普法

優(yōu)先購買權(quán)被侵犯，如何救濟(jì)？

編輯同志：

我承租了張某在上海市長清路的房子，承租期限是2018年1月1日至2019年12月31日。結(jié)果2019年年初，張某告訴我說她的房子已經(jīng)賣給了李某且已過戶，讓我盡快搬走。但是張某的房子我本來也想購買的。請(qǐng)問：我可以主張優(yōu)先購買權(quán)嗎？

上海 王佳

王佳讀者：

《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第二十一條規(guī)定：“出租人出賣租賃房屋未在合理期限內(nèi)通知承租人或者存在其他侵害承租人優(yōu)先購買權(quán)情形，承租人請(qǐng)求出租人承擔(dān)賠償責(zé)任的，人民法院應(yīng)予支持。但請(qǐng)求確認(rèn)出租人與第三人簽訂的房屋買賣合同無效的，人民法院不予支持?！备鶕?jù)法律規(guī)定，作為承租人您確實(shí)享有優(yōu)先購買權(quán)，但是從本案的客觀情況來看，張某已將房屋出售且已辦理完成過戶登記，您無法再主張張某與李某簽訂的合同無效，并要求將房屋出售給您。但是對(duì)于您產(chǎn)生的損失（比如您需重新尋租的損失、購買其他同等條件的房屋產(chǎn)生的差價(jià)損失等），您可要求張某賠償。

因此，建議您可就您的損失金額先與張某協(xié)商，如協(xié)商不成，可向法院提起訴訟，并提供您損失的相關(guān)證據(jù)材料。法院會(huì)結(jié)合案件的具體情況，裁量確定您的損失金額。

網(wǎng)購產(chǎn)品導(dǎo)致我權(quán)益受損，我該找誰賠償？

編輯同志：

我最近網(wǎng)購了一瓶化妝水，由于已經(jīng)過期，導(dǎo)致使用后臉部過敏。為此我已經(jīng)花了5000元醫(yī)藥費(fèi)用于治療臉部過敏。現(xiàn)在，我給商家發(fā)消息要求他們賠償，但他們一直不回消息，不接電話。請(qǐng)問：我可以找網(wǎng)購平臺(tái)要求他們賠償嗎？

上海 肖曉

肖曉讀者：

您作為消費(fèi)者在網(wǎng)上購買了化妝水，由此產(chǎn)生的糾紛應(yīng)當(dāng)適用消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法。該法第四十四條規(guī)定：“消費(fèi)者通過網(wǎng)絡(luò)交易平臺(tái)購買商品或者接受服務(wù)，其合法權(quán)益受到損害的，可以向銷售者或者服務(wù)者要求賠償。網(wǎng)絡(luò)交易平臺(tái)提供者不能提供銷售者或者服務(wù)者的真實(shí)名稱、地址和有效聯(lián)系方式的，消費(fèi)者也可以向網(wǎng)絡(luò)交易平臺(tái)提供者要求賠償；網(wǎng)絡(luò)交易平臺(tái)提供者作出更有利于消費(fèi)者的承諾的，應(yīng)當(dāng)履行承諾。網(wǎng)絡(luò)交易平臺(tái)提供者賠償后，有權(quán)向銷售者或者服務(wù)者追償?！?/p>

因您網(wǎng)購的化妝水存在質(zhì)量問題使您的合法權(quán)益受到損害，建議您先要求網(wǎng)絡(luò)交易平臺(tái)也就是網(wǎng)購平臺(tái)提供商家的真實(shí)名稱、地址和有效聯(lián)系方式，與商家協(xié)商解決此事。如果網(wǎng)購平臺(tái)無法提供商家的上述詳細(xì)信息，您可以要求網(wǎng)購平臺(tái)對(duì)您的損失進(jìn)行賠償。

無效婚姻中的財(cái)產(chǎn)屬于共有財(cái)產(chǎn)嗎？

編輯同志：

我的丈夫楊某采用威脅的手段迫使我與其結(jié)婚?；楹?，我不堪忍受楊某的折磨，因此向法院申請(qǐng)宣告婚姻無效并要求分割夫妻共有財(cái)產(chǎn)。請(qǐng)問：我向法院提出的訴訟請(qǐng)求合理嗎？

江蘇 李華

李華讀者：

您的要求合理。我國法律規(guī)定，當(dāng)事人的婚姻關(guān)系被裁定撤銷或被宣告無效后，同居期間所得的財(cái)產(chǎn)，由當(dāng)事人協(xié)議分割。協(xié)議不成，由法院依法作出判決。

根據(jù)婚姻法第十二條以及《婚姻法解釋（一）》第十五條相關(guān)規(guī)定，因您丈夫采用脅迫的方式逼迫與您結(jié)婚，這種情況下，自您與丈夫結(jié)婚登記之日起一年內(nèi)（沒有限制您的人身自由），您可以向人民法院請(qǐng)求撤銷該婚姻，經(jīng)法院裁定撤銷后，您的這段婚姻自始不受法律保護(hù)。在這期間內(nèi)，您與楊某的財(cái)產(chǎn)屬于共有財(cái)產(chǎn)，您可以協(xié)議分割。在協(xié)議不成時(shí)，法院可以根據(jù)您是無過錯(cuò)方，適當(dāng)按照顧您的原則來判決。如果您有證據(jù)證明屬于您自己的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，法院對(duì)此也應(yīng)予保護(hù)。因此，您完全有理由向法院提出分割該期間內(nèi)的共同共有財(cái)產(chǎn)。

沒有簽訂書面的房屋租賃協(xié)議可以解除合同嗎？

編輯同志：

2018年年初，我將我的一處空閑房屋租賃給我的朋友，但沒有簽訂書面的租賃合同，也沒有說明租賃使用的期限。我們只是口頭談好了價(jià)格，他便入住了。今年下半年，我急需用錢，想賣掉該房產(chǎn)，但是由于當(dāng)初沒有約定租賃期限，我不知道我能否讓我朋友搬出此屋。請(qǐng)問：我該怎么辦？

廣西 王茜茜

王茜茜讀者：

根據(jù)您所描述的情形，建議您可以先和對(duì)方協(xié)商；如果對(duì)方不肯搬離房屋，您可以向?qū)Ψ街鲝埥獬贤①r償您的相關(guān)損失；如果對(duì)方仍然不履行相關(guān)義務(wù)，您可以向法院提起訴訟。合同法第二百一十五條規(guī)定：“租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式的，視為不定期租賃?！钡诙偃l規(guī)定：“當(dāng)事人對(duì)租賃期限沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，視為不定期租賃。當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但出租人解除合同應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知承租人?！?/p>

根據(jù)以上法條，如果雙方?jīng)]有簽訂書面的租賃合同，但您朋友對(duì)房屋的租賃使用期限已經(jīng)超過六個(gè)月，那么可以認(rèn)定您和朋友之間訂立了不定期的房屋租賃合同，您可以隨時(shí)進(jìn)行解除，但前提是應(yīng)在合理期限內(nèi)提前通知承租人。

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