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    北京亞洲金融大廈項(xiàng)目淺析

    2020-07-09 09:10:17顧蔚
    中國(guó)商論 2020年1期
    關(guān)鍵詞:寫字樓亞投行

    顧蔚

    摘 要:北京亞洲金融大廈為亞投行總部永久辦公場(chǎng)所,是積極響應(yīng)“一帶一路”倡議、強(qiáng)化國(guó)際交往功能、擴(kuò)大對(duì)外開放的重點(diǎn)工程項(xiàng)目,對(duì)北京世界城市的建設(shè)意義重大。本文闡述了該項(xiàng)目的基本情況及其特色之處,從區(qū)位、團(tuán)隊(duì)、特點(diǎn)、物業(yè)、安防與配套等不同角度進(jìn)行項(xiàng)目剖析,從而展現(xiàn)亞奧商圈、北京城市建設(shè)的積極影響力。

    關(guān)鍵詞:北京亞洲金融大廈? 亞投行? 寫字樓? 亞奧商圈

    中圖分類號(hào):F832.7 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼:A 文章編號(hào):2096-0298(2020)01(a)--02

    北京亞洲金融大廈(以下簡(jiǎn)稱亞洲金融大廈)是2016年受北京市政府委托,由北京城市副中心投資建設(shè)集團(tuán)有限公司(以下簡(jiǎn)稱北投集團(tuán))負(fù)責(zé)投資、規(guī)劃、建設(shè)、運(yùn)營(yíng)的甲級(jí)寫字樓。

    2014年2月,北京市政府工作報(bào)告中提出,首都北京將是“全國(guó)政治中心、文化中心、國(guó)際交往中心、科技創(chuàng)新中心”的四中心新定位。2017年9月,“四個(gè)中心”被納入《北京城市總體規(guī)劃(2016—2035年)》正式實(shí)施。

    在此戰(zhàn)略指引下,2020年,北京將建成國(guó)際一流的和諧宜居之都。同年,亞奧核心商務(wù)區(qū)初步建成“國(guó)際交往聯(lián)絡(luò)窗口、世界文化交流平臺(tái)、國(guó)家體育休閑中心”。亞洲金融大廈坐享亞奧核心價(jià)值高地,響應(yīng)國(guó)家戰(zhàn)略,煥然首都商務(wù)區(qū)內(nèi)核,擎領(lǐng)未來(lái)世界,已然崛起。

    1 項(xiàng)目概述

    亞洲金融大廈位于京城中軸天際線北端,奧林匹克公園中心區(qū)的核心。周邊國(guó)家場(chǎng)館環(huán)繞,毗鄰綠化覆蓋95.61%的奧林匹克森林公園,擁有38.9萬(wàn)平方米的建筑體量,是北部商圈內(nèi)體量最大的寫字樓綜合項(xiàng)目,是國(guó)家“一帶一路”的“新載體”,是亞洲基礎(chǔ)設(shè)施投資銀行永久性辦公區(qū)域的“新形象”。亞投行是國(guó)家提倡設(shè)立的中國(guó)第一個(gè)國(guó)際性多邊金融機(jī)構(gòu),它代表了中國(guó)經(jīng)濟(jì)建設(shè)的“新起點(diǎn)”。項(xiàng)目根據(jù)首都六大功能區(qū)規(guī)劃,聚集國(guó)際組織、世界500強(qiáng)、國(guó)際金融機(jī)構(gòu)、行業(yè)龍頭企業(yè),將成為最具影響力的國(guó)際交往中心和國(guó)際金融中心之一。

    1.1 區(qū)位

    項(xiàng)目位于北京奧林匹克中心公園內(nèi),京城中軸天際線終點(diǎn)的西側(cè),屬于亞奧商圈核心區(qū),緊鄰?qiáng)W森公園南門(地鐵八號(hào)線),東鄰天辰東路(東側(cè)—奧林匹克觀光塔),西鄰天辰西路,南鄰科薈南路(南側(cè)—在建的國(guó)際會(huì)議中心二期),北鄰科薈路(北側(cè)—奧林匹克森林公園)。

    項(xiàng)目位于北四、五環(huán)之間,8號(hào)線森林公園南門站與15號(hào)線奧林匹克公園站雙軌交匯,周邊數(shù)十條公交線路環(huán)繞。距主干道:北四環(huán)2.5公里、北五環(huán)1.5公里、京藏高速2.3公里;距主要出行站:首都機(jī)場(chǎng)28公里、北京站18公里、北京南站22公里,公共交通十分便利。

    1.2 團(tuán)隊(duì)

    北投集團(tuán),屬于北京市一級(jí)特殊功能類國(guó)有獨(dú)資公司。2017年11月,由原北京新奧集團(tuán)翻牌組建而成,出資人為北京市人民政府國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)。截至2019年3月底,北投集團(tuán)資產(chǎn)總額達(dá)1468.4億元,承擔(dān)2022年北京冬奧會(huì)冬奧村、北京大興國(guó)際機(jī)場(chǎng)臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)、亞洲金融大廈等重大項(xiàng)目的投資建設(shè)。北投集團(tuán)發(fā)展定位是:服務(wù)首都發(fā)展戰(zhàn)略,聚焦城市副中心,主動(dòng)承擔(dān)京津冀協(xié)同發(fā)展重點(diǎn)任務(wù),按照經(jīng)營(yíng)城市的理念營(yíng)造城市,成為國(guó)內(nèi)領(lǐng)先集“投資、融資、開發(fā)、建設(shè)、經(jīng)營(yíng)”于一體的城市綜合運(yùn)營(yíng)商。通過(guò)加強(qiáng)創(chuàng)新商貿(mào)經(jīng)營(yíng),為實(shí)現(xiàn)集團(tuán)商業(yè)地產(chǎn)的高效率、高水平運(yùn)營(yíng)與保值增值,迅速提升企業(yè)經(jīng)營(yíng)規(guī)模保駕護(hù)航。

    其余項(xiàng)目參與方有:

    發(fā)展商:北京城市副中心投資建設(shè)集團(tuán)有限公司

    建筑設(shè)計(jì):德國(guó)GMP建筑師事務(wù)所

    建筑深化:清華大學(xué)建筑設(shè)計(jì)研究院

    景觀設(shè)計(jì):魏斯景觀建筑

    景觀深化:北京北林地景園林規(guī)劃設(shè)計(jì)院

    機(jī)電設(shè)計(jì):清華大學(xué)建筑設(shè)計(jì)研究院

    照明顧問(wèn):豪爾賽照明技術(shù)集團(tuán)有限公司

    電梯顧問(wèn):ARUP奧雅納工程顧問(wèn)公司

    弱電顧問(wèn):WSP科進(jìn)(柏誠(chéng)工程技術(shù))

    廚房顧問(wèn):康帕斯(中國(guó))企業(yè)管理服務(wù)有限公司

    2 項(xiàng)目特點(diǎn):“一個(gè)中心,十大不同”

    (一)項(xiàng)目位于奧林匹克中心區(qū),是國(guó)際交往聯(lián)絡(luò)窗口,世界文化交流平臺(tái),國(guó)際金融聚焦中心,亞投行永久辦公駐地。

    (二)兩支權(quán)威設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)、兩大建筑認(rèn)證。該項(xiàng)目由在歐洲及世界享有盛譽(yù)、排行第一的德國(guó)GMP建筑師事務(wù)所和我國(guó)甲級(jí)建筑設(shè)計(jì)院——清華大學(xué)建筑設(shè)計(jì)研究院聯(lián)袂設(shè)計(jì),并榮獲LEED鉑金級(jí)(LEED PLATINUM)和綠色建筑三星級(jí)設(shè)計(jì)認(rèn)證。

    (三)三期交付39萬(wàn)平方米匠心巨作。亞投行一期8萬(wàn)平方米,二期3萬(wàn)平方米,三期28萬(wàn)平方米,由北投集團(tuán)對(duì)外出租至少20年,地上建筑總面積25.6萬(wàn)平方米,地下建筑總面積13.3萬(wàn)平方米。

    (四)四季如春的辦公環(huán)境。整棟大樓以市政四路供電為保證,采用VAV+四管制空調(diào)系統(tǒng),五層過(guò)濾PM2.5。雙層內(nèi)呼式玻璃幕墻確保夏季24度、冬季22度恒溫恒濕。

    (五)五塔合一、五梯一筒。整個(gè)建筑由五塔構(gòu)成,其中A塔(亞投行使用)地上16層,B、C、D、E塔均為地上12層,地下3層。整棟大樓又由16個(gè)核心筒構(gòu)成,每層的核心筒點(diǎn)位均有4部客梯和1部貨梯。高峰期等待電梯低于30秒。

    (六)60.60%的非傳統(tǒng)水源利用率和680公頃的奧林匹克森林公園綠地,共同打造綠色、環(huán)保、節(jié)能的宜居之地。

    (七)七個(gè)采光庭院。日照從中廳錯(cuò)層進(jìn)入室內(nèi)更低樓層,日照充盈整個(gè)空間U型樓板設(shè)計(jì),使所有工作區(qū)都能享受最為均衡的自然采光。

    (八)80米挑高大堂,在恢宏氣派的至尊空間里,沐浴陽(yáng)光,親近自然。

    (九)九經(jīng)九緯、九宮格局、一脈相連。該項(xiàng)目設(shè)計(jì)理念充分利用了中國(guó)古建元素,結(jié)合了中國(guó)結(jié)(俯瞰)、九宮格(九中庭)的創(chuàng)意造型,以及魯班鎖、飛檐等中華木建榫卯疊梁的結(jié)構(gòu)特點(diǎn)。項(xiàng)目的整體風(fēng)格呈現(xiàn)出低調(diào)、謙遜、莊重、簡(jiǎn)潔優(yōu)雅的特征,內(nèi)部空間宏大氣派。

    (十)十大空中花園,源自中國(guó)設(shè)計(jì)的世界園林景觀。大樓內(nèi)設(shè)有十大空中花園,分別種植毛竹、棗園竹、榕樹、熱帶植物、亞熱帶植物等,形成豐富的內(nèi)部綠化景色。在大樓首層正中間是重達(dá)200噸的泰山奇石,是一塊長(zhǎng)15米高3米的完整泰山石,由鏡面水池襯托,賦予整棟建筑美好的寓意。

    3 智慧運(yùn)維,定制化配套與服務(wù)

    3.1 物業(yè)

    項(xiàng)目以實(shí)現(xiàn)建筑、環(huán)境和人文協(xié)調(diào)發(fā)展為原則,秉持節(jié)能、環(huán)保和可持續(xù)的理念,在設(shè)計(jì)和施工過(guò)程中,充分采用環(huán)保材料和人性化設(shè)計(jì),力求為即將入駐的世界頂級(jí)企業(yè)和著名國(guó)際機(jī)構(gòu)提供無(wú)與倫比的使用空間。

    國(guó)際知名物業(yè)顧問(wèn)和資質(zhì)雄厚國(guó)企強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手,構(gòu)建專業(yè)高效和經(jīng)驗(yàn)豐富的團(tuán)隊(duì),為所有租戶和使用人提供多級(jí)服務(wù)——標(biāo)準(zhǔn)化服務(wù)、有償服務(wù)、定制服務(wù)及特約服務(wù)。亞洲金融大廈獨(dú)有的至尊服務(wù)體系和雙重安防、場(chǎng)景照明、定制背景音樂、專屬香薰、多國(guó)文化、藝術(shù)交流等多種服務(wù)方式,通過(guò)視、聽、嗅、味、觸五感傳遞給客戶非凡體驗(yàn),帶來(lái)全然不同于其他項(xiàng)目的尊貴享受。而擁有超高氣質(zhì)、專業(yè)技能的高端禮儀會(huì)務(wù)服務(wù)也是項(xiàng)目服務(wù)的一大高光亮點(diǎn)。亞洲金融大廈踐行人文精神、關(guān)懷入微,全力提供高品質(zhì)物業(yè)管理服務(wù),實(shí)現(xiàn)設(shè)備設(shè)施高效穩(wěn)定運(yùn)行,以滿足多樣化的辦公需求,為租戶提供高品質(zhì)、低維護(hù)、健康舒適的辦公環(huán)境。

    3.2 安防

    采用使館安防標(biāo)準(zhǔn),搭建由防沖撞系統(tǒng)、安檢及速通門系統(tǒng)、安防集成系統(tǒng)構(gòu)成的多重防線。

    防沖撞系統(tǒng)采用固定柱與液壓升降柱相結(jié)合方式,發(fā)生緊急情況時(shí),可啟動(dòng)防沖撞管理措施,阻止非許可車輛及人員進(jìn)入特定區(qū)域。

    安檢系統(tǒng)設(shè)置航空安檢設(shè)備,適時(shí)啟動(dòng)訪客安檢,將可疑物品隔絕在安防線之外。

    卡巴速通門系統(tǒng)采用非接觸卡作為人員通行識(shí)別介質(zhì),配合系統(tǒng)管理軟件及控制識(shí)別設(shè)備,實(shí)現(xiàn)對(duì)人員出入的綜合管理功能,經(jīng)過(guò)授權(quán)的智能卡用戶可由速通門快速進(jìn)出受控區(qū)域。

    安防集成系統(tǒng)配置人臉識(shí)別、雙鑒探測(cè)等前端,集成門禁、高清視頻、周界報(bào)警等安防子系統(tǒng),基于智能化安防平臺(tái),從容應(yīng)對(duì)各項(xiàng)安全挑戰(zhàn)。

    高級(jí)別抗震與技術(shù)安全防護(hù)建筑抗震按照《建筑工程抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn)》(GB 50223—2008)特殊設(shè)防類標(biāo)準(zhǔn)設(shè)防,同時(shí)參照聯(lián)合國(guó)安全和保衛(wèi)部(UNDSS)標(biāo)準(zhǔn)及同等國(guó)際金融機(jī)構(gòu)安全防護(hù)級(jí)別。

    3.3 商業(yè)配套

    高端配套設(shè)施詮釋共享商業(yè)的最高境界是集世界500強(qiáng)企業(yè)、國(guó)際性金融機(jī)構(gòu)、非政府組織、國(guó)際文化交流機(jī)構(gòu)的商務(wù)聚居地。周邊擁有國(guó)家會(huì)議中心、北辰洲際酒店、盤古七星酒店等高端酒店會(huì)議場(chǎng)所;奧林匹克公園、鳥巢、水立方等國(guó)家級(jí)體育場(chǎng)館;安貞醫(yī)院、306醫(yī)院、北京大學(xué)第三醫(yī)院等多家醫(yī)療機(jī)構(gòu);高檔商場(chǎng)和面向大眾消費(fèi)的新奧購(gòu)物中心。項(xiàng)目?jī)?nèi)配套商業(yè)以高品質(zhì)的環(huán)境、無(wú)微不至、精挑細(xì)選的品牌精神為內(nèi)核,為項(xiàng)目及周邊高凈值人士提供便捷的專享服務(wù)。3100余平方米員工餐廳,為員工就餐提供體貼服務(wù)。配套商業(yè)集中在B1、F1、F2層,面積共計(jì)8465.64平方米。B1以餐飲、便捷服務(wù)為主,打造生活配套區(qū);F1以商務(wù)、文化、金融服務(wù)為主,打造商務(wù)功能區(qū);F2以追求私密性的商務(wù)簡(jiǎn)餐配套,打造目的性商務(wù)宴請(qǐng)服務(wù)。

    4 結(jié)語(yǔ)

    隨著亞洲基礎(chǔ)設(shè)施投資銀行、國(guó)家主權(quán)基金、政策性銀行先期入駐,更多國(guó)際性金融機(jī)構(gòu)、非政府組織、國(guó)際文化交流機(jī)構(gòu)與世界500強(qiáng)企業(yè)的入駐,亞洲金融大廈將本著國(guó)際交往、金融合作的原則,積極響應(yīng)“一帶一路”號(hào)召,強(qiáng)化國(guó)際交往功能,擴(kuò)大對(duì)外開放的重點(diǎn)工程項(xiàng)目,對(duì)北京世界城市的建設(shè)意義重大。

    項(xiàng)目的特殊性、亞奧商圈品質(zhì)、配套優(yōu)勢(shì)與地理位置的獨(dú)特性決定了對(duì)未來(lái)使用者充滿吸引力,使亞奧商圈寫字樓市場(chǎng)份額增大,即奧運(yùn)經(jīng)濟(jì)后為該區(qū)域商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)新的發(fā)展機(jī)遇,形成產(chǎn)業(yè)重組,使客戶結(jié)構(gòu)發(fā)生變化,帶動(dòng)該地區(qū)金融產(chǎn)業(yè)鏈。隨著新經(jīng)濟(jì)時(shí)代的推動(dòng),在CBD、金融街、中關(guān)村、望京等成熟商圈分立的格局下,各大商圈合圍的北部中心區(qū)逐漸顯露出綜合核心商務(wù)區(qū)的清晰定位。

    此外,項(xiàng)目在建筑功能、商業(yè)合作、社會(huì)發(fā)展等層面都本著可持續(xù)發(fā)展的原則,合理利用資源,力求在支撐生態(tài)抗壓力的同時(shí)實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)步增長(zhǎng)。關(guān)于建筑功能層面,項(xiàng)目充分結(jié)合了奧林匹克森林公園天然氧吧及內(nèi)部綠色建筑設(shè)計(jì)。商業(yè)合作層面,展現(xiàn)了中國(guó)文明的遠(yuǎn)見、長(zhǎng)久以及堅(jiān)韌等特點(diǎn)。兩千五百多年前,古代絲綢之路所倡導(dǎo)的世界經(jīng)濟(jì)文化交流理念如今依然意義重大,項(xiàng)目入駐的客戶都是可持續(xù)發(fā)展的模范,偉大的思想將在這里碰撞出火花,為促進(jìn)世界和人類發(fā)展做出不懈的努力。最后,作為北京市屬一級(jí)特殊功能類國(guó)有獨(dú)資公司,北投集團(tuán)將負(fù)起責(zé)任,本著可持續(xù)發(fā)展的原則,將亞洲金融大廈運(yùn)營(yíng)成為世界最受關(guān)注的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目之一。

    參考文獻(xiàn)

    北京城市總體規(guī)劃(2016—2035年)[R]2017年9月29日.

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