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    工程招標(biāo)階段的造價控制

    2020-04-10 18:19簡擎炬
    關(guān)鍵詞:造價控制建筑工程

    簡擎炬

    摘要:對建筑工程的造價控制屬于一個動態(tài)化的過程,建筑項目的完成需要經(jīng)過多道工序,市場的變化相應(yīng)的會給造價控制帶來變化。一般來說,在建筑工程前期招標(biāo)階段,就是控制造價的關(guān)鍵階段,同時也是建筑工程合同價格的基礎(chǔ)。如何在前期的招標(biāo)階段提高企業(yè)的經(jīng)濟效益是所有建設(shè)單位最為關(guān)注的問題之一?;诖?,本文將在聯(lián)系工程實際的基礎(chǔ)上,探討建設(shè)單位在工程招標(biāo)階段的造價控制。

    關(guān)鍵詞:建筑工程,工程招標(biāo),造價控制

    如今,一項工程的出資與管理都是由建設(shè)單位完成的,所以為了提高經(jīng)濟效益,建設(shè)單位會非常關(guān)注項目的造價控制問題,在前期形成合同價時,工程投標(biāo)就是進(jìn)行造價管理的重要一環(huán),在該階段合理的控制造價,不僅能夠降低建筑單位的投資金額、為建筑單位帶來更大的投資效益,還能幫助企業(yè)加強對工程款支出、竣工結(jié)算等多方面的造價控制。然而,當(dāng)前一些建筑單位存在招標(biāo)階段準(zhǔn)備不充分、圖紙缺乏會審、設(shè)計缺乏深度的問題,影響了其對工程造價的控制。伴隨著建筑市場與體制的不斷深化與改革,現(xiàn)在的工程投標(biāo)工作已經(jīng)逐漸走向了法制化、規(guī)范化的建設(shè),對工程造價的控制除了能夠?qū)崿F(xiàn)工程設(shè)計階段在預(yù)算方面的控制,還能有效核實工程規(guī)模,以便在施工過程中控制資金,招投標(biāo)時期就是確定合同價款的時期,該階段的控制就顯得即為重要,建設(shè)單位一定要正視問題,進(jìn)行合理有效的造價控制。

    一、工程招標(biāo)階段的造價控制現(xiàn)狀

    (一)圖紙設(shè)計不完善

    當(dāng)前,很多施工單位在開始實施工程項目前比較隨意,使得日程設(shè)置存在問題而且時間大幅度縮短。表現(xiàn)為設(shè)計圖紙時,無視了圖紙設(shè)計的質(zhì)量審核要求,降低了施工圖的設(shè)計質(zhì)量,各項工種的施工圖紙設(shè)計上銜接配合不夠,出現(xiàn)結(jié)構(gòu)、建筑與水電設(shè)計圖紙間相互打架的狀況。此外,還有施工圖紙設(shè)計不夠細(xì)化的問題,一些關(guān)鍵構(gòu)造以及節(jié)點詳圖缺乏,這些設(shè)計上的問題給工程招標(biāo)與具體項目施工都帶來了困難,影響了項目工程造價的穩(wěn)定性。

    (二)工程量清單編制質(zhì)量不高

    一般來說,建筑單位常常采用工程量清單來組織招標(biāo),建筑單位與投標(biāo)單位分別承擔(dān)起工程量、自主報價的風(fēng)險,來合理的進(jìn)行項目風(fēng)險分配。然而,在具體的編制工程量清單時,相關(guān)人員因為職業(yè)素養(yǎng)的不同會存在編制水平不一的情況,再加上編制時間緊急、對施工現(xiàn)場不夠了解以及出現(xiàn)錯誤等原因,會使工程量清單出現(xiàn)各種各樣的問題,如編碼不規(guī)范、用錯計量單位、計算出錯,項目描述不清晰等情況,都會直接的影響到投標(biāo)人對項目的報價從而引發(fā)各種糾紛,影響項目的實施。

    (三)招標(biāo)文件編制質(zhì)量不高

    招標(biāo)文件是進(jìn)行招標(biāo)的依據(jù),在招標(biāo)文件里詳細(xì)規(guī)定了一些具體的招標(biāo)要求,其內(nèi)容涵蓋了投標(biāo)文件里的組價方式、材料、工期以及合同里的諸多條款等內(nèi)容,有著很重要的作用。然而在具體的招標(biāo)文件編制中還是容易出現(xiàn)一些問題,如約定的工程工期被隨意壓縮,不夠合理,無形中增加了施工費用,合同里對各項約定的解釋順序存在問題、兩方責(zé)任劃分不清晰,分包、材料供應(yīng)以及違約責(zé)任等沒有做出明確劃分,招標(biāo)文件表述不具體、措辭使用不嚴(yán)謹(jǐn)?shù)?,這些在投標(biāo)文件編制里出現(xiàn)的質(zhì)量問題都容易導(dǎo)致違約或者索賠的情況。

    (四)招標(biāo)控制價的編制問題

    招標(biāo)控制價作為評標(biāo)時確定綜合單價以及總價的重要參考,如果招標(biāo)控制價的編制不夠準(zhǔn)確,那么將直接影響投標(biāo)單位對工程的報價。當(dāng)前,很多建設(shè)單位輕視了招標(biāo)控制價的審核,導(dǎo)致招標(biāo)控制價沒有經(jīng)過嚴(yán)格的審核程序,只單純依靠于造價咨詢部門,甚至一些單位出現(xiàn)為了壓低工程造價,隨意調(diào)低招標(biāo)控制價,出現(xiàn)報價甚至要比成本價低的狀況,為工程的質(zhì)量控制帶來麻煩。

    二、工程招標(biāo)階段的造價控制策略

    由上文可知,在招標(biāo)階段可能出現(xiàn)各種各樣的問題影響到建筑工程的造價控制,所以,建設(shè)單位應(yīng)該拿出充足的時間準(zhǔn)備招標(biāo)資料,以便展開對招標(biāo)時間、項目的合理安排。此外,還要根據(jù)依據(jù)文件的實際要求,準(zhǔn)備好各種材料如招標(biāo)圖紙、現(xiàn)場情況以及地勘等資料,防止施工階段出現(xiàn)變更。只有合理的控制造價,施工單位加強對施工圖紙以及現(xiàn)場的勘察,做好各個階段的項目文件編著,才能有效完成工程造價控制。

    (一)加強對招標(biāo)圖紙、現(xiàn)場的審查

    在控制造價的過程中,首先就要做到以下兩點:(1)嚴(yán)格審查招標(biāo)圖紙里不明確的項目。一般來說,在施工圖紙里有一些不明確的工程,在開標(biāo)前就要加以完善和明確。設(shè)計前期充分考慮到工程實際,征集各個單位的意見,確保設(shè)計圖紙能夠滿足建筑的功能性需求。設(shè)計中期,應(yīng)該給足設(shè)計單位以時間,確保設(shè)計質(zhì)量、爭取加強各個工種之間的協(xié)調(diào)配合,減少沖突。設(shè)計完成后,要有建設(shè)單位組織自審與送審,自審時可以委托專門的技術(shù)員來審查,或者要求監(jiān)理單位來處于審查,送審是讓有審查資質(zhì)的公司展開全方位的審核,保證工程圖紙內(nèi)容全面、程序規(guī)范。(2)加大對施工現(xiàn)場的勘察力度。一般現(xiàn)場勘察主要包括對項目地理位置、施工現(xiàn)場、地下管道、周邊環(huán)境的勘察。建筑單位能夠通過現(xiàn)場勘察全面考慮到將要用到的花費,以便制定相應(yīng)造價控制的計量方法,比如說一些建筑垃圾的處理、基坑排水臺班等。

    (二)重視招標(biāo)文件的編制

    在建筑單位編制招標(biāo)文件的過程中,應(yīng)該對成熟的招標(biāo)文件范本有一定了解,將有利于招標(biāo)文件編制的富含價值的數(shù)據(jù)、資料進(jìn)行整理、收集、總結(jié),以便對該項工程造價做出預(yù)測和分析,針對性的展開招標(biāo)文件的編制,可以依據(jù)實際情況起草符合建筑單位利益的相關(guān)條款,如不任意壓縮工期、保證工程質(zhì)量、明確劃分責(zé)任義務(wù)等在文件里明確指出,以便費用的合理計算。在編制過程中要滿足以下幾點要求:(1)文件編制完善、嚴(yán)謹(jǐn)。在進(jìn)行文件編制時,要做到認(rèn)真審核與推敲,確保文字嚴(yán)謹(jǐn),沒有出現(xiàn)歧義、爭議的地方,文件中涉及到費用的條款更要仔細(xì)推敲,便于控制造價。(2)文件編制要有操作性和針對性,每個建筑項目工程都有其自身的特色,應(yīng)該針對性的展開文件編制,確保其能夠落實與工程實踐。(3)明確建筑單位的真實訴求,在合同條件中應(yīng)該明確給出建筑單位的真實要求,如工程技術(shù)、報價以及合同條款等實質(zhì)性需求。

    (三)提高工程項目清單編制質(zhì)量

    工程量清單是招標(biāo)文件里的重要部分,其也是投標(biāo)報價的重要依據(jù),屬于工程投標(biāo)造價控制的核心。為了使項目清單能夠反映出擬建工程的全部內(nèi)容,必須要做到不漏算、不多算以及避免追加造價等幾個方面。作為建筑單位,為了確保工程量清單編制的質(zhì)量,可以建立相應(yīng)的雙編制以及復(fù)核制度,防止清單編制出現(xiàn)偏差,再雙編制的情況下可以在完成后由雙方進(jìn)行子目核對,避免清單編制出錯,一般要審核的內(nèi)容有:是否出現(xiàn)漏項和重復(fù)項、項目特征是否正確描述、工程量計算是否正確、清單編碼是否正確等等。在校核工程量清單時,可以依據(jù)《工程量清單計價規(guī)范》來進(jìn)行編制,采取“四統(tǒng)一”原則,爭取做到項目編碼、名稱、計量單位、計算規(guī)則等等的統(tǒng)一。此外,在描述項目特征時,應(yīng)該充分結(jié)合工程實際進(jìn)行描述,避免報價不準(zhǔn)的情況出現(xiàn),如果不按實際進(jìn)行描述,在后期可能出現(xiàn)索賠隱患。比如,《工程量清單計價規(guī)范》里就對“項目特征”做出了明確規(guī)定,規(guī)定“磚”的使用品種、規(guī)格,“墻體”的厚度和類型,“砂漿”的強度和類型等等,其中任何一項項目特征的描述都有可能能影響項目的綜合單價。

    (四)加強對招標(biāo)控制價的審核

    當(dāng)工程量清單完成編制之后,首先,就要針對性的展開對招標(biāo)控制價組價方式和依據(jù)的審查,確保招標(biāo)控制價是符合相關(guān)政策以及文件要求的。然后,要依照于招標(biāo)項目用到的材料和設(shè)備來進(jìn)行市場價格考察,重點查找那些對造價有較大影響的材料,確保材料價格的選擇符合市場情況。最后,將招標(biāo)控制價控制在市場相同類型工程的平均水平,確保工程招標(biāo)控制價的科學(xué)合理。

    (五)強化對造價的風(fēng)險評估

    一般來說,造價的控制風(fēng)險涉及到工程量清單的錯漏風(fēng)險、施工圖紙設(shè)計失誤風(fēng)險、氣候,地質(zhì)等自然條件不確定風(fēng)險、承包商報價失誤風(fēng)險、市場材料價格波動風(fēng)險、國家政策變動風(fēng)險等。在建筑單位編制招標(biāo)文件過程中本身就承擔(dān)了一定的市場風(fēng)險,所以要及時建立相應(yīng)的造價風(fēng)險評估與擔(dān)保制度,以最大程度的降低工程造價控制過程中的風(fēng)險問題。

    三、結(jié)語

    綜上所述,為了提升建筑工程項目的經(jīng)濟效益,必須在項目開展的前期就進(jìn)行預(yù)算控制。建筑單位在招標(biāo)階段就要展開對招標(biāo)圖紙以及現(xiàn)場的全面勘察,做好招標(biāo)文件、工程量清單的編制,綜合控制施工合同,累積整理數(shù)據(jù)資料,加強標(biāo)底審核以及對造價的風(fēng)險評估,以便在工程前期就完善資金明細(xì),避免后期出現(xiàn)糾紛、索賠等問題,提高工程造價質(zhì)量以及對其的控制。

    參考文獻(xiàn):

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