移動(dòng)信息時(shí)代商業(yè)地產(chǎn)的空間需求與設(shè)計(jì)響應(yīng)

王廷廷 孟曉鵬

摘要：如今商業(yè)的發(fā)展進(jìn)入了以信息數(shù)據(jù)交流為主導(dǎo)下的“社交消費(fèi)時(shí)代”，這引致商業(yè)空間、商品信息傳播模式發(fā)生根本性變化，并對城市結(jié)構(gòu)與建筑空間的商業(yè)功能提出全新要求，成為未來商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)研究的新命題。對網(wǎng)絡(luò)經(jīng)濟(jì)下的商業(yè)空間內(nèi)部變化趨勢進(jìn)行分析，針對其中與城市和商業(yè)地產(chǎn)空間緊密相關(guān)的商品信息展示、商品流通和倉儲(chǔ)、商品體驗(yàn)等方面，探求未來商業(yè)地產(chǎn)空間形態(tài)變革的新需求、新特質(zhì)以及新營造趨勢，從微觀和現(xiàn)實(shí)層面為互聯(lián)網(wǎng)文化下的商業(yè)變革提供地產(chǎn)空間功能的匹配化設(shè)計(jì)倡導(dǎo)。

關(guān)鍵詞：移動(dòng)信息;商業(yè)地產(chǎn);空間需求;設(shè)計(jì)應(yīng)對

中圖分類號：TU201.1;C936 文獻(xiàn)標(biāo)識碼：A

文章編號：1001-9138-（2019）03-0057-63 收稿日期：2019-01-03

商業(yè)地產(chǎn)是一個(gè)龐大而籠統(tǒng)的概念，其寬泛的內(nèi)涵可以包含除卻住宅以外的所有地產(chǎn)形式，按照邏輯聯(lián)系的緊密度和作者的專業(yè)領(lǐng)域，本文針對性研究的商業(yè)地產(chǎn)概念是指容納多形態(tài)消費(fèi)的可以稱為“生活中心”的地產(chǎn)綜合體，不包含寫字樓、大型酒店等商業(yè)外延地產(chǎn)，且主要著眼于商業(yè)地產(chǎn)內(nèi)部的空間形態(tài)。如今龐大而高效的信息網(wǎng)絡(luò)正在以全新的力量和規(guī)模闡述著現(xiàn)代商業(yè)社會(huì)的變革，新時(shí)代的商業(yè)活動(dòng)除了包括以消費(fèi)為代表的維持性活動(dòng)外，還納入了以休閑為代表的任意性活動(dòng)，這已經(jīng)涵蓋了按照人的目的差異性來劃分的三類活動(dòng)中的兩類，商業(yè)地產(chǎn)空間必須研究業(yè)態(tài)變化導(dǎo)致的對消費(fèi)活動(dòng)和休閑活動(dòng)的迎合與照顧。在以信息數(shù)據(jù)交流為主導(dǎo)下的“社交消費(fèi)時(shí)代”，無論企業(yè)主還是消費(fèi)者的一言一行都在社會(huì)媒體和社交網(wǎng)絡(luò)的作用下或大或小地改變經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的軌跡，商業(yè)空間、商品信息傳播模式都發(fā)生了根本性變化，促成城市與建筑空間的商業(yè)功能的解構(gòu)和重構(gòu)，成為未來城市與建筑公共空間發(fā)展研究的新命題，也是移動(dòng)信息時(shí)代商業(yè)地產(chǎn)空間設(shè)計(jì)變化的內(nèi)生動(dòng)力。

1“社交消費(fèi)時(shí)代”下的商業(yè)變革

移動(dòng)信息為新經(jīng)濟(jì)發(fā)展提供的核心價(jià)值打破了信息傳播的時(shí)空限制，商業(yè)活動(dòng)可以在任何時(shí)間、任何地點(diǎn)進(jìn)行。著名城市學(xué)研究權(quán)威喬爾·科特金認(rèn)為，一方面，郊區(qū)化的購物中心努力將之打造成為當(dāng)?shù)氐闹鹘值?，專賣店、連鎖超市、購物城不斷復(fù)制人造環(huán)境，發(fā)展成為各類人工主題購物城或消費(fèi)點(diǎn)，迪斯尼樂園、拉斯維加斯是其中最具有代表性的案例;另一方面，電子商業(yè)空間正在逐步替代連鎖超市、大型倉儲(chǔ)商場，人們逛購物城的時(shí)間和面對面的個(gè)性化服務(wù)逐步減少。網(wǎng)絡(luò)空間使得人們的消費(fèi)活動(dòng)更加自由而便捷，移動(dòng)信息網(wǎng)絡(luò)構(gòu)成了一個(gè)新型的“消費(fèi)者影響力世界”。

雖然商業(yè)的交換本質(zhì)從來不會(huì)改變，但是商業(yè)業(yè)態(tài)一直在變化中。商業(yè)業(yè)態(tài)是指“零售企業(yè)為滿足不同的消費(fèi)需求而形成的不同經(jīng)營形態(tài)，即商業(yè)設(shè)施的經(jīng)營形態(tài)”。微觀視閾下的商業(yè)空間是商業(yè)經(jīng)營設(shè)施的重要主體，作為移動(dòng)信息時(shí)代商業(yè)空間的目標(biāo)不單是促成商業(yè)活動(dòng)在本空間內(nèi)實(shí)現(xiàn)，而是為盡量實(shí)現(xiàn)可能的商業(yè)活動(dòng)服務(wù)，這些服務(wù)可以存在于任何的環(huán)節(jié)（廣告、展示、倉儲(chǔ)、服務(wù)點(diǎn)等），可以說，商業(yè)空間的特定性正在逐步模糊。

另一方面，商業(yè)地產(chǎn)在很大程度上其實(shí)是樓宇經(jīng)濟(jì)的承載空間和展現(xiàn)形式，其中突出的表現(xiàn)就是實(shí)體的商業(yè)空間對“樓宇經(jīng)濟(jì)”的促進(jìn)。在互聯(lián)網(wǎng)時(shí)代下，商業(yè)地產(chǎn)建設(shè)的樓宇作為商業(yè)空間的環(huán)境載體，其與商業(yè)行為結(jié)合的同時(shí)會(huì)促使某些新興高級商業(yè)業(yè)態(tài)的形成和集聚，如美容攝影、特色餐飲、運(yùn)動(dòng)健身等。樓宇經(jīng)濟(jì)是“依托城市中心區(qū)和商業(yè)區(qū)而發(fā)展的，多隱匿在商務(wù)樓宇中，也賦予了新的使命以接應(yīng)傳統(tǒng)的商業(yè)街”。商業(yè)地產(chǎn)內(nèi)組合多樣的商業(yè)業(yè)態(tài)的高附加值使樓宇經(jīng)濟(jì)成為經(jīng)濟(jì)發(fā)展的一個(gè)增長極，商業(yè)地產(chǎn)綜合體內(nèi)的餐飲、展覽、特色旅店等發(fā)揮出較強(qiáng)的凝聚輻射作用，使得新形式下商業(yè)地產(chǎn)空間的客流量得到增加，從而增強(qiáng)了商業(yè)地產(chǎn)的環(huán)境凝聚力。與傳統(tǒng)的臨街商鋪相比，商業(yè)地產(chǎn)綜合體作為一個(gè)系統(tǒng)，與虛擬的商業(yè)空間的交叉作用更為頻繁，通過互聯(lián)網(wǎng)獲而得客流的增量更明顯，標(biāo)明互聯(lián)網(wǎng)虛擬商業(yè)空間與商業(yè)地產(chǎn)的實(shí)體商業(yè)空間形成了互動(dòng)效應(yīng)。這都對樓宇經(jīng)濟(jì)的具體承載空間設(shè)計(jì)帶來了新的視野。

2移動(dòng)網(wǎng)絡(luò)時(shí)代商業(yè)變革對應(yīng)的商業(yè)地產(chǎn)空間功能轉(zhuǎn)變

傳統(tǒng)商業(yè)空間的功能主要是為了促使消費(fèi)在本空間內(nèi)完成（交換），移動(dòng)信息時(shí)代商業(yè)空間的功能是關(guān)注商業(yè)活動(dòng)的整個(gè)流程服務(wù)（包括消費(fèi)后的系列消費(fèi)行為）。因此，功能更新了的商業(yè)空間規(guī)劃設(shè)計(jì)是對商業(yè)業(yè)態(tài)應(yīng)對移動(dòng)信息化的必然課題。一方面，作為商品集聚和陳列展示的空間重要性不再突出;另一方面，作為公共場所的商業(yè)空間，休憩和社交以及群集化消費(fèi)功能得到加強(qiáng)，這客觀上重塑了商業(yè)空間的功能。

隨著互聯(lián)網(wǎng)電子商務(wù)的迅速發(fā)展促成了人們購物觀念和模式的轉(zhuǎn)變，物流業(yè)的快速發(fā)展保證現(xiàn)如今電子商務(wù)大程度上滿足了人們對商品實(shí)物的購買需求，2018年1-11月份，全國網(wǎng)上零售額80689億元，同比增長24.1%。其中，實(shí)物商品網(wǎng)上零售額62710億元，增長25.4%，占社會(huì)消費(fèi)品零售總額的比重為18.2%，這樣的商業(yè)業(yè)態(tài)新趨勢不是對傳統(tǒng)商業(yè)空間的摒棄，而是對商業(yè)空間提出了更高的要求：注重人性化，注重體驗(yàn)互動(dòng)和情感契合，注重品牌昭示和實(shí)力，注重服務(wù)能力，這是鞏固顧客忠誠度的必然要求。

互聯(lián)網(wǎng)信息時(shí)代，實(shí)體商業(yè)購物環(huán)境在商品陳列展示密度、商品存儲(chǔ)量、商品消費(fèi)行為達(dá)成的時(shí)效性、商品品牌昭示效應(yīng)以及環(huán)境周邊的消費(fèi)外溢效應(yīng)都與傳統(tǒng)實(shí)體商業(yè)空間不同，并且人們對其環(huán)境品質(zhì)的需求不斷提升。這既為商業(yè)街區(qū)、商業(yè)地產(chǎn)的營造與發(fā)展提供了新的契機(jī)，同時(shí)也在它們的規(guī)劃設(shè)計(jì)過程中提出了新的需求。要求商業(yè)地產(chǎn)空間關(guān)注體驗(yàn)式消費(fèi)氛圍的營造，更加注重內(nèi)部購物環(huán)境品質(zhì)的提升與消費(fèi)者的情感需求的照顧，休憩型、體驗(yàn)式的商業(yè)活動(dòng)空間是商業(yè)地產(chǎn)空間規(guī)劃設(shè)計(jì)的主要內(nèi)容，某種程度上也是實(shí)體商業(yè)空間和虛擬商業(yè)空間的結(jié)合點(diǎn)，重在體現(xiàn)其展示、體驗(yàn)和消費(fèi)等多重功能，并能夠與消費(fèi)者的行為有效互動(dòng)，使實(shí)體商業(yè)空間既能充分展示經(jīng)營者的商品信息，又能根據(jù)消費(fèi)者需求量身定制商品，從而營造出一個(gè)舒適、友好甚至令人們流連忘返的商業(yè)綜合環(huán)境，如圖1所示。

3整體規(guī)劃視角下的商業(yè)地產(chǎn)空間營造趨勢

3.1商品銷售時(shí)空不確定性導(dǎo)致商業(yè)地產(chǎn)空間內(nèi)涵重構(gòu)

商業(yè)空間包括物質(zhì)實(shí)體空間和信息虛擬空間，商業(yè)活動(dòng)的運(yùn)行場所在高效的信息平臺支撐下以智能的方式得到拓展，商品的銷售時(shí)空確定性不再，使得商業(yè)空間（虛擬）交融、滲透于其他（實(shí)體）空間，反過來，不同類型的（實(shí)體和虛擬）空間也在綜合的商業(yè)地產(chǎn)中不斷植入。綜合商業(yè)空間中的商業(yè)活動(dòng)開展方式、商業(yè)行為組織形式因?yàn)樾畔⒓夹g(shù)的影響而改變，這些改變的更深層影響在于商業(yè)活動(dòng)開展方式、商業(yè)行為組織形式變化所導(dǎo)致的的空間效應(yīng)，尤其是信息系統(tǒng)的架構(gòu)下，商業(yè)空間中移動(dòng)的不僅僅是人流，還附帶了資金流、物質(zhì)流、交通流等的運(yùn)動(dòng)體系，商業(yè)空間新的物質(zhì)內(nèi)涵由此產(chǎn)生?？梢娫诰W(wǎng)絡(luò)消費(fèi)時(shí)代的商業(yè)空間中，單一形態(tài)的消費(fèi)不再是也不應(yīng)該是該空間的功能立足點(diǎn)，多元的消費(fèi)觀念和消費(fèi)渠道都使得商業(yè)空間中人流目的性變得模糊，商業(yè)空間應(yīng)該是虛實(shí)活動(dòng)匯聚的節(jié)點(diǎn)，也就是說信息社會(huì)下人的商業(yè)行為，會(huì)導(dǎo)致商業(yè)空間內(nèi)涵的融合及空間形態(tài)的重構(gòu)，呈現(xiàn)出功能動(dòng)態(tài)轉(zhuǎn)換的趨勢。因此，商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)與設(shè)計(jì)中，應(yīng)該特別關(guān)注網(wǎng)絡(luò)商業(yè)空間與商場的物質(zhì)實(shí)體商業(yè)空間在功能、定位、作用上的平衡和互補(bǔ)，從而以智能方式拓展實(shí)體商業(yè)空間的可能性，使其呈現(xiàn)出新穎、具象和共享的活力空間特征。

3.2注重地產(chǎn)內(nèi)部的梯度開發(fā)，增進(jìn)商業(yè)環(huán)境的適應(yīng)性

不同的商業(yè)地產(chǎn)綜合體之間的同質(zhì)化在客觀現(xiàn)實(shí)上無可避免，但是就個(gè)體商業(yè)地產(chǎn)綜合體而言，其空間內(nèi)部的功能性和環(huán)境特質(zhì)將會(huì)越來越多元，以此來鞏固商業(yè)環(huán)境的適應(yīng)性。這也是城市可持續(xù)發(fā)展的需要，由于商業(yè)作為城市化發(fā)展的重要組成部分，其商業(yè)形式的多樣性和豐富性對城市發(fā)展具有重要的影響，商業(yè)空間作為城市化發(fā)展的主要形態(tài)之一，其空間形式必須具有可持續(xù)發(fā)展和適應(yīng)性，商業(yè)地產(chǎn)空間也如此，其內(nèi)部空間中形態(tài)的豐富性也決定了該商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)行鏈的整體長度及寬度。因此，為滿足與商業(yè)地產(chǎn)最大運(yùn)行力相適應(yīng)的空間需求，在商業(yè)地產(chǎn)內(nèi)部空間規(guī)劃時(shí)應(yīng)注重梯度開發(fā)原則，對不同商業(yè)活動(dòng)空間的面積大小、與城市交通聯(lián)系便捷程度以及與城市其他服務(wù)業(yè)的銜接度等方面提供更多的對應(yīng)選項(xiàng)和對接端口，樹立等級多樣的引導(dǎo)機(jī)制，提升商業(yè)環(huán)境應(yīng)對交通、物流和信息生態(tài)環(huán)境變化的適應(yīng)性。

3.3商業(yè)地產(chǎn)和休閑空間的重合疊加

容納以消費(fèi)為代表的維持性活動(dòng)和以休閑為代表的任意性活動(dòng)分別是商業(yè)空間和休閑空間的主要功能特征。在移動(dòng)信息時(shí)代，未執(zhí)行活動(dòng)和任意性活動(dòng)的界限變得模糊化，商業(yè)空問和休閑空間也逐漸疊加復(fù)合。

信息技術(shù)帶來了商業(yè)業(yè)態(tài)變化的空間效應(yīng)，同時(shí)也對城市休閑空間進(jìn)行了解構(gòu)和重構(gòu)，主要體現(xiàn)在：休閑空間虛擬化;傳統(tǒng)實(shí)體空間休閑化;休閑空間泛化。這其中還有一個(gè)重要的休閑價(jià)值觀的轉(zhuǎn)變過程，人們由“以工作為核心的價(jià)值觀轉(zhuǎn)變?yōu)樽非蠊ぷ髋c休閑均衡的休閑價(jià)值觀”，這是由于在生產(chǎn)效率提高導(dǎo)致人們可支配時(shí)間增多的前提下，網(wǎng)絡(luò)環(huán)境成為重要的社交場所，人們開始追求并遵從柔性生產(chǎn)和彈性勞閑的時(shí)間安排。這種觀念轉(zhuǎn)變形成了一個(gè)“新的價(jià)值觀行動(dòng)者網(wǎng)絡(luò)”，該網(wǎng)絡(luò)的行動(dòng)客觀上成為信息時(shí)代城市休閑空間產(chǎn)生的行動(dòng)力量。與此類似的是，在信息時(shí)代，虛擬和實(shí)體相結(jié)合的商業(yè)空間中，人們逐漸適應(yīng)并遵循即時(shí)交換與過程消費(fèi)的并置，注重消費(fèi)和體驗(yàn)的均衡與兼顧。無論是商業(yè)空間還是休閑空間，縱然與傳統(tǒng)的有明顯空間界限的實(shí)體空間不同，且呈現(xiàn)更強(qiáng)的虛擬化趨勢，但是所有虛擬的商業(yè)空間和休閑空間從本質(zhì)上都要依托實(shí)體空間而存在，實(shí)體的建筑空間永遠(yuǎn)是不同類型的休閑和商業(yè)活動(dòng)開展的載體。對于休閑空間而言，虛擬的休閑空間和實(shí)體的休閑空間相互關(guān)聯(lián)融合是其本質(zhì)特征，對于商業(yè)空間來說，商業(yè)活動(dòng)的展開最終必須體現(xiàn)在人與人之間的關(guān)系上，處理這些關(guān)系必然存在人們時(shí)空利用的“多任務(wù)”和時(shí)空功能復(fù)合化的現(xiàn)象，這反映到實(shí)體空間中就體現(xiàn)為商業(yè)空間和休閑空間的相互重合滲透趨勢越發(fā)明顯，成為商業(yè)地產(chǎn)綜合空間的重要特征。

4商業(yè)地產(chǎn)的空間設(shè)計(jì)響應(yīng)策略

4.1外部塑造昭示性的商業(yè)地產(chǎn)建筑外立面

商業(yè)地產(chǎn)建筑立面的規(guī)劃具有特殊性和綜合性，因?yàn)樯虡I(yè)地產(chǎn)的建筑立面不僅是城市商業(yè)符號和區(qū)域街景，還是承載和表達(dá)眾多消費(fèi)元素的綜合實(shí)體，也是對新消費(fèi)模式的關(guān)鍵烘托因素。雖然商業(yè)地產(chǎn)必須高度市場化，但是由于其為創(chuàng)造核心環(huán)境吸引力的消費(fèi)場所，其藝術(shù)處理尤其重要，除了建筑專業(yè)的藝術(shù)追求，還包含對大眾心理和流行時(shí)尚的尊崇，所以其整體風(fēng)格的選擇范圍更為廣闊。商業(yè)綜合體建筑即便在整體風(fēng)格確定后，其細(xì)節(jié)風(fēng)格的多元化和單元組合的多樣化才能保證商業(yè)地產(chǎn)的建筑立面達(dá)到活躍、新穎的視覺與空間效果，從而以獨(dú)特的具有吸引力的建筑外觀昭示其內(nèi)部空間的消費(fèi)吸引力。開發(fā)出矗立于當(dāng)?shù)夭⒕哂絮r明的文化內(nèi)涵和突出的視覺特征的建筑乃至街區(qū)，并在商業(yè)地產(chǎn)良性運(yùn)營的過程中同時(shí)實(shí)現(xiàn)建筑文脈與時(shí)代感的溝通與延續(xù)，應(yīng)該是大型商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目追求的高級目標(biāo)。

4.2內(nèi)部凝聚組合空間的環(huán)境核心吸引力

移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)時(shí)代的商業(yè)地產(chǎn)綜合體作為商業(yè)空間和休閑空間的交叉融合，定位為商業(yè)零售機(jī)構(gòu)的升級版顯然并不符合人類較為理想的生活空間設(shè)定。當(dāng)代復(fù)合功能建筑的發(fā)展趨勢包括：建筑“城市化”、形態(tài)多樣、結(jié)構(gòu)創(chuàng)新、空間不確定性和對城市公共空間的塑造，美國學(xué)者約瑟夫·菲頓將形態(tài)多樣性分類為組織混合型、嫁接混合型和整體混合型，商業(yè)地產(chǎn)綜合體屬于典型的復(fù)合功能建筑，其多樣性的形態(tài)和不確定的空間激發(fā)著商業(yè)地產(chǎn)建筑內(nèi)在的無限活力，但卻對如何凝聚組合空間的環(huán)境吸引力提出了客觀需求。

移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)時(shí)代的商業(yè)空間設(shè)計(jì)具有四個(gè)面向的設(shè)計(jì)驅(qū)動(dòng)力因素：

（1）商業(yè)實(shí)體空間與商業(yè)虛擬空間線上線下相契合能力。無論網(wǎng)絡(luò)信息如何發(fā)達(dá)，配套技術(shù)如何完善，人們面對面的接觸，在增強(qiáng)人與人之間的信任度和認(rèn)同感乃至后續(xù)的長期關(guān)聯(lián)，具有無可替代的優(yōu)勢，商業(yè)行為中“面對面交流并不會(huì)消失，相互可見仍作為經(jīng)濟(jì)行為的一部分”，因此移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)時(shí)代的商業(yè)實(shí)體空間必須有保證人與人之間服務(wù)、咨詢乃至相互信任的能力，并且要能實(shí)現(xiàn)在一定輻射范圍內(nèi)的對虛擬商業(yè)空間的有效性及時(shí)性互補(bǔ)，如售后服務(wù)和定制服務(wù)等。

（2）商業(yè)品牌的昭示力。在商品營銷的領(lǐng)域里，促進(jìn)商品盡可能地接觸和感染潛在的消費(fèi)者是其不變的主題和重要的手段。在移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)時(shí)代的實(shí)體商業(yè)空間中，商品的展示主要用于彌補(bǔ)和強(qiáng)化虛擬商業(yè)空間中已有的商品展示信息的不足，從質(zhì)量、安全以及新品性能體驗(yàn)等方面采用非描述的形式進(jìn)一步說服潛在的消費(fèi)者，或者驗(yàn)證其網(wǎng)絡(luò)宣傳。

（3）顧客的情感契合度。對于任何一種公共空間，其使用者的場所認(rèn)知和評價(jià)是該空間設(shè)計(jì)所追求的至高目標(biāo)和評價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，雖然商業(yè)空間的商業(yè)盈利功能有其固有的影響力，但是對于商業(yè)地產(chǎn)的組合實(shí)體空間而言，如何在長期的時(shí)間跨度內(nèi)，獲得不同（或者相對固定）的人群的情感認(rèn)知和行為眷顧，是保證商業(yè)盈利的基礎(chǔ)，僅僅是個(gè)性化和標(biāo)新立異的設(shè)計(jì)風(fēng)格不能永久湊效，只有回歸到生態(tài)、健康、環(huán)保和環(huán)境心理以及大眾行為等原始的設(shè)計(jì)優(yōu)勢，才能保證商業(yè)實(shí)體空間長久不衰的吸引力。

（4）人流定義能力。長遠(yuǎn)來看，人類的群聚性不會(huì)隨著科技文明的發(fā)展而變化，即便是在網(wǎng)絡(luò)社會(huì)中，個(gè)人行為和活動(dòng)的比例逐漸增長，市民社會(huì)和市民精神總是相對穩(wěn)定，城市空間中的人流在總量上也不會(huì)跳躍性的急速變化，對于商業(yè)地產(chǎn)綜合體中的實(shí)體空間，綜合了消費(fèi)活動(dòng)和休閑活動(dòng)（甚至部分生產(chǎn)活動(dòng)）的空間組合，一定意義上成為一種“生活綜合體”，成為未來城市主要的消費(fèi)、休閑和交往空間，必須具備人流的定義能力，主要表現(xiàn)在整合各種新業(yè)態(tài)的優(yōu)勢和特點(diǎn)，并通過合理的空間布局聚散人流;營造商業(yè)空間中的休憩環(huán)境，彌補(bǔ)網(wǎng)絡(luò)空間中人機(jī)關(guān)系的疏離和陌落;在商業(yè)時(shí)尚中注重消費(fèi)文化和城市精神，合理運(yùn)用技術(shù)手段提升高質(zhì)量的場景觀感度，滿足空間使用者和市民物質(zhì)和精神層面的整體需求，此時(shí)的商業(yè)地產(chǎn)，就應(yīng)該是一種“天空之城”那樣的城市公共開放空間，在這個(gè)空間中，體驗(yàn)消費(fèi)都已經(jīng)是一個(gè)基本的層級，更高的層級是在這個(gè)空間中，人們追求的是一種自然的，不斷趨于理想生活狀態(tài)，如圖2所示。

4.3預(yù)留二元結(jié)構(gòu)動(dòng)態(tài)調(diào)整的可能

商業(yè)地產(chǎn)內(nèi)部是根據(jù)商業(yè)經(jīng)營模式確定的不同單元的商業(yè)活動(dòng)組合空間，這必然是一個(gè)商業(yè)業(yè)態(tài)整體規(guī)劃和招商店鋪（機(jī)構(gòu)）經(jīng)營建設(shè)的二元結(jié)構(gòu)，在這個(gè)二元結(jié)構(gòu)的模型中，由于商業(yè)地產(chǎn)高度市場化商業(yè)化的特點(diǎn)，其內(nèi)部商業(yè)環(huán)境的動(dòng)態(tài)調(diào)整成為一種持續(xù)發(fā)生的常態(tài)。因此，商業(yè)地產(chǎn)空間設(shè)計(jì)必須在項(xiàng)目初始就預(yù)留動(dòng)態(tài)調(diào)整的可能性，在項(xiàng)目整體規(guī)劃中，不同區(qū)位的商業(yè)地產(chǎn)必須根據(jù)周邊環(huán)境定位來確定業(yè)態(tài)規(guī)劃，并順應(yīng)主要人群的消費(fèi)變化，盡量避免與其他商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的同質(zhì)化，即便這樣的主體功能類似的情況不能改變，必須保證本項(xiàng)目中的業(yè)態(tài)差異和豐富性。對于種類繁多的招商店鋪（機(jī)構(gòu)）的建設(shè)，無論其空間大小、動(dòng)靜需求、風(fēng)格迥異的程度有多復(fù)雜，都應(yīng)該盡量尊重其多樣性和個(gè)性化，這樣的尊重有兩個(gè)方面：保證共有空間的風(fēng)格整體性、保證輔助空間（服務(wù)、交通空間等）的順暢與獨(dú)立，因?yàn)樯虡I(yè)環(huán)境的設(shè)計(jì)必然隨著商業(yè)活動(dòng)的轉(zhuǎn)型而變化，預(yù)留動(dòng)態(tài)設(shè)計(jì)和改建的可能，盡可能降低局部單元改變過程中對其他單元的影響;盡可能在不影響每個(gè)單元既有活動(dòng)能力的前提下，順暢地改換升級整體形象，都是對商業(yè)地產(chǎn)空間二元結(jié)構(gòu)的關(guān)注，也是互聯(lián)網(wǎng)經(jīng)濟(jì)下商業(yè)地產(chǎn)空間的重要設(shè)計(jì)策略。

互聯(lián)網(wǎng)經(jīng)濟(jì)具有高敏捷度和寬適應(yīng)性的內(nèi)生特質(zhì)和環(huán)配需求，迫使商業(yè)業(yè)態(tài)和商業(yè)空間需要順應(yīng)方式變革和功能重塑，以適應(yīng)新的商業(yè)生態(tài)環(huán)境。新的商品信息展示、商品流通和倉儲(chǔ)、商品體驗(yàn)服務(wù)等方面與城市和建筑空間緊密相關(guān)，必然也會(huì)促使建筑空間內(nèi)涵結(jié)構(gòu)的進(jìn)化和轉(zhuǎn)型。在互聯(lián)網(wǎng)思維下傳統(tǒng)的商業(yè)將終結(jié)重塑，可以預(yù)見未來城市和建筑在商業(yè)空間方面的發(fā)展將是一個(gè)不斷更新進(jìn)步的過程。因此，也需要我們對大數(shù)據(jù)時(shí)代的商業(yè)革新和空間規(guī)劃走向持續(xù)關(guān)注，并從商業(yè)空間設(shè)計(jì)的微觀層面積極響應(yīng)并促進(jìn)商業(yè)地產(chǎn)的健康發(fā)展，進(jìn)而更好地順應(yīng)新時(shí)期城市發(fā)展的潮流。