淺談安置區(qū)項目防水施工及滲漏治理

潘希成　宋寧　張強

摘要： 隨著中國惠民工程的不斷發(fā)展，安置區(qū)工程建設(shè)受到越來越多的關(guān)注，成為惠民工程的重中之重。本文以紅島經(jīng)濟(jì)區(qū)安置工程作為研究背景，對現(xiàn)有防水施工工藝及治理進(jìn)行闡述，并對各項目防水問題進(jìn)行匯總分析得出相應(yīng)結(jié)論。介紹了住宅工程滲漏的原因，從屋面滲漏、外墻滲漏、廚房與衛(wèi)生間滲漏等方面進(jìn)行了論述， 提出了防止安置區(qū)住宅滲漏的措施， 指出了施工質(zhì)量控制及強化滲漏點的重要性。

關(guān)鍵詞：安置區(qū)工程;防水施工;質(zhì)量控制、滲漏治理

1? 前言

目前建筑工程質(zhì)量的問題較多，其中滲漏就屬于關(guān)鍵性的問題。一旦發(fā)生此問題，將威脅到建設(shè)項目的質(zhì)量和安全。然而，由于建設(shè)項目的復(fù)雜性和大量的建設(shè)內(nèi)容，施工單位在實際施工階段難以覆蓋一切，容易造成屋面、外墻、廚房與衛(wèi)生間等部位的滲漏。為了避免此類滲漏問題的發(fā)生，必須進(jìn)行防水防漏技術(shù)的應(yīng)用。主要原因是應(yīng)用此施工技術(shù)后，建筑物被水侵蝕的可能性將大大降低，并保證建筑物的正常使用功能。可以看出，防水防漏施工技術(shù)的應(yīng)用有利于保證施工項目和人民群眾的生活質(zhì)量，其重要性不言而喻。屋頂防水的質(zhì)量是項目建設(shè)各方共同關(guān)注的重點之一。屋頂防水的細(xì)節(jié)結(jié)構(gòu)是屋頂工程中最薄弱的環(huán)節(jié)，最容易滲漏。屋頂防水的質(zhì)量在很大程度上取決于防水細(xì)節(jié)結(jié)構(gòu)的質(zhì)量。紅島經(jīng)濟(jì)區(qū)安置工程作為青島重點配套工程之一，同時也是青島重點保障性住房安居工程，所以，施工過程中對屋面防水細(xì)部構(gòu)造及施工技術(shù)進(jìn)行了詳細(xì)的策劃，制定了綜合防治措施。

2? 工程概況

紅島經(jīng)濟(jì)區(qū)河套街道東部安置組團(tuán)一期工程（東河套01）位于山東省城陽區(qū)匯海路以北、裕和路以東、膠馬路以南東河套社區(qū)，建筑面積73368.12 平方米，其中地上8層、9層、15層，地下1層，主樓部分地下2層。建設(shè)內(nèi)容包括東河套項目土建工程、鋼筋工程、配套建設(shè)室外道路、鋪裝、景觀、管網(wǎng)等工程。

3? 防水施工工藝

3.1? 地下室底板防水施工

3.1.1? 具體施工過程如下：首先清潔基層，然后涂基礎(chǔ)油，進(jìn)行局部處理和檢查，然后鋪設(shè)防水材料并進(jìn)行防水測試，最后進(jìn)行防水材料的保護(hù)驗收，然后繼續(xù)進(jìn)行下一步過程構(gòu)建。

3.1.2? 基層建設(shè)

3.1.2.1 澆注基礎(chǔ)墊層混凝土后，在最終固化混凝土之前，使用機械壓延機收集砂漿，并用1：3水泥砂漿將表面弄平。平整施工質(zhì)量應(yīng)符合國家標(biāo)準(zhǔn)。

3.1.2.2 基層應(yīng)干燥。具有防水層的基礎(chǔ)層必須根據(jù)設(shè)計要求構(gòu)造并在固化后干燥。卷材防水層的正常施工溫度范圍為5～35℃。

3.1.3? 涂冷基礎(chǔ)油。刷基礎(chǔ)層并涂抹冷基礎(chǔ)油。涂層越薄，它就越薄，但是不能留白和變色。涂層必須均勻，不能隨意施涂。申請完成后，主管必須接受該申請，然后才能進(jìn)行下一個流程。

3.1.4? 特殊部位的處理

3.1.4.1 本工程采用熱熔法處理負(fù)，正角和角的附加層。鋪設(shè)時，應(yīng)先鋪設(shè)表面，然后再鋪設(shè)側(cè)面。

3.1.4.2 墊層的澆注強度達(dá)到1.2 MPa后，在墊層上沿外壁邊緣建造240毫米厚的保護(hù)性磚墻（磚胎膜），并在墊層上鋪上20毫米厚的1：3水泥砂漿找平層。在磚胎膜和基礎(chǔ)墊的平坦表面的正負(fù)角處加防水層。

3.1.4.3 在電梯井基坑進(jìn)行防水施工之前，應(yīng)在坑道的陰陽角處進(jìn)行防水處理和附加層處理，其范圍為250 mm，以陰陽角為中心。

3.1.4.4 在施工區(qū)和施工后區(qū)的交界處，首先用距施工區(qū)和施工區(qū)之間的邊界150毫米，高120毫米的磚砌墻，直到第120墻為止都使用防水。防水卷材沿防水保護(hù)層的方向回滾，并覆蓋模板以加強保護(hù)。

3.1.5? 大面積鋪裝改性瀝青防水卷材

3.1.5.1 在完成上述連接的施工后，采用熱熔法鋪設(shè)改性瀝青卷材，使其與噴砂的粉末線對準(zhǔn)基座，將卷材滾動約1 m，并由一個人支撐。另一個人用噴燈的火焰在準(zhǔn)線圈和底面的交界處，同時加熱線圈的底部和基層。當(dāng)線圈的底部粘合劑熔化時，它被膠粘并散開。然后，一個人使用手持壓力輥排出并壓緊軋制的材料。

3.1.5.2 噴嘴應(yīng)與線圈表面保持適當(dāng)距離。熱熔膠的溫度應(yīng)控制良好。如果溫度太低，則會影響粘合強度，如果溫度過高，則會損壞線圈表面。

3.1.5.3 熱熔后應(yīng)立即鋪開卷材表面。鋪裝時請參考設(shè)計圖，并遵循標(biāo)準(zhǔn)尺寸以確保其水平和垂直。同時，必須及時清除地面上的空氣，以確保攤鋪的平整度，不會出現(xiàn)氣泡和卷曲。

3.1.5.4 在連接部分，施工后應(yīng)立即密封熱熔膠，以確保接頭牢固牢固。

3.1.6? 本項目采用全粘貼結(jié)構(gòu)，每個線圈的長邊重疊不應(yīng)小于100mm，短邊重疊長度不應(yīng)小于150mm。

3.1.7? 檢驗驗收。防水層的施工完成后，應(yīng)仔細(xì)檢查，特別是接頭應(yīng)仔細(xì)識別。如果發(fā)現(xiàn)問題，應(yīng)及時與項目負(fù)責(zé)人和技術(shù)人員聯(lián)系，以找出問題的原因，并進(jìn)行第二次施工。確認(rèn)正確無誤后，請主管進(jìn)行檢查，然后在驗證后執(zhí)行以下過程。

3.2? 外墻和屋面滲漏

滲漏問題相對容易且普遍的區(qū)域是外墻和屋頂。 外部溫度和濕度的影響導(dǎo)致缺陷部位的防水材料無法繼續(xù)發(fā)揮主動的防水作用，從而導(dǎo)致防水性能下降，功能減少的問題。 對于外墻滲漏，主要是裝飾面層損壞后外門，窗戶和周圍環(huán)境的滲漏，外立面細(xì)節(jié)部位滲漏、屋面保護(hù)層防水性能老化而滲漏、二次結(jié)構(gòu)與主體結(jié)構(gòu)交界部位滲水等等。

3.3? ?防水卷材保護(hù)層施工

按照設(shè)計要求，防水卷材鋪貼完畢后，立馬在其上面澆筑細(xì)石混凝土保護(hù)層，地下室底板細(xì)石混凝土保護(hù)層厚度為50 mm，地下室頂板細(xì)石混凝土保護(hù)層厚度為 50 mm，內(nèi)配A6@200 雙向鋼筋。

4? 安置區(qū)項目中的滲漏治理的應(yīng)用

4.1? 屋面滲漏治理的應(yīng)用

對于防水材料和建筑技術(shù)的選擇，需要結(jié)合當(dāng)?shù)氐淖匀画h(huán)境條件和工程設(shè)計要求來確定。卷材和防水卷材的施工需要嚴(yán)格按照設(shè)計方案和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行。在屋面找平層的施工，保溫層的鋪設(shè)和屋面抹灰的過程中，應(yīng)注意細(xì)節(jié)。為了減少由于油氈層的增加而導(dǎo)致排水口排水不暢的問題，將500mm區(qū)域內(nèi)的找平層的坡度設(shè)定為不小于5%圓坑的找平層施工后，組織必要的維護(hù)工作并實施局部噴水測試以檢查積水情況。在屋頂結(jié)構(gòu)樓板施工過程中，同時進(jìn)行≥300mm防水窗臺的施工，于主體結(jié)構(gòu)頂板一次成型。

4.2? 外墻滲漏治理的應(yīng)用

為了通過管道泄漏外壁，應(yīng)根據(jù)規(guī)格要求將防水套管埋入地下。防水殼防水翼環(huán)的焊縫應(yīng)已滿，管道安裝完畢后，應(yīng)將開口密封好。外墻砌體結(jié)構(gòu)的漏水也是一個相對普遍的問題。砌體結(jié)構(gòu)的質(zhì)量是外墻防水的重要條件。外墻砌筑應(yīng)嚴(yán)格按照規(guī)范進(jìn)行，并加強質(zhì)量檢查工作。主要要求是：禁止干磚砌在墻上，檢查砌體過程中的盲孔，假磚和通縫，控制頂層磚斜砌體的間隔時間，并根據(jù)設(shè)計設(shè)置結(jié)構(gòu)柱和拉桿要求。解決漏水和外墻窗壁漏水的問題：首先，選擇預(yù)先設(shè)置金屬框架的方法。這種構(gòu)造形式可以確保開口壁與門窗之間的間隙滿足質(zhì)量要求，從而更好地保護(hù)門窗;其次，窗臺頂部的澆筑應(yīng)振動并壓實，并按規(guī)范要求延伸到墻的兩側(cè);窗框塞接頭為防水砂漿，對窗框塞接頭進(jìn)行了特殊的質(zhì)量檢查，以防止其空心和松動;外窗臺板應(yīng)比內(nèi)窗臺板低20mm以上，并形成向外排水的斜面。

4.3? 地下室滲漏治理的應(yīng)用

為了達(dá)到防止地下室滲漏的目的，它主要是從防水材料的有效應(yīng)用和建筑維護(hù)工作開始的。就地下室建設(shè)而言，其特殊位置決定了其泄漏受到地下水和各種管道因素的影響。因此，有必要在地下室建筑中有效地應(yīng)用防水涂料。項目地下室建設(shè)的特點;在處理地下室管道穿過墻體的位置時，需要進(jìn)行套管處理以減少滲透的可能性;并且后期的維修工作不容忽視，由于混凝土溫度較高且敏感性強，因此需要對混凝土結(jié)構(gòu)進(jìn)行科學(xué)的維修，有必要根據(jù)溫度有效地進(jìn)行和調(diào)整維修工作。實際工程環(huán)境，使地下室混凝土處于良好的凝固狀態(tài)，提高地下室混凝土的質(zhì)量，避免混凝土裂縫引起的滲漏。

5? 結(jié)語

在當(dāng)前建筑業(yè)的發(fā)展過程中，尤其是在雨雪天氣的影響下，經(jīng)常發(fā)生滲水和滲漏，這在很大程度上影響著人們的生活和生活體驗，也阻礙了建筑行業(yè)的健康發(fā)展。因此，在實際的建設(shè)項目施工過程中，為了保證施工效果和后期使用效果，施工企業(yè)管理人員需要靈活運用漏水控制措施，以延長建筑物的使用壽命，提高施工人員的生活效果，它為中國社會主義市場經(jīng)濟(jì)的迅速發(fā)展作出了巨大貢獻(xiàn)。如果在安置工程中發(fā)生滲漏問題，將對安置工程產(chǎn)生嚴(yán)重的不利影響，降低建筑物的安全性和穩(wěn)定性，并降低居民的生活質(zhì)量。因此，在施工過程中，最大程度地運用滲漏處理措施可以減少移民工程中滲漏的可能性，這需要針對易發(fā)生滲漏的不同部位和科學(xué)規(guī)范的施工組織采取針對性的措施，科學(xué)規(guī)范地進(jìn)行施工組織，保障建筑工程施工質(zhì)量。

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