房地產(chǎn)經(jīng)濟中住房公積金的重要性分析

董霞

摘要：由于我國人口數(shù)量比較大，國家對于人均住房問題非常重視，因此國家制定了許多關于改善居民住房環(huán)境的相關新政，保證我國居民都能安居樂業(yè)，維護社會穩(wěn)定的同時提高我們的經(jīng)濟水平。我們要摸索出適合社會主義的住房保障體系，住房公積金在這個體系中發(fā)揮的作用巨大，文章主要對房地產(chǎn)經(jīng)濟中住房公積金的重要性進行分析。

關鍵詞：房地產(chǎn)經(jīng)濟；住房公積金；重要性

一、引言

住房對于我國居民來講是剛需，隨著經(jīng)濟和科技的發(fā)展進步，我國居民對于住房的需求逐年增加，求一旦大于供的時候住房問題直接影響了房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，這時候住房公積金就發(fā)揮了自身的作用。當前，住房環(huán)境的不斷改善，人們居住環(huán)境和緩解人們住房壓力住房公積金就體現(xiàn)了其重要價值，而房地產(chǎn)經(jīng)濟與住房公積金兩者進行有機的結(jié)合直接提高我國經(jīng)濟的發(fā)展進步，但是很多居民對住房公積金的作用不了解，我們?nèi)绻雽⒆》抗e金的價值最大化，還需要逐步加深對住房公積金的正確認識。

二、住房公積金內(nèi)涵

我們首先分析住房公積金的相關定義，我們大部分人都知道住房公積金是政府給我們的惠民政策，幫助居民購買居住的房產(chǎn)，但是很多人對于相關住房公積金的內(nèi)涵缺乏認識。其實住房公積金是企事業(yè)單位給自己職工繳存的住房儲金，住房公積金是國家給我國職工的一種住房社會保障制度，其特點是保障性、強制性、互助性，因此，作為國家合法的企事業(yè)單位必須履行繳存義務，住房公積金主要采用的是存儲方式進行繳存，所繳金額歸職工個人所有。我國的租房公積金制度給職工一定的住房保障，也是住房建設的重要資金支持。住房公積金的籌集和管理都有相關政府部門進行的，并在職工需要時進行資金的使用。住房公積金制度的建立推動了國家房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展，提升家庭收入低的也可以購買住房，因此，住房公積金在房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展中的作用不容小覷。

三、房地產(chǎn)經(jīng)濟對國內(nèi)經(jīng)濟發(fā)展的深遠影響

（一）國家政策方面的因素

我國現(xiàn)階段房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)從快速發(fā)展逐漸變緩的情況，前兩年由于房地產(chǎn)經(jīng)濟的不斷升高促進了我國各行各業(yè)經(jīng)濟的發(fā)展，國民經(jīng)濟也在逐步的增長，國家的主要產(chǎn)業(yè)結(jié)構發(fā)生了巨大的變化，2015年由于國家對房地產(chǎn)行業(yè)的相關政策進行調(diào)控，以此規(guī)范房地產(chǎn)市場及房地產(chǎn)業(yè)，炒房行為的發(fā)生將大量的資金滯留在房地產(chǎn)行業(yè)中，造成我國各省市的泡沫經(jīng)濟越來越嚴重，導致我國一些實體經(jīng)濟發(fā)展產(chǎn)生了巨大的影響，直接影響了我國的實體經(jīng)濟發(fā)展。然而國家推行的房產(chǎn)新政沒有將房產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展帶來的影響改善，甚至波及的行業(yè)越來越多，影響了國家經(jīng)濟的發(fā)展。

（二）社會存在的影響因素

房地產(chǎn)行業(yè)在國家經(jīng)濟發(fā)展的進程中的貢獻我們有目共睹，通過調(diào)查我們不難發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)每增加一倍，其得到的產(chǎn)值就增加2倍以上，此外，房地產(chǎn)對于解決我國剩余勞動力作出了應有的貢獻，下面對房地產(chǎn)行業(yè)的經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)鏈影響我國社會生產(chǎn)的因素進行分析。

1. 房地產(chǎn)行業(yè)的相關規(guī)范缺失。在我國房地產(chǎn)行業(yè)屬于一個新興行業(yè)，房地產(chǎn)與其他的實體行業(yè)相比房地產(chǎn)行業(yè)之間的產(chǎn)業(yè)鏈偏低，而資金與土地是我們最重要的相關資源。

2. 不具備合理的產(chǎn)業(yè)鏈分配方式。房地產(chǎn)行業(yè)的產(chǎn)業(yè)鏈之間每個環(huán)節(jié)的收益分配方式不合理，這樣就影響了整個房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展與運行。由于房地產(chǎn)開發(fā)商占據(jù)了產(chǎn)業(yè)鏈中利潤較大的位置，待開發(fā)項目直接被開發(fā)商進行包攬，使站在開發(fā)商和承包商以下的產(chǎn)業(yè)鏈集群的參與人員獲得的利潤得不到滿足，因此在房產(chǎn)建設過程中經(jīng)常出現(xiàn)傭金逐層降低的情況，這樣下去導致房地產(chǎn)有關的行業(yè)由于利潤得不到均衡，使得房產(chǎn)業(yè)行業(yè)的產(chǎn)業(yè)鏈不能進行下一步的發(fā)展。

四、房地產(chǎn)經(jīng)濟對住房公積金的作用

產(chǎn)生住房公積金是我們國民住房的迫切需求，并具有其必要性，雖然現(xiàn)階段國家在住房公積金的實施過程中有很多問題，但是作用是有目共睹的，我們也不可否認住房公積金制度有著重要的深遠意義，同時也存在很多負面的影響，因此我們必須要明確住房公積金的價值，肯定租房公積金的深遠意義，正確面對一些負面的問題，還要努力的解決這些相應的問題，從而推動公積金制度走向成熟，使住房公積金在住房保障體系中發(fā)揮自身的重要作用。

（一）增強居民住房的購買力

住房對于我國居民來說是生活必須的物質(zhì)要求，房價的逐年升高讓很多收入低的居民望而卻步，介于此國家為居民提供的住房公積金能夠提高國民的購買能力，住房公積金是國家為我國居民提供的有效的住房保障制度。住房公積金是資金互助、貨幣分配結(jié)合制度保障的產(chǎn)物，國家在對住房公積金政策推行的過程中能夠有效幫助很多收入低的職工家庭滿足購買住房的需求，從根本上幫助國家解決了國民所需求的住房問題。通過對住房公積金的資金歸集為國民提供住房的融資渠道，還能幫助中低收入家庭滿足購買住房的迫切愿望。有效的將城市職工的住房購買能力進行提升。

（二）我國租房建設提供支持

住房公積金主要采取的是資金籌集的形式逐步的將增值收益達到最大化，同時對于國家推行的公租房及廉租房的建設起到了促進作用，充分的將住房公積金的保障能力發(fā)揮到極致，國家能夠?qū)⒋蟛糠值墓e金直接落實到相應的保障性住房的建設中，這樣收入低的家庭對于住房方面的問題得到了相應的解決，將政府職能最大化。

（三）推進住房建設的發(fā)展

在20世紀初我國正式的建立了住房公積金政策并加以實施，這一項的惠民政策在住房供給不足的時候提供的幫助，還能有效的緩解住房建設過程中出現(xiàn)的資金短缺的問題。社會保證制度在住房公積金政策的實施過程中體現(xiàn)了重要的保障作用，這樣很多職工能夠有一定的資金購買自己滿意房產(chǎn)。我國住房公積金在推行的過程中，對于城市中的危房進行改造、住房相關建設、安居有關的工程等項目提供了政策和經(jīng)濟支持。

五、房地產(chǎn)經(jīng)濟中住房公積金的重要性

（一）從經(jīng)濟學角度進行分析

房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展受到了住房公積金是長期影響，住房公積金能夠給房地產(chǎn)經(jīng)濟帶來更大的收益能夠帶來巨大的收入，房地產(chǎn)經(jīng)濟的價格彈性非常大，而住房公積金對于穩(wěn)定房地產(chǎn)銷售市場提供了幫助。根據(jù)調(diào)查分析我國居民房產(chǎn)需求，通過數(shù)據(jù)我們了解到居民對房地產(chǎn)方面的相關投資和居住要求直接受到房地產(chǎn)經(jīng)濟變化的影響，因此，住房公積金幫助政府很好的調(diào)整了當?shù)胤康禺a(chǎn)的經(jīng)濟，穩(wěn)定當?shù)胤康禺a(chǎn)的相應產(chǎn)出數(shù)量，有效抑制了不道德的投資行為，對于房地產(chǎn)資金的流動速度逐步加快，促進國家經(jīng)濟水平與國家建設的發(fā)展。

（二）從政策角度進行分析

住房公積金的有關條文是這樣規(guī)定的，對于監(jiān)管部門和管理委員會工作情況以及要求進行的有關的規(guī)范，規(guī)定中對業(yè)務操作和管理的相關人員將所有住房公積金交由住房公積金管理中心進行系統(tǒng)的統(tǒng)一管理，監(jiān)管部門對相關內(nèi)容進行檢查，從而保證住房公積金的安全有效。根據(jù)國家相關條例，所有企事業(yè)單位、民辦單位和社會團體均有為員工繳納住房公積金的義務，確保房地產(chǎn)經(jīng)濟在住房公積金的推動下逐步發(fā)展。

（三）從房屋貨款角度進行分析

住房公積金的資金儲蓄是一個積累緩慢的過程，只有國民通過工作逐步進行積累，國民利用公積金貸款來購買自己所需的房產(chǎn)，通過工作按月支付剩余的款項。通過這樣的支付形式，在一定的程度上幫助房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展與房產(chǎn)市場的穩(wěn)定，對于貸款市場也得到了穩(wěn)定的發(fā)展。同時，通過市場利率的變化對房地產(chǎn)經(jīng)濟進行及時有效的調(diào)整，將更多的資金投入到國家的其他建設項目中去，這樣對于促進房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展是非常有好處的。

（四）從可持續(xù)發(fā)展角度進行分析

住房公積金能夠宏觀調(diào)控房地產(chǎn)經(jīng)濟市場，這樣對于相關制度建設和房地產(chǎn)經(jīng)濟的預算管理提供幫助，提高相應資金的透明度，將房地產(chǎn)經(jīng)濟資源進行有效的整合，并通過住房公積金渠道進行合理開發(fā)，住房公積金能強化了房地產(chǎn)金融風險的預警，穩(wěn)定房地產(chǎn)行業(yè)的穩(wěn)定發(fā)展和合理發(fā)展，金融風險能夠有效的降低。這樣做能夠加強政府對房地產(chǎn)市場的調(diào)控和監(jiān)督，從而滿足我國居民對房地產(chǎn)的需求，促進住房公積金的穩(wěn)定發(fā)展。

六、結(jié)語

住房公積金是居民購房能力上是一個結(jié)實的后盾，居民購房的能力上得到有效的提升和促進，還能穩(wěn)定我國房地產(chǎn)行業(yè)的經(jīng)濟發(fā)展，提高國民經(jīng)濟收入水平。我們面對這個有效的經(jīng)濟發(fā)展載體，對于政府機關需要對住房公積制度進行不斷的完善，將住房公積金正常投入到房地產(chǎn)建設中去，這樣能發(fā)揮住房公積金的實質(zhì)作用，這對我國國民經(jīng)濟持續(xù)發(fā)展提供強有力的后盾。

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（作者單位：通化市住房公積金管理中心）