房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)對(duì)中國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的作用研究

潘廷鳳 劉杰

【摘要】21世紀(jì)初，我國(guó)國(guó)民的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)速度非常迅速，而房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)對(duì)我國(guó)國(guó)民的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)作用非常大。就目前的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)情況和發(fā)展現(xiàn)狀，本文將進(jìn)行簡(jiǎn)要的分析與研究，其中包括幾點(diǎn)：房地產(chǎn)“投資”“建筑”“消費(fèi)”從這三個(gè)方面概述房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)對(duì)我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)起到的關(guān)鍵作用。力求促進(jìn)我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與國(guó)民經(jīng)濟(jì)可以有更好、更穩(wěn)定的發(fā)展。

【關(guān)鍵詞】房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì);我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì);增長(zhǎng)的作用與貢獻(xiàn)

1、前言

在我國(guó)最近這20年內(nèi)，我國(guó)的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)比其他產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)速度都要快速。并且不斷的讓各地實(shí)現(xiàn)了城市化，改善居民居住、生活、工作條件，為國(guó)民提供了非常大的便利，我國(guó)政府也對(duì)房地產(chǎn)業(yè)提供了大力扶持的相關(guān)政策。因?yàn)閲?guó)民對(duì)房屋居住、辦公場(chǎng)所都有著很大的需求，所以越來(lái)越多的投資商進(jìn)軍房地產(chǎn)行業(yè)，同時(shí)越來(lái)越多的國(guó)民購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)成為房奴，從而推動(dòng)了我國(guó)房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)收益的猛烈增長(zhǎng)趨勢(shì)。

2、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展主要分析

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)主要是以房產(chǎn)投資開(kāi)發(fā)、房產(chǎn)生產(chǎn)、房產(chǎn)消費(fèi)幾個(gè)方面促成的。從投資商投入資金購(gòu)置土地、建筑、配置設(shè)施，再到房屋建筑完成投入消費(fèi)這些都屬于經(jīng)濟(jì)循壞，而房產(chǎn)生產(chǎn)是跟金融、物業(yè)管理、房地產(chǎn)中介之間有直接關(guān)系，并且對(duì)于相關(guān)產(chǎn)業(yè)的經(jīng)濟(jì)的發(fā)展都是起到非常大的作用。房地產(chǎn)最終目標(biāo)是在房產(chǎn)消費(fèi)上，包括房屋出售、租賃等相關(guān)消費(fèi)活動(dòng)。促成房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的幾個(gè)方面雖各不相同但是關(guān)系影響卻非常大，房產(chǎn)投資促進(jìn)房產(chǎn)生產(chǎn)，房產(chǎn)生產(chǎn)又促進(jìn)房產(chǎn)消費(fèi)，房產(chǎn)消費(fèi)轉(zhuǎn)向促進(jìn)房產(chǎn)投資，這三者之間的相互經(jīng)濟(jì)循環(huán)，就體現(xiàn)了我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的作用非常大。

3、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)與作用

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)日漸增長(zhǎng)，國(guó)民經(jīng)濟(jì)隨之快速增長(zhǎng)，兩者的主要聯(lián)系體現(xiàn)在兩個(gè)方面：（1）房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)主要是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要起點(diǎn)，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展會(huì)引導(dǎo)和帶領(lǐng)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng);（2）房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展跟其相關(guān)的產(chǎn)業(yè)有之間關(guān)聯(lián)，并且促進(jìn)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展和經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)。比如金融行業(yè)的發(fā)展就與房地產(chǎn)業(yè)緊密相關(guān)，在為其提供金融服務(wù)支持的同時(shí)，也隨著房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展而促進(jìn)自身發(fā)展。不管是從房地產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)帶動(dòng)還是相關(guān)產(chǎn)業(yè)的支持而產(chǎn)生的引導(dǎo)作用，都是體現(xiàn)了房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的重要作用，這些都是明顯體現(xiàn)出來(lái)的和大家有目共睹的。所以在后續(xù)社會(huì)的發(fā)展中應(yīng)該為房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展提供一個(gè)良好的發(fā)展環(huán)境，讓房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展更科學(xué)、更穩(wěn)定。

4、房地產(chǎn)投資開(kāi)發(fā)對(duì)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的貢獻(xiàn)與作用

不管從那個(gè)角度看，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)對(duì)我國(guó)國(guó)民增長(zhǎng)都帶來(lái)了很多貢獻(xiàn)作用。房地產(chǎn)投資開(kāi)發(fā)、房地產(chǎn)生產(chǎn)、房地產(chǎn)消費(fèi)都再促進(jìn)了國(guó)民的經(jīng)濟(jì)，讓人們的生活條件不斷提高，消費(fèi)水平不斷提升。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資、置業(yè)投資這兩者的發(fā)展非常有效的改善了城市環(huán)境，為城市的環(huán)境提供了生活設(shè)施、基礎(chǔ)設(shè)施等，合理的布置了住宅、交通、通訊等生活網(wǎng)，讓城市經(jīng)濟(jì)和城市環(huán)境都得到有效的優(yōu)化。加上我國(guó)政府對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的各種政策的大力扶持，讓房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資快速增長(zhǎng)，讓其為社會(huì)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定、快速的發(fā)展進(jìn)一步提升，對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)推動(dòng)力量逐漸增加。

5、房地產(chǎn)消費(fèi)對(duì)各行業(yè)的貢獻(xiàn)與作用

在我國(guó)各行業(yè)中，房地產(chǎn)行業(yè)屬于首屈一指，房地產(chǎn)行業(yè)帶動(dòng)了很多相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，產(chǎn)業(yè)鏈條較長(zhǎng)對(duì)我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)起到促進(jìn)作用。和各行業(yè)相比，房地產(chǎn)屬于比較復(fù)雜的，不管是在土地購(gòu)置，工程建筑各方面有關(guān)的步驟都與其他行業(yè)有著緊密聯(lián)系。比如在房地產(chǎn)工程建筑中需要水電、建材、技術(shù)員的支持，這就與電力公司，水利單位，施工人員等息息相關(guān)，并且會(huì)促進(jìn)這些相關(guān)行業(yè)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展。再者房屋建筑完成后，對(duì)商業(yè)出租或者出售，在一定程度上也促進(jìn)了商業(yè)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展。從各方面可以看出房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)都是很重要的，對(duì)其他行業(yè)不但有效促進(jìn)經(jīng)濟(jì)作用，而且也具有引導(dǎo)發(fā)展的作用，因此我國(guó)應(yīng)該持續(xù)保障房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定、健康、快速的發(fā)展?fàn)顟B(tài)。以往的房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)消費(fèi)結(jié)構(gòu)是企業(yè)單位或者政府單位綜合購(gòu)房，再實(shí)行福利政策進(jìn)行分房，這樣即使人們有房產(chǎn)的需求也不需要花費(fèi)大量資金購(gòu)買(mǎi)，在減少人們的消費(fèi)上其實(shí)對(duì)社會(huì)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展和房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展是有很大阻礙的。所以我國(guó)對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)頒布一系列政策以拉動(dòng)房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)和社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，讓土地得到充分開(kāi)發(fā)使用，優(yōu)化消費(fèi)結(jié)構(gòu)變得合理。在目前，國(guó)民的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)快，更加刺激了對(duì)房產(chǎn)消費(fèi)的欲望，人們紛紛購(gòu)買(mǎi)住宅，使得房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)提高，房源緊缺。而人們對(duì)住宅的要求不斷增高的同時(shí)，相關(guān)行業(yè)經(jīng)濟(jì)也隨之提升，比如人們的住宅需要購(gòu)置家具、生活物品等，那致使相對(duì)用品的需求也不斷提升。再比如房地產(chǎn)對(duì)旅游景點(diǎn)的開(kāi)發(fā)建設(shè)，吸引大量游客的觀光消費(fèi)?？傊?，房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的帶動(dòng)對(duì)各行業(yè)的發(fā)展很關(guān)鍵，對(duì)各行業(yè)的貢獻(xiàn)非常大。

6、房地產(chǎn)的發(fā)展阻礙對(duì)社會(huì)經(jīng)濟(jì)的影響

房地產(chǎn)的發(fā)展存在的一定阻礙問(wèn)題，影響了其發(fā)展步伐。其中最重要是在房?jī)r(jià)過(guò)高，房產(chǎn)泡沫體現(xiàn)的非常明顯。而且現(xiàn)在的房產(chǎn)價(jià)格過(guò)高已經(jīng)是非常嚴(yán)重的問(wèn)題，如果房?jī)r(jià)持續(xù)得不到有效的控制，就會(huì)帶來(lái)嚴(yán)重的房產(chǎn)泡沫，在一線(xiàn)的城市，因?yàn)橥鈦?lái)人口過(guò)多，人們都渴望擁有優(yōu)質(zhì)的住宅生活條件，特別是對(duì)經(jīng)濟(jì)收入較好的人來(lái)說(shuō)，擁有一套舒適、優(yōu)質(zhì)住房的需求非常強(qiáng)烈。但是，往往房產(chǎn)的價(jià)格都會(huì)高于這些需求，所以就是人們有這樣的購(gòu)房目的也會(huì)迫于生活壓力與經(jīng)濟(jì)壓力等因素制約。若房地產(chǎn)業(yè)不理性看待因房產(chǎn)過(guò)高無(wú)法滿(mǎn)足人們的購(gòu)房需求，只是一味的被表面的需求蒙蔽，而過(guò)度建筑房屋，導(dǎo)致房屋閑置供過(guò)于求的情況，就會(huì)對(duì)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的平衡造成很大的影響。再者，有著部分的房產(chǎn)價(jià)格都是因?yàn)橥顿Y方“炒房”導(dǎo)致的，因?yàn)樗麄兿肟焖倩鼗\資金和獲得更高的利益。故意抬高價(jià)格只會(huì)讓房地產(chǎn)表面繁榮和出現(xiàn)嚴(yán)重的房產(chǎn)泡沫，雖然短期獲得高利益但是無(wú)法保障長(zhǎng)久穩(wěn)定的發(fā)展，對(duì)社會(huì)經(jīng)濟(jì)帶來(lái)影響和危害，也增加人們的生活壓力。上述問(wèn)題的其實(shí)也和政府對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)監(jiān)管問(wèn)題有關(guān)，政府的監(jiān)督力度不足，頒布的一系列相關(guān)政策與措施，但是成效卻不佳，沒(méi)有充分發(fā)揮政策調(diào)控的作用。比如，部分地區(qū)政府會(huì)為了利益因素，放寬對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的監(jiān)管控制。所以在近些年來(lái)，房地產(chǎn)的價(jià)格不斷升高，政府始終沒(méi)有采取強(qiáng)烈的措施解決房?jī)r(jià)問(wèn)題，房?jī)r(jià)越來(lái)越高，人們生活壓力越來(lái)越大，這些都無(wú)法得到緩解與解決。如果房地產(chǎn)業(yè)需要立足長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展，經(jīng)濟(jì)發(fā)展持續(xù)穩(wěn)定增長(zhǎng)，這都必須要政府采取控制力度強(qiáng)的有效措施對(duì)房?jī)r(jià)進(jìn)行有效抑制。

結(jié)語(yǔ)：

綜合以上分析的幾點(diǎn)，從目前我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展現(xiàn)狀來(lái)看，其發(fā)展趨勢(shì)既敏感又嚴(yán)峻，雖然對(duì)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展和國(guó)民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)都有著引導(dǎo)、促進(jìn)重要作用，同時(shí)也會(huì)因?yàn)榉慨a(chǎn)價(jià)格過(guò)高與房產(chǎn)泡沫等現(xiàn)象的產(chǎn)生，會(huì)對(duì)我國(guó)經(jīng)濟(jì)平衡導(dǎo)致破裂問(wèn)題，所以需要政府加強(qiáng)管控措施合理的進(jìn)行疏導(dǎo)，讓房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)可以更健康、更正確、更穩(wěn)點(diǎn)的發(fā)展，緩解人們的購(gòu)房壓力實(shí)現(xiàn)多方共贏目標(biāo)。

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