論如何加強(qiáng)房地產(chǎn)企業(yè)股權(quán)轉(zhuǎn)讓涉稅管理

摘要：隨著我國(guó)社會(huì)經(jīng)濟(jì)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)的不斷調(diào)整，房地產(chǎn)企業(yè)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的占比越來(lái)越大。相應(yīng)地，股權(quán)轉(zhuǎn)讓已然成為大型企業(yè)優(yōu)化企業(yè)股權(quán)結(jié)構(gòu)、合理配置有效資源的主要方式。本文簡(jiǎn)單闡述了股權(quán)轉(zhuǎn)讓的含義及方式，分析了房地產(chǎn)企業(yè)股權(quán)轉(zhuǎn)讓的難點(diǎn)問(wèn)題，并重點(diǎn)從四個(gè)方面探討了加強(qiáng)房地產(chǎn)企業(yè)股權(quán)轉(zhuǎn)讓涉稅管理的有效對(duì)策，以供參考。

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)企業(yè)：股權(quán)轉(zhuǎn)讓：涉稅管理：有效對(duì)策

現(xiàn)代社會(huì)飛速發(fā)展的背景下，股權(quán)轉(zhuǎn)讓作為企業(yè)實(shí)現(xiàn)資源配置優(yōu)化的主要形式，已隨著市場(chǎng)改革發(fā)生了相應(yīng)的變化。房地產(chǎn)行業(yè)有著高風(fēng)險(xiǎn)、高投入、高收益的特點(diǎn)，近幾年，房地產(chǎn)投資者有增無(wú)減，其投資過(guò)程中所涉及的股權(quán)轉(zhuǎn)讓問(wèn)題也備受關(guān)注。但在種種因素的影響下，房地產(chǎn)企業(yè)股權(quán)轉(zhuǎn)讓涉稅管理亦存在著一系列問(wèn)題，這些問(wèn)題嚴(yán)重影響著稅收政策的順利實(shí)施。因此，現(xiàn)階段應(yīng)當(dāng)從多個(gè)方面做起不斷加強(qiáng)房地產(chǎn)企業(yè)涉稅管理，逐步解決其存在的問(wèn)題。

一、股權(quán)轉(zhuǎn)讓的含義及方式

股權(quán)轉(zhuǎn)讓是新形勢(shì)下現(xiàn)代企業(yè)股東以出售、贈(zèng)予等方式為主將自己持有的股權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人，使他人取得股權(quán)的民事法律行為，取得股權(quán)的人可直接參與到企業(yè)各項(xiàng)日常生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)決策當(dāng)中，這屬于物權(quán)變動(dòng)行為。通常情況下，企業(yè)股東都會(huì)選擇協(xié)議轉(zhuǎn)讓的方式來(lái)實(shí)現(xiàn)此行為。從最終結(jié)果來(lái)看，部分股權(quán)轉(zhuǎn)讓可直接降低其持股比重，降低其在企業(yè)決策的話語(yǔ)權(quán)，但不影響其參與企業(yè)決策，若是全部轉(zhuǎn)讓，則股權(quán)轉(zhuǎn)讓方不再屬于原企業(yè)股東。而結(jié)合股權(quán)持有主體存在的差異，可將股權(quán)轉(zhuǎn)讓劃分為自然人與法人股權(quán)轉(zhuǎn)讓。企業(yè)開(kāi)展股權(quán)轉(zhuǎn)讓的過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)合理構(gòu)建交易場(chǎng)所，通過(guò)一系列合法手段與流程以最低的交易成本最終獲得企業(yè)股份的支配權(quán)。

二、房地產(chǎn)企業(yè)股權(quán)轉(zhuǎn)讓難點(diǎn)問(wèn)題分析

現(xiàn)階段，房地產(chǎn)企業(yè)已然成為現(xiàn)代社會(huì)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展的主要推動(dòng)力，因房地產(chǎn)企業(yè)自身具備著高風(fēng)險(xiǎn)、高效益的特點(diǎn)，其股權(quán)轉(zhuǎn)讓稅收管理過(guò)程中存在一系列難點(diǎn)問(wèn)題。若是未能充分認(rèn)識(shí)這些難點(diǎn)問(wèn)題，則難以真正地制定相應(yīng)的解決對(duì)策，更不要說(shuō)高效且快速地解決問(wèn)題。

（一）未能充分了解稅收政策

稅收政策的提出與實(shí)施對(duì)我國(guó)現(xiàn)代企業(yè)穩(wěn)定經(jīng)營(yíng)與發(fā)展有著極為重要的作用，但通過(guò)筆者的調(diào)查分析發(fā)現(xiàn)，部分房地產(chǎn)企業(yè)未能充分了解我同稅收政策，在實(shí)際經(jīng)營(yíng)過(guò)程中極易發(fā)生不合理利用稅收政策來(lái)規(guī)避經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)等問(wèn)題，這樣盡管會(huì)暫時(shí)保障企業(yè)經(jīng)營(yíng)安全，長(zhǎng)時(shí)間以來(lái)必然會(huì)影響企業(yè)健康發(fā)展。另外，房地產(chǎn)企業(yè)相關(guān)人員未能根據(jù)現(xiàn)有的國(guó)家稅收政策來(lái)合法規(guī)避企業(yè)經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)，造成大量資金成本投入，企業(yè)難以真正地獲取到經(jīng)營(yíng)效益，這一嚴(yán)重問(wèn)題最終會(huì)導(dǎo)致企業(yè)走上末路。

（二）未能充分了解政府支持政策

由于房地產(chǎn)企業(yè)本身就具有較強(qiáng)的高風(fēng)險(xiǎn)，相對(duì)于其他企業(yè)來(lái)說(shuō)房地產(chǎn)企業(yè)稅收管理的順利開(kāi)展過(guò)程中存在著較多的障礙，現(xiàn)今依然受到相關(guān)部門(mén)的重點(diǎn)關(guān)注。為了進(jìn)一步提升房地產(chǎn)企業(yè)在現(xiàn)代社會(huì)經(jīng)濟(jì)中的“成活率”，政府針對(duì)其制定支持政策的力度越來(lái)越大，因此房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)當(dāng)充分理解此類(lèi)政策，并依法納稅，這樣才能長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展。但通過(guò)對(duì)政府支持政策實(shí)施效果的分析，發(fā)現(xiàn)其仍然難以真正地發(fā)揮作用，歸根結(jié)底這一現(xiàn)象的形成原因在于認(rèn)識(shí)不足以及重視程度不夠，企業(yè)經(jīng)營(yíng)發(fā)展過(guò)程中不可避免出現(xiàn)了偷稅漏稅等不良現(xiàn)象。

（三）企業(yè)內(nèi)部疑難問(wèn)題較多

相較于其他大型企業(yè)來(lái)說(shuō)，我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營(yíng)模式有著自由、開(kāi)放等特點(diǎn)，這些特點(diǎn)就決定著房地產(chǎn)企業(yè)內(nèi)部控制管理問(wèn)題較多。銷(xiāo)售崗位可以說(shuō)是房地產(chǎn)企業(yè)最為核心的支柱崗位，企業(yè)內(nèi)部多數(shù)成功管理者都是從銷(xiāo)售的層面開(kāi)始做起，但由于此崗位對(duì)從業(yè)人員的專業(yè)素養(yǎng)要求較低，因此普遍存在著專業(yè)不對(duì)口、專業(yè)性能不高等問(wèn)題，這些問(wèn)題直接影響到企業(yè)發(fā)展后期的股權(quán)轉(zhuǎn)讓涉稅管理。除此以外，房地產(chǎn)企業(yè)將如何實(shí)現(xiàn)利益最大化作為最終的經(jīng)營(yíng)目標(biāo)，未能重視涉稅管理相關(guān)制度的建立與完善，致使其股權(quán)轉(zhuǎn)讓過(guò)程中疑難問(wèn)題未解決，直接阻礙到房地產(chǎn)企業(yè)的正常經(jīng)營(yíng)與健康長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展。

（四）相應(yīng)管理措施較為落后

稅收征管是股權(quán)轉(zhuǎn)讓涉稅管理進(jìn)程中最為關(guān)鍵的一項(xiàng)工作內(nèi)容，對(duì)整項(xiàng)工作的合理性與統(tǒng)一性有著一定的作用。隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)股權(quán)轉(zhuǎn)讓涉稅管理所涉及的內(nèi)容與工作范圍更為廣泛，且工作量極大。但受到種種因素的影響，部分房地產(chǎn)企業(yè)依舊使用著較為單一且傳統(tǒng)的管理措施，以落后的手段來(lái)收集、分析、統(tǒng)計(jì)相應(yīng)的數(shù)據(jù)，在此基礎(chǔ)上做出相應(yīng)的企業(yè)決策。這樣的管理措施與處理手段必然需要大量的人力物力以及財(cái)力，若是某一環(huán)節(jié)出現(xiàn)問(wèn)題則可能會(huì)導(dǎo)致數(shù)據(jù)偏差、數(shù)據(jù)丟失等現(xiàn)象，影響房地產(chǎn)企業(yè)的正常經(jīng)營(yíng)。

三、加強(qiáng)房地產(chǎn)企業(yè)股權(quán)轉(zhuǎn)讓涉稅管理的有效對(duì)策

通過(guò)上述的分析，可以明顯地看出我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)股權(quán)轉(zhuǎn)讓涉稅管理中存在的難點(diǎn)問(wèn)題，若是不能及時(shí)采取有效的措施來(lái)處理難點(diǎn)問(wèn)題則會(huì)直接阻礙著企業(yè)的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展。因此，現(xiàn)階段必須從更深的層面出發(fā)，結(jié)合上述的難點(diǎn)問(wèn)題提出針對(duì)性的有效對(duì)策，以此來(lái)大大降低房地產(chǎn)企業(yè)股權(quán)轉(zhuǎn)讓涉稅管理工作中出現(xiàn)問(wèn)題的概率，保障企業(yè)能夠正常經(jīng)營(yíng)，并獲得相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)效益。

（一）嚴(yán)格執(zhí)行稅法

新形勢(shì)下，我國(guó)面向房地產(chǎn)股權(quán)轉(zhuǎn)讓方面的稅法體系正在逐漸完善與優(yōu)化，不僅明確了征管依據(jù)，合理規(guī)范各個(gè)房地產(chǎn)企業(yè)股權(quán)轉(zhuǎn)讓的行為，而且消除了稅法間隙，從根源上避免出現(xiàn)稅收流失等問(wèn)題。在這樣的背景下，房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格執(zhí)行稅法，以科學(xué)的手段提高企業(yè)內(nèi)部管稅能力，統(tǒng)一現(xiàn)行的稅收管理方式，并針對(duì)此方式建立明確的規(guī)范制度，要求企業(yè)內(nèi)部相關(guān)人員按照規(guī)范要求約束自身行為。此外，房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)在稅法的支持下完善內(nèi)部審核流程，將涉稅管理一廠-作深入到各個(gè)環(huán)節(jié)，優(yōu)化并提升其效果，最終實(shí)現(xiàn)精細(xì)化管理。

（二）創(chuàng)新稅收管理

隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，大量現(xiàn)代化信息技術(shù)已經(jīng)廣泛應(yīng)用到各行各業(yè)，逐漸改變著現(xiàn)代企業(yè)傳統(tǒng)的管理模式，有效地提升企業(yè)各個(gè)崗位工作的質(zhì)量與效率。因此，在開(kāi)展房地產(chǎn)企業(yè)股權(quán)轉(zhuǎn)讓稅收管理的工作過(guò)程中亦可以合理利用現(xiàn)代化信息技術(shù)，逐漸引入高新設(shè)備與先進(jìn)管理理念，進(jìn)一步加快工作進(jìn)程。相關(guān)從業(yè)人員可以運(yùn)用信息技術(shù)來(lái)快速處理涉稅管理工作中的大量數(shù)據(jù)，并借助大數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)、分析、計(jì)算等功能對(duì)此類(lèi)數(shù)據(jù)展開(kāi)更加全面的分析，有效增強(qiáng)數(shù)據(jù)信息的整體性，大大降低企業(yè)人工成本，最大程度上減少其對(duì)企業(yè)正常經(jīng)營(yíng)的影響。除此以外，房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)內(nèi)控力度，實(shí)行更加全面的監(jiān)督與管理，進(jìn)而提升工作質(zhì)量。

（三）實(shí)施統(tǒng)籌規(guī)劃

企業(yè)稅收管理工作的順利開(kāi)展需要協(xié)同各個(gè)部門(mén)的共同參與，在合作的前提下達(dá)到最終效果。對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)來(lái)說(shuō)，此項(xiàng)工作不單單需要借助企業(yè)內(nèi)部各部門(mén)之間的配合，更需要建立與交易方的有效鏈接，在兩者的共同作用下實(shí)現(xiàn)精細(xì)化管理。因此，房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)當(dāng)結(jié)合實(shí)際情況科學(xué)實(shí)施統(tǒng)籌規(guī)劃，要求各部門(mén)人員與合作方嚴(yán)格審查工作流程與步驟，防止出現(xiàn)影響正常合作的障礙問(wèn)題，全面保障整個(gè)工作高效且順利地完成。這樣就可以提升房地產(chǎn)企業(yè)涉稅管理工作的科學(xué)性，推動(dòng)企業(yè)長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展。

（四）建立長(zhǎng)效機(jī)制

建立長(zhǎng)效機(jī)制的主要作用是營(yíng)造適宜的稅收管理工作環(huán)境，有效端正企業(yè)相關(guān)人員丁-作態(tài)度，使他們能夠盡職盡責(zé)完成崗位職責(zé)，為企業(yè)股權(quán)轉(zhuǎn)讓提供更為全面的數(shù)據(jù)信息。為了增強(qiáng)數(shù)據(jù)提供的高效性與可靠性，房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)當(dāng)根據(jù)工作現(xiàn)狀建立長(zhǎng)效機(jī)制，科學(xué)把控涉稅管理工作，使每一位從業(yè)人員以更為敬業(yè)、嚴(yán)謹(jǐn)、細(xì)致的態(tài)度應(yīng)對(duì)崗位職責(zé)與任務(wù)，合理運(yùn)用信息技術(shù)來(lái)提升工作質(zhì)量與效率。此外，在這樣更加適宜的工作環(huán)境下，相應(yīng)的稅收管理法規(guī)政策也可落實(shí)到各個(gè)工作環(huán)節(jié)當(dāng)中。

四、結(jié)語(yǔ)

綜上所述，新形勢(shì)下房地產(chǎn)企業(yè)在我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的作用越來(lái)越突出，加強(qiáng)房地產(chǎn)企業(yè)股權(quán)轉(zhuǎn)讓涉稅管理亦有著極其重要的作用。因此，現(xiàn)階段必須認(rèn)識(shí)股權(quán)轉(zhuǎn)讓的含義與方式，充分了解其存在的難點(diǎn)問(wèn)題，并從嚴(yán)格執(zhí)行稅法、創(chuàng)新稅收管理等方面做起，有效解決難點(diǎn)問(wèn)題，不斷優(yōu)化現(xiàn)有的企業(yè)稅收管理模式，從而進(jìn)一步推動(dòng)房地產(chǎn)企業(yè)的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展。

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作者簡(jiǎn)介：

陳志懷，新城房地產(chǎn)集團(tuán)（福建）有限公司，福建漳州。