淺談不動產(chǎn)登記對房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理的影響

馮莉

摘 要：隨著社會經(jīng)濟(jì)的高速發(fā)展，我國的不動產(chǎn)制度也在逐漸完善，而隨著不動產(chǎn)制度的完善，對不同行業(yè)都造成了不同的影響，其中對房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)造成的影響更為明顯，在推動房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的同時，還會對房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)造成一定限制，因此對不動產(chǎn)登記與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)之間的關(guān)系進(jìn)行協(xié)調(diào)，使兩者達(dá)到平衡狀態(tài)，成為了當(dāng)前階段的重點研究內(nèi)容。本文就不動產(chǎn)登記對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理造成的影響進(jìn)行了分析。

關(guān)鍵詞：不動產(chǎn)登記;房地產(chǎn);經(jīng)濟(jì)管理影響

前言：隨著不動產(chǎn)登記制度的逐漸完善，對不同行業(yè)得造成了不同的影響，進(jìn)行不動產(chǎn)登記，可以有效保護(hù)不動產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益，從而保障在不動產(chǎn)交易時更加安全。但是在不動產(chǎn)登記實施過程中，還存在著較多問題，不能在實施過程中，將不動產(chǎn)登記的作用充分發(fā)揮出來，不能更好地為現(xiàn)代不動產(chǎn)權(quán)益提供良好的保護(hù)作用。因此相關(guān)人員需要不斷完善不動產(chǎn)登記制度，并針對不動產(chǎn)登記制度在實施過程中出現(xiàn)的不同問題，制定有針對性、有效的解決措施。避免因為不動產(chǎn)登記制度受到的阻礙，對我國的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展造成影響。并且，政府部門還需要加強(qiáng)不動產(chǎn)登記制度的規(guī)范性，制定更加完善的管理體系，不斷完善不動產(chǎn)登記理論。從而通過不動產(chǎn)登記制度，推動房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的有效發(fā)展，為社會經(jīng)濟(jì)的發(fā)展提供有效幫助。

1、不動產(chǎn)登記與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)概述

對于房地產(chǎn)行業(yè)來說，實施不動產(chǎn)登記可以使房價更加穩(wěn)定，并且還可以使房價得到降低。對于房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展來說，供求關(guān)系會直接影響到價格，其他相關(guān)因素則會對房價造成間接影響。并且通過不動產(chǎn)登記制度，還可以使政府的稅收在一定程度上得到增加，使房地產(chǎn)企業(yè)的房產(chǎn)稅得到增加。因此，不動產(chǎn)登記制度對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)回造成較大的影響。

在不動產(chǎn)登記中，包括基礎(chǔ)與核心，目的和表達(dá)形式等不同方面的內(nèi)容。通過不動產(chǎn)登記制度，可以從法律角度，對不動產(chǎn)的權(quán)屬問題進(jìn)行有效處理，從而對房地產(chǎn)權(quán)益進(jìn)行有效保護(hù)，是房地產(chǎn)市場交易秩序得到有效維護(hù)。另外通過不動產(chǎn)登記制度，還可以對房地產(chǎn)市場的供求關(guān)系進(jìn)行有效調(diào)節(jié)，可以使房地產(chǎn)市場中，二手房的數(shù)量得到增加，并減少住房空置率，將房屋的實際作用充分發(fā)揮出來。政府通過不動產(chǎn)登記制度的實施，還可以對房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)行宏觀管理，從而使房地產(chǎn)行業(yè)在政府的高效管理下，得到健康穩(wěn)定的發(fā)展。

2、不動產(chǎn)登記與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的關(guān)系

不動產(chǎn)登記制度中，宏觀角度下的不動產(chǎn)涉及的方面較廣，而最常見的就是房屋、土地等。不動產(chǎn)登記的主要過程，就是權(quán)利人與關(guān)系人對不動產(chǎn)進(jìn)行申請，之后國家相關(guān)部門的工作人員在將不動產(chǎn)的變動記錄到不動產(chǎn)簿中，從而完成不動產(chǎn)登記工作。在現(xiàn)代人們?nèi)粘Ｉ钪?，進(jìn)行不動產(chǎn)登記的物品大多是房地產(chǎn)。而一些人由于對不動產(chǎn)登記沒有充分了解，對不動產(chǎn)登記發(fā)揮的作用理解過于片面，只認(rèn)為不動產(chǎn)登記的目的是降低房價，而這種想法過于片面，不能對不動產(chǎn)登記的整體進(jìn)行代表。因此人們需要對不動產(chǎn)登記制度進(jìn)行充分了解，應(yīng)該明確認(rèn)識到，不動產(chǎn)登記制度是我國一項重要的規(guī)章制度，在不動產(chǎn)登記制度的實施中，主要通過房地產(chǎn)稅提供支持，制度的開場就是對于土地進(jìn)行登記，最終達(dá)到對人們的權(quán)利進(jìn)行保護(hù)的目的。并且，通過不動產(chǎn)登記制度，可以對房地產(chǎn)權(quán)益人的根本利益進(jìn)行有效保障，使房地產(chǎn)權(quán)益人的利益不會受到損害。并且如果出現(xiàn)了房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)問題，還可以通過不動產(chǎn)登記制度對問題進(jìn)行解決。并且不動產(chǎn)登記制度屬于現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)發(fā)展所產(chǎn)生的新型管理制度，因此不動產(chǎn)登記管理制度更符合現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)需求，會對房地產(chǎn)市場未來的發(fā)展，以及房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)濟(jì)建設(shè)帶來更大影響。

3、不動產(chǎn)登記對房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的影響分析

3.1不動產(chǎn)登記制度對二手房的影響

對不動產(chǎn)登記制度進(jìn)行完善，可以對二手房市場進(jìn)行更好控制，使二手房價格更加穩(wěn)定，改變了傳統(tǒng)的二手房定價方式。并且隨著城市化進(jìn)程加快，以及人們生活水平的提高，在一些城市中，出現(xiàn)了大量農(nóng)村人口涌入城市的現(xiàn)象，推動了當(dāng)?shù)囟址渴袌龅陌l(fā)展，而通過不動產(chǎn)登記制度，則可以對二手房市場進(jìn)行有效控制，對二手房資源進(jìn)行宏觀調(diào)控，從而對二手房市場的秩序起到維護(hù)作用，使二手房市場在不動產(chǎn)登記制度推動下得到穩(wěn)定發(fā)展。隨著不動產(chǎn)登記制度的逐漸完善，可以將各個房地產(chǎn)市場的資源進(jìn)行整合，對房地產(chǎn)市場進(jìn)行統(tǒng)一管理，在將信息技術(shù)與房地產(chǎn)管理與工作相結(jié)合，建立信息化管理平臺，實現(xiàn)對社會不動產(chǎn)的有效規(guī)劃與管理。通過不動產(chǎn)登記制度，雖然不會對二手房價造成明顯影響，但會使房地產(chǎn)市場中，二手房的數(shù)量增加。由此也可得知，不動產(chǎn)登記制度短期影響較小，長期影響較大，隨著不動產(chǎn)登記制度的不斷完善以及應(yīng)用，也會發(fā)揮出更大的作用。

3.2不動產(chǎn)登記制度對房價的影響

在房地產(chǎn)市場中，房價是人們重點關(guān)注的內(nèi)容，會對房價造成影響的因素，主要有市場和認(rèn)可、收入、貨幣政策等，并且實施不動產(chǎn)登記制度，由于需要房產(chǎn)稅的支持，因此也會對房價造成一定影響。而人們需要明確的是，不動產(chǎn)登記制度的實施，并不是對房價進(jìn)行調(diào)控，而是通過不動產(chǎn)登記制度，對房地產(chǎn)市場原有的制度進(jìn)行改革，使房地產(chǎn)交易秩序更加規(guī)范化，從而降低房地產(chǎn)市場交易中存在的風(fēng)險，推動房地產(chǎn)市場的健康穩(wěn)定運行。

實施不動產(chǎn)登記制度會使房價產(chǎn)生一些波動，但房價的波動與不動產(chǎn)登記制度的實施并沒有直接的聯(lián)系，實施不動產(chǎn)登記制度只是為了明確房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)問題，而不動產(chǎn)登記制度會造成的影響主要體現(xiàn)在對舊房子的繼承方面以及房地產(chǎn)市場的供求關(guān)系。由于不動產(chǎn)登記制度開展會涉及到房產(chǎn)稅，會使房產(chǎn)較多的人將手中的房產(chǎn)進(jìn)行拋售，使房地產(chǎn)市場中二手房的數(shù)量增加，因此不動產(chǎn)登記制度并不會對房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)造成根本性影響。

3.3不動產(chǎn)登記制度對房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的影響

不動產(chǎn)登記制度在實施中，會在短期內(nèi)對房地產(chǎn)市場的交易造成影響，但是由于不動產(chǎn)登記制度屬于新型管理制度，在社會中還沒有得到有效落實，因此對市場不會造成過大的影響。而且在不動產(chǎn)登記制度的實施過程中，都會有政府相關(guān)部門進(jìn)行管理，使不動產(chǎn)登記制度內(nèi)容得到完善，對房地產(chǎn)市場進(jìn)行統(tǒng)一管理。因此，不動產(chǎn)登記制度對房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展會起到良好的推動作用。

結(jié)語：綜上所述，不動產(chǎn)登記制度會在短期內(nèi)對房地產(chǎn)市場造成影響，但是，隨著不動產(chǎn)登記制度的不斷完善，其功能會得到充分發(fā)揮，會對房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展起到積極的推動作用。

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