土地資源配置對房地產(chǎn)市場的影響研究

摘要：由于社會經(jīng)濟的高速發(fā)展，以及人口基數(shù)的不斷擴大，導(dǎo)致我國的土地資源正面臨減少的趨勢。隨著人們經(jīng)濟水平的不斷提升，城市人口呈現(xiàn)出上升的趨勢。因為對房地產(chǎn)市場行業(yè)來說，土地資源是其賴以發(fā)展的根本前提。因此，需要進行采用合理的土地資源配置系統(tǒng)，合理的優(yōu)化土地資源，從而開拓新的房地產(chǎn)市場發(fā)展領(lǐng)域。文章主要通過分析了房地產(chǎn)市場目前的現(xiàn)狀，總結(jié)了土地資源配置的要素，闡述了土地資源配置在房地產(chǎn)市場調(diào)控中的作用以及影響程度。從而為未來的房地產(chǎn)市場的發(fā)展提供了參考性價值。

關(guān)鍵詞：土地資源配置；房地產(chǎn)市場；影響研究

一、土地資源合理化配置的重要分析

（一）房地產(chǎn)與土地資源重要性分析

房地產(chǎn)的發(fā)展離不開土地資源的合理化利用，兩者的共同發(fā)展才能推進現(xiàn)代化城市的進程。在我國國民經(jīng)濟的發(fā)展中，房地產(chǎn)市場的存在占據(jù)很大一部分，已經(jīng)是人們生產(chǎn)生活息息相關(guān)的根本任務(wù)。一方面，房地產(chǎn)市場的優(yōu)化作為經(jīng)濟發(fā)展的支撐，可以促進國民經(jīng)濟的有效提升。另一方面，土地資源的作為房地產(chǎn)市場建設(shè)的重要來源，控制著房地產(chǎn)市場運行的進程。因此，必須通過對土地資源配置的基本優(yōu)化，采用可靠性研究管理制度，從而充分優(yōu)化土地資源結(jié)構(gòu)[1]。

（二）土地資源配置的基本概述

由于土地資源的合理化配置，可以促進房地產(chǎn)市場的進一步發(fā)展，所以需要對土地資源配置的基本情況做出分析，從而找到最佳的配置方案。在土地資源配置的要素上，一般通過多角度進行分析研究。在對土地資源的分類也是有所不同的，比如，可以通過對現(xiàn)有土地的數(shù)量、不同的地理位置、土地建設(shè)的使用規(guī)劃等等。另外，還需要通過房地產(chǎn)開發(fā)商對土地資源的使用規(guī)劃，做出詳細的安排，從而借助最佳的方式利用土地資源。房地產(chǎn)開發(fā)商一般采用土地資源儲備的方式，通過政府的土地資源規(guī)劃，擁有一部分具有開發(fā)前景的土地資源[2]。

二、探討房地產(chǎn)市場行業(yè)面臨的現(xiàn)狀

目前，基于我國的基本國情來看，雖然我國國土資源較為充足，但是人口基數(shù)較大，人均土地占有率較低。土地資源的改革剛剛?cè)〉靡欢ǖ慕Y(jié)果，但就長遠的發(fā)展開看，還需要進一步的分析研究，也就意味著目前的房地產(chǎn)市場存在一定的問題。這些面臨的問題，主要表現(xiàn)在，政府和組織對土地資源不合理規(guī)劃所導(dǎo)致一部分問題產(chǎn)生。另外，在土地資源結(jié)構(gòu)層次上，導(dǎo)致供求結(jié)構(gòu)存在漏洞，主要表現(xiàn)在商品房供應(yīng)較多，住房需求量不足。在土地資源的法律層次上，目前土地資源規(guī)劃法律存在不合理的規(guī)章制度，從而限制了房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展進程?？傊?，需要對土地資源進行合理化規(guī)劃使用，才能減少房地產(chǎn)市場房價的波動[3]。

我國目前的土地使用制度，主要通過三種形式（收購、儲備、供應(yīng)）進行配置使用。采用的基本方式，一般通過政府接入，對各家房地產(chǎn)開發(fā)商的土地競標(biāo)書，進行土地競標(biāo)化處理。這樣的模式在最開始實行的過程中，取得一定的成果，但是隨著土地資源的流失，以及房地產(chǎn)市場的結(jié)構(gòu)組成，對整個房地產(chǎn)市場造成嚴(yán)重的影響。這些影響導(dǎo)致，房產(chǎn)的價值逐漸增加，土地資源的利用率逐漸減少。雖然政府希望借助基本的供求方案，減少土地資源的流失，提高土地資源的利用率。總之，需要采用土地資源配置制度，優(yōu)化土地使用規(guī)劃，改善房地產(chǎn)市場的風(fēng)氣，促進房地產(chǎn)市場的改革。

三、充分借助資源管理政策宏觀調(diào)控房地產(chǎn)市場

隨著房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，對土地資源的優(yōu)化配置方案尤為重要。在房地產(chǎn)市場的宏觀調(diào)控手段上，基本存在兩種調(diào)控模式，土地使用規(guī)劃策略和土地供求。這兩種模式的存在，決定著市場的資金投入和產(chǎn)業(yè)鏈的發(fā)展。借助市場合理引入供給計劃，儲備金額，其他土地資源配置因素以及合理的財政政策，通過這些核心措施將規(guī)范房地產(chǎn)市場。目前，影響房地產(chǎn)市場開發(fā)商的手段主要體現(xiàn)在三個方面（土地稅、保有稅、流轉(zhuǎn)稅）包括：大面積貯存土地資源，從而提高土地用稅費用，增加土地建設(shè)的成本，從而提高房屋的價值；通過提高保留稅，促使商品房銷售加速；通過增加流轉(zhuǎn)稅，減少土地供應(yīng)。另外，通過銀行向房地產(chǎn)開發(fā)商提供貸款制度，一方面對資金貸款的限制放寬，降低了貸款的門檻；另一方面，由于資金的充足，對土地資源的占有量增加，提高了房屋銷售的價格。無論是供應(yīng)商還是需求方，土地資源配置政策都影響了房地產(chǎn)市場。目前，由于房地產(chǎn)供給結(jié)構(gòu)的不合理，價格的宏觀調(diào)控，使得土地資源配置政策影響房地產(chǎn)市場。然而，房地產(chǎn)市場的發(fā)展受到來自于政策的影響，無論是經(jīng)濟金融還是社會和人類，都會產(chǎn)生一定的影響。資源分配政策本身在時間和空間上有一定的局限性[4]。

四、大規(guī)模的土地儲備對房地產(chǎn)市場的發(fā)展研究分析

政策監(jiān)管對中國房地產(chǎn)市場有重大影響，只有借助合理化的政策規(guī)劃，才能促進房地產(chǎn)的發(fā)展。國外的房地產(chǎn)市場基本理念研究，目前市場監(jiān)管相當(dāng)成熟。因此，中國可以借鑒國外房地產(chǎn)市場的成功經(jīng)驗，并結(jié)合中國的基本國情，通過土地政策的變化促進土地交易，從而促進房地產(chǎn)市場的變革。為了通過土地要素影響房地產(chǎn)市場，土地儲備規(guī)模在一定程度上是必要的。通過定期補給和預(yù)警對這兩種模式進行監(jiān)測，確定土地儲備的規(guī)模。定期補充需要長期使用的土地，然后定期補充土地使用。但是，這種檢測方式，適用于土地資源較多的地區(qū)，適應(yīng)短期土地供應(yīng)周期。確定土地持有量警戒線的基本研究理念是，為了確保土地市場需求，進而考慮征地成本和時間，從而綜合性考量最佳成本的供給，最終實現(xiàn)房地產(chǎn)市場的進一步發(fā)展。

五、總語：

綜上所述，由于社會經(jīng)濟實力的不斷壯大，國民經(jīng)濟的不斷提升，從而導(dǎo)致中國的房地產(chǎn)市場變得更加復(fù)雜。只有合理的規(guī)劃配置土地資源管理，才能減少房地產(chǎn)市場受到的影響，最終實現(xiàn)促進房地產(chǎn)市場發(fā)展和可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略。

參考文獻：

[1]戴寶珠.土地資源配置對房地產(chǎn)市場的影響研究[J].工程技術(shù)：全文版，2016（10）：00290-00290.

[2]陳超.土地資源配置對房地產(chǎn)市場的影響研究[J].時代金融，2016（12）：286-287.

[3]李忻忻.土地資源配置及其對房地產(chǎn)市場均衡影響研究[D].河北工業(yè)大學(xué)，2013.

[4]姚薇.土地資源配置及其對房地產(chǎn)市場均衡影響研究[J].技術(shù)與市場，2016，23（9）：251-251.

作者簡介：曾韜（1997.05-），男，漢族，籍貫安徽安慶，本科在讀，池州學(xué)院，研究方向：土地資源管理