當(dāng)前房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展摭談

嚴(yán)華娟

摘要：房地產(chǎn)業(yè)是中國居民生活質(zhì)量和經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要體現(xiàn)，對(duì)促進(jìn)國家發(fā)展和金融穩(wěn)定發(fā)揮著積極作用?？沙掷m(xù)發(fā)展的理念被促進(jìn)了我國社會(huì)經(jīng)濟(jì)的持續(xù)發(fā)展。在我國的總體經(jīng)濟(jì)中，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展直接影響著我國總體經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，本文從房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展的含義出發(fā)， 著重闡述了新時(shí)期我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)存在的主要問題，并對(duì)新時(shí)期房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略進(jìn)行了分析。

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì);可持續(xù)發(fā)展;存在問題;具體措施;

新時(shí)代，我國房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展呈現(xiàn)多元化趨勢(shì)，這與城市化的發(fā)展和消費(fèi)指數(shù)的上升有著不可避免的聯(lián)系。從房地產(chǎn)的角度來看，土地成本的增長、房價(jià)的上漲、房改政策的頒布、限購令的發(fā)布、房地產(chǎn)登記等相關(guān)政策對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展產(chǎn)生了直接影響。與此同時(shí)，房地產(chǎn)企業(yè)面臨產(chǎn)品同質(zhì)化、利潤循環(huán)和過度發(fā)展， 也形成了不穩(wěn)定的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)， 所以我們有必要對(duì)新時(shí)期的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)進(jìn)行系統(tǒng)的分析， 以此來推動(dòng)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展。

1 我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展的的意義

在我國國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展過程中，房地產(chǎn)行業(yè)起著非常重要的作用，而且房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展直接影響著我國國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。近年來，我國的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)受到了很大的沖擊，出現(xiàn)很多豆腐渣工程，所以說，一味的進(jìn)行房地產(chǎn)的建設(shè)，或者是以功利為主，對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展有很大的影響。房地產(chǎn)行業(yè)可以說是我國的龍頭產(chǎn)業(yè)，而且房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在我國的國民經(jīng)濟(jì)中具有非常重要的地位，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展需要將建筑、機(jī)械以及五金等行業(yè)結(jié)合在一起，也就是說房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)直接關(guān)系著這些產(chǎn)業(yè)的發(fā)展?fàn)顩r。因此，我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展具有非常重要的作用，我們一定要對(duì)其引起重視。

2 我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展中存在的問題

2.1 缺少完善的金融體系

對(duì)于我國目前的房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)來說，其信貸結(jié)構(gòu)不是特別完善，再加上住房消費(fèi)的發(fā)展比較慢，直接給銀行信貸帶來了比較大的安全問題。而且，我國房地產(chǎn)貸款主要采取的是開發(fā)貸款的形式，資金的來源渠道比較狹小，籌資比較困難，且資金的流動(dòng)性相對(duì)較差，所以導(dǎo)致我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展中存在金融體系不夠完善的問題。

2.2 空置壓力不斷增加

我國房地產(chǎn)出現(xiàn)空置房產(chǎn)的原因主要包括以下幾點(diǎn)：首先，房地產(chǎn)行業(yè)與外部的環(huán)境存在出入，從而導(dǎo)致出現(xiàn)房產(chǎn)空置的現(xiàn)象，其中主要包括房產(chǎn)商為了獲取相應(yīng)的利潤，加大房屋的建設(shè)兩，使市場出現(xiàn)房產(chǎn)供過于求的情況;其次，是房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)部因素導(dǎo)致房產(chǎn)出現(xiàn)空置的現(xiàn)象，主要是房地產(chǎn)開發(fā)商的水平比較低，開發(fā)出的房地產(chǎn)質(zhì)量與實(shí)際的要求不符，銷量也不是特別高，而且還存在重復(fù)建設(shè)以及功能不全的現(xiàn)象。房產(chǎn)的空置直接對(duì)我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的持續(xù)發(fā)展造成了嚴(yán)重的影響，一定要采取相應(yīng)的措施進(jìn)行解決。

2.3 缺少資源的合理利用

對(duì)于我國的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)來說，基本上都是粗放型的房展模式，比較不注重空間資源的利用，只是一味的提高經(jīng)濟(jì)效益，進(jìn)而不斷的開發(fā)土地資源和水資源^[2]。

但是，我國的地形比較復(fù)雜，人口數(shù)量比較多，可以使用的空間資源本身就有限，再加上房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的不合理使用，導(dǎo)致土地資源和水資源已經(jīng)出現(xiàn)了枯竭的現(xiàn)象。在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展中出現(xiàn)資源利用效率低的現(xiàn)象，不僅會(huì)對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展造成影響，還會(huì)威脅到其他行業(yè)的發(fā)展。

2.4 生態(tài)環(huán)境保護(hù)力度差

因?yàn)槲覈某鞘杏玫乇容^緊張，一些房地產(chǎn)開發(fā)商在實(shí)際的開發(fā)過程中為了加大自身的利益，就建設(shè)大量的建筑，導(dǎo)致綠化面積逐漸變少，對(duì)生態(tài)環(huán)境造成了非常嚴(yán)重的影響，進(jìn)而出現(xiàn)破壞環(huán)境的現(xiàn)象，不利于我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展。

3 實(shí)現(xiàn)我國房地產(chǎn)禁忌可持續(xù)發(fā)展的措施

3.1 建立完善的金融體系

通過上面的論述我們可以得出，金融體系的不完善給我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展帶來了非常嚴(yán)重的影響，因此，房地產(chǎn)開發(fā)商一定要合理調(diào)整房地產(chǎn)的信貸結(jié)構(gòu)，切實(shí)提高消費(fèi)信貸，在增加其比例的基礎(chǔ)上注意對(duì)風(fēng)險(xiǎn)的防范。另外，房地產(chǎn)開放商還應(yīng)該及時(shí)調(diào)整自身的經(jīng)濟(jì)來源，認(rèn)真研究房地產(chǎn)抵押貸款的二級(jí)市場，實(shí)現(xiàn)證券化抵押貸款的順利進(jìn)行。再有，房地產(chǎn)企業(yè)還應(yīng)該將企業(yè)本身的市場與資本市場關(guān)聯(lián)在一起，從而改善房地產(chǎn)行業(yè)的資源問題，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展。

3.2 增強(qiáng)市場的監(jiān)管和調(diào)控

在現(xiàn)代的社會(huì)中，政府是確保經(jīng)濟(jì)健康發(fā)展的重要保障，而房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展也離不開政府的一聲怒。首先，政府應(yīng)該按照房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展現(xiàn)狀，進(jìn)行相關(guān)制度和規(guī)范的建立，從而確保房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的持續(xù)發(fā)展，減少發(fā)展過程中違法以及干預(yù)現(xiàn)象的發(fā)生，從根本上防止腐敗現(xiàn)象;其次，不斷完善房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的相關(guān)法律法規(guī)，具體化其中的細(xì)則，防止出現(xiàn)法律失真的現(xiàn)象，為房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展提供一個(gè)良好的環(huán)境市場。另外，房地產(chǎn)行業(yè)還應(yīng)該在根本上提高房地產(chǎn)工作人員的專業(yè)技能和綜合素養(yǎng)，使房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展充分們組市場的需求，從而實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)、生態(tài)環(huán)境以及土地資源的科學(xué)發(fā)展，以防出現(xiàn)房地產(chǎn)開發(fā)商在開發(fā)過程中投機(jī)取巧，影響房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展。

3.3 加強(qiáng)生態(tài)環(huán)境的保護(hù)

房地產(chǎn)開發(fā)商要想在生產(chǎn)過程中做好生態(tài)環(huán)境的保護(hù)工作，一定要在項(xiàng)目決策之前，組織專業(yè)人士形成一個(gè)生態(tài)環(huán)境的保護(hù)團(tuán)隊(duì)，為房地產(chǎn)開發(fā)提供中肯的建議。另外，還要科學(xué)的對(duì)待項(xiàng)目決策工作，不僅要對(duì)項(xiàng)目的決策提出相應(yīng)的建議，還要在自身責(zé)任的基礎(chǔ)上進(jìn)行項(xiàng)目的跟蹤和監(jiān)管，做好房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的全程監(jiān)控，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展。

3.4 深化管理體制改革

在社會(huì)主義市場經(jīng)濟(jì)發(fā)展要求的大環(huán)境下， 遵循房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)規(guī)律， 創(chuàng)新房地產(chǎn)行業(yè)的管理體制， 不斷符合現(xiàn)實(shí)需求。具體來說， 第一， 以規(guī)劃、土地、房產(chǎn)為核心， 建立三位一體的管理體制， 使資源、經(jīng)濟(jì)、人口等得到最大程度的協(xié)調(diào)。第二， 在土地總監(jiān)制的把控下， 建立垂直執(zhí)法監(jiān)督體制， 實(shí)現(xiàn)行業(yè)自上而下的監(jiān)督。第三， 對(duì)土地進(jìn)行合理布局， 加強(qiáng)對(duì)土地規(guī)模的控制， 保持土地供應(yīng)總量的穩(wěn)定， 使耕地在適度范圍內(nèi)維持在平衡狀態(tài)。

在經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展的同時(shí)，可持續(xù)發(fā)展已經(jīng)成為了保障我國國民經(jīng)濟(jì)的重要戰(zhàn)略，而且在提高我國國民生活質(zhì)量方面也起到了非常重要的作用。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)作為我國國民經(jīng)濟(jì)中重要的一部分，它的發(fā)展直接影響著國民經(jīng)濟(jì)的后續(xù)發(fā)展，所以只有促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展，才能確保我國國民經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展。

參考文獻(xiàn)：

[1]王華.論我國的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略[J].中國外資，2013，07：65

[2]趙潔.探討我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展[J].北方經(jīng)貿(mào)， 2017 （2） ：59-60.