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    試論破產(chǎn)法上待履行不動產(chǎn)租賃合同處理規(guī)則

    2020-04-30 06:42:45蘇建紅
    法制博覽 2020年3期
    關鍵詞:履行合同出租人破產(chǎn)法

    【內(nèi)容摘要】破產(chǎn)程序進行的過程中,待履行合同的處理有著重要的作用,現(xiàn)如今我國對于待履行合同的規(guī)定在《破產(chǎn)法》中有明確說明,但是相對比較簡單,特別是針對待履行合同的規(guī)制,沒有參考不同的合同類型加以規(guī)制區(qū)分。所以在實際的破產(chǎn)程序中,容易引發(fā)一些糾紛。破產(chǎn)程序中的待履行合同如果雙方當事人都沒有履行,那么按照《破產(chǎn)法》規(guī)定處理時會出現(xiàn)一系列的弊端。想要對待履行合同進行財產(chǎn)最大化處理,需要盡可能地平衡參與主體的利益。其中,不動產(chǎn)租賃合同是所有待履行合同中特殊性最為突出的一種類型,更需要特別規(guī)定處理方案,進而達成財產(chǎn)最大化的目標。

    【關 鍵 詞】破產(chǎn)法;待履行;不動產(chǎn);租賃合同;處理規(guī)則

    中圖分類號:D922.291.92 文獻標識碼:A 文章編號:2095-4379-(2020)08-0141-02

    作 者 簡 介:蘇建紅(1982-),男,漢族,河南尉氏人,本科,畢業(yè)于西南政大學(法學)和重慶大學(土木工程),任職于重慶合縱律師事務所,職稱:中級經(jīng)濟師、中級工程師,研究方向:建設工程、清算與重整。

    一、待履行不動產(chǎn)租賃合同的處理原則

    法律原則能夠體現(xiàn)出一部法律的基本價值取向,對于法律規(guī)則進行規(guī)定。不動產(chǎn)租賃合同是待履行合同中的一種類型,其處理規(guī)則需要綜合參考待履行合同的處理原則以及不動產(chǎn)租賃合同的特殊情況,不偏離破產(chǎn)法的基本原則。

    (一)破產(chǎn)財產(chǎn)最大化

    破產(chǎn)程序的進入一般是因為債務人無法償還到期債務,進而需要最大程度地收集債務人的財產(chǎn),隨后將其分配給債權人,幫助債務人走出困境。破產(chǎn)的程序包括清算、重整以及和解,不同的程序側重點不同,但是無論是哪一種程序,基礎都應該是實現(xiàn)破產(chǎn)財產(chǎn)最大化。破產(chǎn)財產(chǎn)包括債務人在破產(chǎn)程序進行中的所有財產(chǎn),待履行合同會在破產(chǎn)程序中導致債務人出現(xiàn)財產(chǎn)增減。若是按照一般普通的法律規(guī)定和道德原則,合同的當事人需要按照規(guī)定履行約定,但是破產(chǎn)法對于破產(chǎn)管理人是否履約進行了新的規(guī)定,即破產(chǎn)債務人可以“違約”。也就是說,債務人進入破產(chǎn)程序后,待履行合同因為市場和當事人的影響,可以在分析是否會影響債務人財產(chǎn)的前提下,選擇保證破產(chǎn)財產(chǎn)最大化的處理方案,解除可能會減少財產(chǎn)的合同,保留增加財產(chǎn)的合同。

    (二)利益平衡

    利益平衡原則,其規(guī)定是破產(chǎn)管理人在進行待履行合同的處理過程中,除了需要參考債務人和債權人的利益以外,還需要考慮到合同是否會影響其他利害關系人,避免造成利益嚴重失衡。破產(chǎn)法立法主旨,從最開始的以債權人利益為主,到債權人和債務人利益并重,發(fā)展到最后的破產(chǎn)參與各主體利益平衡,經(jīng)歷了三個階段。當代社會法律的規(guī)定并不是以往選擇利益非此即彼的,無論是平等自由,還是安全和公共利益,都不能認為是絕對價值。法律產(chǎn)生的根本原因就是利益,對于利益斗爭進行規(guī)范,其根本目的就是平衡利益。當前的市場經(jīng)濟分工比較細化,不同的主體之間關系密切,企業(yè)進入到破產(chǎn)程序以后,不僅涉及債務人和債權人的利益,同時還會影響到職工、供應商以及相關的關系人。破產(chǎn)法規(guī)定需要對多重利益進行平衡,待履行不動產(chǎn)租賃合同法律規(guī)定處理規(guī)則同樣如此。

    二、我國待履行不動產(chǎn)租賃合同的處理現(xiàn)狀

    (一)立法現(xiàn)狀

    我國的《破產(chǎn)法》以及相關的司法解釋,對于待履行不動產(chǎn)租賃合同并沒有針對性的處理規(guī)則,所以將待履行不動產(chǎn)租賃合同歸類為待履行合同的一種類型,按照一般處理規(guī)則進行處理,也就是《破產(chǎn)法》規(guī)定的第十八條、第二十六條、第四十二條、第五十三條、第六十九條。

    《破產(chǎn)法》中對于待履行合同的處理規(guī)則規(guī)定得比較簡單,存在一些不足之處。待履行不動產(chǎn)租賃合同是一種繼續(xù)性的合同,若是解除,并不會影響已經(jīng)履行的部分,只會單純影響將來的事實,當事人不需要返還已經(jīng)履行的部分,非破產(chǎn)方可以申報債權。破產(chǎn)程序中,不動產(chǎn)租賃合同這種合同的處理,解除和繼續(xù)履行都不能解決問題。若是繼續(xù)履行,那么破產(chǎn)債務人很難進行清算;若是解除合同,那么可能會對合同相對人造成損失,同時破產(chǎn)債務人的債務也會因為合同相對人的債權申報而增加。雖然將合同轉讓能夠解決上述問題,但是《破產(chǎn)法》對于合同是否可以轉移給第三人并沒有規(guī)定。

    《破產(chǎn)法》雖然對于待履行合同的處理進行了規(guī)范規(guī)定,但是不動產(chǎn)租賃合同因為其特殊性并不能完全契合一般處理規(guī)則,所以不動產(chǎn)租賃合同處理方面存在空白:首先,承租人破產(chǎn),按照規(guī)定破產(chǎn)債務人進入破產(chǎn)程序以后,管理人負責合同處理,但是合同相對人不能做出任何決定,這個階段仍然會產(chǎn)生租金,但是《破產(chǎn)法》規(guī)定合同相對人可以就合同解除造成的損失進行債權申報,按照現(xiàn)如今破產(chǎn)低清償率的條件下,出租人明知不能得到清償,還需要將租賃物交給承租人,這就掠奪了出租人的利益;出租人破產(chǎn),待履行合同的處理會嚴重影響承租人的利益,承租人需要穩(wěn)定占有租賃物進行居住或是經(jīng)營,按照《破產(chǎn)法》的規(guī)定,出租人進入程序以后,管理人可以解除不動產(chǎn)租賃合同,這時承租人將無法繼續(xù)居住或是經(jīng)營,其利益受到不良影響,已經(jīng)投入的投資無法收回,違背了利益平衡原則。

    (二)司法現(xiàn)狀

    待履行不動產(chǎn)租賃合同在處理過程中,司法實踐方面出現(xiàn)了大量的訴訟,此類案件的產(chǎn)生多數(shù)是因為出租人破產(chǎn),管理人解除合同。此類案件管理人解除合同通常是因為兩種理由:承租方?jīng)]有繳納租金,或是按照破產(chǎn)規(guī)定解除合同;參考《破產(chǎn)法》的規(guī)定解除合同。對于第一種理由,法院會參考合同法判決;對于第二種理由,法院基本予以支持。雖然法院按照法律規(guī)定進行破產(chǎn)相關的判決,但是這并不代表判決是完全合理的。因為破產(chǎn)管理人解除合同以后,導致出現(xiàn)大量訴訟本身就是一個比較明顯的例子,很多合同相對人出現(xiàn)了針對這種判決的不滿,甚至影響到了破產(chǎn)順利進行。

    三、我國待履行不動產(chǎn)租賃合同的處理規(guī)則完善建議

    (一)增加待履行合同轉讓規(guī)則

    若是承租人破產(chǎn),那么租賃權具有的經(jīng)濟價值也會造成破產(chǎn)財產(chǎn),破產(chǎn)管理人若是能夠?qū)⒑贤D讓,不僅能夠?qū)⒔獬贤斐傻钠飘a(chǎn)財產(chǎn)減損問題解決,同時能夠通過轉讓獲得一定的收益,令破產(chǎn)財產(chǎn)增多。與此同時,加入第三人,第三人可以在承擔破產(chǎn)債務的同時承擔原本合同的權利和義務,相當于合同相對人只是單純地更換了出租對象,不會受到利益方面的不良影響。出租人破產(chǎn),租賃合同不影響租賃物所有權,破產(chǎn)管理人可以將租賃合同轉讓,避免承租人遭到損失。

    待履行合同轉讓可以解決繼續(xù)履行、解除合同造成的弊端,這種處理規(guī)則有存在的必要性。雖然有人認為,將合同轉讓歸類到繼續(xù)履行中,也就是破產(chǎn)管理人先選擇繼續(xù)履行合同,隨后再進行合同轉讓。但是這種觀點并不合適,待履行合同會對破產(chǎn)的程序造成影響,合同轉讓存在著限制條件,若是想要兼顧破產(chǎn)目標和債權人的利益,限制條件需要進行一定的調(diào)整,同時保護合同相對人的利益。

    (二)增加待履行不動產(chǎn)租賃合同特殊處理規(guī)則

    不動產(chǎn)租賃合同對比其他合同有著特殊的性質(zhì),按照一般的待履行合同處理規(guī)則進行處理,存在著諸多缺陷,為了保證破產(chǎn)順利,必須針對不動產(chǎn)租賃合同制定專門的處理規(guī)則。

    若是承租人破產(chǎn),可以按照租賃物交付情況對出租人合同解除權進行限制,若是租賃物沒有交付,出租人出現(xiàn)了租金利益風險,這時出租人可以要求破產(chǎn)管理人擔保承租人能夠如約支付租金,也可以提出解除合同;若是租賃物已經(jīng)交付,那么承租人已經(jīng)進行了投資,產(chǎn)生了依賴性,那么這時出租人不能任意解除合同,可以將合同解除權交給破產(chǎn)管理人。

    若是出租人破產(chǎn),那么需要平衡雙方當事人的利益和合同處理原則,限制破產(chǎn)管理人的合同解除權。第一,破產(chǎn)管理人需要堅守破產(chǎn)財產(chǎn)最大化原則,盡量擴大財產(chǎn);其次,破產(chǎn)管理人需要遵循利益平衡原則,避免對承租人造成嚴重的不良影響;再次,破產(chǎn)管理人需要盡量減少破產(chǎn)對于既有經(jīng)濟秩序的沖擊。

    參考文獻:

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    [6]王茜.論破產(chǎn)管理人待履行合同解除權的限制[D].吉林大學,2014.

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