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    對做好物業(yè)檔案管理工作的認識與思考

    2019-07-11 11:06:38周爰
    卷宗 2019年18期
    關(guān)鍵詞:物業(yè)管理物業(yè)檔案管理

    周爰

    摘 要:我國物業(yè)管理起步相對較晚,物業(yè)管理還不夠全面,而物業(yè)檔案管理作為物業(yè)管理重要組成部分,也還不夠健全。隨著城市化不斷發(fā)展,推動了物業(yè)以及物業(yè)檔案管理發(fā)展,要求物業(yè)檔案管理進一步健全,從而充分發(fā)揮物業(yè)檔案作用。本文就物業(yè)檔案管理原則進行了說明,并在分析物業(yè)檔案管理中存在的問題基礎(chǔ)上,提出了進一步完善物業(yè)檔案管理工作的措施,以期可以起到改進物業(yè)檔案管理目的。

    關(guān)鍵詞:物業(yè)管理;物業(yè)檔案管理

    隨著城市房地產(chǎn)日益發(fā)展,衍生了物業(yè)服務(wù)這個新興行業(yè),并呈不斷發(fā)展壯大趨勢。物業(yè)檔案管理屬于物業(yè)服務(wù)內(nèi)容工作中一項重要工作,也是進行其它服務(wù)的前提和保障,物業(yè)檔案管理工作好差是評價一家物業(yè)公司工作規(guī)范與否的重要標準。為確保物業(yè)服務(wù)順利開展,需要認識到物業(yè)檔案管理存在的問題并加以解決,提升檔案管理意識,完善工作制度,擴大物業(yè)檔案服務(wù)新領(lǐng)域,推進物業(yè)檔案管理工作穩(wěn)定發(fā)展。

    1 物業(yè)檔案管理原則

    1)安全至上原則。物業(yè)檔案管理與傳統(tǒng)檔案管理相同,極為重視安全問題。存儲物業(yè)檔案的場地應(yīng)符合檔案管理有關(guān)規(guī)定,配備相應(yīng)的防火防盜設(shè)備,根據(jù)載體的差異,將溫度與濕度控制在相應(yīng)的范圍。同時配備專業(yè)負責(zé)人員,設(shè)立一定的安全管理制度,制定應(yīng)急備案措施,保障物業(yè)檔案的實體安全與信息安全。

    2)集中分散原則。當(dāng)期許多大型物業(yè)服務(wù)企業(yè),具有較多物業(yè)管理項目,名下機構(gòu)數(shù)量諸多,業(yè)務(wù)具有較大差別。這種情況下,必須兼顧集中與分散工作。物業(yè)管理企業(yè)總部應(yīng)設(shè)置專門的物業(yè)檔案管理機構(gòu),主要負責(zé)管理和指示物業(yè)檔案管理工作。制定統(tǒng)一的物業(yè)管理規(guī)章制度,聯(lián)系所有部門資源,按照國家律法和有關(guān)標準,集中負責(zé)物業(yè)檔案管理的政策制定與規(guī)范管理事項。而各部門主要負責(zé)本地物業(yè)檔案管理工作,同時對其監(jiān)督和指導(dǎo)。

    3)業(yè)務(wù)對接原則。當(dāng)前物業(yè)管理逐漸打破了以往的設(shè)備維修、設(shè)施維護及清潔安保等工作范圍,趨向于更加系統(tǒng)、更具附加值的方向發(fā)展。物業(yè)檔案管理工作就是按照物業(yè)管理內(nèi)容所添加的工作,需要做出一定整改,健全收集歸檔范圍。但凡在物業(yè)管理中出現(xiàn)的,具有保留價值的文件資料,都需要進行歸檔保留,按照不同的業(yè)務(wù)門類,合理地調(diào)整檔案分類方法,從而高效地完成物業(yè)檔案管理。

    4)規(guī)范管理原則。物業(yè)檔案需要遵從已有的法律法規(guī)與部門行業(yè)規(guī)章,嚴格根據(jù)有關(guān)技術(shù)標準規(guī)范加以管理。而物業(yè)檔案管理必須遵從檔案管理一般規(guī)律,使用科學(xué)的管理手段,保證檔案的完整性,充分發(fā)揮檔案作用,以防自搞一套。

    5)評價指標原則。物業(yè)檔案管理是物業(yè)管理工作的一個重要組成部分,對物業(yè)管理工作質(zhì)效具有直接影響,物業(yè)管理考評必須將物業(yè)檔案管理作為一大指標。物業(yè)服務(wù)企業(yè)需要將物業(yè)檔案管理工作歸入部門工作目標考核內(nèi)容,健全管理制度與評價制度,切實可行地推進物業(yè)檔案管理工作。在選擇物業(yè)服務(wù)企業(yè)時,業(yè)主單位與業(yè)主委員會必須將物業(yè)檔案管理水平視為一項重要指標,擇優(yōu)選用。在物業(yè)服務(wù)企業(yè)進場之后,對企業(yè)進行年度考評,并將物業(yè)檔案管理作為重要指標,且嚴格對待。

    2 物業(yè)檔案管理工作中存在的不足

    在檢查物業(yè)檔案管理工作中,我們可以發(fā)現(xiàn)檔案工作中存在著一些相對突出的共性問題,有關(guān)行業(yè)檔案管理工作缺失規(guī)范,致使檔案管理工作規(guī)范性不足,檔案管理質(zhì)量難以提高。主要體現(xiàn)在:首先是檔案資料不健全。比如小區(qū)臺賬中的業(yè)主個人情況登記欄缺漏,且內(nèi)容不能及時變更。其次是檔案資料存放沒有按照順序與事件發(fā)展過程加以分類、歸檔、立卷,致使檔案管理工作顯得沒有秩序,導(dǎo)致查找利用時浪費不必要的時間和精力。此外是沒有明確檔案資料缺失責(zé)任。因為檔案管理工作不夠到位和規(guī)范,檔案資料傳閱過程中交接手續(xù)不完善,沒有明確缺失檔案的責(zé)任。甚至在項目驗收移交中,有一些建設(shè)單位與管理單位存在把一些檔案轉(zhuǎn)移、抽取、代替、隱匿及銷毀的問題,故意逃避管理責(zé)任。最后是檔案管理現(xiàn)代化水平不高,特別是軟件建設(shè)方面不夠發(fā)達。

    3 進一步完善物業(yè)檔案管理工作的措施

    1)提高檔案管理意識,將物業(yè)檔案管理工作落實到實處。首先是將物業(yè)檔案工作落實到企業(yè)整體規(guī)劃中,從上至下地強化工作人員的檔案意識。讓工作人員認識到物業(yè)檔案管理是物業(yè)公司管理的基礎(chǔ)和管理實踐服務(wù)水平的經(jīng)驗不斷積累的成果,同時也是物業(yè)管理工作的前提條件,還是公司進一步發(fā)展和提高的主要資源。其次是公司高管需要加強對物業(yè)檔案管理工作的重視程度,設(shè)置與物業(yè)檔案管理工作相關(guān)的制度,通過設(shè)定制度來落實責(zé)任,以此增強檔案物業(yè)管理工作。最后是借助組織參加檔案知識培訓(xùn)等手段,增強檔案管理工作人員意識,形成人人支持檔案工作的環(huán)境。

    2)轉(zhuǎn)變物業(yè)檔案管理理念。其一是遵循服務(wù)為主理念。物業(yè)管理公司最主要的目的是服務(wù),這也是物業(yè)管理公司實現(xiàn)有效管理的根本方式。物業(yè)檔案管理是物業(yè)管理的前提依據(jù),物業(yè)檔案管理必須需要以服務(wù)為導(dǎo)向。確定物業(yè)檔案管理的內(nèi)容、設(shè)定制度以及選取模式等,都需要以滿足業(yè)主基本需求、個性化需求及動態(tài)需求這三方面需求為標準。其二是系統(tǒng)物業(yè)檔案管理理念。按照物業(yè)檔案生成時間,系統(tǒng)物業(yè)檔案管理可以劃分為四個階段,分別是早期設(shè)計階段檔案管理、前期施工階段檔案管理、前期階段檔案管理及后期管理階段檔案管理。系統(tǒng)物業(yè)檔案管理需要在工程早期設(shè)計階段就派工作人員跟蹤相關(guān)工作,做好收集資料和建檔事項,把前期工作都納入檔案管理系統(tǒng)范圍,有利于自身處于主動位置。其三是信息化管理理念。物業(yè)檔案管理實現(xiàn)數(shù)據(jù)資源管理一體化,需要通過計算機網(wǎng)絡(luò)等信息化工具,建設(shè)信息化的物業(yè)檔案管理,推進物業(yè)檔案管理工作滿足現(xiàn)代社會需求。

    3)建立完善的物業(yè)檔案管理制度。建立健全物業(yè)檔案管理制度需要從三方面著手:第一要遵循合理設(shè)定、科學(xué)流程、簡便運用、嚴格落實原則。第二要依據(jù)物業(yè)服務(wù)和檔案管理相關(guān)律法,結(jié)合具體情況,創(chuàng)建完善的物業(yè)檔案管理制度,分別是各類文件材料的歸檔制度、檔案保密制度、檔案保管制度、檔案交換制度、檔案鑒定銷毀制度、工作人員崗位責(zé)任制度……以此促使物業(yè)檔案管理工作規(guī)范化,保證文件材料完整、真實、有效、便于運用。其三要采用復(fù)合公司本身實際運營情況的管理方式,健全檔案網(wǎng)絡(luò)與程序,物業(yè)檔案管理職責(zé)落實到個人,實行全方位管理,保證物業(yè)檔案管理質(zhì)量,增強物業(yè)管理服務(wù)水平。

    4)增強物業(yè)檔案管理工作人員水平。一是增強物業(yè)管理人員專業(yè)水平。培養(yǎng)和招聘專業(yè)的物業(yè)檔案管理人員,熟悉檔案管理工作環(huán)節(jié),熟練不同類型檔案和不同載體檔案的管理方式,明確物業(yè)檔案的來源、數(shù)量、價值、分類及整理方式。二是促使物業(yè)檔案管理人員實現(xiàn)信息化管理。不斷提高管理人員的管理能力,熟練檔案管理業(yè)務(wù)操作,并掌握計算機網(wǎng)絡(luò)和現(xiàn)代通信技術(shù)應(yīng)用與維護技能、信息組織及開發(fā)能力,以此讓物業(yè)檔案管理工作滿足信息化發(fā)展環(huán)境下的各項要求。三是推進物業(yè)檔案管理人員培訓(xùn)常態(tài)化,應(yīng)對物業(yè)檔案管理人員實施定期培訓(xùn),以此增強檔案管理人員的檔案業(yè)務(wù)理論知識與專業(yè)能力。

    4 結(jié)語

    綜上所述,物業(yè)檔案管理是物業(yè)管理中的基礎(chǔ)工作之一,其貫穿于物業(yè)管理全過程中,加強物業(yè)檔案管理是為提升物業(yè)管理綜合水平,以此為物業(yè)管理公司增加經(jīng)濟效益,增強企業(yè)競爭能力,保障社區(qū)和諧穩(wěn)定。物業(yè)管理公司只有真正意識到這點,同時為物業(yè)檔案工作給予精神與物質(zhì)上的雙重支持,才能促使物業(yè)管理整體水平獲得進一步提升。

    參考文獻

    [1]李明陽.關(guān)于優(yōu)化物業(yè)檔案管理的問題探析[J].納稅,2017(35):103-103.

    [2]王博.物業(yè)檔案管理之路徑探析[J].黑龍江檔案,2016(4).

    [3]董麗彬.淺議優(yōu)化社區(qū)物業(yè)檔案管理[J].現(xiàn)代企業(yè)文化,2017(2):99-100.

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