房地產(chǎn)行業(yè)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的控制思路分析

■周麗翠

（四川視高天府新區(qū)建設(shè)投資有限責(zé)任公司）

結(jié)合房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展要求及其財(cái)務(wù)狀況，深入分析其風(fēng)險(xiǎn)控制思路，可為該行業(yè)效益增加、發(fā)展質(zhì)量提高等提供專業(yè)保障，有利于拓寬房地產(chǎn)行業(yè)科學(xué)發(fā)展思路，最大限度地降低財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生的概率。因此，在對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)財(cái)務(wù)方面進(jìn)行研究時(shí)，應(yīng)給予其風(fēng)險(xiǎn)控制思路更多的考慮，落實(shí)好切實(shí)有效的控制工作，確保房地產(chǎn)行業(yè)財(cái)務(wù)狀況良好性，滿足其財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)科學(xué)控制要求。在此基礎(chǔ)上，可使房地產(chǎn)行業(yè)財(cái)務(wù)工作開展更具合理性。

1 房地產(chǎn)行業(yè)財(cái)務(wù)概述

為了確保房地產(chǎn)行業(yè)財(cái)務(wù)狀況良好性，高效地完成相應(yīng)的工作計(jì)劃，則需要對(duì)該行業(yè)財(cái)務(wù)方面的相關(guān)內(nèi)容有所了解。具體包括：①在良好的財(cái)務(wù)工作機(jī)制、工作方式等要素的配合作用下，有利于提高財(cái)務(wù)工作質(zhì)量，為房地產(chǎn)行業(yè)的更好發(fā)展打下基礎(chǔ)，有利于實(shí)現(xiàn)其效益最大化的長遠(yuǎn)發(fā)展目標(biāo)；②加強(qiáng)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)控制，提高對(duì)其科學(xué)控制的關(guān)注度，可使房地產(chǎn)行業(yè)資金利用更加高效，最大限度地降低財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生的概率，豐富房地產(chǎn)行業(yè)科學(xué)發(fā)展中所需的參考信息。

2 房地產(chǎn)行業(yè)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)成因分析

在促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展、細(xì)化其財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)研究內(nèi)容的過程中，需要對(duì)其成因加以分析，促使具體的控制工作開展更具針對(duì)性。在此期間，相關(guān)的成因包括以下方面：

2.1 舉債方式不夠合理，資產(chǎn)結(jié)構(gòu)失衡

房地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)，依賴于足夠的資金支持。一些房地產(chǎn)企業(yè)造實(shí)踐中往往通過與銀行及金融機(jī)構(gòu)的合作，以舉債的形式進(jìn)行投資，使得相應(yīng)的財(cái)務(wù)活動(dòng)開展缺乏合理性、盲目性，間接地加大了房地產(chǎn)行業(yè)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，對(duì)其資金利用效率、經(jīng)營效果等造成了不同程度的影響。同時(shí)，當(dāng)房地產(chǎn)企業(yè)償債壓力過大時(shí)，則會(huì)引發(fā)資產(chǎn)結(jié)構(gòu)失衡問題，給該行業(yè)長效發(fā)展中帶來了一定的阻礙作用，威脅著財(cái)務(wù)工作質(zhì)量。除此之外，由于在特定的條件之下，企業(yè)的負(fù)債情況、財(cái)務(wù)杠桿系數(shù)以及財(cái)務(wù)杠桿效應(yīng)這三者之間是成正比例的關(guān)系，當(dāng)房地產(chǎn)企業(yè)負(fù)債過大、舉債方式并不合理及資產(chǎn)結(jié)構(gòu)失衡問題較為突出時(shí)，則會(huì)導(dǎo)致財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的發(fā)生，會(huì)使房地產(chǎn)行業(yè)效益水平有所下降。

2.2 成本費(fèi)用控制缺乏有效性

房地產(chǎn)行業(yè)成本費(fèi)用控制是否有效，與其財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)控制效果是否顯著、控制水平能否提升等密切相關(guān)。實(shí)踐中因成本費(fèi)用控制缺乏有效性，對(duì)形勢(shì)變化及項(xiàng)目自身情況等考慮不充分，從而加大了房地產(chǎn)行業(yè)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生的概率。具體表現(xiàn)為：①一些房地產(chǎn)企業(yè)對(duì)于成本核算與控制的理解存在著較大的誤區(qū)，普遍認(rèn)為是財(cái)務(wù)部門分內(nèi)的事情，間接地增加了財(cái)務(wù)部門的工作量，會(huì)使其成本資料收集、整理工作效率受到不利影響，從而降低了成本費(fèi)用控制水平，影響著房地產(chǎn)行業(yè)的投資效益；②受到成本費(fèi)用控制缺乏有效性的影響，會(huì)使房地產(chǎn)行業(yè)財(cái)務(wù)工作質(zhì)量、經(jīng)濟(jì)效益等受到潛在威脅，也會(huì)導(dǎo)致財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生，給該行業(yè)科學(xué)發(fā)展水平提升中帶來了一定的制約作用。同時(shí)，受到成本費(fèi)用控制體系不完善的影響，使得相應(yīng)的控制工作作用效果不顯著，從而降低了房地產(chǎn)企業(yè)的效益水平。

2.3 其它方面的成因

在對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)財(cái)務(wù)方面進(jìn)行探討時(shí)，為了增強(qiáng)其風(fēng)險(xiǎn)控制效果，也需要對(duì)這些方面的成因加以分析：

部分財(cái)務(wù)管理人員風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)薄弱、專業(yè)能力不足，對(duì)風(fēng)險(xiǎn)控制工作的及時(shí)開展重視程度不夠，使得房地產(chǎn)行業(yè)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)未能得到有效控制，可能會(huì)擴(kuò)大其影響范圍，對(duì)項(xiàng)目建設(shè)效果、房地產(chǎn)企業(yè)自身效益等產(chǎn)生不利影響，難以滿足與時(shí)俱進(jìn)的發(fā)展要求。同時(shí)，受到人員綜合素質(zhì)有待提高的影響，也會(huì)使財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)控制缺乏專業(yè)性，加大了其在房地產(chǎn)行業(yè)中發(fā)生的概率。

房地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)是一個(gè)較為漫長的階段，項(xiàng)目執(zhí)行周期和資金周轉(zhuǎn)期比較長，具有較多的限制性因素，間接地加大了房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)部控制及財(cái)務(wù)管理工作難度。同時(shí)，受到財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)控制體系不完善、控制計(jì)劃制定與實(shí)施缺乏科學(xué)性等因素的影響，也會(huì)使房地產(chǎn)行業(yè)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生的概率加大。

由于對(duì)精細(xì)化理念、創(chuàng)新理念等缺乏合理運(yùn)用，使得房地產(chǎn)行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警評(píng)估機(jī)制不夠完善，影響著財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)控制工作落實(shí)效果，可能會(huì)使相關(guān)的企業(yè)遭受一定的經(jīng)濟(jì)損失，需要在有效的措施支持下，不斷拓寬財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)控制思路予以應(yīng)對(duì)，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)行業(yè)的穩(wěn)定發(fā)展。

3 拓寬房地產(chǎn)行業(yè)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)控制思路的相關(guān)措施

在了解房地產(chǎn)行業(yè)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)成因的基礎(chǔ)上，為了使其控制效果更加顯著，不斷拓寬財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)控制思路，則需要考慮不同措施的配合使用。具體包括以下方面：

3.1 合理選擇舉債方式，優(yōu)化資產(chǎn)結(jié)構(gòu)

房地產(chǎn)企業(yè)在完成項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)工作的過程中開展籌資工作時(shí)，需要對(duì)其高風(fēng)險(xiǎn)、高收益的特點(diǎn)有著必要的了解，結(jié)合自身的實(shí)際情況及形勢(shì)變化等，重視對(duì)舉債方式的合理選擇，并對(duì)自身的資產(chǎn)狀況、償債能力進(jìn)行綜合考慮，避免因舉債方式選用不當(dāng)而加大自身的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。同時(shí)，房地產(chǎn)企業(yè)需要確定好科學(xué)合理的戰(zhàn)略目標(biāo)，對(duì)生產(chǎn)經(jīng)營中的內(nèi)部、外部環(huán)境進(jìn)行深入剖析，探討投資過程中的可行性因素和風(fēng)險(xiǎn)性因素，杜絕盲目隨意地投資。除此之外，房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展中應(yīng)將負(fù)債率控制在合理的范圍內(nèi)，長期負(fù)債和短期負(fù)債應(yīng)保持相互協(xié)調(diào)與平衡，并在未來的實(shí)踐中對(duì)自身的資產(chǎn)結(jié)構(gòu)優(yōu)化進(jìn)行積極探索，確保財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)控制狀況良好性，高效地完成相應(yīng)的工作計(jì)劃，全面提升房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)中的投資效益水平。

3.2 重視成本費(fèi)用的科學(xué)控制

在加強(qiáng)房地產(chǎn)行業(yè)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)控制、拓寬其控制工作思路的過程中，應(yīng)給予成本費(fèi)用控制更多的重視。在此期間，應(yīng)做到：①重視信息技術(shù)的引入及高效利用，提高信息化控制方式在財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)控制中的利用效率，豐富其中的技術(shù)內(nèi)涵，為相應(yīng)的成本費(fèi)用控制計(jì)劃實(shí)施效果增強(qiáng)、經(jīng)濟(jì)與社會(huì)效益增加等提供技術(shù)保障，不斷提升房地產(chǎn)行業(yè)在未來發(fā)展中的財(cái)務(wù)水平，滿足財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)科學(xué)控制要求；②重視對(duì)管理方面專業(yè)理論知識(shí)、豐富實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)等要素的整合利用，為房地產(chǎn)行業(yè)成本費(fèi)用控制提供專業(yè)支持，促使相應(yīng)的控制工作開展能夠達(dá)到預(yù)期效果，從而達(dá)到該行業(yè)成本費(fèi)用控制水平提升、財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)效果增強(qiáng)的目的。同時(shí)，在進(jìn)行成本費(fèi)用控制工作的過程中，也需要對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的自身情況、財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)控制要求等進(jìn)行綜合考慮，避免影響該行業(yè)長效發(fā)展中的成本費(fèi)用控制效果，給予其財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)控制目標(biāo)實(shí)現(xiàn)、思路拓寬及控制水平提升等更多支持。

3.3 其它方面的控制措施

基于房地產(chǎn)行業(yè)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的控制研究，在其思路拓寬過程中，也需要考慮這些方面不同控制措施的配合使用：①積極開展專業(yè)培訓(xùn)活動(dòng)，實(shí)施好激勵(lì)與責(zé)任機(jī)制，強(qiáng)化財(cái)務(wù)人員風(fēng)險(xiǎn)控制意識(shí)，提高他們的專業(yè)能力，促使房地產(chǎn)行業(yè)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)控制更具專業(yè)性，逐漸提升其控制工作開展中的專業(yè)化水平；②充分考慮房地產(chǎn)開發(fā)情況及投資狀況等，并通過對(duì)控制機(jī)制不斷完善、控制方式優(yōu)化等方面的思考，健全房地產(chǎn)行業(yè)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)控制體系，為相應(yīng)的控制工作高效開展提供專業(yè)指導(dǎo)，從而達(dá)到財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)控制水平提升、思路拓寬及企業(yè)經(jīng)濟(jì)效益增加的目的；③風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警評(píng)估機(jī)制是房地產(chǎn)行業(yè)控制財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的重要手段，需要相關(guān)企業(yè)要在建立內(nèi)控制度的前提下，重視精細(xì)化及創(chuàng)新理念的合理運(yùn)用，完善風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警評(píng)估機(jī)制，為財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)預(yù)測(cè)、科學(xué)控制等提供有效支持，避免房地產(chǎn)投資效益、行業(yè)發(fā)展效果等受到較大影響。同時(shí)，應(yīng)積極開展財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)控制效果方面的評(píng)估工作，處理好其中的細(xì)節(jié)問題，借助綜合素質(zhì)良好的工作人員的專業(yè)優(yōu)勢(shì)，完成好具體的控制工作計(jì)劃，從而為房地產(chǎn)行業(yè)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)控制水平的不斷提升打下基礎(chǔ)。

4 結(jié) 語

綜上所述，通過對(duì)控制思路拓寬方面的探討，有利于提高房地產(chǎn)行業(yè)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)控制工作效率及質(zhì)量，實(shí)現(xiàn)其控制目標(biāo)，避免影響該行業(yè)的經(jīng)營效果、生產(chǎn)效益等。因此，未來在提升房地產(chǎn)行業(yè)財(cái)務(wù)水平、優(yōu)化其工作方式的過程中，應(yīng)加深對(duì)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)控制方面的重視程度，并將相應(yīng)的工作計(jì)劃實(shí)施到位，促使財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)控制效果更加顯著，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)行業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。同時(shí)，應(yīng)提高對(duì)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)控制重要性的正確認(rèn)識(shí)，促使房地產(chǎn)行業(yè)在未來實(shí)踐中的效益水平能夠保持在更高的層面上，保持其資金良好的利用狀況。