國家政策對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)的影響探討

陸瑤

一、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)的表現(xiàn)

如今，房地產(chǎn)企業(yè)雖然看上去非常的繁榮昌盛，不過在外表下也出現(xiàn)了很多的問題。我國的經(jīng)濟(jì)發(fā)展非常的快速，這樣的發(fā)展也會(huì)導(dǎo)致很多問題變得更加嚴(yán)重。房地產(chǎn)企業(yè)的高利潤導(dǎo)致房地產(chǎn)市場當(dāng)中的競爭變得更加激烈，而且房子的價(jià)格也會(huì)比實(shí)際的價(jià)格更高，這樣也就導(dǎo)致人們的收入無法承受房子的價(jià)格，這樣也就體現(xiàn)出了房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)當(dāng)中存在的問題，導(dǎo)致房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)一直處在泡沫的情況，國家相關(guān)政策的發(fā)布也會(huì)讓想要買房的人有觀望的狀態(tài)，這也就導(dǎo)致房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)了增速減緩的情況，而且在房地產(chǎn)市場當(dāng)中也出現(xiàn)了很大的改變。

二、如今國家政策對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的意義

（一）使房地產(chǎn)市場有序進(jìn)行工作

我國使用相關(guān)的策略來對(duì)房地產(chǎn)市場來進(jìn)行控制，這樣也就可以使用法律來管理房地產(chǎn)企業(yè)。而且還可以對(duì)調(diào)控的結(jié)構(gòu)來進(jìn)行猜測，并且對(duì)將要出現(xiàn)的結(jié)果進(jìn)行評(píng)估，而且對(duì)于不同地區(qū)的房地產(chǎn)問題要合理的來進(jìn)行對(duì)待，把相關(guān)政策和方案相互進(jìn)行融合，這樣才可以避免因?yàn)檎咚鶐淼挠绊?，使問題得到解決，并讓房地產(chǎn)市場更有序的進(jìn)行工作。

（二）了解房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展方向

經(jīng)過了解我國的政策對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)帶來的影響和意義，我國政策還可以為房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展指明方向，而且還能夠?qū)κ袌鰩硪恍┫拗啤７康禺a(chǎn)企業(yè)可以結(jié)合我國的相關(guān)政策來進(jìn)行合理的調(diào)控，以免出現(xiàn)盲目哄抬價(jià)格的情況，避免給社會(huì)帶來恐慌。

三、我國信貸政策對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)帶來的影響

（一）信貸政策的具體研究

在我國經(jīng)濟(jì)政策當(dāng)中，信貸政策屬于非常關(guān)鍵的一項(xiàng)內(nèi)容，信貸政策與貨幣政策有著非常緊密的聯(lián)系，而且這也和我國的經(jīng)濟(jì)情況有一些關(guān)系。對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)來說，信貸政策早在幾年前就得到了公布，我國在銀行市場當(dāng)中也發(fā)行了相關(guān)的信貸資產(chǎn)證券。信貸資產(chǎn)證券也是經(jīng)過金融對(duì)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的完善和改變所設(shè)計(jì)的相關(guān)方法，這也是發(fā)展資本市場的一種有效方法，這樣可以更好地對(duì)金融資源進(jìn)行配置，從而就可以得到更好的經(jīng)濟(jì)發(fā)展。此外，我國在最近幾年也重視了信貸資產(chǎn)證券的優(yōu)化，而且很多銀行也都已經(jīng)發(fā)行量相關(guān)的住房貸款等相關(guān)的措施，運(yùn)用這樣的方法來對(duì)資金進(jìn)行籌集，這樣的方法主要用來增加人們住房貸款的投放工作。

（二）我國信貸政策對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)影響的表現(xiàn)和應(yīng)對(duì)方法

我國信貸政策的發(fā)布對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)起到了很關(guān)鍵的作用，其可以在加強(qiáng)房貸資產(chǎn)的流動(dòng)可以使金融機(jī)構(gòu)增加對(duì)人們住房貸款的投放工作，這也可以幫助房地產(chǎn)企業(yè)市場提供了一些想象的空間。因此，房地產(chǎn)企業(yè)一定要制定出相關(guān)的應(yīng)對(duì)方法，房地產(chǎn)企業(yè)在信貸政策下，還能夠經(jīng)過改變建筑的類型，從而就可以推出一些普通類型的房子或者是一些比較廉價(jià)的房子來進(jìn)行開發(fā)，這樣也就可以幫助房地產(chǎn)企業(yè)的結(jié)構(gòu)和資金來進(jìn)行改變。與此同時(shí)，房地產(chǎn)企業(yè)還需要在相關(guān)政策的幫助下來對(duì)自身的工作進(jìn)行更改，對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的投機(jī)行為進(jìn)行改革，控制好房子的整體價(jià)格，并且還要管理好房地產(chǎn)企業(yè)當(dāng)中的各項(xiàng)工作。

四、我國貨幣政策對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)的影響

（一）貨幣政策的具體研究

在前幾年的時(shí)候，相關(guān)銀行就已經(jīng)決定了要下降人民幣貸款和存款利率，這樣的方法也就可以降低很多企業(yè)融資成本。金融機(jī)構(gòu)現(xiàn)在已經(jīng)把一年的貸款利率降低了將近零點(diǎn)三的百分點(diǎn)。一年內(nèi)存款的基準(zhǔn)率也進(jìn)行了相關(guān)的下降，其他的貸款項(xiàng)目和相應(yīng)的存款基準(zhǔn)率等方面都已經(jīng)進(jìn)行了相關(guān)的整改。與此同時(shí)，還放開了一年以上的利率浮動(dòng)情況，人們的活期存款和定期存款的利率浮動(dòng)情況都不會(huì)改變。我國在頒布相關(guān)降息降準(zhǔn)等方法之后，使用貨幣政策來改變整改經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)，并且還可以建立一個(gè)良好的貨幣環(huán)境，從而促進(jìn)企業(yè)的發(fā)展。

（二）貨幣政策對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)的影響和應(yīng)對(duì)的措施

在我國出臺(tái)降息降準(zhǔn)的政策之后，對(duì)經(jīng)濟(jì)市場帶來了非常大的影響，主要就是為了減緩房地產(chǎn)企業(yè)資金緊張的情況，這樣才可以對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)濟(jì)的問題進(jìn)行改變，而且現(xiàn)階段樓市市場都已經(jīng)呈現(xiàn)出了上升的趨勢。除此之外，房地產(chǎn)企業(yè)的應(yīng)對(duì)措施為，企業(yè)一定要找到我國對(duì)房地產(chǎn)所制定的相關(guān)政策，優(yōu)化資金緊張的情況，并且房地產(chǎn)企業(yè)還需要重視財(cái)務(wù)管理的工作，對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的資本結(jié)構(gòu)進(jìn)行優(yōu)化，從而可以更好地促進(jìn)房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展。

五、我國土地政策對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)的影響

（一）土地政策的研究

在最近幾年，國家頒布了有關(guān)房地產(chǎn)市場和管理方面的政策內(nèi)容，經(jīng)過放松了購買房產(chǎn)的相關(guān)條件，而且也隨之取消了不能購買非自用的房產(chǎn)規(guī)定，這樣的政策也就為外國資本進(jìn)入到我國市場提供了方便。

（二）土地政策對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)的影響和應(yīng)對(duì)的策略

我國在頒布相關(guān)土地政策之后，就可以使房地產(chǎn)的市場得到了穩(wěn)定，而且還可以防止樓市價(jià)格快速的下降，外國資產(chǎn)的進(jìn)入就會(huì)幫助房地產(chǎn)企業(yè)融入一些新力量，幫助經(jīng)濟(jì)的轉(zhuǎn)變，從而就可以幫助房地產(chǎn)企業(yè)得到更好地發(fā)展。土地政策在發(fā)布之后，直接使我國的房地產(chǎn)企業(yè)得到更好地發(fā)展，而且開放外資來進(jìn)入到我國房地產(chǎn)市場當(dāng)中，這對(duì)于所有的房地產(chǎn)企業(yè)都是一個(gè)優(yōu)勢，房地產(chǎn)企業(yè)的銷售市場也會(huì)隨之出現(xiàn)擴(kuò)大的形式。因此，房地產(chǎn)企業(yè)一定要提前準(zhǔn)備好外資進(jìn)入到房地產(chǎn)市場當(dāng)中，并且還需要做好房產(chǎn)銷售等相關(guān)的策略。不過，房地產(chǎn)企業(yè)還需要提前做好外資無法進(jìn)入到我國房地產(chǎn)市場的相關(guān)準(zhǔn)備，這主要就是因?yàn)橥赓Y是否進(jìn)入我國房地產(chǎn)企業(yè)還是有一些因素的，如果無法解決這些問題，那么也就無法進(jìn)入到我國市場當(dāng)中。

六、結(jié)語

總的來說，想要促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，首先就要促進(jìn)房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的全方面發(fā)展可以對(duì)國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展起到非常關(guān)鍵的作用。而且如今有很多政策都會(huì)影響到房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的波動(dòng)，如土地政策和貨幣政策等。除此之外，這些國家政策也會(huì)被稱為政府對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)調(diào)控的關(guān)鍵方法，運(yùn)用這些政策可以對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行調(diào)控，這樣也就會(huì)對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)產(chǎn)生很嚴(yán)重的影響。因此，一定要對(duì)國家政策對(duì)房地產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)波動(dòng)進(jìn)行分析，這樣才可以促進(jìn)房地產(chǎn)企業(yè)更好地發(fā)展。（作者單位：滿洲里市建設(shè)工程造價(jià)管理站）