隱患。如何規(guī)避風險，保持理性投資成為人們亟待解決的問題。本文旨在闡述我國民宿投資領域的風險，并嘗試進行相應的解決路徑研究。為民宿投資提供可行性建議。

關鍵詞：民宿投資;風險;解決路徑

1.民宿的定義

國內(nèi)外學者都對民宿做出了不同的定義，目前各種說法尚未達成完全統(tǒng)一。中國“民宿”一詞便出自日本。雖然名稱各異，但各定義均肯定了民宿住宿、餐飲兩大主體功能的內(nèi)涵特點。筆者綜合各類說法，為民宿定義為：居民或團體利用當?shù)刈≌?，充分發(fā)揮本地自然、人文優(yōu)勢展開經(jīng)營，為游客提供鄉(xiāng)村體驗的處所。

2.我國民宿投資的現(xiàn)狀分析

近年來，隨著中國經(jīng)濟的持續(xù)發(fā)展，人們的生活水平不斷提升，對旅游的需求逐漸呈現(xiàn)多樣化態(tài)勢，家庭親子游、好友聚餐、商務會展活動的客戶群體增加。他們注重品質和服務體驗、張揚個性追求差異的消費需求與民宿行業(yè)特質相吻合，有力助推民宿業(yè)的發(fā)展?？陀^上，近年來，國家“旅游扶貧”、“全域旅游”概念的提出也為民宿業(yè)的發(fā)展提供了良好的政策環(huán)境。在多種力量的共同促成下，民宿業(yè)發(fā)展迅速。但繁華的表象下卻深埋隱患，民宿發(fā)展面臨瓶頸，民宿投資暗藏風險，諸多問題懸而未決。

3.我國民宿投資的挑戰(zhàn)

3.1民宿規(guī)范化管理制度缺失，市場監(jiān)管不到位

目前，民宿業(yè)相關法律法規(guī)建設尚不健全，營業(yè)所需證照和報備手續(xù)不明確，無證照不報備的民宿大量存在，缺乏正規(guī)的住客身份管理體系，民宿的安全性和正規(guī)性較差，為民宿的健康運轉埋下眾多隱患，造成投資風險。

3.2管理團隊良莠不齊，投資人與運營商信息不對等

投資人通過眾籌平臺等參與投資，多數(shù)難以參與產(chǎn)品的前期調研，對運營團隊的管理能力、人員構成缺乏深入了解。在項目運營過程中，投資人對資金使用情況難以做到準確監(jiān)管;運營后期，在收益的分配等方面資金安全得不到保障，存在投資風險。

3.3民宿同質化問題嚴重，民宿投資缺少風險回避措施

民宿業(yè)的致勝關鍵在于創(chuàng)新創(chuàng)意及深挖文化內(nèi)涵，保持旅游產(chǎn)品的特色，給游客以嶄新的體驗。隨著民宿投資的大量涌入，模仿性建設和重復性產(chǎn)品數(shù)量增多，導致民宿同質化問題嚴重，相似產(chǎn)品之間的競爭加劇，市場飽和導致資源浪費及投資風險加劇。在投資高風險的情況下缺少風險回避措施。

4.民宿投資的風險評估

風險評估，是指于事故發(fā)生前后，通過辨別、分析事故產(chǎn)生的結果進行評估的工作。投資者可以依據(jù)導致風險的事項確定預防風險的手段?；谇懊娴姆治?，本文確定以下民宿投資風險評估因素：

4.1自然環(huán)境風險評估

民宿具有貼近自然、突出地域文化風俗特點的特質，因此常常位于自然資源豐富的鄉(xiāng)村或地處偏遠的少數(shù)民族地區(qū)。對自然環(huán)境的依賴性較強。如發(fā)生泥石流、洪水等自然災害會給民宿造成毀滅性的傷害。因此，為了規(guī)避投資風險，應對民宿區(qū)的環(huán)境污染、氣候、生態(tài)進行綜合風險評估，減少隱藏的不確定風險因素。

4.2 市場風險評估

民宿的飛速發(fā)展依賴于健康、穩(wěn)定的客源市場。旅游旺季來臨，伴隨著盈利增加的是衛(wèi)生、交通等風險的上升;與之對應，若客流減少，則運營風險提升。由此可見，市場狀況的變化對民宿發(fā)展有著至關重要的影響，對市場風險的評估是民宿投資中避免風險的重要一環(huán)。

4.3 競爭風險評估

在一定區(qū)域內(nèi)，民宿酒店的聚集一定程度上可以發(fā)揮旅游資源的集聚效應，但客觀上也加劇了同行業(yè)間的競爭。激烈的市場競爭使民宿淘汰風險激增。為了降低風險，投資者必須對周邊民宿企業(yè)的品牌實力、管理水平等進行綜合評估，用于指導投資力度或輔助投資者進行投資可行性的判斷分析。

4.4 社會環(huán)境風險評估

民宿的健康發(fā)展需要穩(wěn)定的社會治安做支撐。社會治安包含了政治安定和當?shù)鼐用駥γ袼迾I(yè)發(fā)展的支持和認可兩個主要因素。伴隨著民宿業(yè)的發(fā)展，必然會對當?shù)厣鷳B(tài)環(huán)境產(chǎn)生不同程度的影響。積極做好社會治安的穩(wěn)定工作才能消除安全隱患，保證投資效益。

5.我國民宿投資風險的防范措施

通過對民宿投資風險因素進行分析、評估，本文從管控投資風險角度做出以下幾點建議：

5.1建立風險回避機制

參照上文方法進行民宿投資風險評估，綜合自然環(huán)境、客源市場、同行競爭、社會治安等因素對投資環(huán)境展開評價。如投資風險過大，則投資者必須審慎應對。在風險防控領域，回避風險主要是通過終止合同的形式展開，雖然應對措施非積極應對，但能夠實現(xiàn)即時止損，是最簡單有效的風險規(guī)避措施。

5.2做好風險預防措施

結合民宿投資領域面對的挑戰(zhàn)，投資者應充分了解民宿管理的相關法律、法規(guī)，依規(guī)辦事;投資前對管理方平臺管理能力、團隊水平進行綜合評價，理性判斷投資行為的可行性;對民宿區(qū)氣候、社會治安、客源市場進行動態(tài)監(jiān)控，預防消極事項的放生，降低投資風險。

5.3風險抑制降低損害

投資經(jīng)營必然面對諸多挑戰(zhàn)，對于意料外的突發(fā)風險進行風險抑制是一種直面問題的處理姿態(tài)。當風險發(fā)生后，采取有效措施進行彌補，如建立并嚴格履行衛(wèi)生、人身、治安安全突發(fā)事件管理辦法;銷售淡季進行創(chuàng)意營銷，加大力度進行產(chǎn)品宣傳，挽回銷售頹勢等。

5.4風險自留與應急

為了降低保險成本，投資者常常自主承擔一些能力范圍內(nèi)的小風險。這種方法叫做風險自留。風險應急是對存在風險的區(qū)域進行及時管控，隨時做好應對風險的準備，以求在第一時間高效消除風險。在民宿投資風險防控工作中，應做好完善的應急方案，以備不時之需，避免造成更惡劣的后果。

隨著經(jīng)濟和旅游產(chǎn)業(yè)的進一步發(fā)展，在國家政策的大力扶持下，民宿業(yè)將迎來下一個黃金發(fā)展期。只有在實戰(zhàn)經(jīng)營中認真分析局面、慎重決策投資、積極應對風險，才能在紛繁復雜的市場形勢中從容進退，收獲良好的投資收益，保證達到理想的投資收益。

參考文獻：

[1]唐飛.民宿投資持續(xù)火熱 繁榮之下風險暗藏[N].經(jīng)濟參考報，2018-04-13（8）.

作者簡介：孫倩（1987.10-），女，漢族，山東青島人，碩士在讀，研究方向：旅游管理。